1、 宏太御景花园住宅小区 工程质量通病防治措施 山东科正项目管理有限公司 目 录一、砌砖工程3二、钢筋混凝土工程4三、面、外墙、浴漏渗漏5四、楼地面工程6五、屋面工程6六、门窗工程7七、玻璃工程7八、抹灰工程7九、电气安装.9十、落水管.9十一、低水槽9十二、油漆工程.10十三、变形缝施工.10十四、采暖、管道工程.10 为了预防质量通病的出现无质量通病工程，我公司结合实际情况以主体结构及使用功能的关键部位作为质量通病的控制点，制定以下措施：一、 砌砖工程 1、严格把好材料关。不合格材料严禁进施工现场，原材料按规定进行试验，水泥、砖要有出厂合格证。 2、砌筑砂浆要有配合比报告，在搅拌时各种材料严
2、格控制计量使用时控制塌落度。砂浆用机械搅拌，随伴随用不用过夜砂浆。 3、砌筑砖砌体时，砖要提前12天湿润。采用“三一”砌筑法，砂浆饱满度达85%以上。不得出现透明缝，砌筑前检查轴线及几何尺寸用干砖试铺底，立好皮数杆。杆内墙转角及交接处要同时砌筑不得留直槎，对于不能同时砌筑的临时间断应留斜槎，斜槎不小于墙面高度2/3。脚手架眼及马牙槎的留置及拉结筋的放置必须符合施工规范规定。 4、木砖放置要符合施工规范规定，严格按上下三皮砖，中间不大于500mm的原则留置。固定铝合金窗时应预留砼块砌入墙内。 二、钢筋混凝土工程 1、各种规格及不同类型钢筋均要有出厂合格证并做试验，不合格严禁使用。 2、各种钢筋搭
3、接时，采用绑扎搭接其倍数为45d。采用焊接时，单面焊10d；双面焊5d。要做试焊、施工焊试验。焊接接头距弯折不应小于钢筋直径的10倍且不位于构件最大弯折处。L与GZ的钢筋除有特别要求外应与受力钢筋垂直设置。箍筋弯钩叠合处沿钢筋方向错开设置。 3、各种钢筋按规定制作就位后应制定防止钢筋位移措施。钢筋成型后要进行自检，自检合格后请甲方施工人员、监理、质检站进行验收后进行浇注砼并做好记录。 4砼配比要严格配制，设置磅秤及其他计量器具进行计量。并现场制定含水率及调整配合比、水灰比 。 5、骨料及配合比要合理。砼施工时倾落高度不超过2m。施工缝留置要符合规范规定，接茬时要进行清理并凿毛，浇水湿润后铺50
4、mm水泥砂浆坐浆防止出现烂眼、蜂窝、孔洞及露筋。 6、模板及其支架要保证结构及构件各部位形状位置的正确性， 具有足够的承载力、钢度及稳定性。模板缝隙不得漏浆。砼成型后加强养护。 三、面、外墙、浴漏渗漏 a、（1）严格把好防水材料质量关。所有防水材料均要有出出厂合格证并试验。在施工过程中加大检查力度，对屋面找平防水材料的接头，突出屋面的烟囱、管道、水管、上人孔、天沟、泄水口、变形缝、高低跨部位重点保护。 2、做保温层时要按规定找好坡，防止屋面积水。做找平层时按规定留好分隔缝并安排好排气孔，防止起鼓。 3、切实做好防水层与女儿墙突出墙面的管道、上人孔收头。 4、加强屋面工程的保护工作，屋面竣工后，
5、作屋面蓄水深度超过最高处5cm，48小时后认真仔细的检查无渗漏为合格并由甲方施工人员签字认可。 B卫生间、厨房渗漏治理措施 1、卫生间与厨房的砼防水台，应当与卫生间现浇板整体浇注。 2、浴盆下做好排水坡度严禁积水，落水口处理要符合要求。 3、厨房、卫生间地面处理要合理与楼地面高差不小于2cm。预留洞严格按照安装图纸进行预留不得随意打洞。 4、穿楼地面立管（采暖管加套管）堵孔前先进行护孔（呈上打下小型状），堵孔膨胀混凝土仔细振捣。周边做与套管上口齐平宽度为3cm的挡水台，并做好养护工作。 5、卫生间做地面前，认真检查地面坡度坡向偏差无误后再做蓄水试验。经24小时观查无渗漏后方可进行面层施工。这想
6、工作要协同甲方施工人员一同进行并及时填写验收资料存档。 C、外墙防渗楼措施 1 外墙有内渗外漏两种情况。内渗主要有卫生间积水引起的，近年来采用厨房卫生间四周浇防渗砼这项措施已解决内渗。 2、外渗主要原因：落水口、脚手架眼、外墙面砖灰缝不密实等。要做到落水斗不后装必须在砌女儿墙时一次性安装好。脚手架眼采用里外半砖与砼填实措施；外墙面砖勾缝严格按规范要求施工，施工前先浇水湿润墙面后用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝要密实根据先横后竖的原则，压光后一次性成活。 四、楼地面工程 1、楼地面渗漏重点在厨房、卫生间即“三小间”采取以下措施：楼板安装时必须拉开不小于4cm板缝。缝内按规定加钢筋用C20砼进行灌板缝振
7、捣密实24小时后开始养护，禁止出现顺板缝。 2、做地面垫层时需将楼面清理干净，绑扎冷拔丝钢筋间距不大于200做厚度为50mm的C20以上砼振捣密实.套管内用麻丝堵严并按规定做好检查验收记录。达不到标准返工。 五、屋面工程 a、外墙面渗水防治 严格控制砖砌体施工质量，坚持“三一”砌砖方法施工。 砖提前浸水砂浆强度及砌体砂浆饱满度在检查时。在砌体中存在透明缝或暗缝在装饰前使用勾缝方法修补。 2、东西外墙优先采用双排脚手架，以减少墙体中脚手架眼。脚手架眼及其他孔洞塞堵工作应仔细施工，清理孔洞内垃圾用远设计砌体材料参膨胀剂将孔洞塞密实。 3、砌体砂浆采用干净中砂严格按配比配制。确保砂浆强度和提高抗渗性
8、。 4、严格控制墙体西部构造做法。设计上采用遮阳板檐口，滴水槽等手段避免水浸墙面。外窗台低于内窗台46cm。室内卫生间必须设高于楼面的防水台。屋面女儿墙的处理各类窗的细部处理符合防水要求。 5、外墙基层摸灰应分层完成；两遍成活。禁止一次摸灰厚度大于12mm。基层要处理干净不得有空鼓。裂缝分隔条推荐用玻璃条、不锈钢、铝合金槽作永久分隔条与底子灰黏结牢固不再取出。有效避免墙面分隔缝进水并提高外墙整体观感效果。若采用木分隔条时，断面呈等腰梯形摸灰后适时取出缝内灌柔性材料。 6、外墙镶帖面砖时，要求用聚合物砂浆或高层建筑物采用性能良好的黏结材料。严格控制基层面层空鼓。缝宽宜为68mm。勾缝采用1：1砂
9、浆，认真控制勾缝质量。 六、门窗工程 1、铝合金门窗在安装前包扎严密。在施工中发现包扎损坏要及时包扎严密防污染。 2、木门安装后要用板条把门窗下部钉好防损。 3、门窗框与内墙用密封胶填嵌不得用普通胶。 七、玻璃工程玻璃尺寸裁割正确，不得与框扇直接接触。安装必须平整牢固无松动，玻璃安装时朝向正确。在钢木上安装玻璃时应在裁口内均设13mm厚的底子油后就位玻璃，以免玻璃与裁口直接接触造成玻璃破损。 八、抹灰工程 1、严格按规范规程及设计要求进行施工。摸灰用的原材料符合质量标准要求，严格按计量进行配比做到科学合理的操作工序。要进行交接检凡不和格必须返工。 2、墙面抹灰必须做好样板验收，合格后再大面施工
10、。坚持样板领路方针。 3、抹灰基层处理：突出墙面部位要剔凿。砼表面蜂窝夹渣、露筋缺陷要修整。门框与墙体缝隙应用水泥砂或混合砂浆嵌缝并由专人负责。如缝隙较大可用细石砼塞实。管道穿墙楼板洞用1：水泥砂浆或细石砼堵塞。散热器和密集管道背后抹灰在安装前进行。、木结构（水电表等）背后与砖石结构、砼结构连接处为防止开裂应先钉金属网。金属网搭接宽度应大于100mm并紧固控制抹灰厚度 4、严格按抹灰规范规定施工。注意保护角、窗台、踢脚线等易出现通病的部位，要仔细操作不得出现空鼓开裂现象。 九、电器安装 1、配电箱洞口上部设砼过梁防止配电箱体变形，杜绝电焊开孔。箱体内器具安装固定牢固，布线要规整，穿线套管不小于
11、5mm并加护口。护口接地极与保护导线应与螺栓压接牢固并试验。 2、漏电保护器安装在负荷末端，以保护插坐为主只做漏电保护，不兼做断路或过载保护开头用。住宅楼应适用动作电流20mA，动作时间小于0.25s的漏电保护器。 3、导线接头要牢固，缠线圈数未达到规范要求。焊接接缝饱满铝铜线接头用铜铝过度端子。多股线连接设被备器具应用接线端子并压接牢固。 4、装饰过程穿线管的转弯及分线处应放置接线盒线路。接头包扎严密，灯具与吊顶接触部位有隔垫防水措施。 十、落水管 1、水落斗按图纸要求的规格用6mm厚铸铁排水口或4mm厚的钢板制作。其余铁件全部除锈涂沥青漆一度。安装牢固。 2、水落管距墙面不应小于20mm；
12、其排水口距散水坡的高度不大于20mm。水落管用管箍卡牢每节至少设两道，管箍最大间距不大于1.2m；接头承插长度不小于40mm。铁卡严禁使用木楔固定管箍规格为20*3镀锌扁钢。 3、水落管经带形线脚、檐口线等墙面突出部位宜用直管线脚檐口等，应预留缺口或孔洞。必须采用弯管绕过时，弯管角度应为钝角。 4、阳台雨罩的出水口应长度一致排水畅通出檐68mm。 十一、低水槽 1、挑檐、阳台、雨蓬等外口粉出40mm向内的排水坡.封闭阳台时其坡向外. 2、屋面女儿墙抹灰应做成向内排水坡度不小于6%。 3、外窗台向内洞口两边延伸的长度一致。应宜等于窗台高度且做成比窗台高1015mm的突肩窗台粉出20mm的排水坡并
13、不得将抹灰粉至窗框下榄。下口以上必须从下口坐进23mm并抽出20mm的圆弧。滴水线严禁任意划出必须做出嵌缝条滴水线。滴水线用10*10mm的铝合金槽效果良好天窗台不得外高内低滴水槽线要从窗外台施工。 5、遮阳板、阳台、阳台隔墙晒衣架及外窗台门窗套等进出一致。从上到下、从左到右呈一条直线。遮阳板雨蓬在窗门两端挑出一致，进而滴水槽位置上下左右偏差小于5mm。 十二、油漆工程 1、基层不干燥时不得刷漆。要按设计要求与规范规定操作工序工作。 2、注意成品保护防止交叉污染。 3、木材刷漆时：、将表面清理干净、有防水要求的刷二度防水材料。、找补裂缝、毛刷、钉眼等用腻子嵌实磨光。按要求刷混合漆时，清漆不少于
14、三遍。金属面刷漆时：、施工前清理干净表面。、钢结构将其除锈涂防锈漆、所有铁件按一底二度做法，即防锈漆打底一度，铅油一度调和漆一度、施工时按“金属表面涂刷防锈漆”主要工序进行、每个构件施涂后检查不得漏刷。 十三、变形缝施工 1、建筑地面变形缝在施工时，先在变形缝位置安放与缝宽相同的木条。木条在刨平后涂沥青漆、煤油等面层施工并达到一定强度后将木条取出。 2、变形缝一般填塞沥青、麻丝或其他富有弹性的材料。变形缝表面可用沥青胶泥嵌缝或用钢板硬聚氯乙烯塑料板、铝合金板等覆盖与面层平齐。 3、砼地面工程，应设置伸缩缝。室内砼楼面与地面工程应设置纵向横向施工缝。 4、砼垫层铺设在基土上。当气温长处在0以下无设计要求时其房间地面设伸缩缝。 5、镶边设置 、在具有强烈机械作用的水泥整体面层、砼水泥砂浆、水磨石、水泥钢面层与其他面层邻接处设临边角铁。 、整体菱苦土面层与其他类面层临接处设临边角铁。 、采用水磨石整体面层时应用同类材料以分隔条设镶边。 、在地面面层与管沟、孔洞、检查井等邻接处设镶边。 、在管沟、变形缝等地面面层的镶边，构件应在面层前设置。
