1、物业工程部年终总结一年来的物业管理工作有过艰辛，也有过喜悦，来总结一下吧。下面是小编整理的一些关于物业工程部年终总结，供您参考。物业工程部年终总结（一）随着时间的流逝，2023年的新年钟声即将响起，在这辞旧迎新之际，xx工程工程在xx公司的正确指导下，在xx房地产开发公司的正确领导下，在xx工程部全体员工及x家监理公司派驻的x个监理部全体人员的共同努力下，经各参建施工单位广阔干部、工人的辛勤劳动，经过近15个月的日夜奋战，终于迎来了x个单位工程全面竣工验收阶段，预计到2023年12月末，x个单位工程全部竣工验收完毕，交付使用。xx工程工程占地面积：XX。51公顷，总建筑面积：xx。97。其中：
2、地上建筑面积：xx。24，计xx栋住宅，1栋物业管理中心，地下建筑面积：xx。73，计x个地下车库。一期开发建设近60万平方米的住宅小区，在xx省的开发建设史上堪称第一次。xx工程部成立于2023年3月1日，到2023年12月31日止，计22个月时间。本着回忆过去，总结经验，找出缺乏，丰富自己，使企业具有长足开展的后劲，特对过去的工作总结如下：一、定目标，建章建制，抓好组织建设。1、xx工程部成立后，根据本工程工程的特点和规模，xx地产公司决定由地产公司的副总经理担任工程部工程经理，主抓工程部的全面工作。在工程经理的直接领导下，从组织结构上入手，做好组织建设工作。工程部的组织结构形式，采用直线
3、式组织结构形式，即：根据工程特点和平面分布，划分了xx个区域，成立了xx个组团工程部和xx个外网部，负责本区域所辖范围内的工程建设管理工作。2、在工程经理的领导下，由总工程师负责制定工作目标，其中：平安目标是：零死亡。进度目标是：2023年12月31工程竣工，交付使用。质量目标是：按xx杯的标准要求，全部到达合格。投资目标是：不突破投资概算，在投资概算范围内，完成全部的建设内容。3、目标确定后，为能实现上述工作目标，我们有针对性的制定了切实可行的各种规章制度，如：考勤管理制度、岗位工作职责、工程例会管理制度、设计交底与图纸会审制度、施工组织设计与施工方案审查制度、工程质量与验收管理制度、工程变
4、更管理制度、文件资料管理制度、平安管理制度、平安教育培训制度、平安检查、文明施工检查工作制度、平安工作会议制度、文明施工管理方法、质量、进度考核细那么、平安考核细那么、甲供材管理制度等。做到了凡事有章可循、凡事有据可依、凡事有监督、凡事有人管理，行为有约束、管理有依据，减少了随意性，增加了责任感。二、做好事前控制1、工期事前控制：工期目标确定后，工程部要求所有参建的施工单位编制工期进度为了保证砼浇筑后的外观质量及几何尺寸不发生变化及变形，我们要求施工单位必须使用新竹胶模板，而且质量必须是合格品。特别是顶棚，我们要求是免抹灰顶棚，目的就是防止顶棚因砼浇筑后外表不平整、变形过大，基层外表处理不好，
5、抹灰厚度太厚，发生裂缝，脱落伤人事故的发生。经过严格检查模板的质量，模板施工中的严格控制，其结果根本令人满意。在主体验收中，根本满足了观感质量的验收标准，工程部总工办非常重视砼的浇筑质量，加强平时巡视检查的力度和巡视检查的频率，对在检查中发现的质量问题，除按违约罚款制度进行处分外，必须进行推倒重来的，坚决砸掉撤除，重新施工，到达设计及标准要求标准为止。经过对几起质量事故的严肃处理，使得工程质量有了很大的提高，同时不重视质量的现象得到了有效的遏制。2砼工程施工用的砼，全部为商品砼，为了保证商品砼的质量，由工程总工办组织组团工程部、监理部的人员到商品砼供应商的砼拌制厂进行原材料的检查、取样、复试，
6、经取样复试合格后，方可搅拌供应到施工现场。我们采取了定期或不定期的检查方式到砼拌制厂进行检查，防止了不合格的商品砼进入施工现场，在施工现场严格检查砼的坍落度，对不符合标准要求的施工单位可以拒收退出场外。采取这些有效的措施后，保证了砼的供应质量。经主体检测后，砼质量全部满足设计及砼标准要求，全部为合格。2.1砌筑工程为了保证砌筑工程的工程质量，我们抓了如下几个环节：2.1.1按设计及标准要求，放置墙体拉结筋。在施工中采用的是后在砼的墙体中植筋的方法，并且是沿墙体通长放置，我们重点检查植筋是否牢固，在检查中发现植筋不牢固及不通长放置接结筋的部位，必须撤除，重新植筋及布筋，同时进行违约处分。此举，收
7、到了良好的效果。2.1.2外墙脚手眼的留设必须满足补砌脚手眼时施工方便，防止造成补砌脚手眼时不按空心砖的模数砌筑，砌筑的灰缝不严、不密实、有透透亮现象，致使有透风等现象的发生，失去了空心砖墙保温墙体的作用。我们在检查中发现这种现象的，必须撤除重新砌筑，到达要求为止。通过严格的管理，结果很奏效，使得施工单位重视起来，砌筑工程质量得到了很大的提高。2.1.3在内墙砌筑时，按新的标准及图集要求，卫生间及厨房的墙体其底部必须浇筑与墙体宽度一致、高度200的素砼，以防止卫生间及厨房的生活用水对其它房间的渗透。在施工中，施工单位不理解，因为以前从没有这样施工过，为此，总工办召开由监理单位、组团工程部、施工
8、单位技术人员参加的专题会议。讲明不这样做，会带来哪些危害，使得施工单位有了正确的认识，没有按标准及图集施工的，全部撤除，重新浇筑了砼，再砌筑，效果很好。2.1.4在内墙砌筑时，墙体与梁相连接部位，为防止墙体沉降、有裂缝出现，砌筑时，不能连续砌筑到梁下用砂浆填满，而是要按标准图集及标准要求，砌筑到梁下留200高度不砌筑，待砌筑砂浆有一定的强度及满足技术间歇时间后，再用普通粘土红砖斜砌，并用砌筑砂浆填塞密实。在实际施工中，有大局部施工单位没有按要求施工，工程部为此加大了巡视检查力度，并召开会议，提出严格要求，对但凡没有按图集及标准标准施工的全部撤除，重新砌筑填塞，不撤除的将停工整改。采取了这一强制
9、措施后收效很大，且经实际验证，内墙抹灰后，墙体与梁连接处很少有裂缝出现。3、粉饰工程3.1内墙抹灰工程3.1.1内墙抹灰最常见的质量通病是墙体与剪力墙结合部，与梁结合部易发生贯穿的裂缝，为防止此通病发生，工程部总工办要求施工单位在结合部位用网格布粘贴，并经检查合格后才能进入抹灰工序，并下发了节点作废的通知单，把此做法作为一道工序，必须报验。经组团工程部、监理部验收合格后，方可进入下道工序。此做法的实施，经实际验证，取得了非常好的效果，值得推广。3.1.2为保证内墙抹灰的工程质量及给以后用户不遗留隐患，我们取消了设计图纸的墙体抹灰刮青的做法，直接采用混合砂浆抹灰的做法。这样做给施工单位抹灰时增大
10、了难度，多消耗了工时，但抹灰的工程质量得到了保证，更为重要的是给用户提供了今后装饰后不发生质量问题的可靠保证。3.1.3顶棚刮灰膏前必须弹出四条水平的阴角线，如果砼基层不平整的，必须剔凿打磨后才能刮灰膏，否那么不能进入下道工序的施工。同时，工程部要求各组团工程部、各监理部加大了平行检查的频率和力度，采取了组团与组团之间的互检方法，相互之间找毛病、查问题，之后整改。经实际检测的结果看，效果很好，内墙抹灰的整体质量都有很大的提高，墙面平整度、阴角、阳角方正、顺直等全部到达了合格标准。3.2外墙抹灰为了保证外墙保温系统粘贴挤塑板平整度4的技术要求，在抹灰前，工程部总工办要求施工单位必须把抹灰的基层处
11、理好，砼胀模处必须凿除，有污染的必须清洗干净，从上到下挂垂直通线，之后冲筋、贴灰饼，然后才能开始抹灰，保证墙面的整体平整。为了实现上述要求，每栋楼都要做样板墙，经总工办、组团工程部、监理部共同检查验收前方可开始大面积施工。经严格检查、验收，使外墙抹灰工程根本到达了4平整度的要求，为外墙保温系统的施工创造了条件。3.3外墙外保温系统本工程的外墙外保温系统采用的外墙粘贴挤塑板，挤塑板外粘贴网格布外刮干粉砂浆的做法。此做法在xx地区采用的不多，没有成熟的经验，为保证工程质量，施工前，工程部收集了有关粘贴挤塑板的施工资料，原材料的有关标准、标准要求等。同时，走访和参观有同类型保温墙体的工程吸取经验。之
12、后，我们从原材料入手，把住原材料的质量关，对欲使用的挤塑板、干粉砂浆、网格布、胀钉等提前做复试，根据复试的结果再确定品种、规格等，以确保使用的材料是合格的。施工开始后，我们要求施工单位必须做样板墙，且在施工中通知监理部、组团工程部，由组团工程部通知总工办到施工现场作业面处，实际检测粘贴的质量，如粘贴面积接缝的间隙、平整度、胀钉是否牢固等工程，经实际检测，认为操作的方法正确，检测工程符合图集有关标准标准的方可开始粘贴，否那么必须整改，再经组团工程部、监理部验收合格前方可施工。为了确保外墙外保温的工程质量，我们对进入到各栋号的原材料全部进行了抽样复试检测，以防止调包、更换原材料的现象发生。同时对x
13、x个栋号全部在实体上做了干粉砂浆与空心砖墙体（包括砼墙体）、干粉砂浆与挤塑板、网格布与挤塑板、胀钉与墙体之间的拉拔试验，结果说明全部是合格的。由此可根本保证挤塑板在其效劳寿命周期内是不会脱落的。为了防止外墙外保温系统常见的结露、上霜、长毛现象的发生，工程部总工办对所有的节点都画了节点详图，注明了尺寸及做法，从而补充完善了设计文件中未注明、未说明的地方，保证了设计文件的完整性。为工程施工提供了依据，防止了可能发生的结露、上霜、长毛、发霉现象。4、屋面保温及防水工程4.1屋面保温：屋面保温是采用挤塑板保温、找坡是采用1：8水泥珍珠岩找坡。为保证屋面保温用挤塑板下无水，因此要求在拌制1：8水泥珍珠岩
14、时不能在屋面上拌制，必须在地面上拌制，然后用吊车吊运到屋顶，此种做法是保证屋面防水不起鼓，以后顶层住户室内不结露、长毛的必要条件。为此，工程部总工办下达有关通知，必须强制性执行。一经发现在屋面拌制1：8水泥珍珠岩，将对施工单位给予重罚。此举，收效甚好，到达了预期目的。4.2屋面防水：屋面防水工程是最易发生渗漏的，是常见的质量通病。为防止此类质量通病的出现，在总结其它工程经验的根底上，结合施工图纸、标准图集，工程部总工办补充、细化了施工节点，增加了防水部位，画出了节点详图及施工做法，为施工提供了图纸依据。在施工中，要求监理单位进行全过程旁站监理，防水工程施工完毕后进行注水，进行48小时蓄水试验。
15、如发现有漏点，泄水后补做防水层，再蓄水试验，直到没有漏点合格为止。柔性复合高分子卷材防水施工完毕后，再做一道细石砼刚性防水。同样，刚性防水完成后，做48小时蓄水试验，看是否有漏水点。如有漏水点，查找，返工处理。处理完毕后再做48小时蓄水试验，再检查，直到没有漏水点合格为止。此项工程定为重点分部工程，不能经组团工程部、监理部的检查验收是不能进入到下道工序施工的。同时从经济处分入手，规定未经检查验收进入下道工序施工，建设单位将视为此项工作没有完成，将不予结算。此项措施效果显着。5、塑钢窗安装、防盗门安装、防火门及管道井门的安装5.1各种门、窗安装前为防止安装出现偏差，造成安装完成后重新调整困难或不
16、易调整，工程部总工办要求总包施工单位及安装分包施工单位在监理部的组织下进行安装调试的交接工作。安装分包施工单位必须对安装洞口进行验收，总包施工单位负责给出墙体轴线、标高线等必要基准线，验收时应做好详细记录，满足安装条件的可进行安装。不满足的总包施工单位必须整改经再验收前方可进行安装。安装分包施工单位不经检查验收就进行安装所造成安装质量缺陷的，由安装施工单位负责自行处理调整，总包施工单位不积极配合验收工作或验收不合格强行让安装施工单位安装的，造成的质量缺陷由总包施工单位负责，划清责任，为安装工程打下良好的根底。5.2为控制好安装工程质量，工程部总工办收集大量的验收标准，组织监理部、组团工程部的监理工程师、专责工程师到制作厂家对原材料进行抽检及对加工制作过程进行质量监督，从而保证原材料的产品质量是合格的，加工制作的成品是合格品。制作的成品进场后，由组团工程部、监理
