1、广东省建设厅关于印发广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条的通知(粤建管字200560号广州市建委、各地级以上市建设局,省直有关单位:为加强住宅工程质量通病防治,进一步提高我省住宅工程质量水平,我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写了广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条,现印发给你们,请结合本地区、本部门的实际贯彻执行。执行中遇到的问题以及意见和建议,请径寄省建设工程质量安全监督检测总站(地址:广州市先烈东路121号,邮编: 510500。广东省建设厅二OO五年六月十三日广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工
2、程质量问题,由于量大面广,因此对建筑工程质量危害很大,是进一步提高工程质量的主要障碍。1995年,原省建委颁发了关于印发广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定的通知(粤建监字1995144号,以下简称若干规定,全省各地按照若干规定的要求,采取切合实际的措施,经过近10年的实践,若干规定所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少,其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。实践证明,抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。近年来,我省建筑业蓬勃发展,由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后,传统的施工工法已不适应工程建设的要求,一些新的质量通病也随之产生,以前一些不太关
3、注的质量通病,现在也日显突出。例如:新型砌体开裂、渗漏,混凝土结构板梁开裂,卫生间、给水管暗敷渗漏,阳台栏杆过低,电器设备无防雷接地等。这些质量通病,有的缩短了建筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能,在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时,住宅工程的质量通病,成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度,进一步提高住宅工程质量,针对目前我省住宅工程发生的质量通病,根据国家的有关技术规范、标准,结合我省实际,在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上,编制了广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条(以下简
4、称二十条,其中土建工程11条,建筑设备安装工程9条。二十条可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促,错漏之处在所难免,恳请指正。请各单位在执行本防治措施过程中,注意总结经验,积累资料,随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站(通讯地址:广州市先烈东路121号,邮政编码510500,以供今后修订时参考。二、基本规定实施广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条的基本规定:一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程,其它工程可参照执行。二、实施二十条所增加的工程费列入工程造价。三、在住宅工程的勘察
5、设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,还应执行本二十条。四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容,工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现,并向施工等相关单位进行设计交底。六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容,审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。七、施工单位应编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施,经监理单位审查后实施,并严格落实质量通病防治技术措施;在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措
6、施落实情况。八、监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施,提出具体要求和监控措施,并列入监理细则作为重点监理内容;在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查,评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 条号通病现象部位或项目技术措施11 裂缝砌块墙材施工时所用的砂浆,宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。11.3 砌筑方法非承重砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑;日砌筑高度不宜大于
7、2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙,再将其补砌顶紧。墙高小于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌;墙高大于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑,在砌体顶部预留200左右空隙,按下图所示方法砌筑。1-砌体转角部位 2-砌体中部图11.312 地漏返臭排水地漏12.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯,确保水封高度不低于50mm,避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。13 管道渗漏生活、消防给水系统13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材,管件应与管材配套。13.2必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242进行水压试
8、验。132213条 号 14 通病 现象 钢管 焊接 接地 部位或 项目 防给水 系统 电源 插座 技术措施 镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽 式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包 括焊接法兰） ，应进行二次热浸镀锌处理。 同回路插座间连接的接地（PE）线，严禁串联连 接，应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。 16.1 非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金 镀锌 生活、 消 15 支线 串接 保护 （含 跨 接） 不良 金属导 （母线 槽） 、桥 架及其 支架 属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于 4mm2 的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为 铜
9、芯软导线。 16.2 接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连 接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。 16.3 金属导管、线槽（母线槽） 、桥架全长应不少于 2 处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也 接地 管、 线槽 16 17 导管 的机 械、 电气 连接 不良 接地 （含 防 雷） 装置 焊接 不良 18 应不少于 2 处与接地干线可靠连接。 17.1 所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连 接件应符合套接紧定式钢导管电线管路施工及验收 （CECS120）的要求。 套接紧 规程 定式金 17.2 导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定 属导管 螺钉应紧固并拧断钉头。
10、173 导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并 刺入箱（盒）壁。 18.1 避雷针 （带） 均压环、 、 接地干 （支）线焊连接时， 避雷针 圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆 （带） 、 钢直径的 6 倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接 均压环、 长度为扁钢宽度的 2 倍。 接地干 18.2 接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混 （支） 线 凝土中的以外，接头应防腐良好。 的型钢 21 条 号 通病 部位或 现象 项目 未做 属管道 连接。 技术措施 屋面金 19.1 所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠 设备防 19.2 镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统 雷接地 连接。不得直接在镀锌管上焊接。 19 防雷 接地 未采 20 柔 20.1 柔性短管必须为不燃材料。 通风空 短 20.2 短管长度宜为 150300mm。 用不 调工程 燃材 20.3 连接处应严密、牢固可靠。 防排烟 料及 系统柔 工艺 性短管 不良 22
