1、目 录1. 编制目的12. 质量通病的防治原则13. 工程质量通病治理工作领导小组24. 编制依据35. 工程概况46. 质量通病的原因分析及防治措施56.1. 地基与基础工程56.1.1. 地基沉降不均匀56.1.2. 边坡塌方66.1.3. 回填土下沉76.1.4. 基础墙体挤动变形76.2. 主体工程86.2.1. 砌体工程86.2.1.1. 砂浆强度不稳定86.2.1.2. 砂浆和易性差，沉底结硬96.2.1.3. 组砌方法不正确106.2.1.4. 砖缝砂浆不饱满，砂浆与砖粘接不良116.2.1.5. 砌体的整体性和稳定性差，墙体留置阴槎接槎不严126.2.1.6. 外墙面渗水136
2、.2.2. 钢筋混凝土工程146.2.2.1. 钢筋表面锈蚀、混料、材质不符合要求146.2.2.2. 钢筋保护层垫块不合格156.2.2.3. 钢筋焊接、偏心、有夹渣156.2.2.4. 蜂窝、孔洞166.2.2.5. 露筋和缝隙夹渣176.2.2.6. 施工缝留置不正确186.2.2.7. 梁、板面不平整、干裂196.2.3. 楼地面工程206.2.3.1. 板块楼地面空鼓206.2.3.2. 板块面层接缝处不平，缝隙不匀216.2.3.3. 板块面层拱起216.2.3.4. 带地漏的地面倒泛水226.2.3.5. 卫生间、厨房地面渗漏236.2.3.6. 楼梯踏步宽度和高度不一，阳角处裂
3、缝脱落246.2.4. 屋面工程256.2.4.1. 屋面渗漏256.2.5. 装饰工程276.2.5.1. 内外墙抹灰、空鼓、裂缝276.2.5.2. 抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正286.2.5.3. 面砖空鼓、脱落，接缝不平直，缝子不均296.2.5.4. 外墙涂料粉化、剥落306.2.5.5. 外墙面砖空鼓、脱落316.2.6. 给排水316.2.6.1. 给水管道丝扣连接处渗漏316.2.6.2. 给水管道通水不畅或堵326.2.6.3. 给水管道安装不规范336.2.6.4. 塑料给水管道安装不合理336.2.6.5. 水表安装不符合要求346.2.6.6. 地下埋设排水管道漏水
4、356.2.6.7. 排水管道堵塞35工程质量通病防治措施1. 编制目的 建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。建筑
5、工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞等。2. 质量通病的防治原则a、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。b、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。治理质量通病
6、的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。c、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。3. 工程质量通病治理工作领导小组组长：余锋（项目经理）副组长：宋喜泉（生产经理）、刘福海（项目技术总工）成员： 李伟（质量总监）、黄骏（10、11#质检员）、冯良才（12、13#质检员）、任俊龙（14、15#质检员）及各栋号施
7、工员、劳务班组负责人。项目经理梁成满生产经理梁成满技术总工梁成满材料部梁成满技术质量部梁成满工程部梁成满质检员质检员质检员15楼施工员14楼施工员13楼施工员12楼施工员11楼施工员10楼施工员15楼劳务负队14楼劳务负队12楼劳务负队11楼劳务负队13楼劳务负队10楼劳务负队（一）质量通病防治小组网络图质量验收流程图每道工序完工后施工单位质量检验（自检、互检、交接检）不合格合格返工填写质量检查记录表业主、监理进行质量检查验收合格不合格返工进行下道工序（二）质量验收流程图4. 编制依据a、地下工程防水技术规范GB50108-2008b、混凝土结构工程施工质量验收规范(2011版)GB50204
8、-2002 c、屋面工程质量验收规范GB50207-2012d、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 e、砌体工程现场检测技术标准GB50315-2011 f、混凝土结构工程施工规范GB50666-2011 g、混凝土泵送施工技术规程JGJ10-2011 h、钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012 i、钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010 j、建筑外墙防水工程技术规程JGJ235-2010K、局质量通病防治手册及局工程细部做法标准图集5. 工程概况神州南都二期工程，位于绵阳市经济技术开发区，距市中心2公里，东依三江，西临绵州大道，整个地块较为平坦，地势高差变化不大；区
9、域交通便利，周围配套设施完善，是宜人、宜居的极佳位置。本工程由2栋高层纯住宅，3栋高层商住楼以及一层地下室组成，无人防，总建筑面积约17.8万m2。本工程等级为一级，场地类别类，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构的安全等级为二级，抗震等级为二级，建筑物耐火等级为一级，防水等级为一级，防雷级别为二类，屋面防水等级级。11号楼：两个单元高层纯住宅（B户型），剪力墙结构，筏板基础，建筑总高度 90.25m，地下1层地上30层，层高为地上3m地下5.4m，建筑面积25161.215m2。12号楼：一个单元高层商住楼（E户型），筏板基础，部分框支剪力墙结构，底部加强区剪力墙及转换柱抗震等级为一级，转换梁抗
10、震等级为二级，其余框架梁、框架柱、剪力墙抗震等级为三级。裙楼独立商业为框架结构，抗震等级为三级。主楼为地上22层地下1层，14层为商业，522层为住宅，建筑总高度74.85m，商业部分层高5.4m/4.5m，住宅层高3m，地下室层高5.4m，建筑面积21027.06m2。13号楼：一个单元高层商住楼（F户型），筏板基础，部分框支剪力墙结构。抗震等级：主楼底部加强部位剪力墙、框支柱为特一级，框支梁为一级，非底部加强部位剪力墙、主楼框架梁、与主楼相连裙房框架梁均为二级。主楼为地上26层地下1层，14层为商业，526层为住宅，建筑总高度 85.55m，商业层高部分5.4m/4.5m，住宅层高3m，地
11、下室层高5.4m，建筑面积21891.56m2。14号楼：两个单元高层商住楼（D户型），筏板基础，剪力墙结构，主楼地上26层，地下1层，14层为商业，526层为住宅，建筑总高度 79.55m，商业部分层高5.4m/4.5m，住宅层高3m，地下室层高5.4m，建筑面积30529.785m2。15号楼：两个单元高层纯住宅（A户型），筏板基础，剪力墙结构，建筑总高度90.25m，地下1层地上30层，层高为地上3m地下5.4m，建筑面积27877.45m2。6. 质量通病的原因分析及防治措施6.1. 地基与基础工程6.1.1. 地基沉降不均匀原因分析a.标高失控，槽宽度严重超标b.基土扰动造成地基承载
12、力下降，主要是地基受水浸泡受冻融影响或机械挖土时超挖，而无预留人工清土高度，基底有浮土未做认真处理。c.有软弱土层。d.挖好基（槽）坑后，长时间不进行下道工序施工，将会导致基槽龟裂，直接影响地基土持力层的质量。预防措施a.严格控制标高和挖槽宽度b.严防地基土扰动，雨期施工时必须设置排水场和集水井，以便及时将雨水和地下水排出，防治积水浸泡地基土，冬期施工时对基槽应做好保护，机械挖土严格控制挖土标高，预留出人工清理高度150200，浮土必须清理干净，然后加固处理。c.扰动土、松散土和局部软弱土层不厚时可做踏步地基处理，对软弱土可采用换填等方法处理，以保证地基的稳定性。d.对不能及时进行下道工序施工
13、的基坑，必须覆盖或预留一定厚度的土层以防止日晒造成龟裂。6.1.2. 边坡塌方原因分析a.基坑开挖较深，放坡不够，或通过不同土层时没有根据土的特性分别放成不同坡度；支护措施不当导致边坡不稳定造成塌方。b.地表水位地下水位高和雨水浸泡，未采取有效的降、排水措施，破坏了土的粘聚力。使坡底失稳塌方。c.边坡顶部堆载过大或受外力振动影响，使坡体内剪切应力增大再加上土质松软，开挖次序方法不当而造成塌方。预防措施d.熟悉和准确掌握水文地质资料，根据土的种类、物理力学性质确定边坡坡度，深基坑或容易塌方的部分可加支护；支护的方式根据土的类别、槽基深度地下水位来决定。e.做好地面排水措施，槽坑挖好后其周边要砌好
14、挡水埂，防止地面水流入基坑内，基坑底四周设排水沟并在低洼地点设集水坑，当地下水位高时应采取降水措施，将水位降至集底以下0.5-1.0。f.挖方时严禁抛土太近，边坡坡顶堆料过多，边坡过陡以及附近有过大的振动冲击荷载，当土质干燥密实时堆土距离不得少于3m，土质松软时不得少于5m。开挖时应遵循先深后浅或同时进行的施工顺序，尽量防止对地基后扰动。6.1.3. 回填土下沉原因分析a.回填土选用的土料含水率大。b.土料内含有大量有机杂质和大土块。c.回填土未按规定厚度分层夯实或夯实密度不符合规定。d.基坑内有集水、淤泥、杂物未清除。预防措施e.严格控制土料的含水率及土料的选用。f.填方必须分层铺土压实，铺土厚度及压实遍数应符合设计要求和规范要求。g.基坑回填前，必须槽内积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净。6.1.4. 基础墙体挤动变形原因分析a.回填土时只填墙体一侧或用机械单侧挖土压实，基础墙体在平面外受到土的较大侧压力而被挤动变形。b.墙体两侧回填土设计标高相差悬殊，造成单侧夯填土。c.在基础墙体一侧临时填土，堆放材料、设备或行走机械造成单侧
