1、构建和谐社会下的房地产市场应该走向何方 近两年来，全国各城市的房价节节攀升，房地产市场一派炽热景象。经济学家们热烈地讨论房地产市场究竟有没有泡沫，房价是过高了还是仍该继续上涨。学者们引经据典，从不同的经济学角度，为今后房地产市场的开展指点迷津。在大家都在用经济学的观点分析这个市场的时候，我们不妨换一种思维去重新审视这个焦点问题，即在构建和谐社会中，房地产市场该走向何方？ 一、该不该“人尽其屋？ 有的经济学家在房价的大讨论中提出了不必“人尽其屋。他们认为既便是在经济兴旺、收入水平较高的国家，也不是人人都买房。比方美国的住房自有率为，英国为，德国只有，均低于中国目前住房自有率的水平。因此，既便目前
2、和今后的房价造成相当局部居民没有自有房屋也是极其正常的事情，不必苛求“居者有其屋。 但是国际通行的不一定就是合理的，或者说不一定就是适合我国国情的。“居者有其屋一直是千百年来中国人的一个理想，它和“耕者有其田一样屡屡作为许多革命的发动口号，每每令广阔国人为之心动。其实从老百姓常说的“衣食住行“安居乐业等俗语，也可以反映出住房对于中国民众的重要性，它被视为百姓生活的一个最根本的问题。温家宝总理在今年的?政府工作报告?中，一再强调要“以人为本，就是要求我们应当关注民生问题，满足广阔人民群众的根本要求。“居者有其屋也就必然成为我们党和政府所必须解决的问题。而英、美等国自有住房率偏低的现象也是和其贫富
3、差距较大、两级分化严重的问题脱不开关系的。记得郑智化的?大国民?中就曾有一句“一辈子辛苦连个房子都买不到，锋利地批评了台湾社会两级分化引发的社会问题。社会主义假设想超越资本主义，并最终能战胜资本主义，就必须克服资本主义的致命缺陷。因此，减少、消除两级分化，满足人民的根本生活需求是我国社会主义建设事业的必然要求。我们力争“居者有其屋，也并非是要“劫富济贫，搞绝对的公平主义，而是要在房地产市场中尽可能地考虑到最广阔人民的利益。比方今后多推广小户型的经济住宅、提供廉租房等，都有助于在市场经济建设中防止社会矛盾的激化。所以，我们应当在构建社会主义和谐社会中做到“人尽其屋。 二、房价该不该继续上涨？ 目
4、前上海外环以内房屋均价已逼进元，内环均价突破元。一年间，全国各大城市的房价也都有相当大的涨幅。这种情况造成目前只有社会高收入阶层才能买得起房子，社会中低阶层已经无法承受房价之重。但是高收入者毕竟是少数，不能说其就代表了社会的主流，中低收入者的群体利益才体现了房地产市场中的人民利益。因此，在构建和谐社会过程中，应当优先关注相对弱势的群众群体。面对日益增长的房价，政府应当有所作为。 况且，目前的房价已经处于一种虚高的状态。按照人们常引用的“国际标准：房价与居民收入比应在：之间，而年我国城镇人均可支配收入为元，城镇居民家庭可支付住房价格应在万元单元，但许多城市新建住宅价格与家庭收入比都在：以上，特别
5、是目前全国商品住宅的平均造价仅占平均售价的左右。因此，目前的房价存在很多的泡沫是不可否认的。维持高房价产生的利益只会属于少数行业的经营者，社会财富将日益向占少数比例的高收入阶层转移，如此将造成贫富差距的进一步拉大，社会关系的进一步失衡，导致严重的社会矛盾。由此看出，房价的持续上涨并不利于我国和谐社会的协调、均衡开展。 三、确立“构建和谐社会的思想根基 知易行难。泛泛而谈和谐社会，并不意味着此观点就在思想中深深扎根。何况构建和谐社会还必须要求我们牢固地树立“以人为本的理念和正确的科学开展观。在处理房地产问题上，有些地方政府认为房地产业是拉动经济开展的重要支柱，担忧一旦对其进行调控，平抑房价，会引
6、起经济开展的停滞甚至倒退，导致人民生活水平下降。抛开平抑房价是否必然引起经济开展倒退不谈，仅仅站在开展经济的立场上考虑整个社会的开展，这个观点就是非常狭隘的。构建和谐社会不仅表现在物质文明的均衡、丰富上，同样要求政治文明和精神文明同步协调开展。它要求社会结构和利益格局比拟合理，能够保证社会根本公平和正义，使绝大多数人能够分享改革和开展的收益。而房价疯长导致的问题恰恰否认了这一点，从近期网民对国内房价疯涨的谩骂，到理想化的个人集资建房潮的兴起，都说明了房价已经成了目前最为迫切，最容易引起社会矛盾与冲突的问题。因此，不能仅仅从经济角度来看待房地产市场问题。换而言之，作为政府部门必须时刻牢固地树立以人为本科学的开展观，在一切工作上深深打上建构和谐社会的烙印，真正地从思想深处转变过来，保证时刻将人民利益放在工作的第一位。 因此，政府应当充分发挥社会效劳者的功能，合理地配置社会和市场的资源，标准房地产市场的运作，限制房价的进一步上涨，并向低收入者提供低价房、廉租房，建立一个人民生活安康、社会稳定的和谐社会。 5
