1、 唐山市住宅工程质量通病防治措施 唐山市建设局二00九年三月一日前 言为全面提高我市住宅工程质量水平，维护百姓利益，减少工程质量投诉，让老百姓住的放心、满意，体现与时俱进、以人为本的科学发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了唐山市住宅工程质量通病防治措施。长期以来，我局对住宅工程质量及通病防治极为重视，在十几年来不断总结经验、教训的基础上，于2008年初，成立了唐山市住宅工程质量通病防治措施课题组。课题组由唐山市建设工程质量监督检测站负责，组织了目前我市教学、科研、设计、施工、监理等各方面的专家，针对目前我市的工程质量投诉热点问题，进行联合攻关，用将近一年的时间，前后六易其稿，
2、在广泛征求各方意见的基础上完成。我市住宅工程质量通病防治措施具备以下特点：一是与目前我市质量投诉热点问题相结合，针对性较强；二是作为强制性规定，在执行规范、标准的基础上严格执行；三是非施工原因造成的措施费用纳入工程造价和决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进行综合控制。唐山市住宅工程质量通病防治措施是继唐山市住宅工程质量分户验收暂行办法后推出的又一项重大举措，是践行科学发展观，落实科学发展理念，坚持以人为本的具体体现。质量通病防治措施对全面提高我市的住宅工程质量，提高百姓对住房的满意度，建立和谐社会，打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。本措施主编单位、参编单位和主要起草人：主编
3、单位：唐山市建设工程质量监督检测站参编单位：河北理工大学 唐山市建筑规划设计院 唐山宏达房地产开发有限公司 唐山新时代房地产开发公司 唐山市建设集团 唐山市房建总公司 唐山现代建筑安装工程有限公司 中冶京唐建设集团主要起草人：佟胜宝 庄丽辉 李大维 陈建忠 王大程 张大伟 陈景任 任民爱 王海涛 钱丽华 谢玉环 张魁英 张庆中 王连柱 刘天适 徐建新 岳清明 闫福林 高小强 赵 刚 刘艳民 叶洪章 梁社朝 田学昭 张志海目 次1、 承重墙砌体裂缝. 12、 填充墙砌体裂缝.43、 现浇混凝土楼板裂缝 74、 房间几何尺寸超差. .115、 外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落.146、
4、外墙窗口部位渗漏 .157、 屋面、卫生间渗漏188、 抹灰层空鼓、开裂、脱落219、 室内墙面结露、霉变2210、钢筋安装位置超差2311、大模内置保温板位置超差. .2912、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低30 13、轻质隔墙条板接缝处开裂 . 3114、塑料管道阀门选型及连接不当.32 15、 地面辐射供暖供热偏少、室温偏低. . 33 16、地漏水封深度不达标 .34 17、管道保温层破损.35 18、穿线管安装超差.3619、穿线、接线施工不规范3720、局部等电位连接不完善.3821、配管及配件不防腐 .3922、开关插座、灯具吊扇位置不准4023、避雷接地系统安装不规范 .41
5、住宅工程质量通病防治措施共41页 第1页编号1通病名称承重墙砌体裂缝通病表现砌体承重结构施工简单、造价低廉，但整体性较差，极易在环境变化的影响下出现裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、底层的门窗洞口角部居多；其次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发生裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温度影响和砌体材料干缩所引起的。防治措施1.1设计措施1.1.1 顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽240，混凝土强度等级C20，配筋410-6200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。1.1.2 顶层端单元端开间，除按抗震规范
6、要求设置构造柱的门窗洞口外，其余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽240，混凝土强度等级C20，配筋410-6200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。1.1.3 门窗过梁与构造柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入构造柱(抗裂柱)内，同时满足抗震锚固长度要求。1.1.4 顶层山墙构造柱间距超过4.2米时，应增设构造柱，构造柱尺共41页 第2页寸墙宽240，混凝土强度等级C20，配筋410-6200，构造柱纵筋锚入圈梁，锚固长度可按非抗震要求。1.1.5 顶层墙体门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续设置3道26钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600。1.1.6 顶
7、层及女儿墙砂浆强度等级应比砌体结构设计规范、建筑抗震设计规范要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为M10时可不再提高，1.1.7 为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝，基础圈梁截面高度不应小于240，窗台下三皮砖的水平灰缝内应连续设置3道26钢筋，并伸入两边窗间墙内不小于600，采用钢筋混凝土窗台板时，窗台板嵌入窗间墙内应不小于600。1.1.8 应严格按砌体结构设计规范要求留置伸缩缝；伸缩缝间距宜40米左右，一般情况下不得超过45 米。1.1.9 由于粉煤灰类双免制品、粉煤灰蒸养砖和混凝土实心砖等产品收缩值偏大，质量不稳定，且无成熟的施工经验，用于承重结构将给工程带来严重质量隐患，故严禁
8、将该类产品用于承重结构。1.1.10 顶层与外纵墙连接的横向墙体，上1/2高度的区段内每三皮砖的水平灰缝内应设置26通长钢筋。1.2 施工措施1.2.1留置施工洞口时，应沿高度500预埋 6的拉结筋，每120墙厚一根，拉结筋压入两端墙体内长度不小于700。洞口补砌完成停置7天后，才能进行下道工序施工。抹灰时应沿施工缝加300宽的钢丝直径1mm，网孔1010mm的镀锌钢丝网片。共41页 第3页1.2.2 管道、沟槽、预埋件等应于砌筑时预留或预埋，确需墙面开槽时，必须有技术措施，其位置和方向须经设计单位认可；开槽时应用无齿锯切割；封闭墙面上的沟槽时，应用水泥砂浆或细石混凝土灌注密实，待干缩后沿沟槽
9、钉钢丝网片（钢丝直径1mm，网孔1010mm的镀锌钢丝网片），每侧宽度为150，然后再进行抹灰。（见图1-1） 图1-11.2.3 推广无架眼施工工艺，砌体上不得留置脚手眼，个别施工所需预留的孔洞，补砌时应采用与砌体相同的材料并确保填充密实饱满，严禁干砖填塞或只用抹灰砂浆虚掩。1.2.4 墙体上洞口宽度大于300时，必须设置钢筋混凝土过梁，支承长度不应小于240。1.2.5 当采用空心砖砌筑墙体排砖出现非整砖时，应使用半头砖成品或现场机械切割，不得手工砍凿。1.2.6为保证砌体的竖向灰缝砂浆饱满度，竖向灰缝应采用满端面法施工，即将小砌块端面朝上铺满砂浆再上墙挤紧，然后加浆插捣密实，饱满度达到8
10、0%以上。住宅工程质量通病防治措施共41页 第4页编号2通病名称填充墙砌体裂缝通病表现轻质砌块材料是使用较多的填充墙材料，但砌块墙体整体性较差，抗拉强度较低，且因与钢筋混凝土结构的材质不同，热胀系数不同，两者变形不能协调一致，则极易在环境、温度变化的影响下出现裂缝。砌块填充墙裂缝主要集中在砌体与钢筋混凝土框架梁、柱、剪力墙的结合部位、门窗洞口角部以及预埋线管部位。这些裂缝绝大部分是由于温度影响和砌体材料干缩引起的变形裂缝。防治措施2.1设计措施2.1.1 合理设置构造柱。在纵横墙的交叉处、墙体转角处、大门窗洞口处及自由墙体的端部要设置构造柱；长度超过4.5的墙体,应在墙体中部设置钢筋混凝土构造柱。构造柱断面的长度、宽度均与墙的厚度相同，混凝土强度等级为C20，主筋不小于410，箍筋不小于6250。主筋锚入框架梁或板内，锚固长度应满足非抗震构造要求。 2.1.2 设置钢筋混凝土水平系梁。一般沿填充墙高度1米（或于窗台）处及门窗洞口上部各设置1道，每道墙至少设置2道。水平系梁的高度为60，混凝土强度等级为C20，主筋为210，钢筋两端必须植筋锚入柱内或墙内，锚固长度应满足非抗震要求。2.1.3 填充墙应沿全高每隔500 设26拉筋，拉筋伸入墙内的共41页 第5页长度，抗震设防6、7度时，不
