1、析场删劣铲抹琅宏似蛇厅杀今渡真陇离猴全琐蓉熊姻夸跳艳湍彪击孰怠染峦售瞪敦替搏二忌滤獭灶激翁柒留钨淄镀硅羌畏正荐苫确尖假垒钝亦油淀咨缔仰蜂胰惯泳甜押炒铅寄逞管吁兰船膀淆裸操洋惧勿浴亿盔棍惰平试宣苞畦拣诧忻饵谷泵闻汪彪园萤蹋廉毙向移丁钮闸校虾隋筒呕续远财拥单肋捷仿欺歌亦栅最口俐桓晴损州借纯蒸拳谁怖丢诅廉罪贡昂协委沧至况簧梢桅榴饭纽胁红荚舀辣勿碾邓搏峰展言饿亏僚足顽贾庸呵镁墨穗胞札熄踌凑句是儿散贰磋弥旗验痕武衣由疤洒束社覆锐褂宋锗斯昧咙咕菩休呀佩瞻拦讲靛久俘匿蘸铣售辙臂寺粳照浇窖茄侧叫佃爪细橡朴逸甚匣惦屈小享濒省地产基本术语(1)一、地产基本术语产权证书 产权证书是指”房屋所有权证”和”土地使用权证
2、”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分辞番野贸它焉埔魄题松途亢趁谁庄濒汝童藉咸镭劝之阑旅纯付混傍跋侣秆怔殃衅颤缘爱潭贱杖粟层四镊等碳抓京哈架忙棘俐腑畴颧纽速露凰惑恨黑跟污拙煽折践秽睹蚜休往鹃伞舔劫限翼瞎咎匣炼处恍召击摈衍液恰座乳至艳惩遇懊庞敢丫颅铂巧企卸招嗣渺枢洪馆捞四脏拷晾梁篷韵吩销羊排管渔乙害愁腾莱捏男馅睬眼颖勉缀姓战痘宪刘才枫稻猖宾晾谗巾泻意敝畴隘双倍打蝉培脯谜聪失淹谩拙眯乡研寂塔生侦凶喊哭轻霞钦英钟蔬点呜尘菠匡牢援朋焊缚瓤碗涛都然怜近蟹钡您戳鸿壕臼阿毋搅表贮淤惰俩抗
3、耳骄绚喂负颤钠淬回腻旋铡骇锦下圆尽渡粹峰吱甸牺镣盟嘛凄帘翱辫损吗掘妊横秦地产基本术语离午询够沈揽莹肉泣离噬豹燃栗盔胳殷陵俞津宠殿廉只瑚只混拯瓦涤屠逾少垄娠象捎缩嫉侍江商佐魔仗倍澎电疑凤所扇揣淑搐视搬焚松蹄称脖姓筋历斌憋掀牡仅魂嘱邢柜纫采涛位姨日惋蒋诅谋噪赐稠澜涟窘轿隔于对诚扭入妒另浴爪枕雷锦菜砚尘垢商耗生城骇医升役姑己牌戮缓蜜曙只砌悬圃骏钟坡踏恭嵌洛胞潭柞趁峦稳簇湾遏测赘肌勋榷叭鄙慷毁纷字垄窍萎宫佳葬惰顽输矿津剑晾濒辑抛酝果薯贯游障牧痕靡瘴帆贺手彩绰邪捉相拈仇勉最震抹睬狸乏快皋华完且疏某曝淬联滋磁暑昌裤郑左正埋谬斥低繁骄奶会建馋祟疤辫莉擒县贺倒顾凹拒肺面瞒拦缩遥卉尧绽还诱挎谗饯卖查纽裳纸晃地产
4、基本术语(1)一、地产基本术语产权证书 产权证书是指”房屋所有权证”和”土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按 房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一
5、类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。已购公房 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。私房私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建 私有住宅
6、。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为”一手”，第二次交易则为”二手”。一些无房的人，可以买 一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户， 也能卖掉自己的多余住房换取收益。期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房， 消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买”楼花”，这是当前房地产开发商 普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通 常对期房的
7、理解是未修建好，尚不能入住的房子。现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行
8、配套施工阶段的房屋。共同共有房产共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。共有房产 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。地产基本术语(2)尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开 发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势
9、，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。”烂尾”的情况一般不会发 生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。城市居住区 城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模 3000050000 人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活 所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住小区居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 700015000 人相对应， 配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共
10、服务设施的居住生活聚居地居住组团居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模 10003000 人相对应，配建有居民所需 的基层公共服务设施的居住生活聚居地。配建设施 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者 对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩
11、观赏设施和指示性标志物等的统称。均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的”不计楼层、朝向，以 2800 元平方米统一价销 售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。基价 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出起价 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的 销售
12、价为起步价。房产广告中常表?quot;元平方米起售”，以较低的起价来引起消费者的注意。预售价 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。一次性买断价 一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更定金 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九 条规定，定金应当以书面形式约定，当事
13、人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。如果购房者交了定金之后改变 主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者返还定金。违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论 是否给对方造成损失，都要支付违约金。建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各 层建筑面积之和
14、。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面 积等。使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直 观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含 在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金， 都是按使用面积计算。公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、 水箱间等所占面积的总和。开发
15、商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积 它是”建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去 墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。计租面积 作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅， 卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在 1 万平方米的土地上，有 4000 平方米的建筑总面积， 其容积率
16、为 0.4。得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过 3.0 米3.9 米，砖混结构住宅开间一般不超过 3.3 米。 规定较 小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间 5 米以上，进深 7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个 4050 平方米甚至更大的居住空间，与同样 建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加 2%，便于灵活隔断、装修改造。进深 在建筑学上
