1、关于新街镇农村土地流转工作情况的汇报 农村土地流转情况调查 近年来，随着XX市工业化、城镇化和农业产业化的加快推进，局部农村劳动力逐步向城镇转移，农村土地流转呈现出日趋活泼的势头。土地流转已成为促进规模经营、开展现代农业和增加农民收入的一项重要措施。进而也出现了诸多问题。 农村土地规模经营是农业现代化的必由之路。积极推进农村土地流转改革，对落实农村土地政策、实现土地规模经营、推进现代农业开展、拓宽农民增收渠道均能起到积极作用。但是，由于土地流转是农村经济体制改革深入开展的新事物，近几年各地在土地流转实践过程中也出现了很多亟待解决的问题，阻碍了土地流转的顺利进行，因此，正确分析当前农村土地流转过
2、程中存在的问题，处理好各种主体的利益关系，研究制定有效的政策措施，意义重大。 一、当前农村土地流转存在的突出问题 1.对土地流转的意义和认识缺乏。许多农民还没有把土地流转作为整合土地资源、提高土地产出率、转变经营方式、解放农村生产力、开展多种经营、拓宽增收渠道等有效手段和必然途径。有些农民依然存在小富即安的传统观念，不愿离开自己那块有限收入的土地。 2.土地流转需要进一步标准。土地流转登记备案制度在具体执行中仍有漏洞，有的流转主体和行为还不能完全依法运行。对流转情况缺乏相关备案登记和土地承包经营权让变更手续，合同文本也没有统一，因土地流转而产生的纠纷事件仍有发生。 3.流转缺乏市场化机制。土地
3、流转市场尚未形成，缺乏中介效劳。目前，土地流转主要依靠自发进行和政府推动，想转出土地的农户寻找流转对象难度较大，而具有一定规模的种植大户、农业企业却苦于和一家一户的谈判费时费力又不能保证连片开展的规模，使土地流转空间狭窄，流转本钱增大，严重影响了土地流转的速度、规模和效益。加之，流转缺乏中介组织，信息传播渠道不畅，很大程度上延缓了土地流转的进程。 4.流转风险较大，缺乏对农民利益的保护机制。土地流转前，缺乏对种植大户和企业业主农业经营能力的资格审查和评估。土地流转后，又缺乏对农民利益的保护机制。流转业主一旦经营上出现失误，无法履约，一跑了之，给流转农户造成较大的经济损失。造成损失后，又没有有效
4、的补偿方法，风险由农民和政府承担。 15.农民的流转收益缺乏增长机制。在流转合同的约定上，农民土地流转收益一般是一定不变，流转期间不再调整租金，流转收益没有随经济的不断开展得到相应增长。 二、影响农村土地流转的原因分析 （一）政府角色定位不明晰 政府的指导是帮助集体土地健康、有序流转的保障。在一些地方，局部基层政府和部门角色定位不准，认识错位，普遍把经营权流转当成流转主体的经济行为，没有认识到其在农业现代化进程中的重大意义，对有利的流转模式不加以鼓励和推广，不利的模式不加以批判和限制，采取放任自流的态度。同时没有科学制定流转后农民出路的规划，对可能出现的问题没有做好应急处理预案，提供效劳，化解
5、矛盾。集体土地流转是一种市场行为，如果基层行政组织，违背农民的意愿而强行流转，这将为社会埋下许多隐患，甚至危及整个社会的稳定。所以政府应在尊重农民意愿的根底上积极引导，搞好规划、提高效劳，在集体土地流转中做好效劳员、裁判员的角色。 （二）农民流转意愿不强烈 分析当前的土地流转现状，存在农民流转意愿不强烈的现象。究其原因如下：首先，农村社会保障体系不健全，失地农民缺乏生存保障。对于绝大多数农民来讲，主要还是依靠土地收入解决看病、上学、养老等问题，普遍把土地作为最根本的生活保障，“有些农民即使转移到了 二、三产业，由于失业的风险和收入的不确定性，他们仍把土地作为最后的退路，宁肯粗放经营，甚至不惜抛
6、荒弃耕，也不愿意转移出让。其次，农民转移就业空间小。“土地流转的速度应该与工业、第三产业就业岗位增加的速度与城市根底设施容纳的程度相适应，当前，城镇化速度慢与城镇吸纳农村剩余劳动力能力缺乏导致农民转移就业不畅，不愿放弃土地。第三，局部土地转出收益吸引力不大，尤其是一系列惠农政策的出台和新农村建设的实施提高了农民对土地价值的预期，致使流转意愿不强烈。 （三）土地流转后资金与技术支持缺乏 土地流转后，要实现规模化生产、集约化经营，必须进行资金投入和技术支持。经营者开发资金匮乏，是制约土地流转的重要原因。一些经营者大面积承包土地后从事高效农业开发，后续开展中需要较大的资金投入，由于融资渠道少，致使局
7、部经营者在土地开发上存在严重的资金困难，规模难以扩大，效益难以提高。从科技层面讲，土地流转的意义在于土地流转以后，开展高效农业，精耕细作，到达高产高效。而一些承包大户由于缺乏相关技术支持，只能搞粗放的规模化，不仅无法提2高效益，而且对土地资源也造成一种浪费。所有这些不仅阻碍了现代农业的开展，也使一局部有承包能力和意向的经营主体不断观望、徘徊，或者承包土地后另做他用，失去了土地流转的本来意义。 （四）土地分户经营的分散性、随意性与土地流转的方案性、规模性之间存在矛盾 土地流转的目的是优化资源配置，实现土地规模化、集约化效益，而第二轮土地延包实行的是“耕者皆有田政策，不仅土地分户经营，而且农户在这
8、种严重分散的土地上还要种植从粮食到饲料、蔬菜等几乎家庭所需的全部作物，这就进一步加重了土地的分散程度，形成了分散、细碎、小规模的土地经营方式，难以实现土地成片集中流转。而且业主在实施土地规模流转时，往往因为一户或几户承包户没有谈妥，而使土地规模化流转难产，制约了规模经济的开展。 三、对策与建议 要广泛宣传，提高农民流转土地的积极性。村委会应结合土地承包法律法规，采取电视、播送、标语、条幅、下发宣传单等多种方式，大力宣传土地有偿流转后走上致富之路的典型事例，广泛宣传土地流转的意义及土地流转政策措施，以及流转土地农民增收的实际效果，消除农民思想顾虑，提高土地流转意识。 积极调研，及时解决土地流转存
9、在的问题。要把土地流转作为一个课题，组成调研组，深入地对土地流转情况开展调研，及时掌握本村土地流转情况和存在的问题，积极探索农村土地流转新模式、新方法。 加强典型宣传，营造土地流转的良好转气氛。要把培育土地流转典型作为促进土地流转的重要手段，总结典型经验，加强引导。 把提供优质效劳作为宗旨，优化土地流转的环境，把优惠政策支持作为动力，推进土地流转的进程。建立健全组织体系，把土地流转工作纳入党委、政府的重要议事日程，成立由主要领导负责的土地流转效劳中心，综合、协调、统一领导土地流转工作，；积极开展市场中介组织，使土地流转进入市场，依靠市场调节完善流转机制，推动土地流转的健康运行，降低土地流转本钱
10、；健全社会保障机制，解除农民的后顾之忧，使农民放心走出去，进而为土地流转创造良好的条件。 加强管理，标准流转秩序。加强土地转出方的管理。首先，加强农户自发的土地流转管理。农户自愿将承包土地以转包、转让、互换、入股、出租等形式流转，应签订书面流转协议，并报村委会备案。其次，标准乡村集体经济组织和乡村行政组织参与土地流转的行为。乡村集体经济组织和乡村行政组织不得以任何名义强迫农户流转土地，也不得阻挠农户自愿合理地流转其土地经营承包权。第三，农户也3可以委托中介组织进行土地流转。委托流转要签订委托流转协议，并报本村委会备案。 加强土地转入方的管理。首先，农村土地流转期限不得超过农户家庭承包土地的剩余
11、承包期。流转期满后，经双方协商，可续签土地流转协议。其次，指导监督工商企业选择适当方式开发农业。但工商企业进入农业要注意不得侵害农民利益，要有利于保护和稳固农村根本经营制度。政府应鼓励他们采取公司加农户、订单农业等方式，带动农户开展农业产业化经营。 重视纠纷调处，保护土地流转。为保护土地流转双方的合法权益，农村土地承包仲裁机构，要充分发挥作用，把农村土地承包纠纷全部纳入依法管理的轨道。 创新体制机制，探索流转形式。坚持以土地承包法及中央和省相关规定为准绳，鼓励农户依法采取转包、转让、出租、互换等多种方式流转土地承包经营权，积极探索土地流转合作社等土地流转组织形式。在保持原承包关系不变的前提下，
12、由享有土地承包经营权的农户自愿申请，并以土地经营权入社的形式，组建农村土地流转合作社，由土地流转合作社进行集中统一规划、统一经营。这种模式以股份制和合作制为根本形式，实行“三权别离，即村集体拥有土地所有权，农民拥有土地承包权，土地流转合作社拥有土地经营权，实行社员代表大会、理事会、监事会的管理制度，农户按入社土地面积从合作社获取分红收益。这种形式既能够把土地集中流转出来，促进高效规模现代农业的开展和新农村建设，又可以克服其他土地流转形式存在的弊端，有利于提高农民的组织化程度，维护承包农户和经营业主的合法权益，提高农民分享土地增值收益，促进农村劳动力转移和农民增收，有利于壮大村级集体经济，促进农村社会公益事业开展。 2023级物流一班 付遂霞 第7页 共7页
