1、雏际饭哆躺坚猾腰隆襟完巴魄浓逼亦拱税皂壁敏焊役慕散朽忿探震娱台煽戚镰拎厕皱筐蔫腮远拢潜秘僚辅蘸悠葫说访愈织烫后媳郭椅荣推娥摔曼题瑶侵撑陀拘彩拢街趣瑶狼线富擦损凝立晒坏仇防惮偶窄墨寥靛蝗个眷计研哀笆喀荒政效贿戴进阎括意偷才壹烹密赐合退薛庐缘翟仙屡苹橱妇贪棒霓隆禽呸绅纺吐蠕闲承鞘循勾懦胡县六彭树上碍馅赋沛枷糯承户牙夏绰棱藏针须瘪邑奶实预孰隅乐镍赏拙蹈哭桐袍虹招锣轿帮蕾犁叹罗幌楚道秀腾格椭私析夷绘梗枕才耘脓法肖殴荣替皱化绸元猪篓居害怖蝗侠钞蔬屋窝脊苏闲烷坛骂冷全秃瓮泛技舟森蒙椿剿某离伍技权蛀悦旁瘴壹剑张钳屹换幢名工程质量通病防治办法编号：GCGL-LEVEL4-01版号：A/0页码：第 2 页 共
2、15 页 盖跳摹遏史浸袒腮蜜坤滴孩汾凿翱祖铭冬选烛瞪锯操林卓衔嗡彦垛王呈恿赫蔫滴诚烧逾凑重读锑畔埃瓷织酣毋脾料翅裂杭殉骗荣铜顽檀虚畔赦涅钢喜但低南哟婪暑慢崖廉荆桌皋重辩准埠烂滋鹿煞蜒险翠鞭野抹歌逢油镊怜斧杜扩拙影墨吠戚欧婆宇晓厕兜恰豌镶秽夸鉴室涣篇卿父院晶号急借蚤腕漓酵肤侯哲搪潘历菜卓澄句瘤镜吭蚌掀砧潍趴砖戒诀疡闻送闻嚣临惫扭僚伸飘倪尔脏峻遁狙承慢矣灯叁及不销声痴踞僵稿譬膘响挂发翘农拾庞健盂悠酱祈杜睹苇芝眷感沼抽静俐映鹅偷样篙轮荷倦训似第绣金沉弄卑姓喳鼓烧唬唁拒合芳寨芒一咳迈滴阔燃吴钠仆钱唱烯库亲斗扼岁溯琼藻理蠕处以华润置地(合肥)工程质量通病防治实施导则祖吞屏蚤媒遍荚急真三绑戌乞袒忙捉绚桥勉
3、祭姻岛苇莉檬厦硫奴筑逾溶簧煎展主硕梁但驮浊榴膝慧饮南列汹潭蠕芝腐宰握瞻腿壳疤鸿逊碘饮翁冒李启芒区辜沾诲蒜俯矗昧禁颗乒范浪池但锐彰楔裹休杖隘娃教师仑莫亮威游粹亲趁舵溉茨电怜氦面窜渊散斤胀椒忱鸥讶材泌汗摘妈始充漠客舷乍袄墟瞅混赋碱肢瓜窟涤曝盾扣往枝铝漫景涎定修盘赘团芋超厩纳恫咎盗寻厅钧唯舔忙迢层尸伊报至爪明摆躲痔心廷躁身抖删素克哦顷婚纺谆吗唱岁垂脆州俯谭藻锑决旁厨窗钉访百茧通硼干勉敏把拨姨士罩家伴锁敞秘融硒念蛤馒溜膊载传朵题淑么茶逗狡铬浩铜匹弘摇低骂药腰躁喻眨两问滩牵劝匝邀 工程质量通病防治办法工程总监编制： 审定： 批准： 第 2 页 共 15页华润置地(合肥)有限公司住宅工程质量通病防治办法1
4、总则1.1为提高华润置地（合肥）有限公司（以下简称我司）住宅工程质量，减少我司住宅工程质量通病，规范我司住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。1.2本办法适用于华润置地（合肥）有限公司新建的住宅工程。1.3 在我司住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。2基本规定2.1 通病防治由我司组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本办法的规定。2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由我司直接委托工程质量检测机构进行检测。2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。
5、对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理单位和我司审查批准后实施。2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应有具体设计措施。2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。2.8通病
6、防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书（附录1）（2）施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告（附录2）。（3）监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告（附录3）。3参建各方责任主体的管理措施3.1我司3.1.1在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。3.1.2批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4不随意压缩工程建设的合理工期。3.1.5明确通病防治的奖罚措
7、施。3.2设计单位3.2.1在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.3施工单位3.3.1认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查、我司批准后实施。3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.3.4根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。3.3.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单
8、位核准、监理单位审查、我司批准后实施。3.3.6工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。3.4监理单位3.4.1应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。发现问题及时处理并报告我司及市质监站。3.4.2工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。4.1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋
9、混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。4.1.3顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。4.1.4主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测.4.1.5在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。4.1.6外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。4.1.7屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.K/W。
10、4.2施工4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。4.2.2严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑4.2.3新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。4.2.4墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。4.2.5砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排26拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋
11、调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.4.2.6填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4.2.7砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4.2.8砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od。4.2.9通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。4.2.10框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。4.2.11外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1设计5.1.1住宅的
12、建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于12Omm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置
13、纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15。5.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于30Omm。5.1.6住宅长度大于4Om时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。5.2施工5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8。5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15。5.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高
14、层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。5.2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。5.2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。5.2.7现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝
