1、商品房转让出租协议书Word文档仅供参考商品房转让出租协议书甲方卖方：地 址：乙方买方：地 址：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为_.划拨土地使用权转让批准文件号为_ .土地使用权证号为_，土地面积为_ ，地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_，主体建筑物的
2、性质为_，属_结构，建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_ .第二条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购置商品房以下简称该商品房建筑面积共_ 平方米其中实得建筑面积_ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米，共_套间。该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。该商品房分不为本合同第一条规定的项目中的：第_ 幢座_层_号房，第_ 幢座_层_号房，第_ 幢座_层_号房。上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准。依照法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内
3、的土地使用权一致的原那么，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_ ，商品房预售许可证号为_ .该商品房为内销外销商品房。外销商品房批准机关为_ ，外销商品房许可证号为_ .第四条 价格与费用。该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积暂定价为每平方米_元，总金额为_币_元。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取以下税费：1.代收_，计_币_元；2.代收_，计_币_元；3.代收_，计_币_元。上述代收税费合计_币_ 元。第五条 实际面积与暂测面积差异的处理
4、。该商品房产交付时，_房屋实际面积与暂测面积的差不不超过暂测面积的±_%不包括±_%时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差不超过暂测面积的±_%包括±_%时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._.第六条 价格与费用调整的特别约定。该商品房出现以下情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条
5、规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价风格整。2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3._.第七条 付款优惠。乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的，甲方给予乙方占付款金额_%的优惠，即实际付款额为_币_元。第八条 付款时刻约定。乙方应当按以下时刻如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行帐户名称：_，帐号：_ ：1._年_月_日前支付全部房价款的_%，计_币_ 元。2._年_月_日前支付全部房价款的_%，计_币_ 元。3._年_月_日前支付全部房价款的_%，计_币_ 元。第九条 交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时，乙方
6、累计支付的款额应当占全部房价款的_%，计_币_元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时刻付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期翌日起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任：1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同履行。3._.第十一条 交付期限
7、。甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特别缘故，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难；2._ .3._ .第十二条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特别情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的翌日起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息那么按_利率计算。逾期超过_个月，
8、那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第种约定，追究甲方的违约责任：1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同履行。3._ .第十三条 设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。第十四条 交接通知与乙方责
9、任。预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。假设在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条 交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求
10、甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量咨询题，甲、乙双方产生争议时，以_ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条 甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直截了当关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：1._；2._；3._.第十九条 关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_
11、天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第二十条 关于物业治理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区楼宇治理委员会选聘的物业治理公司制定的物业治理规定；在小区楼宇治理委员会未选定物业治理机构之前，甲方指定_公司负责物业治理，乙方遵守负责物业治理的公司制定的物业治理规定。第二十一条 保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施承当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承当；1.墙面_保修_ 月；2.地面_保修_ 月；3.顶棚_保修_ 月；4.门窗_保修_ 月；5.上水_保修_ 月；6.下水_保修_ 月；7.暖气_保修_ 月；8.煤气_保修_ 月；9.电路_保修_ 月；10._保修_ 月；11._保修_ 月。保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方缘故造成的损坏，甲方无须承当责任，但可协助维修，维修费用由乙方承当。第二十二条 乙方购置的房屋作_使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和
