1、万科积累了30年的住宅质量通病图集（干工程的速收藏） 2015-01-05 房地产经理人联盟 阅读引语 万科集团积累了30年的质量通病图集，值得大家学习重点项目1.建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝要求与做法1、散水坡、台阶、明沟本身按6m长度（总长度均分）留沉降缝。2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。重点项目2.室外地面留伸缩缝要求与做法1、伸缝纵向间距30m。2、缩缝横向间距6m（总长度均分），做法详第三项。重点项目3.室内地面楼面留缩缝（一）地面（二）楼面（三）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。要求与做法1、用
2、大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距6m（横向两轴线间总长度均分）。3、采用金界 机金界 缝，缝平直方正。4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界 缝。重点项目4.变形沉降缝（一）楼面B设计缝宽； H设计面层厚度；D找平层厚度；（二）墙面（三）天面G1.2.3-设计结构宽度要求与做法1、一面层按设计。2、5厚钢板3、形不锈钢或铝合金封口板。 4、24#镀锌形铁皮。5、一塑料胀锚木牙螺丝500 C/C固定 形镀锌铁皮。6、一塑料胀锚不 锈钢螺丝500C/C固定形封口板。7、一沥青胶泥填嵌。8、一硅铜胶封缝。重点项目5.屋面保护层伸缩缝柔性防水屋面
3、；宜采用绿豆砂或块料作保护层。要求与做法块料按点要求分块。水泥砂浆；缝宽10mm，防水油膏填缝。要求与做法按1m2面积分块，纵向长度6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度6m（按总长均分）细石混凝土；缝宽20mm，防水油膏填缝。要求与做法按1m2面积分块，纵向长度6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度6m（按总长均分）块状材料：缝宽20mm，防水油膏填缝。要求与做法1、架空按100m2面积分块。2、座砌按36m2面积分块。珍珠岩或轻质陶粒保温层要求与做法1、按66m设置纵横排气孔管。2、按36 m2设置一个排气孔。3、屋面宽度10m设置通风屋脊。重点项目6.厨、浴厕、阳台、外走道等
4、地面低于居室地面要求与做法厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于居室地面相对标高15mm。厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏低于相对地面标高10mm。重点项目7.腰线、挑檐、雨蓬.做滴水线要求与做法重点项目8.窗楣做鹰咀，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡铝合金窗下框必须有泄水结构，如无时；推拉窗：导轨在靠两边框位处铣8mm宽口泄水。平开窗：在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽8mm口泄水。 要求与做法1、窗楣及窗台块料贴面，其外角采用夹角镶贴。2、窗楣突出线时按第十项施工。窗台突出线时，按第五项施工。3、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶密封。4、安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。5、钢窗内外窗台高
5、差10mm。重点项目9.墙面、地面镶贴块料面不允许有小于1/4的块料。条形饰面砖不得小于1/2砖。独立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。地面铺400400以下块料必须通缝。400400以上块料可用分色块料分隔。天面、地面块料铺贴缝宽2mm以防膨胀起鼓变形。露台铺贴块料时，地面四周留缝20mm宽，防水油膏填缝。要求与做法1、镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀。2、非整砖行排在阴角处或次要部位。3、阴阳角方正顺直，不得出现鼠尾现象。4、采取措施消除空鼓和裂纹。重点项目10.楼梯步级要求与做法级面平整、宽度均匀一致，防滑条采用石米、铁砂时应高出级面5mm；采用铜条时应高出2mm，并顺直、
6、牢固。相邻两级差不得超过10mm。重点项目11.木门窗安装按规范要求做好锚固。铰链要用开槽机双面开槽，槽深浅度一致。门窗安装的留缝宽度：（1）门窗扇与框间立缝的留缝宽度为1.5-2.5mm。（2）框与扇间上缝的留缝宽度为1.0-1.5mm。（3）门扇与地面间缝：a）外门留缝宽度为4-5mm。b）内门留缝宽度为6-8mm。c）卫生间门留缝宽度为10-12mm。要求与做法1、门窗上下冒头必须刨光，刷油漆。2、油漆不得污染小五金。1重点项目12.天面地漏斜水坡度及防渗要求与做法重点项目13.管道穿越楼板、屋面的套管埋设要求与做法套管的选用、加工大样及埋设工艺要求详见有关标准图集。重点项目14.镀锌水
7、管的连接要求与做法生活给水管及DN100mm的非生活给水管（如消防、空调等）不得焊接。DN100mm的非生活给水管，在特别情况下，可允许采用焊接，但不得减少通水截面，并 须作防锈处理。重点项目15.立管（包括生活和消 防 给水、排水、空调水系统及输送其它介质的各种立管）要离墙敷设要求与做法1、管卡设置要符合规范要求，且工艺合理。2、管背墙面平直，装饰（粉刷）到位，不得补油漆污染。3、PVC管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。重点项目16.防雷与接地装置的安装要求与做法外露的避雷针（带）及引下线等防雷装置，当选用碳素型钢时，须作热镀锌处理。镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。当用圆钢作避雷
8、针（带）及引下线时：（1）连接应采用双面搭接连续焊，焊缝长度不小于直径的6倍，焊缝外观应良好。（2）转角处的弯曲半径应正确，一般R60mm。（3）外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持，避免支持件与避雷带焊接（如图示）。（4）避雷针（带）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜，弯曲和高低起伏。用钢管作防雷接地装置（含针、带等）时，管壁厚不应小于2.5mm。管对接焊时，管内应设置合适的衬管。补管外径应与被连接钢管内径相吻合，衬管长度不应小于其外径的4倍。从接地体引上的保安接地和防雷接地干线（利用建筑物钢筋除外），应在距首层地面1.5-1.8m处设置断接卡，断接卡处应有明显的接地标志及可靠的
9、保护措施（如带有门锁的保护箱等）。利用建筑物钢筋引上的，也应在距首层地面1.5-1.8m处引出易于操作维护的永久性测试点。测试点应有明显示的接地标志及可靠的防损防腐措施。重点项目17.电 气 线路、电气照明器具和箱、盘、柜安装要求与做法 插座、螺口灯头的接线须正确，严禁调错及漏接。同一房间内高位和低位开关、插座的安装标高应一 致，允差5mm；并列安装的开关、插座应平齐，允差0.5mm。对地面的安装标高低于2.4m的金属外壳灯具和其它电器，其金属外壳须可靠接地保护。顶棚的灯具和器具应专门设置独立的固定吊点。顶棚内的灯具外壳应设有管孔或带管孔的接线盒，灯具的金属外壳和金属线盒应设接地端子。箱、盘、
10、柜上装有电器的可开启门或面板应用合适 截面的裸铜软线与箱、盘、柜体作跨接。同一建筑物内的各相线应分别为同一种颜色（如黄、 绿、红色），地线必须为黄绿双色，零线宜为淡蓝色。干线和支路的空气、漏电开关配选应正确合理，产品质量可靠。重点项目18.镀锌线管敷设要求与做法线管与线槽（盒）、箱、盘、柜等连接时，严禁用熔焊方式开孔，且应采用内外迫母锁紧固定，管端螺纹外露2-3扣（5mm）。管口应有护线塑料套咀。在安装壁灯、吸顶灯、吊灯等电器的部位应设接线盒。跨接地线应采用专门的接地线卡并正确选用跨接导线，且连接牢固可靠；不应采用熔焊跨接。在露天和潮湿场所明装时，不得用薄壁线管。其配套的盒、箱应齐全可靠。铁盒
11、、箱及有关配件用热镀锌件。明配（含吊顶内）的线管应排列整齐美观。支（吊架、卡码设置合理，固定点间距均匀；其中管卡与终端、弯头中点、电器器具或盒（箱、盘、柜）边缘的距离均宜为150-500mm。重点项目19.风管安装要求与做法风管的连接应严密，无脆裂，缝隙应填密封胶。保温棉应与风管外表面紧贴严密，胶钉应牢固且间距合理。风管系统应按规范装设防火阀。支架应按规范设置。重点项目20.空调水系统与风机盘管安装要求与做法冷凝水管道坡向合理，无渗漏，运行前应作排水试验。冷冻供回水管严禁渗漏，且保温严密、到位。三速开关接线正确，各档风速应有明显区别。重点项目21.电梯安装要求与做法电梯机房设备安装：（1）曳引
12、机承重梁的非支承部位应明显离开楼地面，严禁在梁底填塞建材。（2）控制柜正面和维修侧面距墙面均不小于600mm，且距机械设备不小于 500mm。（3）钢丝绳与楼板孔边间隙均应为20-40mm，楼板通向井道的孔四周应有不低于50mm高的防水台阶。（4）电线管（槽）的敷设也应符合建筑电气装置的有关施工规范。电梯轿厢层站、部件的安装：（1）指示信号清晰、准确，光电数码管无缺画；面板平正、无缺损，且不应嵌入墙面。（2）层门地坎高于装修完成地面2-5mm。（3）防止门夹人的安装保护装置（安全触板或光电装置）灵敏可靠。 安全触板动作的碰撞力应不大于5N。重点项目23.检查井、沉砂井、井环、盖与道路路面接顺。
13、要求与做法1、井盖高度与路面高程一致。2、井砌完后，应及时装上预制井环。安装前应校核井环面标高与路面标高是否一致。无误后才许坐浆垫稳。3、井底应平顺，不得有建筑杂物，管底与井底位置要准确。4、一定要保证井的收口砖数，用M10水泥砂浆砌双偶砖，内壁1：2水泥砂浆批档15厚，且井环的灰缝要平整饱满。5、井框、井盖必须完整无损，安装平稳，位置正确。重点项目23.女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线要求与做法块料面层交接位做法设计无明确要求时，按图示施工。重点项目24.屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧 要求与做法1、防水层往女儿墙身做高250mm。2、离女儿墙面 200mm留全
14、长伸缩缝。重点项目25.架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙间距要求与做法 1、架空隔热层尚要按第八项点要求留伸缩缝。2、刚性保护层尚要按第八项点要求留伸缩缝。重点项目26.桥梁、立交要求与做法（一）构筑物各部分：混凝土桥梁构筑物各部位不得有蜂窝、露筋等现象，表面保持清水砼，不得抹水泥浆及砂浆；桥面砼铺装层拉毛压纹应纹深一致、耐磨；伸缩缝必须全部贯通，不得堵塞或变形；支座接触面必须严密，不得有空隙；梁、板、柱的砼表面平整度允许偏差为5mm/2m。（二）防撞栏：防撞栏砼应坚实、平整，无裂缝、蜂窝、麻面、烂脚；防撞栏线条应直顺，不得歪斜、扭曲，其伸缩缝必须贯通。防撞栏压顶允许偏差为5mm/10m。（三）桥台后填土：水平分层填筑、分层夯实；按规范，合理选择松铺厚度压实机具和压实方法；严格控制回填材料的质量，（含水量、粒径等）；逐层检测纵横断面标高、坡度、平整度和压实度。重点项目27.侧入式进水井集水口、进水口标准尺寸控制要求与做法1、侧入式进入井应按设计图尺寸建造，正常情况下，集水口长度应达到2920mm，进水口长度为640mm。2、进水口入井处应保证入口宽度达到300m
