1、住宅工程常见质量通病防治措施手册编制说明本手册主要叙述住宅工程常见的质量通病防治措施以及装饰细部参考做法,其中第一分册为建筑装饰细部参考做法，第二分册为住宅工程常见的质量通病防治措施。本手册第一分册参考我局工程管理部郑杰平同志的相关培训讲义，在此特表感谢。 技术部 2006年12月第二分册 住宅工程常见质量通病的防治目 录1 砌体结构裂缝防治12 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治43 楼地面渗漏防治74 外墙渗漏防治105 门窗渗漏防治126 屋面渗漏防治147 外墙保温工程质量通病防治（天津分公司）388 聚苯板外墙外保温开裂防治（重庆分公司）419 室内标高和几何尺寸控制4410 整体地面面层起
2、砂、空鼓防治4511 板块地面质量通病防治4812 抹灰工程质量通病防治5331 砌体结构裂缝防治1.1 产生部位1.1.1 砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。1.1.2 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。1.1.3 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。1.1.4 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。1.2 酿成原因1.2.1 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。1.2.2 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。1.2.3 房屋两楼层标高不一
3、时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。1.2.4 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。1.2.5 设计及其他原因1.3 设计方面1.3.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。1.3.2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。1.3.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混
4、凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。1.3.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。1.3.5 顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。1.3.6 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。1
5、.3.7 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。1.3.8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。1.3.9 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。1.3.10 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。1.3.11 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26 m2.K / W。1.3.12 在屋面结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料
6、填嵌。1.4 施工技术措施1.4.1 砌筑砂浆应采用中粗砂。1.4.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出品停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。1.4.3 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。1.4.4 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。1.4.5 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。1.4.6 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。1.4.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖
7、模数要求，不得折弯压入砖缝。1.4.8 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。1.4.9 屋面应严格控制檐头处的保温层厚度。顶层砌体砌完后应及时做好隔热层。2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治2.1 酿成原因2.1.1 混凝土拌合物水灰比过大。水泥用量大，混凝土凝结产生收缩裂纹。2.1.2 拌合物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮、表面龟裂。2.1.3 钢筋混凝土保护层太薄，导致顺筋方向开裂。2.1.4 碳化收缩在构件表面出现，呈花纹状，无规律性裂纹。2.1.5 设计及其他原因2.2 设计方面
8、2.2.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。2.2.2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120（厨房、浴厕、阳台板不得小于100）。2.2.3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。2.2.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150，直径不应小于6mm，并应在
9、板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。2.2.5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。2.2.6 现浇板强度等级不宜大于C30。2.2.7 住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。2.3 施工技术措施2.3.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。2.3.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。2.3.3 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000，
10、粉煤灰的掺量不宜大于15%。2.3.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。2.3.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.3.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。2.3.7 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝
11、土终凝前进行两次压抹。2.3.8 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。2.3.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。2.3.10 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。2.3.11 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。2.3.12 施工缝的位置
12、和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。3 楼地面渗漏防治3.1 酿成原因3.1.1 由于厨卫间和有防水要求的房间地面坡度不一致，标高控制不准，导致积水或倒泛水。3.1.2 隔离层做法不当、收头节点封闭不严，或侧墙防水层过低，导致渗漏。3.1.3 地漏埋设不当导致渗漏。3.1.4 立管四周渗漏（泛水收头不严密、套管环隙没填塞，套管低等）。3.1.5 设计及其他原因3.2 设计方面3.2.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水
13、隔离层。3.2.2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低 2030mm。3.3 施工技术措施3.3.1 选用的隔离层（防水）材料必须符合设计要求和国家现行产品标准的规定。3.3.2 上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小。3.3.3 隔离（防水、潮）层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴必须结合紧密。套（立）管的泛水高度必须符合设计要求。套管高度4050mm，杯口处应采用密封材料填塞。3.3.4 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用
14、筛洗的中粗砂喷洒均匀。3.3.5 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。3.3.6 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。3.3.7 地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口要比相邻地面低5mm。3.3.8 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为 2030 mm。3.3.9 烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。3.3.10 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。3.3.11 地漏、立管与隔离层节点构造见表3-1。表3-1 地漏、立管与隔离层节点构造图示技术说明在铺设找平层前，应对地漏与楼板之间进行密封处理，并在地漏四周预留出深810mm小沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住地漏。其节点构造，详见图（a）所示。穿越地面各构造层的立管和套管与楼板之间就进行密封处理。在管四周预留出深810mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料
