1、住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2005 J10687-2006 土建部分：共土建部分：共8章章60条条 南京市建筑安装质量监督站南京市建筑安装质量监督站 胡全信胡全信 4地基基础工程地基基础工程 一、沉降变形对上部建筑的影响（一）、影响：地基基础沉降量过大或沉降不均匀会直接造成建筑物 1、裂缝 2、倾斜 3、毁坏水电管管件、建筑物配件 4、不能使用倒塌（二）、控制标准：1沉降量（1）天然地基和复合地基150mm；条形基础和条型住宅宜100mm。（2）采用摩擦桩或摩擦端承桩宜80mm；端承桩或端承摩擦桩宜50mm。2差异沉降应按表4.1.1进行控制。表表4
2、.1.1 建筑物的地基变形允许值建筑物的地基变形允许值 注：l 为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。变形特征 平均值 最大值 沉降量（mm）150 砌体承重结构 基础的局部倾斜 中、低压缩性土0.002高压缩性土 0.003 0.003 0.004 框架结构相邻柱基沉降差 中、低压缩性土0.002l 高压缩性土 0.003l 0.003l 0.004l 整体倾斜 Hg24 0.004 0.005 24Hg60 0.003 0.004 60Hg100 0.002 0.0025 Hg100 0.0015 0.002 沉降速率（mmd）验收标准(变形曲线逐步收敛)高
3、层 0.06 多层及以下0.10 0.08 0.12 稳定标准 高层0.01；多层及以下0.04 3设置沉降缝或沉降后浇带：（1）沉降缝（放的措施）建筑物体型变化处（层数差超过10层应设沉降缝）平面布置突变处 地质明显差异处 不同桩型交接处（2）沉降后浇带（放抗结合）当设置沉降缝有困难时，必须设置沉降后浇带。4沉降观测（1）一般建筑和地质条件较好的工程可由施工单位观测，监理复核确认。（2）设计等级为甲级，地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑工程，建设单位应委托有资质的检测单位进行观测，测量精度不低于级。设计等级 建筑和地基类型 甲级 重要的工业与民用建筑物 30层以上的高层建筑 体型复
4、杂，层数相差超过10层的高低层连成一体建筑物 大面积的多层地下建筑物（如地下车库、商场、运动场等）对地基变形有特殊要求的建筑物 复杂地质条件下的坡上建筑物（包括高边坡）对原有工程影响较大的新建建筑物 场地和地基条件复杂的一般建筑物 位于复杂地质条件及软土地区的二层及二层以上地下室的基坑工程 乙级 除甲级、丙级以外的工业与民用建筑物 丙级 场地和地基条件简单、荷载分布均匀的七层及七层以下民用建筑及一般工业建筑物；次要的轻型建筑物 地基基础设计等级地基基础设计等级 二、桩身质量不符合要求（一）、原因（很多）：1预制桩半成品质量接头质量打（压）桩工艺地质 2灌注桩成孔质量灌注工艺砼拌和物质量钢筋笼质
5、量地质（二）、控制措施及检验 1措施 预制桩进场检验1.合格证、外观；2.管桩抗弯试验（300节抽1节）障碍物清理插桩垂直度节头处理最后灌入度（压力值、标高、锤击桩最后十阵的入土深度）土方开挖（开挖方案）灌注桩成孔质量控制原材料质量控制砼充盈系数（1.01.3）超灌高度要求（人工成孔0.51.0m，其他成孔1.02.0m）砼浇灌质量控制土方开挖 2检验（1）承载力 静载试验：（抗压、抗拔）1，3根；高应变：2%，5根。（2）完整性 800 嵌岩桩10抽芯或声波透射；低应变：国标：预制10%、灌注20%，且每根柱下承台不少于1根；省标：预制20%、灌注30%，且每根柱下承台不少于1根；建议：偏位
6、超标桩、问题桩均应做桩身完整性检测。建议：偏位超标桩、问题桩均应做桩身完整性检测。序号 项目 允许偏差 1 盖有基础梁的桩:(1)垂直基础梁的中心线(2)沿基础梁的中心线 100+0.01H 150+0.01H 2 桩数为13根桩基中的桩 100 3 桩数为416根桩基中的桩 1/2桩径或边长 4 桩数大于16根桩基中的桩(1)最外边的桩(2)中间桩 1/3桩径或边长 1/2桩径或边长 注：H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离.（3）桩位 预制桩(钢桩)桩位的允许偏差(mm)序号 成孔方法 桩径允许偏差(mm)垂直度允许偏差(%)柱位允许偏差(mm)13根、单排桩基垂直于中心线方向和群桩基
7、础的边桩 条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩 1 泥浆护壁钻孔桩 D1000mm 50 1 D/6,且不大于100 D/4,且不大于150 D1000mm 50 1 100+0.01H 150+0.01H 2 套管成孔灌注桩 D500mm-20 1 70 150 D500mm 100 150 3 干成孔灌注桩-20 1 70 150 4 人工挖孔桩 混凝土护壁 50 0.5 50 150 钢套管护壁+50 1 100 200 注：1 桩径允许偏差的负值是指个别断面。2 采用复打、反插法施工的桩,其桩径允许偏差不受上表限制。3 H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离,D为设计桩径。灌注桩的
8、平面位置和垂直度允许偏差 5地下防水工程地下防水工程 一、防水砼结构裂缝、渗水（一）、原因：1地基变形 2水文地质环境 3平面布置复杂 4钢筋限裂不够 5砼性能差 6施工（施工缝、冷缝、预留预埋、养护）（二）、措施（控制标准）1控制地基变形 2选择变形钢筋并做到细而密，钢筋网间距150mm。3设置约束梁或暗梁（对地下室墙板）、纵向配筋不宜少于622。4合理设置后浇带或变形缝，并应有构造详图。5选择抗渗砼，并掺抗裂纤维。6墙板砼分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500700mm。7泵送砼应两次振捣，水平构件还应进行二次收浆压实。8养护14d。9后浇带、施工缝的处理。（1）后浇带部位宜采取加强防水措施（
9、增加柔性防水层等）；（2）后浇带部位宜增加抗裂钢筋网；（3）后浇带、施工缝应设置规格为-3300的止水钢板；（4）后浇带砼应采用防水微膨抗裂砼；（5）二次浇筑砼前，应凿除一层旧砼，冲洗干净、垫浆浇注砼并振捣密实；（6）后浇带砼保水养护14d。10沉降缝处理（1）应控制差异沉降和沉降量；高跨或沉降量大的部分应先行施工（尽量消除差异沉降量）；（2）应采用埋入式橡胶止水带或折叠式2mm厚不锈钢、紫钢等金属止水带；（3）缝隙内应嵌填沥青麻丝、泡沫塑料等耐腐柔性材料；（4）变形缝外侧（迎水面）宜贴柔性好、耐久性高的防水卷材；内侧铺贴卷材后宜用厚钢板做保护层。变形缝图（图1）6 砌体工程砌体工程 砌体主要
10、指砖砌体、轻质砌块砌体、空心砼砌块砌体以及石砌体等。一、砌体裂缝（一）、产生原因：1地基变形 2温度变化、温差（钢=1.210-5，砼=1.010-5，红砖=0.50.710-5，）3材料干缩 4建筑物过长（累计变形大）5施工（灰缝不密实、塞方不密实、砌块出釜时间短、粉刷过早等）屋盖或楼盖类别 间距m 整体式或装配整体式钢筋砼结构 有保温层或隔热层的屋盖、楼盖 50 无保温层或隔热层的屋盖、楼盖 40（二）、控制标准 1控制地基变形 2限制建筑物长度，L40m时应设置变形缝，设置后浇带可适当放宽，但不得超过规范规定。砌体房屋伸缩缝的最大间距 3对建筑物进行保温（缩小温差引起的裂缝），主要是对屋
11、顶和外墙体保温。4调整钢筋砼构件与砌体之间的刚度来调节温度变化产生的差异变形，达到减少可见裂缝的目的。（1）控制砼结构的刚度：*顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。*外墙转角处构造柱的截面不应大于240240 mm。*与楼板同时浇筑的外墙圈梁的截面高度不应大于300 mm。（2）提高砌体强度：*顶层及女儿墙砌体砂浆强度等级不应小于M7.5（其目的是提高砌体的抗压抵抗能力）。5增强构造措施，限制可见裂缝的出现（起约束作用）。（1）砌体工程的顶层、底层应设置通长现浇钢砼窗台梁，h120 mm，纵筋410。其它楼层为通长窗台板，h60 mm，纵筋38。砼强度等级C20。（2）顶层门窗洞口过梁伸入两
12、端墙内每边600 mm，且过梁上水平灰缝内设置23道通长焊接钢筋网片（26300）。（3）轻质砌体彻长度大于5m时，增设间距3 m的构造柱；每层墙体中部设置现浇钢筋砼腰梁，h120 mm，并与墙同宽；砌体端部增设构造柱，预留门窗洞应采用钢筋砼框加强。（4）屋面砌体女儿墙应设置间距3 m的构造柱和钢筋砼压顶梁（h120 mm）。（5）洞口宽度2m时，两边应设置构造柱。6加强施工措施，提高抗裂效果。（1）提高砌体砂浆保满度和填充墙塞方的密实度（间隔15d塞方），增强砌体的抗变形能力。c=h-q=(1.0-0.6)10_5310320=0.4310_22=0.24 mm c-差异变形值（理论计算的总
13、裂缝宽度）h-相同温度变化下，砼的结构的变形量 q-相同温度变化下，砌体的变形量 当砼结构的刚度不是足够大时，砌体产生的抵抗应力会限制砼结构的变形，实际裂缝宽度会小于理论计算值，此时砌体的变形就可能是在弹性范围内，当温度升高时，砌体被压缩的变形会反弹，这样砌体就会同砼结构协调变形，消除可见裂缝的出现。（2）延长轻质砌块的停放时间（28d，宜45d），减少材料收缩引起的裂缝。（3）在施工过程中消除砌体收缩引起的裂缝。即填充墙与框架柱的交接应预留15 mm深的缝隙，在填充墙收缩基本完成后，用 1：3水泥砂浆嵌实。二、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 砌筑砂浆饱满度不符合要求，也会降低砌体的抗压抵抗能力
14、，不利于墙体抗裂。三、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差。偏差大，会引起用户的投诉。7砼结构工程砼结构工程 一、砼结构裂缝（一）、原因：1地基变形。2平面形状复杂。3温度变化。4砼收缩（干缩率）。5砼构件刚度小或截面突变。6配筋（外墙砼结构超筋，其它构件配筋不足或构造措施不合理等）。7施工（钢筋制绑、浇注、养护、拆模与上荷过早）。（二）、控制标准 1控制地基变形。2、平面布置应规则，避免形状突变。3、对建筑物进行保温。4、控制现浇板厚度，保证现浇板的刚度来减小裂缝宽度（正应力作用下，砼结构或构件也会出现裂缝），达到不出现可见裂缝的目的。（1）厨卫间和阳台90 mm；（2）客厅、房间120 mm；（3
15、）板式阳台根部120mm。5、加强构造措施，限制可见裂缝的出现。（1）建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋（8mm、100 mm）。（2）其他开间的现浇板也宜设置双层双向钢筋，当电管较集中的房间也应设置双层双向钢筋。（3）外墙阳角处的现浇板内应设置不小于710的放射筋，长度板跨的1/3，且2m（导则为1.5m）。（4）现浇板宽度急剧变化处和大开洞削弱处等易引起应力集中的地方其配筋为8mm、100 mm；并在板的上表面布置纵横方向的温度收缩钢筋。（5）室外悬臂板应设置抗裂分布筋（纵向布置），且6 mm，200 mm。（6）梁高超过450mm时，应配腰筋，且12 mm，200 mm
16、。（7）塑料电管直径应小于板厚的1/3。单层网片时，电管上方应增设6150，宽度450 mm的钢筋网片。6、限制砼强度，减少砼收缩。砼强度，水泥用量，收缩。因此，现浇板砼强度等级不宜C30。7、加强施工措施，降低可见裂缝的发生。（1）宜优先选用早强型水泥（硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥）。（2）选择高性能外加剂（如减水率12%、对砼收缩影响小的外加剂）。（3）选择好的砂、石原材料（中、粗砂，含泥量小）。（4）严格控制钢筋保护层（保护层垫块和支撑的间距应根据钢筋的直径和钢筋骨架的重量来确定。10及以下钢筋垫块间距500mm，一般宜在7001200mm之间）。（5）商品砼应两次振捣，两次收平压实。（6）加强砼养护。（7）砼强度小于10Mpa时，严禁在现浇板上吊运或堆放重物。二、砼保护层偏差。三、砼构件的轴线、标高等几何尺寸偏差。8楼地面工程楼地面工程 一、水泥砂地面起砂、空鼓、裂缝（一）、产生原因：1基层清理不干净。2、铺料时基层表面水份过多。3砼或砂浆强度低、水灰比过大。4收平压实差。5保养差。（二）处理措施（详“控制标准”）二、厨、卫间楼地面渗漏水（一）原因 1未设防水隔离层。2预留孔洞填
