1、保障性住宅工程常见通病防治手册 培训教材 大纲 一、前言一、前言 二、二、主体结构工程主体结构工程 一、前言一、前言 保障性住房是指政府为中低收入住房困难保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金，具有社会保障性质的住房，包括廉租住租金，具有社会保障性质的住房，包括廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造，游牧民定居工程工的棚户区（危旧房）改造，游牧民定居工程以及自以及自2009 2009 年开始由国务院确定的试点地区年开始由国务院确定的试点地区的
2、农村危房改造工程。的农村危房改造工程。一、前言一、前言 2008 2008 年，年，国务院办公厅关于促进房地产市国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见场健康发展的若干意见（国办发（国办发2008131 2008131 号号），要求多渠道筹集建设资金，加大保障性住房），要求多渠道筹集建设资金，加大保障性住房建设力度，全国在建的廉租住房建设力度，全国在建的廉租住房63 63 万套。万套。20092009年年，全国已完成新建和改扩建各类保障性住房，全国已完成新建和改扩建各类保障性住房200 200 万套，各类棚户区改造万套，各类棚户区改造130 130 万户，农村危房改造万户，农村危房改造
3、76.976.9万户。万户。2010 2010 年全国城镇保障性住房建设项目年全国城镇保障性住房建设项目、各类棚户区改造项目已开工、各类棚户区改造项目已开工410 410 万套，占计划万套，占计划的的70%70%；农村危房改造已开工；农村危房改造已开工68 68 万户，占计划的万户，占计划的56%56%。一、前言一、前言 随着保障性住房体系在我国逐步确立，国随着保障性住房体系在我国逐步确立，国家不断加大对保障性住房的投资建设力度，特家不断加大对保障性住房的投资建设力度，特别是别是20072007年国务院出台年国务院出台国务院关于解决城市国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见低收入家庭住
4、房困难的若干意见（国发（国发200724 200724 号），经济适用住房投资额不断增号），经济适用住房投资额不断增长，年增长率保持在长，年增长率保持在15%15%以上。以上。一、前言一、前言 保障性安居工程建设规模大、分布广、项目保障性安居工程建设规模大、分布广、项目多、工期紧，工程质量要求高、管理任务重，加多、工期紧，工程质量要求高、管理任务重，加上一些制约工程质量工作的深层次问题还未有效上一些制约工程质量工作的深层次问题还未有效解决，使得目前在保障性安居工程建设中仍存在解决，使得目前在保障性安居工程建设中仍存在不少问题。不少问题。一、前言一、前言 为强化工程质量监管，国务院办公厅发布了为
5、强化工程质量监管，国务院办公厅发布了关于保障性安居工程建设和管理的指导意见关于保障性安居工程建设和管理的指导意见(国办发国办发201120114545号），国家住房和城乡建设部号），国家住房和城乡建设部也陆续发布了也陆续发布了关于进一步强化住宅工程质量管关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知理和责任的通知（建市（建市201068201068号）和号）和关于关于加强保障性安居工程质量管理的通知加强保障性安居工程质量管理的通知（建保（建保201120116969号）等多项规定，要求工程参建各方要号）等多项规定，要求工程参建各方要建立健全质量管理体系，切实把加强质量管理贯建立健全质量管理体系，切
6、实把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程。穿于保障性安居工程建设的全过程。一、前言一、前言 在保障性住房问题上，当前重建设、轻管理在保障性住房问题上，当前重建设、轻管理现象非常普遍，导致保障性住房面临四个突出问现象非常普遍，导致保障性住房面临四个突出问题。题。（1 1）、工程造价低、利润少，二次分户验收；）、工程造价低、利润少，二次分户验收；（2 2）、工期短、施工阶段时间节点扣得紧；）、工期短、施工阶段时间节点扣得紧；（3 3）、创优质工程难；）、创优质工程难；（4 4）、熟练工紧缺。）、熟练工紧缺。一、前言一、前言 （一）要实施质量目标管理。（一）要实施质量目标管理。（二）要实现工
7、程质量通病的系统防治。（二）要实现工程质量通病的系统防治。（三）要确保监理责任到位。（三）要确保监理责任到位。（四）要严把材料质量关。（四）要严把材料质量关。（五）要强化工程质量监督。（五）要强化工程质量监督。二、二、主体结构工程主体结构工程 2.2.1 1混凝土结构工程混凝土结构工程 2 2.1.1.1.1模板接缝不严模板接缝不严 【原因分析原因分析】（1 1）翻样有误，制作马虎；）翻样有误，制作马虎；（2 2）安装周期过长，模板干缩）安装周期过长，模板干缩;（3 3）轴线测放误差）轴线测放误差;（4 4）模板制作粗糙）模板制作粗糙;（4 4）模板未提前浇水湿润）模板未提前浇水湿润;（5 5
8、）梁柱交接部位，接头尺寸不准。）梁柱交接部位，接头尺寸不准。二、主体结构工程二、主体结构工程 【纠正措施纠正措施】梁柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严梁柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严密，发生错位要校正好。密，发生错位要校正好。【预防措施预防措施】（1 1）翻样要认真，将各部位翻成详图，）翻样要认真，将各部位翻成详图，详细标注，认真交底，强化工人质量意识，认真制详细标注，认真交底，强化工人质量意识，认真制作拼装模板。作拼装模板。（2 2）严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密。）严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密。（3 3）木模板安装周期不易过长，浇筑混凝土时，木）木模板安装周期不易过长，浇筑混
9、凝土时，木板要提前浇水湿润。板要提前浇水湿润。（4 4）模板拼缝要由专人刨直，拼缝之间用双面胶黏）模板拼缝要由专人刨直，拼缝之间用双面胶黏贴，平台模板表面铺设平整，梁模拼角密实、支撑贴，平台模板表面铺设平整，梁模拼角密实、支撑合理牢固。合理牢固。二、主体结构工程二、主体结构工程 参考做法参考做法1 1 梁板模板工艺要求：梁板模板工艺要求：1 1、模板木方的铺设：楼板采用标准木方作为格栅，间距为、模板木方的铺设：楼板采用标准木方作为格栅，间距为400mm400mm，木方端部距阴角，木方端部距阴角150mm150mm。木方断面尺寸应大于。木方断面尺寸应大于45mmx90mm45mmx90mm。按开
10、间定尺加工，通长无搭接，梁、柱、墙阴阳角双。按开间定尺加工，通长无搭接，梁、柱、墙阴阳角双向设置木方压边。向设置木方压边。二、二、主体结构工程主体结构工程 二、二、主体结构工程主体结构工程 2 2、墙柱模板：、墙柱模板：1 1）、木方背楞墙板体系：采用）、木方背楞墙板体系：采用50mm*100mm50mm*100mm木方；中心间距木方；中心间距150mm150mm。2 2）、型钢背楞墙板体系（有条件选用）：墙模板次龙骨可选择槽钢）、型钢背楞墙板体系（有条件选用）：墙模板次龙骨可选择槽钢（373750mm50mm、壁厚、壁厚4.5mm4.5mm）；中心间距）；中心间距200mm200mm。二、二
11、、主体结构工程主体结构工程 2 2.1.2.1.2模内未清理干净模内未清理干净 【原因分析原因分析】（1 1）钢筋绑扎完毕，未冲洗模板，封模前未进行清扫。）钢筋绑扎完毕，未冲洗模板，封模前未进行清扫。（2 2）墙柱根部、梁柱接头最低处未留清扫孔，或所留位置不当）墙柱根部、梁柱接头最低处未留清扫孔，或所留位置不当无法进行清扫。无法进行清扫。【纠正措施纠正措施】（1 1）钢筋绑扎完毕，用高压水冲洗模板，清除模内垃圾。）钢筋绑扎完毕，用高压水冲洗模板，清除模内垃圾。（2 2）封模前派专人清扫模内垃圾。）封模前派专人清扫模内垃圾。【预防措施预防措施】墙柱根部、梁柱接头处预留清扫孔，预留孔尺寸墙柱根部、
12、梁柱接头处预留清扫孔，预留孔尺寸100mm*100mm,100mm*100mm,模内垃圾清除完毕后及时封严清扫口模内垃圾清除完毕后及时封严清扫口。二、二、主体结构工程主体结构工程 2 2.1.3.1.3.墙柱爆模墙柱爆模 【原因分析原因分析】墙柱模板横楞间距过大，对拉螺栓间距过大；墙柱模板横楞间距过大，对拉螺栓间距过大；侧向支撑方法不当，没有设斜向支撑或支撑少刚度差。侧向支撑方法不当，没有设斜向支撑或支撑少刚度差。【纠正措施纠正措施】混凝土浇捣前检查模板横楞间距、对拉螺栓间混凝土浇捣前检查模板横楞间距、对拉螺栓间距及侧向和横向的支撑设置，如发现问题必须在混凝土浇捣距及侧向和横向的支撑设置，如发
13、现问题必须在混凝土浇捣前整改完毕。前整改完毕。【预防措施预防措施】各种连接紧固件要符合要求；墙模板拼装时要各种连接紧固件要符合要求；墙模板拼装时要按模板设计方案，确保楞木的断面和间距。按模板设计方案，确保楞木的断面和间距。二、主体结构工程二、主体结构工程 参考做法参考做法2 2 1 1、对撬螺栓、对撬螺栓 1 1）外墙、电梯间、斜屋面板采用三段内置式对撬螺栓。）外墙、电梯间、斜屋面板采用三段内置式对撬螺栓。第六章第六章 主体结构工程主体结构工程 2 2、内墙采用宽螺纹冷挤压对撬螺栓，、内墙采用宽螺纹冷挤压对撬螺栓，采用长螺纹螺帽或双螺帽采用长螺纹螺帽或双螺帽.。二二 内墙用对撬螺栓内墙用对撬螺
14、栓 二、二、主体结构工程主体结构工程 3 3、对拉螺杆设置、对拉螺杆设置要求：层高要求：层高2900mm2900mm及以下的墙柱最少及以下的墙柱最少设置设置5 5排对拉螺杆排对拉螺杆，层高，层高29003200mm29003200mm的墙的墙柱必须设柱必须设6 6排，木排，木方间距为方间距为150mm150mm，模板根部应进行水模板根部应进行水平加固，转角部位平加固，转角部位的对拉螺栓距阴角的对拉螺栓距阴角200mm200mm。二、二、主体结构工程主体结构工程 底部看脚：上下层墙柱接差部位（外墙、楼梯间等）底部看脚：上下层墙柱接差部位（外墙、楼梯间等）预埋看脚螺栓。外墙模板支设前在上下层模板之
15、间粘贴双面预埋看脚螺栓。外墙模板支设前在上下层模板之间粘贴双面交。外墙柱的模板必须下挂交。外墙柱的模板必须下挂20cm20cm。二、二、主体结构工程主体结构工程 6.1.46.1.4钢筋堆放不符合要求钢筋堆放不符合要求 【原因分析原因分析】管理不当，制度不严；钢筋品种、等级管理不当，制度不严；钢筋品种、等级堆放混杂不清，直径大小不同的钢筋堆放在一起；质堆放混杂不清，直径大小不同的钢筋堆放在一起；质量证明文件标识未随钢筋实物到场。量证明文件标识未随钢筋实物到场。【纠正措施纠正措施】重新分类堆放；将该堆钢筋做出记号，重新分类堆放；将该堆钢筋做出记号，以备发料时提醒注意；已发出去的混料钢筋应立即追以
16、备发料时提醒注意；已发出去的混料钢筋应立即追查，并采取防止事故的措施。追查质量证明文件，并查，并采取防止事故的措施。追查质量证明文件，并同钢筋实物相对应。同钢筋实物相对应。二、主体结构工程二、主体结构工程 参考做法参考做法3 3 1 1、钢筋堆放场地应作硬化处理且、钢筋堆放场地应作硬化处理且应有排水措施。应有排水措施。2 2、各类钢筋原材料，应按规格、各类钢筋原材料，应按规格、型号、品种堆放整齐，并挂好标识型号、品种堆放整齐，并挂好标识牌，注意防止钢筋的污染，直螺纹牌，注意防止钢筋的污染，直螺纹丝扣戴好保护套，防止撞伤丝扣丝扣戴好保护套，防止撞伤丝扣。二、二、主体结构工程主体结构工程 2 2.1.5.1.5钢筋成型尺寸不准确钢筋成型尺寸不准确 【原因分析原因分析】下料不准确；用手工弯曲时，扳距选择不当；下料不准确；用手工弯曲时，扳距选择不当；角度控制没有采取保证措施。角度控制没有采取保证措施。【纠正措施纠正措施】预先确定各形状钢筋下料尺度调整值，配料时考虑周到；预先确定各形状钢筋下料尺度调整值，配料时考虑周到；根据实际成型条件（弯曲类型和相应的下料调整值、弯曲处曲率半径、根据实际成型条
