1、XX省征收农村集体土地留用地管理方法 XX县区XX县区集体土地征收和征地房屋拆迁补偿安置实施方法 第一章总那么 第一条 为标准XX县区XX县区土地征收和征地房屋拆迁补偿安置工作，保障城市建设依法、有序、稳妥推进，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国房地产管理法、XX省人民政府关于公布XX省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知（鄂政发（2023）12号）等法律、法规和政策的规定，结合我市实际，制定本方法。 第二条本方法适用XX县区城市总体规划确定的城市规划区范围。 第三条本方法所称土地征收和征地房屋拆迁是指经XX县区人民政府批准，由征收土地公告、土地征收及房屋拆迁
2、安置途径告知书等公告明确的范围内所有土地和房屋的征收补偿和拆迁安置。 本方法所称征地房屋拆迁是指农民集体土地被国家征收后，征收范围内集体建设用地使用权房屋的拆迁。 第二章土地征收及房屋拆迁补偿安置工作职责分工 第四条土地征收和房屋拆迁补偿安置工作在市人民政府统一领导下，由都亭办事处、东城办事处、凉雾乡、元堡乡、利川经济开发区及市直相关部门切实履行职责，开展相关工作。 （一）市纪委（监察局）。负责对征地拆迁、工程建设、“三违整治等工作中党员干部（特别是领导干部）、职工执行相关法规政策和遵守纪律情况、干部职工参与“三违情况等的监督检查，对涉及违纪违规行为，依照相关规定处理。 （二）市征地拆迁指挥部
3、办公室。综合协调土地征收和房屋拆迁安置工作，主要负责审核把关，检查督办，安置管理，统筹解决征地拆迁中疑难问题。 （三）市违法占地违法建设违法开发（以下简称“三违）整治办公室：综合协调土地征收范围内“三违整治工作，主要负责督办相关单位对土地征收范围内“三违行为的巡察、制止、查处工作，组织相关单位强制撤除征地范围内的“三违。 （四）市城市管理局。负责土地征收范围内“三违行为的调查认定处理，并依法强制撤除土地征收范围内的“三违建筑。 （五）都亭办事处、东城办事处、凉雾乡、元堡乡： 为辖区实施土地和房屋征收补偿安置工作的主体责任单位，主要负责组织协调、宣传发动、解释疏导、拆迁安置、清场平整、纠纷排查、
4、社会稳控、后勤保障、土地征收范围内的“三违巡察制止、已征收储藏土地动态巡察管理等工作。 （六）利川经济开发区。负责管理区域内土地房屋征收补偿安置的组织协调、实施工作，已征收储藏土地的库存管理。 （七）市国土资源局。履行土地征收、征地房屋拆迁补偿法定主体职责，主要负责拟订年度征收拆迁方案、征地信息公开、政策解释、征收土地面积测量、实物认定、委托中介评估机构、参与协议签订、统计汇总、储藏管理。 （八）市住建局。履行国有土地上房屋征收与补偿法定主体职责，负责集体土地上房屋的建筑结构分类认定、面积测绘及相关政策解释，高层还建安置小区安置房建设。 （九）市城乡规划管理局。负责拟征收土地范围红线确定、放验
5、线、安置小区选址。 （十）市财政局。负责土地、房屋征收补偿安置资金筹集、分配拨付；负责监督资金运行。 （十一）市公安局。负责土地、房屋征收范围内村（居）民的户籍审核和管理工作；负责土地、房屋征收工作秩序的维护；负责查处涉嫌非法倒买倒卖土地、非法侵占土地犯罪的案件；负责查处阻碍国家工作人员依法履行职务的案件。 （十二）市国税局、地税局。负责被征收经营性房屋、生产加工、养殖等经营性用房的经营性收入认定工作。 （十三）市工商局。负责被征收经营性房屋、生产加工、养殖等经营性用房的营业登记核查。 （十四）市人社局。负责根据被征地农民参加根本养老保险的相关政策，做好被征地农民的养老保险参保工作。 （十五）
6、市林业局。负责林地征占用许可手续办理，林地征收补偿后林权证的变更、注销登记；林木、绿化苗圃征收补偿价格评估和森林资源价格评估机构的监管。 （十六）市经管局。负责征收土地后承包经营权证的变更、注销等登记工作。 第五条 中介机构选择。 （一）房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定；同一项目的评估机构只能选择1家。 （二）房屋产权面积测量由市房管测绘大队负责。 （三）森林资源价格的评估由林业部门在有资质的机构中推介12家，进行择优选择，同一项目的评估机构只能选择1家。 （四）其他中介机构选择按公开方式选择入围单位，再通过遴选方式确定。 第三章征收土地补偿
7、第六条 土地补偿标准。 （一）土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费的补偿标准按照XX省人民政府关于公布XX省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知（鄂政发（2023）12号）规定的标准执行。 （二）园地附着物补偿。果园盛产期11000元/亩，初产期7000元/亩，果苗4000元/亩。 （三）养殖水面补偿。鱼塘10000元/亩，其他养殖、种植水面6000元/亩。 （四）坟墓补偿。土坟（含石砌坟）6000元/所，单碑坟8000元/所，多碑坟12000元/所。 坟墓被搬迁范围。迁往公墓无偿进入；进入经营性公墓每所补助1000元；在规划区外自行选址安葬的，所选择位置应符合相关法律政策规定。 （五）鱼塘和
8、坟墓周边石砌堡坎或混凝土现浇、水泥地平、围墙、蔬菜大棚等按市场评估价进行货币补偿。 （六）苗圃、绿化林木、其他经济作物的补偿以及本方法未明确的地上附着物补偿，按照市场评估价进行货币补偿。 （七）属国家项目资金全部投入的设施（整治）及沟、坎、路、渠等建设项目，在征收时建构筑物不予补偿，已进行土地征收补偿的不再予以补偿。局部投入的按比例扣减。 （八）生产性用房（地）补偿。指用于看护果园、苗圃、鱼塘的临时棚子或房屋、烘烤房、堆肥池（塘）、沼气池、饲料（农产品）储藏窖，以及独立于居住用房之外的畜禽栏圈等设施农用地，生活用水井。其地上建构筑物补偿实行中介评估补偿，土地补偿参照同级地类耕地征收补偿标准予以
9、货币补偿。 第七条 征收范围内废弃宅基地（含废弃生产性用地）按同级土地征收耕地补偿标准予以征收补偿。 第八条 土地征收奖励。对积极支持征收土地工作，按约定出席现场指界、面积确认签字、领取土地补偿款、签订土地交付协议并交付土地的、及时搬迁范围内坟墓等附着物的，按补偿时土地补偿费、安置补助费总额的5%的标准予以奖励。 第九条 土地征收补偿资金，在签订土地交付协议后，直达被征收人账户。 第四章房屋拆迁安置补偿 第十条 房屋拆迁安置补偿。 （一）安置补偿对象：“产权明晰，证件齐全的房屋； （二）中介评估。房屋（宅基地、附属设施）价值按中介评估结果确认；集体建设土地使用权的评估参照同级地段划拨国有土地使
10、用权进行评估。 （三）安置补偿方式。货币补偿、产权调换、新农村建设示范安置点安置等方式。 1、总体原那么。市中心XX县区补偿安置方式主要为货币补偿和高层房屋产权调换，不再新设以宅基地安置为主的安置小区，对原已设立的安置小区内有剩余宅基地的，按就近原那么调剂安排，并按原进入小区拆迁安置户安置补偿方式予以补偿。如无剩余宅基地，在该区域内征收单独宅基地的只能实行货币补偿。其他区域根据城市规划适度设立新农村建设示范点安置。最终安置补偿方式以正式公布的拆迁安置公告或拆迁安置方案为准。 2、具体补偿方式： （1）货币补偿方式。由评估机构对房屋（建构筑物）、宅基地、室内装饰装潢、其他生活用建构筑物等按市场价
11、值进行评估，根据评估结果进行补偿。同时，对积极支持房屋征拆迁工作，按照约定时间完善相关程序、签订相关协议、按时交付被征收房屋及宅基地的，按照评估补偿费总额的20%的标准予以奖励。 （2）房屋产权调换方式。用于高层房屋产权调换的房屋应具有合法产权手续。其室内装饰装璜、室内不可迁移设备设施、达不到调换标准（条件）的加层按中介评估结果实行货币补偿。实行产权调换的，其宅基地及根底局部不予补偿。房屋产权调换方式为： 一楼房屋调换。产权人可选择单独调换居住用房，也可选择同时调换商业用房和居住用房。 a.商业用房调换。用于调换商业用房的只能是被征收房屋的第一楼，被征收人在已明确的安置小区内选择，且只限于以下
12、调换方式的一种。调换方式为： 调换安置小区一楼商业用房：按被征收房屋一楼建筑面积的25%调换，调换比例为1：1，最高调换面积不超过60m2。 调换安置小区二楼商业用房：按被征收房屋一楼建筑面积的30%调换，调换比例为1： 1.1，最高调换面积不超过80m2。 调换安置小区三楼及以上商业用房：按被征收房屋一楼建筑面积的40%调换，调换比例为1： 1.2，最高调换面积不超过100m2。 b.居住用房调换。产权人按一楼产权面积100%选择调换居住用房的，调换比例为1：2；产权人选择合并调换的，原一楼产权面积按比例调换商业用房后，剩余面积按1：2的比例调换居住用房。 二楼及以上的房屋产权调换。产权人二
13、楼及以上房屋选择调换居住用房的，其调换比例为1： 1.2。同时，对积极支持房屋征拆迁工作，按照约定时间完善程序、签订协议、按时交付被征收房屋及宅基地的给予奖励，即产权人选择产权调换的，按原产权面积的20%奖励高层居住用房。 被征收房屋调换居住用房后所剩面积缺乏最小户型一半、且人均居住面积达不到国家规定的最低标准，可在安置小区安置最小户型居住用房1套，所差面积局部按该小区本钱价购置。超过（除最小户型）其他户型一半的，可安置对等户型1套，所差面积局部按本钱价购置。 调换房屋的选择方式。同一安置小区，以签订房屋征收补偿安置合同时间的先后顺序在现有房屋中选择调换房屋的楼栋、楼层及户型。选择同一栋楼的同
14、一户型不得超过3套，最小户型不超过1套。 （3）新农村建设示范点安置方式。 按照“规划适度原那么合理设置新农村建设示范安置点，实行宅基地调换的方式安置，用于调换安置的宅基地规划面积一般不大于100m2/宗。同时，对积极支持房屋征拆迁工作，按照约定时间完善相关程序、签订相关协议、按时交付被征收房屋及宅基地的，按照货币补偿费总额的20%予以奖励。 被征收房屋的房屋主体（建构筑物）、装饰装修、其他附属房屋实行货币补偿。 被征收房屋宅基地（持合法有效的土地使用证或建设用地批准书）按照“以面积还面积的方式在安置点实行面积调换，原持证人所持1个有效土地使用证调换后的宅基地不能多于2个。 调换1个宅基地后，剩余面积缺乏安置宅基地面积一半的，实行货币补偿。调换1个宅基地后，剩余面积超过安置宅基地面积一半的，可购置差额面积，满足1个宅基地。调换2个宅基地后仍少于原宅基地面积的，多余宅基地面积实行货币补偿。原宅基地面积缺乏安置宅基地面积一半的，又再无其他住房的安置对象，可购置差额面积，满足1个宅基地。超差面积补偿（购置）标准按对等原那么进行货币补偿（购置），分别按市场评估价互补。 第十一条 无房户安置补偿。被征收人土地全部被征收后，无调换房屋，而且本人及家庭成员均无住房、无买卖（出租）房屋行为、无私自买卖（转让）土地行为、无“三违行为的，按以下方式安置： （一）属高层安置范围的，被征地户或拆迁安置
