1、关于XX区招商工程落地难问题的思考 招商引资是优化资源、配置资金的重要活动，是拉动区域经济增长的强效“引擎。建区以来，xx区综合运用国家、直辖市、城市开展XX县区有关投资政策，引进一大批招商工程落地建设，有力促进全区经济结构调整，拉动地方经济快速开展。然而，伴随招商引资工作强力推进，工程落地难问题也日益凸显出来。本文特就该问题进行调研分析，并提出解决方案。 一、招商工程落地建设情况 该区抢抓建区机遇，坚持“138开展战略，全力打造现代新兴产业城市，重点推进招商引资工作，取得了明显成效，同时也暴露出局部重点签约工程建设落地难的问题。截至目前，全区引进5000万元以上投资规模工程约260个（不含房
2、地产及战略合作工程）、协议资金120230亿元，累计开工建设约160个、总投资约690亿元，具体情况如下： （一）竣工工程情况。截至目前，全区有近70个工程竣工投产，总投资约440亿。其中包括，工业板块的巨腾镁铝合金机壳、汽研院双桥产业园、大联统摩托车产业园、利爵摩托车产业园、尚鼎门业等工程；商贸物流板块的西南城（一期）、德恒商贸城、模具城等工程；社会事业板块的xx工程学院、xx电信职业学院、xx资源与环境学院等。 （二）续建工程情况。截至目前，全区有近60个续建工程，总投资约200亿元。其中包括，工业板块的家居产业园、国扬“产学研一体化示范基地、华非云轨道交通设备、施密特电梯、华森天澳电梯等
3、工程；商贸物流板块的普洛斯物流园、汽博中心等。 （三）新开工工程情况。截至目前，全区有近30个工程新开工，总投资约50亿元。主要包括向日葵机器人、瑞韩汽车零部件、菲尼尔斯智能装备等工程。 二、存在的问题 （一）工程落地率低。约260个招商工程中，被取消工程约40个，未落地工程约60个，落地工程约160个，工程综合落地率为60%左右。 （二）工程进度缓慢。以家居产业园为例，2023年以来签约家居工程80个（含已取消工程16个），其中竣工投产工程有7个，有30个工程已落地但建设进度缓慢，还有27个工程未落地建设。 三、原因分析 （一）工作中存在的缺乏 1.根底设施不完善。工业园区内道路、管网等根底
4、设施，工业污水及垃圾处理、园区环境美化、公共效劳等配套设施，以及水电等生产要素保障等尚有一定程度的欠缺，导致企业缺乏必要的建设运营条件，最终影响工程建设进度及正常生产。 2.建设用地难保障。由于全区工业用地指标较紧缺，可供工程用地较少，用地瓶颈问题比较突出，导致局部签约工程无法及时落地建设，直接影响工程业主投融资和扩大再生产规模的信心。建设用地难保障是影响重大签约工程落地建设的最重要因素之一。如普洛斯物流园、物流工程学院等工程局部用地因不符合“两规，迟迟未能建成（物流工程学院根本建成，但是没有土地批文未能取得办学资质）。 （二）企业自身的原因 1.风险预见缺乏。局部企业在工程实施前，对市场形势
5、、资金来源、进度方案、可变因素、风险预计、股东成员等因素考虑不够充分，往往在未编制工程可行性研究报告和工程预案的情况下推开工程仓促上马，对出现的问题应对处置不及时或处置不当，导致工程无法继续实施或处于停工状态。 2.协调配合不好。局部工程业主和受托代办手续人员，对工程建设审批流程及所需资料情况不熟悉，与工程秘书联系不紧密、配合不到位，资料提供不及时等，导致前期工作难以启动，制约开工进度。 3.资金实力不够。局部投资商自身资金实力并不雄厚，存在投机心理，寄希望于通过土地融资等方式解决资金短缺问题，故当工程开工建设后，一旦出现融资失败情况，即导致工程停工。另外，还有局部投资商因投资工程过多、实施规
6、模过大，致使资金周转困难，影响工程落地建设进度。 （三）不可控因素 近年以来，受国内外形势影响，经济下行压力加大，需求不旺、产能过剩、本钱上升、前景难测等消极因素直接制约了局部工程业主投资的积极性，致使其对行情走势长期持观望态度，对进一步投资缺乏信心等，从而对工程履约造成直接影响。 四、推动招商工程落地建设的建议 “工欲善其事，必先利其器。完善工业园区管理效劳机制、加大投资保障，是确保重点招商工程顺利落地建设的关键所在。 （一）完善管理效劳机制 1.分级负责制度。建议落实“五个一工作机制和“四定一包责任制，“五个一即：一个工程、一名区级责任领导、一个目标、一张工期表、一抓到底，“四定一包即：定
7、工程、定任务、定进度、定措施、包开展环境。区级责任领导作为该工程的第一责任人，对工程推进工作负总责；各责任单位负具体负责，负责组建工程建设工作班子，制定操作性强的工作方案；各工程业主单位应切实履行职责，严格按建设程序推进工程，认真落实法人责任制、工程招投标制、监理制、合同管理制度，强化资金监管，加快工程建设，确保质量和平安。 2.三级汇报制度。建议各工程业主单位每月至少向责任单位，就工程推进情况、存在的问题等做一次书面汇报；各责任单位每月向责任领导就工程进度作汇报；相关分管部门每月在区领导办公会上专题汇报全区重点工程推进情况，由办公会研究提出解决问题的措施、方法，及下一步工作部署。 3.定期调
8、度制度。建议坚持目标导向、问题导向，以工作节点为限期任务，以卡口问题为重点突破，建立完善分类分级工作机制，形成“横向到边、纵向到底的重大工程调度保障体系，切实增强调度工作的针对性和时效性。责任领导每季度组织责任单位、工程业主以及国土、环保、规划等相关投资保障部门召开调度会，听取专题汇报，深入现场综合了解全面情况等，深入查找问题原因，协调解决重大问题。 4.目标考核制度。建议将区级重点工程年度投资完成情况、形象进度、工程管理、组织保障、运行监控等纳入全区年度综合目标考核，探索将相关审批部门、要素保障单位一并纳入综合目标考核。严格逗硬奖惩，加大重大工程及固定资产投资考核分值占综合目标考核的权重，对
9、投资奉献率大、年度执行情况好的部门和镇街，给予年终考核单独加分、工程前期工作经费优先考虑等奖励，对未完成目标任务的单位，严格按照规定处理。 5.约束机制。一是建立招商工程台账。自工程签约后，在征求工程业主的根底上建立工程方案台账，各责任单位对照全年目标任务逐月细化投资金额和形象进度，根据台账催促业主加快工作进度。二是建立工程预警机制。加强招商工程履约催促力度，对工程业主配合不到位、工作对接不主动导致工程滞后于方案进度的实行预警，并函告催促工程业主按方案推进。因客观原因无法顺利推进的应适时调整方案。三是实行优惠政策约束机制。对工程业主在无客观条件制约而未按合同履约的，应及时签订补充协议，取消或暂
10、缓享受招商引资优惠政策，同时，暂缓返还工程建设补助资金和办理土地使用证等。四是实行政策扶持机制。对按合同履约的工程，建议在产业政策方面予以支持，优先向上申报争取产业扶持资金，适当延长享受税收优惠政策年限，并在土地落实、金融效劳、优惠政策等方面给予优先支持。 （二）强化投资保障 1.加强平台建设。建议加快八大功能板块内的道路、管网、污水和工业垃圾处理设施及相关配套设施建设规划，推进根底设施、配套设施、效劳网络、用工平台建设。切实夯实工程承接平台，实现多点多极支撑开展，为一、二、三产工程开展提供优越的开展平台，为工程落地建设奠定根底。 2.保障用地需求。建议国土部门积极开展土地利用总体规划修改调整
11、完善工作，把近3年需要保障的急需用地工程纳入规划调整完善的范围。提前介入，超前效劳，编制好年度用地需求方案。进一步加大用地指标争取力度，拓宽地票交易、耕地增减挂钩等渠道。用好集体经营性建设用地入市试点政策，按照“重点实施，全域推进的工作思路，在智凤街道、龙水镇、邮亭镇、宝顶镇、万古镇、石马镇、雍溪镇、玉龙镇等8个重点镇（街道）和其他有条件的镇（街道）全面推开集体经营性建设用地入市试点工作。坚持集约节约用地，强化土地供后监管，对已供地而长期闲置的土地坚决收回，优先保障重点工程用地需求，确保工程按时落地。 3.加大金融支持。一是加快办理土地证。按照投资协议要求，应尽快为投产企业办理土地使用证，方便
12、企业进一步融资扩能。二是搭建良好的政银企合作平台。充分发挥好政府的主导作用，为企业融资牵线搭桥，解决融资难题。三是创新融资担保方式。推动金融机构开展订单质押，仓单质押、保单质押、应收账款质押、保现等供应直接融资业务。四是用好现有政策。用好产业投资基金及“助保贷政策，鼓励公司上市，支持企业发债，拓宽工程融资渠道。 4.提高效劳效率。发改、建设、国土、环保、规划、消防等有关审批部门应进一步提高审批效率，坚持设立重点工程绿色审批通道，坚持实施建设工程并联审批工作，本着效劳开展的宗旨，提前介入、主动指导，加快推进重点工程前期工作；属于市级及国家审批权限内的，切实加强汇报衔接，努力争取市级乃至国家部委支持；涉及水、电、气、讯、路等要素保障的，有关单位应全力支持配合，为重点工程顺利实施创造便利条件。 5.加强舆论宣传。xx日报、区电视台等区内媒体应通过网络、电视、报纸等媒介，加大重点工程宣传报道和舆论引导工作力度，广泛宣传重点工程推进中的优秀经验和典型案例，各责任单位和工程业主单位也要通过各种渠道加强舆论宣传，为工程顺利推进营造良好的舆论气氛。 第8页 共8页
