1、关于房屋建设综合开发的经济效益问题【】在当今社会，房屋建设综合开发与社会生产之间是相辅相成的统一关系。房屋建设综合开发的速度与水平受社会生产水平的制约，而房屋建设综合开发有促进社会生产的开展，影响着整个社会经济。本文就房屋建设综合开发中的经济效益问题进行深入研究。【关键词】房屋；经济效益；开发 房屋建设是城市开展的根本，而城市的开展又是关系国计民生的千秋伟业。目前城市开展中，参与房屋建设的开发商特别多，竞争也非常剧烈。因此，房屋建设的综合开发问题就显得尤为重要。城市不是单一的房屋的组合，而是一个综合功能区域，因此，房屋建设要根据城市功能需要进行综合开发。在建设房屋的时候要根据城市开展趋势协调进
2、行，决不能没有规划地盲目开发。当前我国大多数城市出现市区繁华地段开发速度较快，因为这些地区的经济效益较高，因此房屋建设综合开发的经济效益问题更为明显。一、 房屋开发概述 一般意义上讲，对自然界已经存在的矿产、荒山、水力、森林等资源进行劳动开发，对其进行利用的过程就是“开发。相对而言，城市房屋开发是一个全新意义的概念，它是对城市建设中的房屋进行劳动开发，对其进行利用。现阶段的房屋开发是指在批准使用的土地上建造房屋，并进行开发利用。整个开发过程包括很多环节，如取得土地使用权，对土地进行平整，建造房屋、修建公共根底设施，房屋根本设施安装，美化环境、铺设水电热管道等等。房屋开发的形式分为新开发与现有房
3、屋再开发。一般来说，城市开展到一定程度，需要在旧城区周围建设新城区或者是卫星城，对这些区域的建设开发就是新开发，首先取得土地使用权，然后对区域进行规划，然后对开发工程进行论证，不仅要保证房屋建造，还要考虑到水电暖，电讯系统、交通网络以及环境保护等，开发要慎重，不能盲目开发。而对现有城市城区的改造称为房屋再开发，其开发目的是为了改变现有城市面貌，改善城市环境，改善城市功能等，对城市中心区域进行大规模重建，不仅要对现有的公共设施和道路充分利用，还要让功能区域更为明确，开发过程中要对一些重要的，有历史意义的建筑进行保护，对一些失去使用意义和文化价值的房屋进行拆迁改造，使商业设施和其他根底设施等相对集
4、中，拓宽居住区域的范围和改善居住环境。通过旧城区再开发，可以让城市更加适合人们居住。功能更为完善。二、 房屋综合开发在国外的开展历程 上世纪四五十年代，国际上开始兴起对房屋建设的综合开发，这是一项新兴产业，通过房屋建设的综合开发，可以减少土地占用面积，使房屋相对集中，城市功能区的规划更为合理，方便对城市进行总体规划，房屋的使用也更加社会化和商业化。房屋建设综合开发在国外开展非常之快。二战以后，许多国家都经历了战火的洗礼城市到处都是废墟，急需进行改造和重建，德、日、英、法等国都开始纷纷采用这种方式对破坏的城市进行开发，在很短的时间内，许多城市都得到了重建，新建城市的功能更加完善，环境更加宜居。1
5、946年，英国过会通过了制定“新城法等相关法律法规，在比较拥挤的大城市周围开发新城和卫星城。截止到上世纪末，已有34座新城市建成使用。英国政府通过成立新城开发公司，对新城区进行统一的规划和开发并按照高标准严格管理和施工。1955年开始，日本也启动了新城市建设和开发，组建了世界上最大的房屋建设综合开发的组织日本住宅公团。这个组织不仅对住宅进行开发，还建设了许多科学城、工业城、住宅卫星城等一些新型城市。开发了许多世界著名的新城市，如鹿岛工业城、多摩卫星城、筑波科学城、神户人工岛等等。从上世纪六十年代开始，我国也步入了城市房屋建设开发的历程，对很多城市的住宅区进行统一建设，并且在过去的几十年中取得了
6、一定的成果。我国房屋建设的统一开发包括：统一征地、统一规划、统一设计与施工、统一管理等等。这种开发模式改变了由于乱搭乱建造成的城市分散混乱，改善了城市的整体功能性。然而问题也相对明显，行政性的开发使得居民选择性较小，而且也不适用于市场经济的调配，这也就引起了后来的房屋建设制度的改革。从八十年开始，在市场经济浪潮的推动下，许多城市开始实行商品房的开发，让房屋建设开发走上市场经济调配的道路。1981年，国务院批准组建中国第一个专业的房产开发企业中国房屋建设开发公司。这个公司的成立，标志着我国开始走上建筑社会化和商品化的道路。通过对房屋建设的商业性开发，城市规划更为合理，功能更为完善，环境也更为优美
7、。根底设施的建设也逐步开展。目前，房屋开发公司更是如雨后春笋，层出不穷。三、 房屋建设综合开发的经济效益及存在的问题1、 开发要配套 房屋建设综合开发要配套进行多少年来一直是我国房屋建设领域的重要问题。不仅大规模的开发需要配套设施，小区域同样也要建设配套设施。目前我们要注意两个问题：一是只建设房屋而忽略配套设施的开发，二是合理分摊配套设施的建设费用，不能强行压给住户，造成房价飙升。对于配套设施，除了一些无法经营盈利的设施如桥梁、道路等，其他的设施都应该投入商业化运营，进行有偿使用，从而解决配套设施的开发建设费用。另外，无论是何种方式的开发，都不能收取了配套设施建设费而不建设配套设施，也不允许降
8、低标准建设配套设施。2、要建立开发建设的良好信誉当前首要任务是建立交货快的信誉。现在城市百业振兴，房屋奇缺，急需加快建房速度。要有强烈的时间观念，各开发公司都应当把缩短房屋建设周期作为头等任务去抓。现有经验说明缩短交房周期的主要措施是:自加压力。建房周转金一局部向银行贷款，由利息迫使加快建设速度;但下般宜在开工以后再贷款较为经济，因为这样可以缩短贷款时间，少付利息。从社会上筹集资金，如预收订金，应同出资单位签订合同，规定交房时间。先作好开工前的淮备工作，如做好规划、设计、征地、拆迁、备料等，此后再向需房单位集资。集资要酌量自己建房能力而行，防止什么准备工作都未做，就筹集了大量资金而贻误需房单位
9、的用房。施工推行招标，规定严格的交工期限。在施工中就应当参与施工质量检查，把质量向题解决在交工之前，以防交工时扯皮，影响按时交付使用。看房交钱，一手交钱，一手交房。这是所有的开发公司经营努力的目标。在多家开发竞争的情况下，这也是开发公司得以生存、开展的重要条件。当然，光有速度还是不够的，还需要造价降下来，质量上去，才能赢得社会信誉和竞争能力。3、 合理定价 经营观念和价值观念是城市房屋综合开发中的重要理念。根据环境的不同，房屋建设的开发费用和经济价值也不同。任何城市都应该对土地进行分区或分段，对房屋建设开发所使用的土地按标准进行收费。而不能像过去很多城市一样无论任何地段或区域的土地都是一个收费标准。对土地应该根据环境分等级定价，而且要根据产生的经济价值合理定价。才能保证商品建筑的定价合理。结论： 通过对城市房屋建设的综合开发，可以利用有限的资金和资源产生最大的经济效益、环境效益和社会效益。推动城镇化的过程。使城市更加宜居。现阶段应该采用多家开发，相互竞争的竞争机制。鼓励开发商建设环境更加优美、功能更为完善、质量更为可靠的房屋。因此，城市在进行房屋建设开发的时候要纵观全局，相互协调，良性竞争、激发优势。实现房屋开发与环境、社会的和谐统一。
