1、 All Rights Reserved 版权所有版权所有 1 石家庄药博园策划定位与开发模式石家庄药博园策划定位与开发模式研究研究 All Rights Reserved 版权所有版权所有 2 发展定位与产业优势 项目属性分析 开发模式选择 医药产业背景研究医药产业背景研究 石家庄医药产业研究石家庄医药产业研究 案例案例 解读石家庄药博园 项目整体定位 功能板块划分 项目开发的概念 合作模式 实施规划 All Rights Reserved 版权所有版权所有 3 051015202530352004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年增长率（增长率（%）增长率（%）
2、中国医药：年均中国医药：年均20%的火箭增长，居全球之首的火箭增长，居全球之首 All Rights Reserved 版权所有版权所有 成本控制成本控制&国际分工：全球医药产业未来国际分工：全球医药产业未来20年的发展趋势年的发展趋势 医药巨头不再满足国内沿海大城市，而是直接向内陆和中小城市市场拓展业务。当然这不仅仅是为了分享中国医药市场增长红利，还有迫于市场结构变化而加深控制成本上的考虑。当然这不仅仅是为了分享中国医药市场增长红利，还有迫于市场结构变化而加深控制成本上的考虑。将生产和研发基地转移到各种成本相对低廉的发展中国家，是跨国医药企业寻求降低成本的有效途径。将生产和研发基地转移到各种
3、成本相对低廉的发展中国家，是跨国医药企业寻求降低成本的有效途径。不难发现，葛兰素史克公司、强生公司、辉瑞、诺华等主要在华外资医药企业都受到了上述专利过期的 浪潮的影响。All Rights Reserved 版权所有版权所有 药品药品 医疗器械医疗器械 生物医药生物医药 中国医药发展中国医药发展 把脉世界趋势把脉世界趋势 随着中国医药消费市场的快速增长以及随着中国医疗改革的启动，行业并购整合步伐加快，中国国内医药企业也面临着重新洗牌。随着竞争的准入门槛抬高、核心技术提升、流通环节的整改等等，医药企业间“大鱼吃小鱼”的马太效应势必越来越明显。具备研发实力的企业将拥有了更大的市场份额，这种市场扩大
4、背景下的行业重组必将伴随着诸多企业新增投资扩大生产，这种市场扩大背景下的行业重组必将伴随着诸多企业新增投资扩大生产，调整自身的生产和研发布局。因此来自国内外两方面的投资热潮，将促使全球制药产业的重心调整自身的生产和研发布局。因此来自国内外两方面的投资热潮，将促使全球制药产业的重心向中国转移。今后几年，中国有望成为亚洲乃至世界的制药中心之一。向中国转移。今后几年，中国有望成为亚洲乃至世界的制药中心之一。All Rights Reserved 版权所有版权所有 2010：中国优势将为全球贡献：中国优势将为全球贡献7000亿医药物流产业盛筵亿医药物流产业盛筵 医药物流业的发展与一个国家的医药经济总量
5、成正比，与一个国家的医药发展水平成正比。医药流通业作为药品从生产企业到达医院、药店等销售终端的必经环节,是药品市场扩容的最直接受益者,2010年达到6950亿元,2020年将达到12078亿元,是目前市场规模的2倍。面临中国医药市场的巨大发展，面临中国医药市场的巨大发展，中国医药物流发展潜力巨大。中国医药物流发展潜力巨大。All Rights Reserved 版权所有版权所有 珠江三角洲经济带珠江三角洲经济带 沪宁杭经济带沪宁杭经济带 环渤海经济带环渤海经济带 目前全国已形成了三个医疗器械产业聚集区和制造业发展带：珠江三角洲、长江三角洲及京津环渤海湾三大区域成为本土三大医疗器械产业聚集区。三
6、大区域医疗器械总产值之和及其销售额之和均占全国总量80%以上。石家庄市要想在竞争中取得优势，除了扩大产能加大研发力度外，还要加强石家庄市在医药行业的知名度和影响力。中国医药中国医药 三足鼎立三足鼎立 All Rights Reserved 版权所有版权所有 数据资料显示，石家庄市药品产销在国内外处于领先地位，医药工业在全省、全国乃至全世界都有一定的知名度。预计2010年，全市医药工业总产值将达到1500亿元，销售收入900亿元，形成500家各类医药企业组成的企业集群，并培育成一批年销售收入超百亿元、50亿元,具有国际竞争力和独立知识产权的大型制药集团。石家庄医药业现状石家庄医药业现状 All
7、Rights Reserved 版权所有版权所有 9 石家庄大力发展医药产业优势 1、众多的大型医药企业，产值与规模巨大（2010年医药产值预计1500亿元）2、医药产业已成为石家庄的支柱产业 3、毗邻京津两大人才高地 4、优良的制药体系及原料供应链 5、政府强有力的支持 All Rights Reserved 版权所有版权所有 简单借鉴现有医药类工业园的发展模式简单借鉴现有医药类工业园的发展模式 案例案例1、中关村生物医药园（研发类）、中关村生物医药园（研发类）中关村生物医药园是中关村科技园区海淀园继留学人员海淀创业园、留学人员发展园之后建成的、面向从事生物技术产品、天然药物、化学合成药研发
8、机构和团队的生物医药专业孵化器。2004年4月北京市科委正式授牌“首都科技条件平台生物医药专业孵化器”。中关村生物医药园的建设是中关村科技园区海淀园推进园区生物医药产业发展的重要举措，更是园区创业孵化体系建设中由综合性孵化器向专业性孵化器转型的重要标志，聚集生物医药企业创业发展有力的政策资源。All Rights Reserved 版权所有版权所有 案例案例2、苏州工业园区生物纳米科技园、苏州工业园区生物纳米科技园(生物类生物类)苏州工业园区生物纳米科技园SIPBioBay是中新两国间最大合作项目，位于苏州工业园区独墅湖高等教育区西南部，是苏州工业园区培育生物科技产业发展的主要创新基地，为苏州
9、乃至中国生物科技产业的腾飞打造新的创新平台。一期工程各大楼和设施于2007年3月完成建设和安装，广纳各类生物科技研究开发企业和专家，积极鼓励和支持各类传统生物产业和现代生物产业的技术研究、开发和创新 All Rights Reserved 版权所有版权所有 案例案例3、张江生物医药基地、张江生物医药基地(综合类综合类)上海生物医药科技产业基地张江生物医药基地位于上海张江高新技术产业开发区的核心园张江高科技园区，基地重点集聚和发展生物技术与现代医药产业领域创新企业，被誉为“张江药谷”。基地始建于1994年，由国家科技部、国家卫生部、国家食品药品监督管理局与上海市人民政府1996年在人民大会堂签署
10、共建协议，并且中国科学院也在1996年加入共建协议，加快实施发展生物技术与现代医药产业的新兴科技产业战略。上海张江生物医药基地开发有限公司承担基地的开发运营、集成服务和科技投资工作。经过十余年的发展，作为上海国家生物产业基地、国家科技兴贸创新基地、国家医药出口基地的核心区，基地内集聚国内外生命科学领域企业、科研院所及配套服务机构400多个，形成了完善的生物医药创新体系和产业集群，已成为国内生物医药领域研发机构最集中、创新实力最强、新药创制成果最突出的基地之一。All Rights Reserved 版权所有版权所有 案例案例4：四川中药基地：四川中药基地(中药类中药类)在科技部、卫生部、国家药
11、品监督管理局、国家中医药管理局、中国科学院等国家有关部门的高度重视和大力支持下，省委、省政府高度重视中药现代化科学产业（四川）基地（以下简称基地）建设，基地建设取得了初步成效，不仅促进了四川中药产业的发展，培育了新的经济增长点，还优化了四川经济结构，对四川经济社会发展产生了较大影响。在基地建设中，始终坚持依靠科技进步，按照市场经济规律，借鉴国际通行的标准规范，发挥传统中医药的优势、特色，集科工贸、产学研为一体，加快中药现代化进程，促进四川经济发展的指导思想，坚持科技创新、体制创新、机制创新，深入推进中药现代化科技产业园和研究开发、药材生产、中药制药、配套服务四大体系的建设。这里对于案例的分析，
12、只是以此来说明，工业园区的发展一定要建立在自身一定的优势基础上，这里对于案例的分析，只是以此来说明，工业园区的发展一定要建立在自身一定的优势基础上，并且不断的发展原有优势并创造新优势并且不断的发展原有优势并创造新优势 All Rights Reserved 版权所有版权所有 14 发展定位与产业优势 项目属性分析 开发模式选择 医药产业背景研究 石家庄医药产业研究 案例 解读石家庄药博园解读石家庄药博园 项目整体定位项目整体定位 功能板块划分功能板块划分 项目开发的概念 合作模式 实施规划 All Rights Reserved 版权所有版权所有 15 研读石家庄药博园控详规后的收获 通过学习
13、石家庄市药博园控制性详细规划，并同时研究了相关的国内外案例和报告，我们认为建设药博园的区位应具有以下特征：1、所在城市有一个或数个大型医药企业 2、医药产业是该市的支柱产业 3、强大的教育和科研力量 4、政府做大做强医药产业的愿景 All Rights Reserved 版权所有版权所有 16 药博园对石家庄医药产业的意义药博园对石家庄医药产业的意义 1、进一步集中产业优势，形成规模效应 2、改变石家庄医药产业以原料药为主的现状，瞄准化学制药升位、生物制药功能、现代中药升级三大目标，大力发展医药物流、医药贸易、增强自主研发，提升医药交流服务水平 3、实现对地区经济的超强带动和辐射，打造城市的优
14、质名片“药都”。All Rights Reserved 版权所有版权所有 药博园功能定位药博园功能定位 功能完善的高端医药产业服务平台 打造一个高端的、功能完善的，能整合区域医药产业，集中区域产业优势，推动区域产业升级，带动区域经济发展的综合服务平台。市场定位：石家庄全国全球医药企业及相关衍生行业。不局限于石家庄，放眼全中国、全球，将药博园打造成为区域性医药企业的总部基地，全世界高端医药企业的联络、交易及信息交流服务平台，驻华办事机构。17 All Rights Reserved 版权所有版权所有 18 研究和学习了国内外医药发展现状及发展的先进经验，结合石家庄的医药产业现状，我们认为随着我国
15、医药保健业的爆发式增长和国家加大对公共卫生的投入，石家庄药博园具有现实的可行性与发展性。All Rights Reserved 版权所有版权所有 建立药品交易所 用期货交易等多种形式推进石家庄市医药产业发展。石家庄药厂云集，药品齐全，建立药品交易所能够为“药都”建设打好销售基础，同时对全国医药行业的价格走势具有引导作用，加强培育石家庄“药都”的影响力。医药高端论坛 定期举行医药行业发展相关论坛及成果展示，对具有突出贡献单位及个人表彰，借助媒体的力量，扩大石家庄在医药行业及国际、国内的影响力，打造药都形象。创业孵化基地 制定优惠政策，鼓励和吸引国内外优秀医药人才来石家庄研发、创业，逐渐形成医药创
16、业孵化基地，打下坚实的人才基础。引进新的研发模式（如CRO），加快新药研发速度，降低新药研发成本，推动我国自有知识产权新药的研发。建议建议1：从产业功能上提升药博园整体定位：从产业功能上提升药博园整体定位 All Rights Reserved 版权所有版权所有 建议建议2：完善的城市配套建设提升整体形象：完善的城市配套建设提升整体形象 购物中心购物中心 剧院剧院 运动、休闲运动、休闲 学校学校。All Rights Reserved 版权所有版权所有 建设总部基地政策支持（税收，财政，人才等，三年免税收入支持总部建设等）创新型企业免税政策、低租金政策、人才引进优惠政策，创业优惠政策等。建议建议3：制定优惠政策打造良好的投资软环境：制定优惠政策打造良好的投资软环境 All Rights Reserved 版权所有版权所有 22 药博园功能板块划分 1、中央商务区 2、研发中心 3、医药交易中心 4、仓储物流区 5、生活配套区 药博园 中心商务区 医药物流（交易）中心 展览（会议）中心 研发中心 生活配套服务区 All Rights Reserved 版权所有版权所有 All Right
