1、开题报告题目：格力地产股份有限公司融资渠道问题研究1.毕业设计（论文）综述 1.1题目背景 近年来，随着我国国民经济的快速增长、居民收入水平的不断提高以及城市化进程的加快，我国房地产业取得了快速发展。20世纪90年代开始，我国房地产步入了快速发展期，成了支撑经济持续增长的新动力。据统计，房地产产业的产值每增加一个百分点，能够推动产业的产值增加1.5至2个百分点。在一个大城市中，发展房地产业在很大程度上也快速急剧的增加当地财政收入，用以完善和满足当地的城市交通道路等基础设施，乃至文教卫等福利事业也有了稳定的资金来源。正如2011年，格力地产营业收入1,335,151,123.85元，同比增长15
2、.25%。2012年营业收入1,623,670,675.97元，同比增长21.61%。房地产产业不断上升，显示了房地产旺盛的生命力。可见，房地产产业已经成为我国国民经济发展的新亮点和新增长点。但与此同时，房地产融资主要依靠银行贷款、融资结构不合理等问题，这对我国房地产产业，金融体系产生不利影响。由此可见，我国房地产产业市场还尚未成熟，房地产业规模比较小，开发商在规模化运作能力不强，所以有关部门要不断的拓宽融资渠道，丰富融资方式，尽量做到融资渠道的多样化，促进经济的发展。本文是在明确融资渠道内涵的基础上，首先对融资及融资资渠道的理论加以阐述，并且对融资的相关概念，融资渠道的内容进行了系统分析；其
3、次，强化对融资渠道的认识；最后，从格力地产的情况，诊断其面临的融资渠道问题，以融资的基本理论为指导，指出相应的解决对策。1.2研究意义本课题具有以下方面的研究意义:A.房地产作为国民经济的一个重要产业，它的健康发展对促进我国的国民经济具有重要意义。与此同时，房地产产业是一个典型的资金密集型产业，资金如同企业的血液。房地产融资渠道是否畅通关系到房地产产业能否持续健康的发展、关系到我国经济能否健康稳定的发展，关系到我国居民日益增长的住房需求能否得到满足。因此，对格力房地产融资渠道的研究具有重要意义。B.房地产资金的来源主要依赖于银行，这样的运作方式给我国房地产金融带来很大危险。一旦房地产经营负债出
4、现问题，那么房地产的风险必定会涉及银行。同时，市场上大量存在库房积压，造成空置率太高导致房地产业结构失衡。由此可见，融资渠道问题，目前是房地产金融业内人士最关心的问题.C满足资本需要，提高资金利用率。解决格力融资渠道困难的问题，促进格力房地产业的发展。D.降低资本成本，控制财务风险，为了赢取更多的利润，与此同时，房地产投资周期长，流动性差，受社会经济发展影响大和易受国家宏观调控的影响等特征，因此，融资对房地产企业尤为重要。这样便于促进格力房地产行业的健康发展。总之，在我国房地产宏观背景下，房地产业开发建设的资金遭遇到瓶颈时，其相关产业也会受到严重影响，进而必然会对我国国民经济的发展产生相当大的
5、阻碍。因此，房地产企业发展多元化的融资渠道已成必然趋势。 1.3国内外相关研究情况1.3.1国内研究 吴静在发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道中提出，我国房地产金及基金融资等所占比例较小。他认为，要发展房地产产业投资基金，有助于降低因过分依赖银行而带来的系统风险。纪建悦分析了我国房地产发展与发达国家的差距，指出造成这种状况的主要原因是我国整体金融市场的融资机制存在问题，不能对房地产业的开发提供足够的资金支持。具体问题表现在：融资渠道单一，多元化程度低；房地产开发资金使用效率低下；房地产产业融资法律法规不完善，风险成本颇高。魏鹏举分析了目前我国房地产融资渠道存在的困境，这主要表现在四个方面
6、：其一，由于受传统体制的影响，市场化的融资渠道发育迟缓，融资能力较弱。第二，房地产产业开发不成熟，开发商经验有限，整体的开发流程，风险管控能力较弱，资金运用不够高效，因此，金融资本的观望心态显著。第三，各类房地产资本投入资本不成熟，金融资本风险较高。第四，产业开发过程中政企合作存在效率低下，政府行政干预过多等弊端，这些都阻碍了我国房地产的发展。郭晓亭探讨了目前我国房地产各种融资途径的优势与劣势。对未来融资发展的趋势做出了一定的预测和分析，认为未来我国房地产融资多元化趋势是必然，并且直接投资融资成为主流。 在学术研究上，宏观经济研究、中国房地产等国内杂志上刊登了房地产融资渠道研究方面的相关文章。
7、关于资产证券化的文章中，吴福明发表的房地产证券化探索影响比较大，这些文章都系统的介绍了资产证券化在国外的实践经验，这些研究对我国房地产业具有积极的引导意义。1.3.2国外研究 国外房地产融资理论与理论伴随发展。国外的房地产融资理论起源于英国，集中于对房地产证券化、房地产信托、房地产抵押和房地产渠道的研究。Richard Imperiale在其房地产信息投资信托：投资组合管理的新策略一书中细细的论述了房地产信托的了解和投资理念以及大量对业界顶尖专家的采访谈话的整理提出了人们普遍认为房地产板块的股票价格波动对整个股票市场的影响要高于其他行业板块的股票。Robert Taggart在管理投资中谈到企
8、业融资问题，主要是选择和管理外来投资，通过合并，收购和具体项目的资金筹措，以及研发内部投资。Linkman对西方发达国家房地产产业的主要融资模式进行了简单的总结。他认为主要包括以下几种形式：银行贷款，投资基金并购重组以及无形资本的融资渠道等可以促进房地产业开发商快速进行融资。Robert and Merton，Riding and George美国和日本等发达国家完善的中小企业担保、再担保体系为房地产信贷融资问题提供了重要保障。2.本课题研究的主要内容和拟采用的研究方案、研究方法或措施 2.1研究的主要内容1.绪论 1.1 题目背景 1.2 研究的目的及意义1.3 相关研究综述1.3.1国外现
9、状研究1.3.2国内现状研究1.4研究方法与研究内容1.4.1研究方法1.4.2研究内容 2.房地产融资渠道的相关理论2.1基本概念2.1.1房地产行业2.1.2融资2.1.3融资渠道 3.格力地产公司融资现状 3.1格力地产公司简介 3.2格力地产公司融资现状4.格力地产公司融资渠道问题分析 4.1.1金融政策对格力地产公司的影响 4.1.2政府调控政策对格力地产的影响 4.1.3外资在房地产融资中所占比重呈下降趋势4.1.4融资结构存在不合理现象4.1.5格力地产企业自身能力影响融资5完善格力地产融资渠道的政策建议 6.结束语 2.2研究方案（1）阅读相关期刊和参考文献，积极借鉴国内外优秀
10、研究成果，使自己的论文更真实，更具说服力；（2）尽可能多的收集相关资料，并尽可能减小数据的误差；（3）通过对数据进行科学系统的分析，建立模型 2.3研究方法（1） 文献研究法。本文通过对文献研究法对国内外研究现状融资情况进行分析，在了解房地产融资渠道发展的情况下，更好的找出适合格力地产的融资渠道。（2） 访问调查法，进入公司了解融资渠道现状，进而认真分析，得出结论。 3.本课题研究的重点及难点，前期已开展工作 3.1研究重点 通过查阅期刊和文献，深入分析格力地产股份有限公司融资渠道问题的发展现状，存在问题及其原因，并结合格力地产融资渠道实际情况。 3.2研究难点 难点在于如何用科学的方法对收集
11、来的数据和情况进行分析，得出科学的结论，进一步完善融资渠道体系； 3.3前期已开展的工作（1）阅读了相关书籍期刊，还有历年优秀论文资料。（2）相关文献数据整理。（3）根据收集的资料进行分析，整理论文的大致思路。 4.完成本课题的工作方案及进度计划（按周次填写）01-02周：查阅资料，进行选题； 03-06周：收集相关资料，并分析，撰写并提交开题报告； 07-09周：列出论文题纲，完成论文初稿； 10-12周：撰写论文二稿，并交老师修改，进而完善二稿； 13-14周：进行相关外文资料翻译； 15-16周：撰写论文三稿，并交由老师修改，将其完善； 17-18周：定稿，准备论文答辩5、参考文献:1陈
12、朝萌我国房地产融资渠道多元化问题研究D天津：天津商业大学，20102陈珊房地产开发企业融资渠道研究D上海：上海社会科学院，20093魏鹏举.我国房地产融资渠道存在的困境 当代财经 20104焦文艳，侯博亚房地产投融资渠道分析企业技术开发，2011,30（10）：21-245戴国峰关于房地产融资渠道问题的探索D北京：财政部财政科学研究所，20116杜广如，赵君彦，赵兰霞中小房地产企业融资渠道研究开发研究，2010，（2）：80-837马宁.房地产企业融资渠道发展趋势研究D东北财经大学，20118庄云.房地产融资渠道研究D重庆大学，20129杜广如，赵君彦，赵兰霞。中小房地产企业融资渠道研究J研究
13、开发，2010，（2）10杜骏.中国房地产企业融资渠道分析J美中经济评论，2012,4(10)11秦军地房地产企业融资渠道简析与展望J企业家天下，2011,(05)12梅霖,陆惠民.房地产融资渠道分析J建筑管理现代化，2012,(05)13王波.拓宽我国房地产融资渠道D重庆大学，201214倪仁泉.中小房地产企业融资模式研究D对外经济贸易大学，201015陈宇昕,周雯雯.中小房地产开发企业的融资渠道J时代经2011,6(102)16蒋超.我国中小房地产企业的融资分析J知识经济，2010，(02)17亓东恺.浅析中小房企融资困境及解决方法J经济师，2013，(03）18陈雪楚。我国房地产融资的风
14、险与化解。求索2010.1119吴静.发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道J.企业研究，200720汪晓波.On Prospects and Risks of Russian Real Estate Investment.HLJ Foreign Economicrelations&Trade 2008，(11）：20-22,4221Research on the financing problem in Chinas real estate market.Scientific Development.03/201122Strategies for the Development of Real Estate Financial Operations of Chinese Commercial Banks.23Characteristics of Real Estate Investment and Financing Structure in the First Half Year of 2011 and Its Policy Suggestions.The Chinese Banker08/20116 指导教师意见（对课题的深度、广度及工作量的意见）指导教师： 年 月 日 7 所在系审查意见：
