1、收房必看三证一书 收房本卷须知。收房时必须查看的文件是三证一书，如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开展商交楼的必要条件。 延伸阅读： 怎样验收房屋防质量问题 二手房收房九点本卷须知 法律化解收房风险 “三书是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书，“一证是指房地产开发建设工程竣工综合验收合格证 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。建筑工程质量认定书是房屋通过有关部门质量验收的凭证; 房地产开发建设工程竣工综合验收合格证是房产工程通过有关
2、部门综合验收凭证;竣工验收备案表是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。 这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开展商交楼的必要条件。但有不少开展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原那么，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。 住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 因此，购房者收房前可千万记住要求开展商出示“三书一证
3、一表，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。 同时，XX省自2023年7月1日起施行的XX省商品房销售管理条例第四十条规定：房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供或者出示以下材料： （一）房地产开发工程综合验收报告及备案证明; （二）商品房质量保证书和使用说明书; （三）具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件; （四）房地产开发合同约定的住宅商品房性能认定文件; （五）供水、供电、供热、排水、燃气等配套根底设施能够交付使用的证明材料; （六）物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料; （七）买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单; （八）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。 第3页 共3页
