1、公建配套情况汇报 各位领导、各位评审专家： 感谢各位领导和专家在百忙之中参加本次会议，就我公司新建开发的住宅小区工程的公建配套初步设计进行评审。下面就整个工程公建配套情况向各位领导和专家做专题汇报。 一、工程概况 本工程由XX市华荣房地产开发投资开发，位于XX市一沟路以南、神州路以西，环境优美，交通便利，小区规划总用地面积m，总建筑面积m，规划建设多层住宅楼幢，高层、小高层住宅及综合楼幢。其中住宅建筑m，综合楼m，物管用房及社区用房m，配电房m，容积率，绿地率%，建筑密度%。建成住宅总户数户，小区方案开发周期大约三年，分为二期开发，先期开发东南侧局部住宅楼及其配套设施。 二、公建配套 （一）道
2、路 小区主入口设置在规划中的路，在路设一个次入口，以上的主次出入口同时也是消防疏散口，中心主干道的宽度为6m，为沥青路面，宅间道路的宽度为3m，铺设荷兰砖；小区内主干道与次干道分布合理，主要道路载荷满足小型车辆通行要求，形成环网，消防通道畅通，实行人、车分流、平安、便捷。 （二）户外设施 222 22 2为了满足业主的生活要求，小区内在1X楼与4X楼之间设置了垃圾房，面积为20，并在每单元设1只活动垃圾桶；为了满足业主的休闲和健身要求，小区内设置了成品坐椅、文化休闲广场、健身广场。小区在物业管理用房底层设置一处公厕。 （三）绿地及景观 小区绿地率%，绿化种植配置比例：乔木占15%，花灌木占25
3、%，小灌木和地被占2023%，草坪占50%，落叶乔木胸径8-2023cm，常绿稍大2cm，整体绿化景观设计尽量争取多的绿化面积，同时强调精品意识，形成丰富而有层次的植物绿化效果。环境景观设计突出四大主题：a、小区主干道通过植物造景，表达自然和谐的景观布局；b、小区中心主题广场是住宅小区的景观中心，也是小区中面积最大的一块场地，它以中央广场为着眼点，以连接各景点的道路为脉络，在衬托主景的同时展现自身功能，是整个居住区的最正确观景地带。c、形式多样的楼间绿地。楼间绿地充分融合环境，或行分隔功能，或起防护作用，或作修饰绿地；或成休闲，游戏之处，显得灵活多变。d、住宅区内的配电房等设施，采用紧密丛木等
4、进行绿化装饰或隔离，既保证平安又增加欣赏景观。 （四）综合管线 本工程综合管线平面图包括上下压电力管线、路灯管线、弱电管线（含有线电视、电信、智能安防等）、雨水、污水、给水（市政给水、消防给水、加压给水）、燃气管线等。 1、供水及消防 （1）供水系统包括市政供水、小高层生活加压、消火栓、自动喷淋系统。 （2）市政给水管道由规划中的神州路、一沟路分别引入dn200和dn200管道供小区使用。其中，六层以下建筑及室外消防系统均由市政给水管网直接供水，六层以上建筑生活给水设加压设施加压给水，生活泵房采用无负压供水设备。 （3）根据规划要求，设置了室外消火栓，沿道路人行道布置。消火栓采用地上式室外消火
5、栓、栓保护半径150m，间距小于120m，距道路路牙0.5m左右，并设消火栓警示牌。 （4）本工程的小高层及高层设计符合高层民用建筑设计防火标准、建筑内部装修设计防火标准以及国家、省市相关的法令、法规。小区的消防通道和平安出入口设计合理无故障。 （5）管道材料采用。dn20230以上管道采用球墨给水铸铁管及配件，小于dn20230的管道采用钢塑管及配件。 2、排水及排污 本工程排水体系采用雨污分流制，雨水、污水管道分别收集雨水、污水接至神州路城市雨水、污水管网，雨水接入口主管管径为dn600，污水接入口主管管径为dn500。 3、太阳能 本工程中小高层六层以上设太阳能热水器。 4、供电 本小区
6、供电电源从就近的2023kv城中线上支接，在小区内设配电房1座、再由箱变、分线箱送至各幢楼，低压供电效劳半径不大于250m。 5、弱电本工程弱电由神州路接入，弱电管道包括电信、网通、有线电视（数字电视）、小区播送、智能安保等，电信、网通根底设施由运营商投资。电信、网通、有线电视由神州路接入，然后引至本小区电缆交接箱。小区内共沟建设弱电管道，管道沿小区主要道路及后侧道路铺设。 6、路灯 本小区路灯沿主干道单侧每隔约35m布置，楼宇间道路设庭院灯，所有路灯、庭院灯均安装在离路牙50cm处。路灯支线穿pvc-c50波纹盘管敷设，路灯线采用yjv5x2023电缆，灯源采用节能灯。路灯安装、接地、单杆接
7、地电阻小于4欧姆，路灯控制箱电源引至就近低压分支箱，并设计量装置，落地式控制箱箱体底部高出地面30cm，设于值班室内。 7、燃气 根据市政燃气规划，本小区燃气从神州路中压燃气管接入，进入小区燃气调压箱后低压送至各幢建筑物，燃气管道埋深低压不小于0.9m，中压不小于1m，距建筑物根底净距不小于0.7m。 8、安保 小区实行独立封闭管理，出入口、地下及半地下车库、围墙设电子监控设施，供小区物业、治安管理用。其电源及信号线分别由附近的电缆沟、电信井接入。在中心机房安装视频矩阵，设置多媒体视频监控系统、周边防范报警系统、电子巡更系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统。监控图像资料保存不少于30天。 （五）
8、社区和物业用房 按规划指标不少于总建筑面积1%的要求设置物业管理用房及社区用房，面积为732m，主入口设值班室、警务室、便民宣传栏等。2 （六）邮政 小区每幢楼在每单元门厅内设信报箱。 （七）气象防雷与其他 本小区气象防雷设计时，设置包括防直击雷、侧击雷、感应雷和闪接器、引下线、接电装置、电源保护器等一系列防雷装置。各类管线电位联接，在智能化信息系统设计时，对包括防雷在内的全部信息系统进行专业设计。 以上是本工程公建配套初步设计方案，由于时间局促等原因，设计方案还存在缺乏之处，希望名位专家多提珍贵意见，使小区的公建配套设计更加优化、完善。最后再次感谢各位领导和专家对小区工程的关心和支持。谢谢。
9、 年月日 第二篇：公建配套设计汇报材料“翰香花园公建配套初步设计汇报 各位领导、各位专家： 下午好。 首先感谢各位领导和专家对我公司开发的此工程关心和支持，下面我代表公司黄兴明总经理，就此工程的公建配套设计意见做专题汇报，请审查。 一、公司、工程及小区简介 我公司创立于202223年3月，注册资本5000万元。公司系无锡金润置业全资子公司，是由江苏苏豪国际集团和上海金大地投资共同出资成立的房地产开发经营企业，具有较强的经济实力和竞争优势。 是我公司于202223年8月8日通过盐城第八期国有土地使用权挂牌出让竞拍取得，该工程为原盐城工学院电大地块，202223年11月12日由XX市开展和改革委员
10、会正式批准立项，工程总体平面规划已于202223年6月3日通过市规划局审查通过，现场“三通一平工作已全部到位。 “翰香花园根本属于XX市区的XX县区地域，位于黄海中路南小洋河的西岸，地理位置得天独厚、交通便利，购物方便，紧邻学校、医院、商场、车站，是一个有浓厚教育人文的区域；人民公园、小洋河、新洋港河近在咫尺，河网密布，充分表达了“水绿盐城的美称。小区总占地面积27215 1平方米，规划地上建筑面积54430平方米，共中住宅48930平方米，物管、会所3600平方米，商业用房1900平方米；地下总建筑面积1382023平方米，其中人防3500平方米，车库202332023平方米，容积率2.0，
11、建筑密度13.6%，绿化率45%，小区建筑总计6幢，5幢高层，1幢多层，分一期完成；总之，该小区是一个中小规模、低密度、高绿化的精品小区。 二、总体规划构思意图及布局特点 该工程总体设计理念与思路。严格执行城市整体规划，着力维护周边自然生态环境，以人为本，注重人与自然和谐统一，表达“在空中建花园，花园里建洋房的理念。本工程整个设计以时尚健康的文化为主线，注重绿脉、文脉、人脉的相结合，融功能、景观、文化于一体，创造居民生活的“氧吧，使之成为居民心目中的理想“家园。 整体设计把握四个原那么：即：整体性原那么、绿色生态原那么、功能原那么和特色原那么。整体性原那么就是在设计时全面综合考虑区位环境、现状
12、地理条件、功能、场所特征、景观特质等方面；绿色生态原那么就是充分考虑自然要素（如光、风、水、生），用自然手法（组团绿地、景点）形成绿地系统，将住区的生活环境置于整个自然生态中；功能原那么就是为满足各种功能要求，将游赏和居住功能密切结合，实现“游与“居的统一；特色原那么就是本小区在景观营造上，力求表达未来园主高雅脱俗的文化品位与审美情趣，用环境设计 2表达诗画般的美学境界。 工程规化整体布局以人行主入口广场和中心水系花园展开。北侧小区人行主入口广场布置1幢底层带两层商业的高层公寓14层一栋，层数为14层（1号楼），东侧布置高层公寓1幢，层数为14层（2号楼）；即沿黄海中路，广场的正对面布置一栋4
13、层的物管、高档商业会所用房（6号楼）；东南沿小洋河边布置了三幢26层高层住宅楼（ 3、 4、5号楼），底层架空4.5米，这3栋围合着中心水系花园；小区东侧沿小洋河后退22米，设计了沿河绿化带、步行道和亲水平台；整个小区从北向南，由低到高，层次清楚，一览无余，另桥头设计桥头绿化广场，丰富了城市街道景观。 三、竖向设计规划 “翰香花园北邻黄海路，路面中心标高为3.6米，东邻小洋河，考虑到盐城地区地势低、多雨水的特点，小区建筑物0.000标高设为4.5米，室外地面标高设为4.2米，小区内区级道路路面标高设为2.95米，组团级路面标高设为2.9米。路面横坡为0.3%，双坡坡向雨水口，小区内种植地面比路
14、沿石面低0.05米。小区雨水、污水的排放采用雨污分流，雨水直接排入东边小洋河，污水经化粪池后进入市政污水管网。 四、交通组织规划 为满足小区居民生活需求，小区沿黄海中路共设置两个 3主入口，分别为人行和车行主入口，小区内设置了环形主干道路，串联着简洁流畅的楼宅道路宇中央及沿河景区设有步行道，整个小区人车流线清晰，楼宇间交通便利。小区内主干道宽6米，各楼宇间的次干道宽4米，路边线距建筑物的距离大于5米。 五、景观绿化规划 小区景观布局以中心水景为主景线索，主要分五个景观区，各区依次贯穿融为一体；设计注重空间之间的渗透、层次、组织与空间个性的塑造，综合运用生态园林设计手法，结合造园主题，到达时尚、
15、典雅、健康、步移景异的效果，努力创造一个景观层次丰富的居住空间环境。 （1）车行主入口广场景观。设计方形的铺装，形成类似建筑中序厅空间，既满足了入口处的人流集散，又很好的组织了交通。中间设计造长方形花坛，花坛内可放置造型优美独特的景观置石以及雕塑等，树池内种植高大挺拔的植物，既满足人们审美要求，又气势磅礴。 （2）人行主入口叠水景观。此景观是整个小区景观精华局部的源头，水域几乎贯穿整个小区。它主要由溪源叠瀑和光阴水溪两个主景点组成。利用自然河道小洋河水源，从此广场引入小区，形成流通的活水，通过椭圆形的入口铺装，首先映入眼帘的是溪源叠瀑，即以景观石堆叠的水景，旁边点植水生乔灌植物；沿着溪源叠瀑的水流往南走，经过地形 4狭长但地貌丰富的光阴水溪，水中放置乱石，配以水生植物。 （3）中心景观区。顺着狭长的光阴水溪向下走，进即进入中心景观区，由
