1、杭州房地产市场月报2022年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年杭州市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2022年1-7月，杭州新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期收窄1.90个百分点。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7012345678910%2017年8月-2022年7月杭州市新建住宅均价及环比变化2022年7月，杭州新建住宅均价29253元/m，环比上涨0.20%，涨幅较上个月扩大0.05个百分点；
2、同比上涨0.85%，涨幅较去年同期收窄5.50个百分点。17-0817-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-050500010000150002000025000300003500000.511.522.53-0.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)46269-5375738308-4626933248-3830826176-3324822299-26176区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%
3、)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)上城区5375712.24753413.4-23.5滨江区46269-2.4492678.527.8拱墅区38308-8.6420923.319西湖区371433.236990-5.9余杭区332481434078-14.24.2萧山区324454.83703427.4-1临平区26176-1.724750-4.6-3.4钱塘区249987.223818151.2富阳区244727.4235390.5-7.1临安区222994.721536-9-0.12022年1-7月杭州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情
4、况2022年1-7月,上城区、滨江区、拱墅区等区域为杭州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有余杭区、上城区、富阳区等，同比分别上涨14.0%、12.2%、7.4%；成交均价同比下跌的区域有拱墅区、滨江区、临平区等，同比分别下跌8.6%、2.4%、1.7%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年杭州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2022年1-7月，杭州二手住宅价格累计上涨4.00%，涨幅较去年同期收窄2.20个百分点。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-701
5、234567%2017年8月-2022年7月杭州市二手住宅均价及环比变化2022年7月，杭州二手住宅均价39523元/m，环比上涨0.30%，涨幅较上个月收窄0.14个百分点；同比上涨7.21%，涨幅较去年同期收窄1.14个百分点。17-0817-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0505000100001500020000250003000035000400004500000.20.40.60.811.21.4-0.2二手住宅均价环比元/%住宅市场
6、|成交规模-新房2016年-2022年杭州市商品住宅（不含保障性住房）1-7月成交量及同比走势2022年1-7月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为261.3万，同比下降53.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为20676套，同比下降56.2%。2016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-70100200300400500600050100150200250-50-100累计成交面积同比万%2019-2022年07月杭州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2022年07月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面
7、积为58.00万，环比下降11.83%，同比增长35.03%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4634套，环比下降7.32%，同比增长16.26%。1234567891011120501001502002502019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)75-10154-7546-5428-4620-28区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%
8、)环比环比(%)(%)萧山区100.6921-64.319.7518.5-53.311.6上城区75.1115.75.11413.162.9-49.4临平区53.6211.2-47.410.19.4-38.6-22.5余杭区48.3810.1-77.718.3217.1234.5305.6拱墅区46.159.6-60.912.5711.8240.4-28.2钱塘区42.138.8-71.64.534.2-67.4-0.9临安区40.828.5-776.235.8-74.1-14.5富阳区27.815.8-74.24.634.3-53.80.2滨江区24.35.1-0.214.313.45794
9、.4927.1西湖区20.034.2-9.72.482.3-59.82022年1-7月杭州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2022年1-7月,萧山区、上城区、临平区等区域为杭州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交229.42万，占城市成交面积的47.9%。其中，成交面积同比增长的区域有上城区等，同比分别增长5.1%；成交面积同比下降的区域有余杭区、临安区、富阳区等，同比分别下降77.7%、77.0%、74.2%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年杭州市二手住宅1-7月成交量及同比走势2022年1-7月，杭州二手住宅成交面积为237.3万，同比下降59.5%
10、；二手住宅成交套数为23671套，同比下降58.0%。2016:1-7 2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-70100200300400500600700020406080100120-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年07月杭州市二手商品住宅月度成交面积走势2022年07月，杭州二手商品住宅成交面积为83.03万，环比下降24.38%，同比下降25.83%；二手商品住宅成交套数为8196套，环比下降26.1%，同比下降25.69%。123456789101112050100150200250300
11、3504002019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房成交套数(套)2661-53561730-26611312-1730850-1312550-850区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)余杭区535622.6-55.890522.1-30-37萧山区266111.2-62.355213.5-4-23.3江干区22409.5-53
12、.24059.9-24.4-29.6拱墅区17307.3-58.62656.5-37.6-30.1西湖区17057.2-63.22716.6-23.7-30下城区14176-46.72215.4-20.2-25.1桐庐县13125.5-31.62365.8-5.215.7临安区12775.4-76.32065-48.5-2.4钱塘区11775-2255.5-24.2建德市10964.6-52.61714.2-26.3-1.2富阳区10724.5-55.22105.1-4.1-26.6滨江区9594.1-48.41603.9-26.3-36.3上城区8503.6-40.61363.3-31-24
13、.9淳安县5502.3-56.9791.9-61.72.6之江开发区2691.1-44.7561.43.7-23.32022年1-7月杭州市二手住宅分区域成交套数情况2022年1-7月,余杭区、萧山区、江干区等区域为杭州二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的43.3%。成交套数同比下降的区域有临安区、西湖区、萧山区等，同比分别下降76.3%、63.2%、62.3%。住宅市场|需求结构-新房杭州市新房成交面积段对比2022年7月，从面积段来看，杭州90(含)-120面积段成交套数最多，达3677套，占比为43.5%，较上月扩大6.9个百分点。40以下40(含)-7070(含)-90
14、90(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)-240240(含)-300300(含)以上0.0%0.9%6.6%43.5%32.2%9.6%4.8%1.8%0.5%0.1%6.6%36.5%27.4%17.9%9.1%2.1%0.3%22-0622-07杭州市新房成交总价段对比2022年7月，从总价段来看，杭州500(含)-1000万元总价段成交套数最多，达2406套，占比为28.5%，较上月扩大3.8个百分点。50万元以下50(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元50
15、0(含)-1000万元1000(含)万元以上0.1%0.7%2.6%8.0%19.4%16.4%18.9%28.5%5.5%0.0%0.0%1.4%5.4%18.7%17.3%16.8%24.7%15.6%22-0622-07住宅市场|需求结构-新房杭州市新房成交单价段对比2022年7月，从单价段来看，杭州30000(含)-40000元单价段成交套数最多，达2956套，占比为35%，较上月收窄4.4个百分点。10000元以下10000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000(含)-40000元40000(含)-50
16、000元50000(含)元以上0.3%2.5%7.4%16.8%10.1%35.0%15.0%12.9%0.0%1.5%4.8%15.8%8.5%39.3%10.9%19.2%22-0622-07杭州市新房成交户型对比2022年7月，从户型来看，杭州三房户型成交套数最多，达4075套，占比为48.2%，较上月扩大10.6个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上独栋双拼联排叠拼其他0.7%2.2%48.2%37.1%9.2%0.2%0.2%0.0%1.5%0.4%0.3%0.1%1.1%37.6%42.4%16.7%0.0%0.0%1.2%0.9%22-0622-07住宅市场|需求结构-新房2022年7月杭州市新房面积、总价成交结构面积段总价段40以下40-7070-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下1400000005 50.10.150-100万046781000062620.70.7100-150万028103711700002192192.62.6150-200万0225840670000673
