1、天道酬勤房地产开发管理中假设干难点探析俞正捷【摘 要】 近些年来，现代化城市建设进程的不断推进，促使房地产行业得到了极大的开展，并且房地产行业也逐渐开展成为我国社会经济的重要支撑。而房地产在对相关工程进行开发管理的过程中，还存在着一些难点问题，影响着整个房地产行业的健康开展，因此，相关房地产企业在开发管理过程中，需要针对其中存在的难点问题，制定出可续合理的解决措施，以此提高房地产工程开发管理的高效性。【关键词】 房地产 开发管理 难点探析一、房地产开发管理中存在的假设干难点问题一房地产工程在整个城市的规划中缺乏合理性在整个房地产行业中，有一局部房地产企业在进行房产工程的开展管理时，通常都是以利
2、益为重，总是无视建筑工程的施工质量，并且对于施工过程中的平安性也缺乏相应的重视，而且为了能够获得最大化的利益，有些房地产企业会选择一些本钱费用相对较为低廉的土地，这样虽然能够降低房产工程工程的建设本钱，但是也对城市的整体规划造成了不良的影响，导致房地产工程的建设规划缺乏合理性。另外，还有一些房地产企业对土地进行盲目性的囤积，然而在使用过程中却没有提高相关土地的利用率，这样不仅影响了房产工程的开发质量，也使得城市土地出现了粗放利用的情况，以至于城市自身的规划开展受到一定的阻碍，同时也影响了相关房地产企业的长远开展1。二一些旧城的改造速度比拟缓慢相关房产企业在进行工程的开发时，经常遇到旧城改造的情
3、况，而且这一工作的开展进度也比拟慢，其中最为主要的原因就是，大多数旧城居民自身的思想观念较为保守，大都不愿意搬离自己居住多年的老宅，并且对于自己的居住环境也有着极为深厚的情感，这就导致旧城区的改造与开发出现进度延缓的情况。少数房地产企业会为了加快旧城区改造与开发进度，让居民尽快搬离旧居，会采取一些不好的措施，阻断旧城居民的日常生活需求，在这种情况下，开发商与居民就会产生矛盾与冲突，这样就更会阻碍旧城改造的进度。另外，还有些住户因为对拆迁费不满，也不愿意主动搬离，甚至还有些居民成为了“钉子户，这些都是造成旧城改造进度缓慢的原因。三房地产工程中根底设施建设的完善性缺乏随着人们生活水平及质量的提高，
4、大多数人都对房产工程的建设施工提出了更高的要求，其中就包括住宅区的根底设施建设，开发商除了要保证住宅工程的施工质量与平安之外，还要建设相应的根底设施，以此提高居民的生活质量。但是在实际情况中，有些房地产商建设的根底设施无法满足现代人们的生活需求，而且整个小区的环境也没有到达帮助人们释放工作与生活压力的效果，导致一些业主不太满意，同时也影响了相关房地产企业的开展2。二、房地产开发管理中假设干难点问题的有效解决措施一结合市场需求合理规划房地产的开发工程相关房地产企业假设想保证工程开发的合理性，首先就要对当前房产市场的开展趋势有一个深入的了解，同时还要考虑到广阔业主对住宅的要求，以此对房产工程的开展
5、与管理制度进行改良，使得房产工程在开发管理中的难点问题得到相应的解决。房地产企业在开发工程的过程中，要立足于实际，对企业自身的设计开展需求以及房产工程的规划需求进行深入的研究，防止出现盲目追求经济利益的情况，制定出合理的开发管理方案，确保房产工程开发管理的质量与效率。另外，相关房产企业在设计开发工程时，还要严格遵守我国对房产开发的规定要求，以免出现违反国家法律条例的现象，致使房地产企业的经济利益受到损失。除此之外，房产企业还要了解当地城市的整体规划情况，对于土地工程要进行合理的开发与利用，促进土地利用率的提升，减少土地粗放利用的情况，促进房产开发管理的长远开展。二运用合理的方法加快旧城改造进度
6、对于旧城改造进度缓慢这一难点问题，相关开发商应该采取合理有效的方式进行解决，其中最为重要的就是要缓和自身与居民之间的矛盾关系，并在旧城改造過程中以居民自身的利益为主，为其谋取相应的福利，促使旧宅居民能够自觉主动的搬离居所。相关房产企业在对旧城住宅进行改造时，要为旧宅居民提供良好的住房保障，同时相关领导还要加强对住房保障工作的监督，以免出现工作落实不到位的情况，这样就会激起居民的不满，居民也不会快速搬离自己居住多年的地方，以至于减缓了旧城改造的速度，因此，房产管理者要加强居民福利保障工作落实的重视，让旧城居民能够自愿且迅速的搬离住宅，进而加快旧城改造进程3。三加强对房产工程的根底设施建设开发商假
7、设想解决根底设施建设这一房产开发难点问题，就要加强房产工程的根底设施建设，同时还要加大相应的投入力度，尤其是资金的投入，确保根底设施的建设能够满足业主的生活需求，并且还要保证根底设施建设的质量，以免居民在使用过程中出现质量问题，危害到居民的人身平安，因此，相关房产企业要防止因降低本钱费用而造成根底设施建设缺乏完善性。另外，房产企业还要对当前的市场需求进行深入的调研，并对人们的生活工作现状进行了解，以此对整个房产工程的根底设施进行合理的规划，为业主营造出良好的生活环境。三、总结通过上述分析，房地产行业的迅速崛起是当前社会时代的开展趋势，并且也 是为了满足社会民众的生活需求，而房地产行业假设想获得长远的开展，就要科学的解决工程开发管理过程中存在的难点问题，这样不仅能够提高相关房地产企业自身的竞争力，还能够促进整个房地产行业在经济市场中的健康开展。【参考文献】1 梁绍锋. 关于城市房地产开发管理假设干难点的探讨J. 建材与装饰， 202332：95-96.2 魏立艳. 房地产开发管理中假设干难点探析J. 中国新技术新产品， 20234：157-157.3 刘闯， 天津武清城市建设投资开发集团 天津. 房地产开发工程管理的重点与难点研究J. 城市建设理论研究电子版， 202312.
