1、市房产管理局年度工作总结 市房产管理局在市委、市政府的正确领导下，坚持以“三个代表重要思想和科学开展观为指导，深入贯彻落实党的十八大精神，以标准效劳程序为抓手，以效劳工程建设为重点，以强化内部管理为根底，务实进取，开拓创新，全市房产管理工作步入了持续健康开展的轨道。 一、主要经济指标完成情况 截止目前共登记各项业务总计17143件，收缴房屋登记费193万元，全部上缴财政专户;协助完成税收3157万元;发放租赁补贴20230户，建设公共租赁住房600套、城市棚户区改造200户、垦区棚户改造600套;完成固定资产投资4800万元;完成房地产开发投资2023.6亿元。 二、主要工作成效及做法 （一）
2、效劳大局，土地与房屋征收工作顺利推进 今年以来，我市共启动土地与房屋征收工程58个，涉及征地面积3946亩，房屋征收426户，目前已完成征地2839亩，房屋征收264户，发放土地与房屋征收补偿资金1.9亿元。在土地与房屋征收过程中，我局征收办遵循“公平、公正、公开的原那么，发扬齐心协力、克难奋进的工作作风，坚持程序合法、补偿合规的方案，积极实施征收工作，有力保证了我市工程建设的顺利推进。 1、加强工程协调，推动全市土地与房屋征收工作顺利实施。作为全市土地与房屋征收工作的协调主体，从工程放线、地上附着物清点及房屋评估、签订征地补偿协议、冻结工程征收范围内的各种办证、解决工程建设供水供电问题，到合
3、理调度和发放征收补偿资金的各个环节，我们与相关职能部门加强联系，紧密协作，形成工作合力，确保全市土地与房屋征收工作有序开展。同时积极参与配合征收实施单位做好每个工程的土地与房屋征收工作。 2、完善管理机制，促进全市土地与房屋征收工作逐步标准。2023年，征收办完善了内部管理和运行机制，实行划片管理，制定了征收办工作人员工作职责、财务管理制度、机关后勤管理制度等，保证了每个工程有专人负责，每笔资金拨出有专人管理。同时，凡涉及到约谈数额较大的工程征地和房屋被征收户时，必须做到有2名工作人员在场，并向市政府作专题报告。 3、强化资金监管，保证土地与房屋征收资金高效、平安使用。2023年，征收办结合实
4、际工作中存在的问题，对全市土地与房屋征收资金管理进行了调查研究，进一步细化了资金管理程序，坚持做到征地资金一律通过财政所的“一卡通帐号直达农户，房屋征收补偿资金直接到户。而且，每笔资金拨出必须经村、办事处（镇）、财政所、国土所、征收办各单位工程负责人签字确认，强化了资金监管。同时，与财政评审部门配合，完成了政府交办的57个工程工程的审定工作，为市政府节约资金1155万元。 4、加强自管工程管理，确保我市工程建设有序推进。 （1）2023年度我办直接承担了原市原橡胶厂（其中苏万怡1户，9个承租户）及恒兴实业宗地12户的土地与房屋的征收工作。经过征收工作专班的艰苦谈判，已全部完成。 （2）作为工程
5、建设业主，按时按质完成了深蓝精机进场桥的工程建设管理工作，并顺利通过竣工验收工作。 （二）关注民生，住房保障水平稳步提升 住房保障工作是政府的一项极为重要的工作，牵涉面广，连续性、政策性强，是一项复杂的系统工程。我局认真落实中央、省、市住房保障工作的各项要求，把解决群众住房困难作为一项核心中心工作来抓，全市住房保障工作得到显著提升。 1、加强住房保障管理，提高我市住房保障水平。一是严格程序，标准管理。我们对申请入住廉租住房的对象实行个人申请、社区调查、镇（处）、局联合走访调查审核、报市政府审批等四级严格的审批程序及社区、镇（处）、局三级公示制度，使廉租住房的入住高度透明;对廉租住房小区全面实施
6、标准的物业管理，对入住的保障对象全面签订租赁合同，按照协议进行动态管理。二是提标扩面，应保尽保。今年，经市政府批准，我市住房保障租赁补贴对象调整为：家庭人均月收入540元以下，家庭人均住房建筑面积15平方米以下的低收入住房困难的城镇家庭，补贴标准为每人每月每平方米5元。我们按照标准，对符合条件的家庭户全部按程序纳入纳入租赁补贴范围，让更多的人享受到实惠。截止目前，我市正在享受廉租房租金补贴家庭575户，1250人，累计发放住房租金补贴约338万元，其中今年新增廉租房租赁补贴对象20232户，235人，发放廉租房租金补贴12023万元。 2、加强工程建设管理，提高建设工程质量。一是加快建设进度，
7、确保开完工率。xx市廉租房及公租房熊家山小区二期工程为2023年度结转工程，该工程位于东群村，占地46.5亩，建设廉租房及公租房1200套，目前，正在进行装修及配套设施建设，预计本月全面竣工。今年启动的公租房和顺家园位于雄风村，占地40.9亩，建设202304套公共租赁房，建筑面积6202300平方米，目前正在进行房建施工。二是加强质量监管。在施工过程中，我们坚持严格加强合同、质量、平安等管理，做到了严把“三道关。即严把招标投标管理关，采取公开招标方式确定施工企业作为建设主体;严把建材采购关，执行建材采购备案制度、建材质量责任追溯制度，一旦发现建材质量问题，严肃追究相关人员责任;严把工程质量关
8、，对所有保障房工程实施专项监督，不定期检查，实行质量终身责任制管理。同时，邀请特约监察员、市民、新闻媒体参与保障房质量监督，做到专项监督与社会监督相结合，保证工程质量。同时，力创xx市优质工程“夷陵杯，廉租房及公租房熊家山小区二期（和悦家园）工程12号楼申报xx市优质工程“夷陵杯，目前，正在进行资料的评审工作。 3、加强任务进度督办，确保全面完成任务。一是全面完成xx市下达的住房保障目标责任。今年xx市下达我市保障性安居工程建设任务是新增发放租赁补贴20230户、新增公共租赁住房600套、城市棚户区改造200户、垦区棚户区改造600套。为保证完成上级下达的任务，我局加强督办，积极协调，目前已全
9、部完成任务。具体为：新增租赁补贴对象20232户通过提标扩面已经全面完成;新开工公共租赁住房202304套，目前正在进行房建施工;新开工城市棚户区改造225户，其中边贸改造工程36套，东群还建小区95套，2023年结转工程东城明珠94套;新开工国有垦区棚户区改造工程600套由草埠湖镇负责，目前已全部完成任务。二是全面完成市政府下达住房保障任务。为改善我市引进人才住房问题，创造引进人才的良好气氛，经市政府研究，决定从亲和佳苑小区公租房中配套建设84套人才公寓，通过设计、造价、公开招投标等程序，xx市宏润建筑工程以153万元的价格中标建设。截止目前，装饰工程全面完工，家具家电安装将于本月底全部完成
10、。配套建设的篮球场等体育配套设施已全部完工交付使用。根据市政府林业棚户区改造工作办公会议精神，安排我局在亲和佳苑小区后面空地建设四栋林业棚户区改造房屋，共126户，总建筑面积7800平方米。目前，地勘、设计工作即将完成，确保年前开工建设。 4、加强信息系统建设，提高效劳和管理水平。一是完成建设工程根本信息录入。我市202223年至2023年保障性住房工程建设工程24个，159栋，5822套房屋，目前已全部完成录入工作;二是完成建设工程的地理信息采集录入工作，即工程经纬度、规划平面图、建设过程照片、竣工照片及后期管理图片;三是保障房入住对象的数据清理录入工作，目前租赁补贴保障对象信息已全部入库，
11、实物配租保障对象信息已局部入库。 （三）优化效劳，房产登记日益标准 1、加强业务培训，工作人员素质全面提高。为提高工作效率，我局积极安排工作人员参加省、xx市组织的培训，深入学习房屋登记方法、房地产登记技术规程，并注重理论与实践相结合，积极探索房屋登记的新程序。同时加强相关法律知识及知识培训，尽快适应新房屋登记信息系统。通过学习，工作人员素质得到全面提高，所有房屋登记业务从受理、审核到归档的每个环节都在网上进行，真正到达了登记管理信息化。 2、加强登记管理，房屋登记逐步标准。在资料的受理、收集、审查等过程中，严格按照相关法律、法规及房屋登记管理的要求，对资料的真实性、合理性、合法性认真审核，严
12、格把关，对资料不齐全的收集齐全，对假冒、伪造资料坚决退回。全年共登记各项业务总计17143宗，办证正确率达20230%。 3、加强作风建设，工作效能大幅提升。作为全市投资软环境和社会稳定工作的重要组成部门之一，我们注重提高工作效率和工作质量，自觉为全市经济开展和社会稳定做奉献。一是认真履行首问负责制、限时办结制、专人负责制、特事特办制，提高工作效率，一年来先后为湖北宝加利陶瓷、盛泰置业开发、帝豪陶瓷公司、湖北三峡新型建材股份公司等多家招商引资企业、工业骨干企业及个人办理房屋权属登记，在此过程中，我们开辟绿色通道，实行上门效劳，现场办公，坚持遵循特事特办，急事急办，当天受理当天办结，以高效的工作
13、作风和热情的工作态度受到社会各界的好评。今年12月，我局政务效劳中心窗口被xx市政务效劳中心、xx市总工会、xx市直机关工委授予“政务效劳示范窗口称号。二是维护全市稳定，积极稳妥地处理好遗留问题。今年先后为多家改制企业单位遗留问题办证户及时办理了房屋所有权证，在此过程中，我们坚持遵重历史，联系实际，依法依规，合情合理的原那么，做到耐心解释，细致调查，妥善处理，切实缓解了矛盾，维护了稳定。 （四）强化监管，促进房地产市场健康开展 一是严格市场准入。今年我市新增房地产开发企业6家，截止目前，我市房地产开发企业数已达37家，其中二级资质2家、三级资质3家、四级资质8家、暂定资质24家。为确保房地产从
14、业主体标准经营，我市严格落实资质年检制度，实行优胜劣汰。 二是严格预售许可。为确保购房者的合法权益，我们在核发预售许可证时，审核实行“两条腿模式：即在审核资金投入量的同时，严格形象进度的审核，确保老百姓购房时能看到房屋雏形。全年共办理商品房预售许可14件，全市新投入市场的商品房达30万平方米，其中商品住房2484套28万平方米;商铺近2万平方米。同时，对工程施工进度严格监管，催促企业按期完工，按时交房。全年商品住宅销售量1936套21.7万平方米;商铺销售量260间3.5万平方米。 三是严格资金监管。为确保售房资金用于工程建设，我们继续实行商品房预售资金监管制度，由企业、银行、房管等部门对在售
15、楼盘的商品房预售资金进行监管。今年共对18个楼盘的商品房预售资金3202355万元实施了监管，其中企业共审批使用27543万元，目前监管帐户沉淀资金3412万元，有效防止了企业对建设资金的随意挪用，防止了烂尾楼的发生。 四是严格合同备案。今年共备案合同2435份，经审批直系亲属之间变更合同43份，因无法办理按揭或交房纠纷等特殊原因撤销合同28份，使国家税收入库率达20230%。 五是严格交付使用。为标准房地产开发经营行为，保障商品房入住根本条件，减少商品房竣工交付使用后的矛盾和纠纷，我们严格落实商品房工程竣工交付使用管理工作，实行了交付使用备案制度，确保交给业主使用的商品房质量合格，给排水、电
16、、气、绿化、道路、消防等相关配套设施齐全，使业主居住放心、安心、舒心。全年共对6个小区发放了交付使用备案证，交付使用面积达7万平方米。 （五）加强指导，物业行业开展逐步成熟。 1、加强监管，标准行业效劳行为。始终把物业行业监管当作一项重点工作常抓不懈，充分发挥行业监管的职能作用，对我市取得三级资质及暂定三级资质的20家物业效劳企业实行动态管理，建立了物业效劳企业诚信档案，对管理情况乱、环境秩序差、群众投诉多的，记入了物业效劳企业信用档案，标准我市物业管理市场秩序，提高了物业企业效劳水平。 2、加强培训，提高物业管理人员素质。今年八月，我局组织全市物业效劳企业经理一行20余人，到xx市佳维物业管理的中南
