1、地下室渗水处理方案 一、工程概况 1、xx号楼地下室。工程建筑面积xxxm2。结构类型为30层框架结构，设1层地下室。地下建筑面积xxm2。 2、本工程0.000相当于绝对标高148.40m，根底板底相对标高分别为-5.05m，局部承台底标高为-7.9m，集水井处为-6.65m。底板厚350mm，局部承台处1600mm，外墙板300mm。 3、本基地对工程有影响的地下水为深层的潜水，其主要补给来源为山水，地处山脚水位常年水位高，一般为4.56m。 4、设计地下室防水等级为二 级，采用c35p6砼和防水材料两道设防，临空且有附图层的地下室顶板参照种植屋面。底板防水采用1.5单面反响粘高分子防水卷
2、材。 二、方案编制依据 1、国家标准gbj108-87地下工程防水技术标准 2、国家标准gbj208-83地下工程防水施工及验收标准 3、防水堵漏工程费用计算 4、防水工程图集 5、现行全国防水工程定额汇编 6、中国工程建设标准化协会标准cecs117：2022贮液物构筑物变形缝设计规程 7、国家建材行业标准jc483-92聚硫密封膏 8、甲方有关技术质量及施工要求 三、渗漏原因 （1）、地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及根底的不均匀沉降。 （2）、地下室加强带在施工过程中产生的快速位移，引起隔断网的损坏。（3）、支模钢筋造成底板渗漏水： 为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢
3、筋，施工后在底板上外表切割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。 （4）、蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏。由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时，未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。 （5）、地下室剪力墙反高200-300mm处的施工缝在浇筑振捣不密实，造成渗漏。 （6）、钢筋保护层厚度不够造成渗漏。外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向，向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按标准规定设置保护层并适当加厚，施工
4、翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差，防止钢筋由于胀模造成几乎无保护层。（7）、施工工序安排不合理，后浇带未到达设计时间提前施工造成后浇带与主楼拉裂产生渗漏。 四、渗漏治理方案 一、顶板渗漏治理方案 1、顶板后浇带渗漏处理。由于xx号地下室是原施工单位施工，在主体结构未封顶的情况已经对后浇带进行浇筑。所以针对现场实际情况，要求对后浇带位置进行加固处理。顶板板面后浇带的接缝两边先高压注射hw/lw聚氨酯，待止水后沿后浇带的接缝开宽40mmx深30mm的槽，清理干净槽内垃圾，嵌填东方雨虹牌spu-321聚氨酯建筑密封膏（如图一）。加固完成后再按原图纸顶板防水做法施工。 2、顶板板底裂缝渗漏按高压注射hw
5、/lw聚氨酯方案处理。 3、顶板蜂窝渗漏按蜂窝渗漏治理方案处理。 4、顶板孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏按孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏方案处理。 二、底板渗漏治理方案 1、底板后浇带渗漏处理：由于xx号地下室是原施工单位施工，在主体结构未封顶的情况已经对后浇带进行浇筑。所以针对现场实际情况，要求对后浇带位置进行加固处理。底板板面后浇带的接缝两边先高压注射hw/lw聚氨酯，再沿后浇带的接缝开宽40mmx深30mm的槽，清理干净槽内垃圾，嵌填东方雨虹牌spu-321聚氨酯建筑密封膏（注：比结构面底10mm），再用东方雨虹牌“水不漏进行补平。（如图二） 2、底板裂缝渗漏按高压注射hw/lw聚氨
6、酯方案处理。 3、底板蜂窝渗漏按蜂窝渗漏治理方案处理。 4、底板孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏按孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏方案处理。 三、地下室外剪力墙渗漏治理方案 1、外剪力墙后浇带渗漏处理。由于xx号地下室是原施工单位施工，在主体结构未封顶的情况已经对后浇带进行浇筑。所以针对现场实际情况，要求对后浇带位置进行加固处理。外剪力墙后浇带的接缝两边先高压注射hw/lw聚氨酯，再沿后浇带的接缝开宽40mmx深30mm的槽，清理干净槽内垃圾，用东方雨虹牌“水不漏进行嵌填补平。（如图三） 2、外剪力墙裂缝渗漏按高压注射hw/lw聚氨酯方案处理。 3、外剪力墙蜂窝渗漏按蜂窝渗漏治理方案处理。 4
7、、外剪力墙孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏按孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏方案处理。 四、集水井渗漏治理方案 首先将集水井内水全部排干净，排查出渗水位置，再按以下方法处理。 1、集水井裂缝渗漏按高压注射hw/lw聚氨酯方案处理。 2、集水井蜂窝渗漏按蜂窝渗漏治理方案处理。 3、集水井孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏按孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏方案处理。 五、具体施工方案如下： （一）、高压注射hw/lw聚氨酯治理方案 1、施工工艺流程 渗漏水检查渗漏外表处理钻孔、清孔埋设灌注针头高压灌浆撤除灌注针头封堵灌注针头孔道外表处理灌浆头混凝土3050mm混凝土裂缝遇水固化有机灌浆材料混凝土裂缝
8、灌浆堵漏示意图 2、操作要点 （1）渗漏水检查 全面检查渗漏水构件的各个部位，在发现有渗漏水和潮湿的地方用棉纱吸擦干，寻找渗漏的缝（变形缝、施工缝、温度缝、应力缝、结构缝、后浇带缝等）、或漏水孔洞，砼外表蜂窝、麻面等漏水渗水部位，对漏水量大或比较明显的渗漏部位，一般可直接检查到；慢渗或不明显的渗漏，可将渗漏处擦干，立即撒上一层薄薄均匀的干水泥，待外表出现湿点或湿线处即为漏水处，找到渗漏水处后，要查清原因、漏水情况和水压大小，画出位置图并现场进行分类标示，以免处理过程中出现遗漏。 （2）渗漏外表处理检查出来的漏水渗水部位，对于渗漏点不太清楚的，要在止漏处理前逐一进行渗漏外表处理，主要包扩剔凿和清
9、理。主要是在渗漏部位或缝的四周进行剔凿，去除渗漏部位的松软砼，剔凿深度以能找到明显的渗漏点为度，一般以210mm为宜，剔凿完毕要进行认真的清洗和清理，把剔凿掉的砼残渣去除，并用干棉纱擦干净，不能留下粉砂和积水。（3）钻孔、清孔 对于裂缝造成的渗漏，在裂缝最低处左边或右边510cm处倾斜3050度钻第一个孔，孔深约有结构体厚度的一半，依次由低往高，每隔2530cm钻一个孔，钻至裂缝最高处，倾斜钻孔的孔洞应与结构裂缝的破裂面交叉，以保证灌注效果；对于由蜂麻引起渗漏的，在蜂麻范围内，每隔2530cm钻一个孔，钻孔深度为结构体厚度的2/3为宜，钻孔孔径根据埋设止水针头的直径决定，选用适当的钻孔冲击钻头
10、。对于渗漏较严重或难以找到破裂面的可适当缩短钻孔孔距，以保证灌注止水效果。 钻孔完成后，埋设止水针头前，要进行清孔操作。清孔主要是清理孔内的砼渣子颗粒，采用毛刷清刷孔壁，清刷时毛刷在孔内抽拉转动，带出孔内钻孔时产生的砼渣子颗粒，也可用皮老虎进行清孔。（4）埋设止水针头 在钻好的孔位置（如图 四、图 五、图六）插入止水针头，用扳手拧入，使之插入孔底。止水针头埋设完一批后，再进行高压灌浆操作。 图四施工缝布置图五龟裂缝的布置 图六蜂窝的布置（5）高压灌浆 高压灌浆的注浆压力一般控制在2540mpa或36005800psi，不能超过砼结构设计强度等级。 灌注疏水性（hw）单液型聚氨酯堵漏剂 注浆时，
11、先将单液型疏水性（hw）单液型聚氨酯堵漏剂搅拌均匀倒入料杯中，盖上杯盖，将注浆机牛油嘴对准止水针头，用力插紧扶正，先翻开灌注开关，再开电源开关，将药剂持续增压注入砼结构体内，直至药剂从外表溢出为止。灌浆顺序为由下向上，平面可从一端开始，单孔逐一进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力35分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻孔灌浆。停机时，先关闭电源开关，再关闭灌注开关。 灌注亲水性（lw）单液型聚氨酯堵漏剂 疏水性（hw）单液型聚氨酯堵漏剂灌注完一批后，将剩余药剂倒出，然后在注浆机料杯内倒入亲水性（lw）单液型聚氨酯堵漏剂，搅拌均匀，进行二次灌注。灌注完成后，待材料完全固化后即可拔除止水针头。灌注亲水性
12、（lw）单液型聚氨酯堵漏剂的目的主要是为了使其与水反响后能更好地渗入被渗漏的水弄潮湿的砼结构体内，使堵漏更彻底、可靠。（6）撤除灌注针头 灌浆完成后，要拔出止水针头，止水针头拔除时，一边用老虎钳夹住，一边用扳手配合拧转针头，边拧边拔。拔出止水针头后，再进行封孔和钻孔部位的外表修复处理。 （7）封堵灌注针头孔道 灌注针头拔除后形成的孔道用东方雨虹版“水不漏防水堵漏材料填塞，并进行封孔处理，封孔要保证孔内填塞物的密实，孔口要抹压平整。（8）外表处理封堵孔道工序完成后，根据结构外表装饰需要进行外表处理。如果结构外表还要抹灰或进行其他装饰的，可不进行外表处理，直接抹灰或装饰即可，如果外表不抹灰，就需要
13、对所有注浆孔进行外表处理，去除注浆时的流坠物，并对封孔抹压后的孔口和流坠物清理后的墙面进行适当打磨，以保证观感效果。 3、质量控制 （1）、防水堵漏工程质量应符合设计要求及合同规定要求。 （2）、施工中进行阶段性质量控制，每个工序做到事前交底，事中控制，事后检查，使每道工序处于受控状态。建立质量保证体系和质量管理制度，实施工程质量责任制，设专职质量员，严格检查，责任到人。（3）、施工过程要做到坚持“三检制：班组要设自检员，施工队设专检人员，每道工序都要坚持自检、互检、交接检，否那么不得进行下道工序。 （4）、防水堵漏工程质量应符合国家公布的地下工程防水技术标准gbj108-87中规定防水到达滴
14、水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。；（5）、防水堵漏工程所使用的化学灌浆材料、防水材料及其他材料应有产品合格证书及性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求。 （6）、防水堵漏工程施工完成后，严禁渗漏水。（7）、施工中要及时做好隐蔽工程检查验收工作。 （8）、施工中高压灌浆机操作人员与灌浆人员要密切配合，确保注浆饱满，不渗不漏。 （二）、裂缝渗漏采用高压注射hw/lw聚氨酯方法处理。 （三）、（蜂窝）渗漏治理方案。 高压注浆法： 1、在蜂巢范围处，用高压注射hw/lw聚氨酯方法处理。 2、假设蜂巢范围结构强度缺乏，那么先以高压注射hw/lw聚氨酯，灌注完成后，即可去除止水针头，将孔洞以内松动的混凝土凿除清理干净后再用东方雨虹牌水不漏进行二次堵塞补平。 （四）、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案 1、孔洞、点渗渗漏治理方法 （1）、当孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，用高压注射hw/lw聚氨酯方法处理。 （2）、当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用东方雨虹牌“水不漏材料封堵。经检查无渗漏水后，用东方雨虹牌spu-321聚氨酯建筑密封膏，最后用东方雨虹牌“水不漏补平。（如图七） 2、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案 （1）、当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，去除预埋件锈
