1、高层建筑外墙渗漏防治方法探讨-论文谢志培宁波广播电视大学土木工程本科毕业论文（设计）宁波广播电视大学“人才培养模式改革和开放教育试点”土木工程专业（本科）学院、分校（工作站） 象山电大 毕 业 论 文课题名称 高层建筑外墙渗漏防治方法探讨 年 级 10秋土木工程 姓 名 谢 志 培 学 号 指导教师 朱 学 兵 2012年 11 月 20 日 1摘 要随着社会的不断的发展，规划用地面积愈来愈少，人们开始把目光开始投向天空，随着建筑技术的愈发成熟，一座座高楼先后拔地而起，更有一浪比一浪高的趋势，这也奠定了高层建筑成为主流。伴随着高层建筑热的到来，高层建筑的质量通病也随之出现，而高层建筑外墙渗漏的
2、问题是高层建筑通病的重要问题，如何解决这些问题，本人认为应该以防为主，防治结合的方针，从细部出发，严把工序质量关，从根本上解决外墙渗漏问题，本文通过对现实情况中容易出现的外墙渗漏的部位及容易忽视薄弱的环节的介绍，来阐释防治方针，并通过具体的高层建筑外墙渗漏防治案例加以分析。关键词： 1、高层建筑；2、外墙渗漏；3、防治方法 目 录一、引言1（一）高层建筑的外墙形式1（二）高层建筑的外墙渗漏问题现状1（三）高层建筑外墙渗漏的特点与解决方针2二、高层建筑外墙渗漏的原因分析3（一）各种外墙裂缝引起的渗漏3（二）各种外墙部位、节点引起的渗漏4（三）各种外墙结构工程引起的渗漏5（四）屋面防水措施不到位引
3、起的渗漏5三、高层建筑外墙渗漏的预防措施探讨7（一）各种外墙裂缝渗漏的防治措施7（二）各种外墙部位、节点引起的渗漏防治措施9（三）各种外墙结构工程引起的渗漏10（四）屋面防水措施不到位引起的渗漏防治措施11四、高层建筑外墙渗漏防治案例分析12（一）工程概况12（二）外墙渗漏原因的分析12（三）外墙渗漏治理方法13（四）实施效果13五、结束语14致谢15参考文献1616宁波广播电视大学土木工程本科毕业论文（设计）一、引言（一）高层建筑的外墙形式随着高层建筑的广泛应用以及普及，高层建筑的外墙形式也开始向多样化发展，传统的马赛克、瓷砖贴面、石材湿贴装饰，无法在高层建筑上得到更大的应用，根据高层建筑的
4、特点，外墙形式逐渐形成了以有机油漆涂料为主的装饰墙，以级新工艺幕墙装饰墙，其中幕墙工程是由面板与支承结构体系（支承装置与支承结构）组成的、可相对主体有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。幕墙是建筑物的外墙护围，不承重，像幕布一样挂上去，故又称为悬挂墙，是现代大型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体。由结构框架与镶嵌板材组成，不承担主体结构载荷与作用的建筑围护结构。幕墙的形式有：玻璃幕墙、石材幕墙、金属版面幕墙等等。以其完好的装饰效果，安全可靠的附着式构造，逐渐替代了传统的外墙装饰。（二）高层建筑的外墙渗漏问题现状随着我国建设事业的高速发展，建筑工程的质量问
5、题也时有发生。为此，人民法院或仲裁机构受理有关建筑工程质量纠纷的案件也有上升趋势。为使司法部门对工程质量问题做出科学、客观和公证的判决，依据中华人民共和国司法部司发通2000159和2001092号文精神，经北京市司法局批准，于2004年6月18日在北京市成立第一家建筑工程质量司法鉴定机构北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心。该中心由北京乃至全国著名的建筑工程专家为司法鉴定人组成。中心接受司法部门或当事人的委托，根据工程质量特征及类别，按专业组织司法鉴定人或外聘专家参加现场勘验，查阅设计和施工资料，询问与工程有关的当事人，准确采集样品（含岩芯取样等）和检测数据，分析案情，审查检验报告并
6、提出书面鉴定结论，作为司法机构审理工程质量纠纷的依据。由于防水工程的质量问题，导致屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏，从而严重地影响到开发商与总承包商、开发商与设计、开发商与物业、开发商与业主、业主与业主、业主与物业以及总承包商与分包商、分包商与防水材料供应商之间的权益甚至造成国家物资的损失与和谐社会的建立。他们为了维护各自的权益，形成了原告和被告的关系。（三）高层建筑外墙渗漏的特点与解决方针高层建筑外墙渗漏是非常严重的施工质量问题，严重影响建筑物的使用功能和美观。近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使
7、房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，它及到建筑物的设计、施工、使用等各方面，外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质空心砖作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果也是一个不确定性。本人以为，高层建筑外墙渗漏预防措施应以防为主，防治结合的方针，做好细小容易薄落的部分节点，以达到不出现小漏成大患的效果。为此，本文针对高层建筑外墙渗漏防治方法现状
8、，谈谈自己的一些看法。二、高层建筑外墙渗漏的原因分析（一）各种外墙裂缝引起的渗漏1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏混凝土开裂是由于混凝土的拉应力超过了混凝土的抗拉强度，产生裂缝有多种原因，主要是温度和湿度的变化，混凝土的脆性和不均匀性，以及结构设计不合理等。外墙混凝土剪力墙的裂缝产生由于施工不当等因素引起，由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。而一旦粉刷或面砖粘贴不当，极其容易造成渗水，从而引起外墙的渗漏质量问题。2、砌体外墙缝隙引起的渗漏砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结
9、筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。另外，墙体砌筑施工时，各种预留洞口及固定脚手架的铁丝洞、脚手眼等填塞不实，或其它穿墙管线塞灰不密实，都容易留下渗水通道。砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道，框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。3、变形缝构造不当引起的渗漏变形缝的
10、设防应符合房屋钢筋混凝土结构伸缩缝最大间距、房屋沉降缝的宽度、高层建筑外墙防震的最小宽度、砌体房屋温度伸缩缝的最大间距；在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性；沉降缝基础、圈粱混凝土的变形缝必须断开，施工时应采用木板隔开处理。变形缝要保持主体结构贯通，缝内需保持洁净、贯通，不得填塞杂物。按规范要求填油麻丝设置止水层，外加盖镀锌铁板。盖板的制作应符合变形缝构造要求。盖板安装必须整齐、平整、牢固，接头处必须是顺水方向并压接严密。（二）各种外墙部位、节点引起的渗漏1、窗及其洞口部位引起的渗漏窗框窗扇选材厚度薄、截面小。在制作上，节点构造不紧密，不坚固，造成窗扇平面刚度差，变形大、密封性能严重
11、降低等缺陷，因开启出现晃动而产生裂缝。窗框与窗扇槽口宽度、高度不配套，中缝及企口搭接缝隙不垂直，胶条、毛条、硅胶条出现断头、离位、缺角、不到位，致使门窗“三性”指标差。同时窗扇顶部限位装置漏放或设置不规范，造成窗扇在开启时或大风大雨时，发生脱轨跳槽等现象。侧边框与下滑道咬接处不严密有间隙；窗框搭接不好、下滑道挡水板偏低，泄水孔在无风压或风压小时能正常排水，但在风压大时会导致积水不能排出，甚至倒灌。框料拼缝处缝隙不用密封胶，造成拼缝处渗水；安装玻璃的橡胶密封条或阻水毛刷条不到位或出现脱落。建筑物门窗材料与墙体材料的性能相差较大；未按要求留设密封槽或槽口太浅；密封胶封堵不严及在打胶之前槽口表面灰尘
12、没清理干净，嵌缝材料不符合要求，温度变化使界面之间产生缝隙，导致渗漏。2、外墙预留孔及预埋管件引起的渗漏预留的各种孔洞（如脚手架眼、水电安装时的管洞、设备材料及人行出入口等）在后补时，未能填嵌严实，形成渗水通道。预埋管件安装不牢固，或者外墙装饰后再凿洞打孔安装预埋件，或者预埋管件在施工中受到冲击，致使新旧，浆结合不好而造成空鼓和裂缝，有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。3、填充墙与结构连接部分渗漏填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线
13、膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。（三）各种外墙结构工程引起的渗漏1、外墙抹灰工程/保温工程质量引起的渗漏外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工
14、完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏2、幕墙工程质量引起的渗漏幕墙材料的本身存在裂缝等原材料的质量问题，造成工程完成以后材料本身的渗水质量情况。幕墙施工过程中的施工不当，材料与材料间的连接不当，存在细微的缝隙等。打胶水时施工不到位，个别部位存在细小的工程质量问题，引起渗漏。（四）屋面防水措施不到位引起的渗漏在屋面与女儿墙、山墙交接处，常发生裂缝。原因是在屋面墙根交接处未设置变形缝。另外隐框玻璃幕墙顶部
15、与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因胶条老化失去防水性能也会造成渗漏。屋面节点处理不当造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头）、二缝（变形缝和分隔缝）、三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细布构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。三、高层建筑外墙渗漏的预防措施探讨（一）各种外墙裂缝渗漏的防治措施1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏在泵送混凝土结构施工中，为防止混凝土干缩和温度差收缩产生裂缝，在混凝土预拌的中要掺入一定量的UAE膨胀剂。使混凝土产生适当的膨胀，以补偿混凝土的收缩。混凝土浇捣后表面覆盖塑料博膜，保持混凝土处在潮湿状态下养护14天，充分发挥膨胀剂的作用。以提高混凝土的抗渗能力。为保证建筑外墙施工
