1、房地产企业融资风险问题之我见房地产企业融资风险问题之我见 王文斌 摘 要 本文将会结合房地产企业融资风险的实际情况进行分析，探讨我国房地产企业融资现状以及存在的主要问题，并且帮助房地产企业加深对融资风险的识别以及制定具体的防范对策。关键词 房地产企业 融资风险 风险防范 我国社会主义市场经济的快速发展离不开房地产行业的蓬勃发展，当下房地产企业发展迅速，房价越来越高，国家的宏观调控政策对于房地产企业的管控更加严格。房地产企业属于资金密集型行业，融资是房地产企业所面临的重要风险类型。当下房地产企业融资面临越来越多的困难，融资受到限制必定会影响整个房地产企业的投资项目，在资产融合环节当中必然会引发风
2、险问题，需要结合实际的房地产企业发展状况，尽可能的降低分散融资风险，制定出有效的融资风险防范策略，才能够保证房地产企业整体系统性风险处于低位，为我国社会主义市场经济稳健发展提供保障。一、我国房地产企业融资风险成因分析（一）资产负债率较高 结合相关数据表明，截至 2018 年末非金融行业的房地产行业以 81%的资产负债率位于首位。房地产企业运营作为典型的负债运营模式，其不仅需要运用预售的方式，而且预售额越高，负债就越多。另外我国的土地供应量逐渐呈现出紧缺的状态，房地产企业为了争夺商业开发性土地通常会通过高价竞争来取得土地，所以需要加大融资力度。该过程就容易形成盲目融资，必然会提升房地产企业的资产
3、负债率。而且在当前经济环境下房地产去杠杆的调控信号不断加强，在政府政策的约束下，信托等融资方式受到了限制。房地产企业迅速增长的负债率以及高昂的资金成本都会成为制约房地产企业融资的“拦路虎”。一旦企业的偿债能力出现问题，就会导致整个资金链的断裂，最终会使得房地产企业面临破产的危机。（二）房地产企业盈利空间不断被压缩 2016 年 930 新政的颁布，对于首套房再启认贷不认房的界定政策落实以来，加上 2017 年 317 新政所出台的楼市调整政策等等政策的颁布，都给高房价进行了限制，使得高房价开启了回落的前奏。许多热点城市房价都有所回落或者逐步企稳。尽管楼市的价格有所下降或者稳定，但是买房者的心态
4、也会有所产生变化。往往会担心房价暴跌或者是对于政策的理解有所误差等因素，致使买房者处于观望状态，所以房地产企业的盈利空间不确定性大幅度增加。加上房地产企业各个施工环节逐渐透明化，许多利润不断被压缩，造成了房地产企业的盈利水平，空间都有所下降。另外，房价的绝对值依然处于较高的位置，使得消费者买房子望而却步。所以房地产企业极有可能会存在销售量提升不了的情况，利润下降也会致使房地产企业资金回笼存在困难，进而引发资金链断裂等并发性问题，造成过房地产企业产生财务危机。（三）信托融资模式受到限制 信托融资模式自身存在着成本较低、风险小，并且融资形式十分灵活的优势特征，十分符合房地产企业融资的需要。然而近些
5、年随着信托融资的不断开放，使得我国信托融资规模大幅度增加，给我国金融体系造成了较大的体系风险。所以国家颁布了许多政策加大信托融资条件。比如关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知，该通知明确地提出信托公司不能够向房地产企业发放流动资金贷款，并且不能够进行商品房预售回购。通过该政策的颁发使得房地产融资运用信托融资模式难度大大增加，门槛提高，致使许多房地产企业纷纷停止运用信托融资方法。二、防范房地产企业融资风险的具体策略（一）不断完善房地产金融立法 当下我国房地产融资法律法规并不够健全，房地产企业融资市场仍然存在着一定的漏洞，在某種程度上制约了房地产融资，并不能够为企业的发展形成法律法规的保障，所
6、以需要产生行之有效的金融立法。只有具有健全的房地产金融法律法规体系，才能够确保房地产企业融资过程的顺利以及融资过程遵循法律法规，避免造成融资法律风险。因此需要结合当下房地产企业融资的市场环境，在现有立法基础上不断地完善与优化;其次颁布新的融资立法，确保房地产企业融资工作的顺利落实，能够规范其融资行为，优化融资环境。（二）加强对房地产融资的支持 房地产企业的发展依赖于政府的宏观调控，并且离不开政府的支持。因此房地产企业作为资金密集风险集中的产业，需要运用专门与可靠的体系来确保风险处于可控的位置。借鉴发达国家房地产企业行业的蓬勃发展来看，基本上都离不开政府的支持。所以政府应该针对房地产企业的融资提
7、供一定的便利，发布政策优惠帮助房地产企业快速的获得融资资金。而且在政府的帮助下所取得的融资资金具有一定的稳健性，能够降低房地产企业所面临的融资风险，推动企业有效安全地进行融资，促进房地产行业的健康发展。（三）丰富融资渠道，实现融资形式多样化 房地产行业快速发展将会致使银行贷款不再是房地产企业融资的唯一选择形式，只有将融资形式进行丰富拓展，才能够使得房地产企业更好的规避融资风险。比如可以运用证券保险等金融中介机构的特色产品，结合房地产企业自身的融资需求，最终形成十分丰富的融资形式。尽管部分融资形式的成本较高，风险较大，但是多样化的融资形式能够帮助房地产企业优化资本结构，从而达到控制融资风险与获取融资资金的目的。而且对于各种融资形式要结合房地产企业的实际状况进行选择，不能够盲目的进行融资，增加企业的资产负债压力。（作者单位为恒大地产集团山西有限公司）参考文献 1 张小凤.浅析房地产企业融资风险及其防范策略J.纳税，2019，13（05）：200-201.2 李立刚.我国房地产企业融资的风险及防范J.现代营销（经营版），2019（04）：176.
