1、文化产业工程筹划书 （一） 一、工程概况 工程名称：XX县区石博园文化产业工程 工程单位：黄山国际石博园股份（待定） 工程地点：慈张线XX县区城至万安一带（待定） 二、石文化产业的前景 （一）、丰富的自然资源我县境内蕴藏着丰富的奇石资源和工艺美术石材，如萤石（砩石矿）、乳石英（水晶）、黄腊石、大理石、化石等。仅蕴藏面积约2023平方公里的黄山球石即可为我县打造石文化产业提供有利的资源条件。现列举黄山球石的相关品质及其用途简介如下： XX县区黄山球石属隐晶质石英岩，富含绿泥石、铁、铜、锰等多种矿物质，在亿万年的沧桑巨变中，经过了原生形成、次生搬运和沉积砾石层这三个复杂而漫长的阶段，伴随着构造运动
2、的强烈和岩浆活动的发生，山河易位，海洋凸起为陆地，原来沉积于海洋中的砾石随着陆地上升而出露于地表。石上七彩萦绕，鲜丽夺目，变化无穷，具有较高的欣赏价值。黄山球石的特征是：质坚、形圆、体小、肤润、色丰、纹美、意邃。 XX县区黄山球石的主要化学成分是二氧化硅，其次是少量的氧化铁和微量的锰、铜、铝、镁等元素及化合物。它们本身具有不同的色素，如赤红者为铁，蓝者为铜，紫者为锰，黄色半透明为二氧化硅胶体石髓，翡翠色含绿色矿物等等；由于这些色素离子溶入二氧化硅热液中的种类和含量不同，因而呈现出浓淡、深浅变化万千的色彩，使石头呈现出黑、白、黄、红、墨绿、青灰等色系。 主要品种为： 1、玛瑙按颜色分有红、蓝、绿
3、、紫、青、白、酱斑、金黄以及浆水玛瑙、五色锦屏玛瑙等，其中蓝玛瑙、金黄玛瑙较稀见。 2、水晶除无色水晶外，球石中含有烟晶、茶晶、黄晶、蔷薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三种欣赏效果较好，紫晶形端色鲜者为珍品。 3、玉髓亦称石髓，球石中常见的有葡萄状、钟乳状的，色彩以灰白、乳白居多，也有少量的呈鲜红、深红、葱绿诸色，火红极艳者，较为难得。 4、蛋白石球石中的蛋白石，质纯，色艳，极具润感，如雾如烟，扑朔迷离，有单色也有复色，色彩极具柔和感，有两种色彩的蛋白石，色与色之间浑然天成。 球石的用途： （1）、珍贵的工艺品原料。上等的球石可用于宝玉石雕刻工艺品、如手钃、项链、饰品、挂件等。 （2）、奇石收藏
4、品。美丽的雨花石被人们欣赏、收藏已有千年历史，近年来，古风复起，雨花石倍受国内外人士青睐，成为馈赠亲友、欣赏、收藏的珍贵礼品。隐晶质石英岩类欣赏石均以水养为宜，其晶莹剔透温润的美感在水中尤显特别。 （3）、工业用球石。用于生活给水、工业给水、工业废水、生活污水的过滤处理，对水中的浊度有较好的过滤作用，同时可跟据各种粒径大小，作为瓷厂、电厂、水泥厂、耐火材料厂等作承托层使用。 （4）、文化旅游产品。开采区可作为“觅石乐特色旅游景点供游客观光捡石。 （5）、其他用途。庭院装饰、公园假山、盆景填充材料等美化环境保健；室内水池、鱼缸、宾馆大堂等等点缀美化，让人充满回归大自然的感觉。 （二）、潜力巨大的
5、赏石市场 赏石市场发育程度，标志着石文化产业的繁荣程度。欣赏石市场潜力如何，表达着奇石的前景如何。目前我县赏石市场正处初期阶段，但随着人们对奇石的理解和喜爱，开展潜力巨大。 （1）、国民的物质生活水平和购置力的提高，为欣赏石市场的繁荣提供了前提。从近年全国举办的赏石展销会看欣赏石的成交额逐年大幅度增长，赏石爱好者的庭室几乎都有欣赏石的收藏。 （2）、旅游事业的开展，给奇石市场带来巨大商机。黄山是一座美丽的旅游城市，休宁的状元文化早已成为XX省旅游的品牌。游客云集，奇石销售面会越来越广。（3）市场价位（原料价与艺术品售价比一般为1：2023-20230倍，附加值相当可观）、黄山欣赏石的价位是与其
6、艺术品位紧密相联的。虽然它的价位与品位因多种因素参与，不可能完全统一和吻合，但毕竟物有所值。一般来说，艺术品位越高，价位就越高。因受多种因素制约，价位的浮动也很大。这种现象不但说明石玩价位潜力很大并一直处于上升的趋势，也反映出目前赏石市场尚处于发育阶段。 三、工程背景 建设石博园，打造石文化，既能提升当地的文化积淀，开发旅游资源（使游客进得来，留得住），又能够解决大量的人员就业问题，形成产业链，还可增加财政收入。 我县在XX市地理位置优越，XX县区、XX县区、XX县区、XX县区、XX县区、XX县区距我县XX县区仅几十分钟车程，交通便利，XX县区、XX县区、XX县区、XX县区、XX县区、景德镇、
7、XX县区毗邻我市，交通兴旺。而周边省市暂无规模的奇石花鸟市场。因此，充分发挥“中国第一状元县及状元文化的品牌作用，利用优越的地理位置，逐步建立奇石、古玩、根艺、花卉、盆景、书画、工艺品市场。为我市及国内外奇石爱好者、商家提供交流展示和交易的平台，以到达聚人气、扩影响、稳市场、促开展的目的。 四、建设内容和规模 工程占地面积2万平米以上，其中建筑占地面积3000平米，园林及停车场占地面积17000平米。 该工程分三期工程进行。第一期建交易市场，约需资金800万-1200万元（将XX市及周边省市的石商引进来，以聚人气）；第二期为园林及配套设施约需500万元；第三期完善游乐、学校等软件配套。逐步建立
8、融奇石、书画、古玩、木雕、砖雕、竹雕、漆雕、根艺、花卉等艺术品为一体的展销、贸易、加工、科普教育大型欣赏、交易文化产业园区。 工程以徽派建筑风格为主基调，内设山水、园林、卵石铺就的小道、石板路。 可分两大区域： 第一区域主体房屋占地面积不少于2022平米，分为五层（共设摊位200个），平均层高4.5米。一楼为精品奇石和古玩展区（其中设鉴赏室、会客室）；二楼为木雕、砖雕、竹雕、漆雕及书画展区（其中设会客室）；三楼为茶楼；四楼、五楼为休闲活动区（含单间、标间客房）；这一区域为中高档文化休闲区及展区。门票定位每人次十元至二十元。 第二区域设宝玉石精雕加工示范区、石文化科普区（含办公场所）、停车场（限
9、轿车），非固定奇石展摊位200个、湖光山色、园林、大型欣赏石、花卉、盆景，庭阁，回廊曲径。这一区域为低、中档旅游休闲区。门票定位每人次五元至十元。 五、工程投资及效益估算 工程总投资3000万元，其中征地500万元，建筑800万元，园林500万元，设备200万元，流动资金及其它202300万元。工程实施后年收益500万。 工程筹划：胡前进何金水叶树 文化产业工程筹划书 （二） 一、招标工程概况 1、工程名称：七星谷文化农林产业园 2、招标内容：七星谷文化农林产业园工程筹划及总体规划 3、工程规模：工程总用地2023.7平方公里。现状村庄建设总用地为31.2023公顷。建设总用地约80公顷。总体
10、规划范围为四角城村、团员沟村、岳兹村的行政辖区： 4、工程筹划、规划期限。本工程的筹划、规划分两个阶段进行。 第一阶段为工程筹划阶段：60天 筹划期限：2023年2月18日至2023年4月19日，历时60天 第二阶段为工程规划阶段。由筹划中标单位对其他筹划报告整合后组织规划。 规划期限：2023年4月22日至2023年5月21日，历时30天 5、工程位置： XX县区垛庄镇。处于古齐鲁两国交界处，泰沂山脉北麓，XX市东南部，XX县区最南端，距XX市XX县区30公里，距XX县区XX县区28公里。南与XX市、XX市毗邻，西与XX市XX县区接壤。东起327省道，西至XX县区界，南至XX市界，北到团员沟
11、村0.5公里处。因地理位置独特，有“四界首之称。 6、政策支持： 2023年4月2023日被列为XX省重点建设工程（鲁政发【2023】 16号； 2023年12月29日被列为XX省重点文化产业工程（鲁政发【2023】 55号）。 7、历史文化。山东是中华文明发祥地，孔子文化的发源地，本工程又地处古代齐国、鲁国交界处，可谓历史文化悠久，文化资源丰富。 二、招标要求： 1、筹划招标要求。根据本工程地形地貌、用地范围、现有自然资源，根据中华文化、齐鲁文化、星空文化、农耕文化的历史、现状及开展趋势，根据旅游、地产、养老养生产业的运营现状、开展趋势，根据国际国内运转经营良好的新兴产业以及将来有很大开展潜
12、力的创意性产业，结合国家有关政策规定，深入挖掘各产业市场开展潜力，编制工程筹划报告，将各产业资源在七星谷文化农林产业园区进行充分的整合、布局。打造“都市中的桃花源，心灵中的生态谷。 筹划期限。自合同签订之日起60个工作日。 2、规划招标要求： （1）根据国家、省有关规划设计技术规定； （2）根据七星谷文化农林产业园工程筹划报告要求； （3）根据规划控制条件：容积率：居住用地11.2，商业用地0.71.5。建筑密度：30%；绿地率：35%。 （4）规划成果要求。文本、说明书、根底资料汇编、电子文件成果光盘、大图6套、图集6套。 三、投标人要求： 1、具有合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代
13、码证，需具备乙级（含乙级）以上规划资质证书； 2、在中国境内或境外注册，为独立的法人，能独立承担民事责任的筹划、规划单位；有独立的经营场所、专业的筹划团队； 3、公司注册资本金202300万元以上；公司有5年以上类似工程筹划运营经验和良好业绩。 4、有不少于5项的突出文化、旅游、地产课题的研究成果，单项筹划面积在1500亩以上。 5、熟悉国内、国际文化产业（包括齐鲁文化、农耕文化、星空文化等）、农林产业、旅游产业、地产产业的商业运营模式、运营情况。对各产业的开展趋势有充分的分析能力、预测能力。 6、掌握文化产品、农林产品、旅游产品、地产产品的盈利模式、赢利点。 7、对将来的消费理念、消费需求点能够进行充分的剖析，预测消费开展趋势。 8、根据本工程地形地貌，根据各产业市场开展趋势，结合国家、省、市有关政策要求，能够挖掘各产业深层次消费需求点，能够筹划符合市场消费需求的产品，能够筹划本工程的商业运营模式、盈利模式，产品及产品链设计，筹划赢利点。 9、能够在主筹划报告的根底上对其他筹划报告进行整合，能够根据整合后的筹划报告进行总体规划。 2023、可以组织联合体投标。 四、报名截止日期：2023年1月31日17：00之前。 第9页 共9页
