1、用“未来社区再生老城价值周宇 周雪妮试点 始版桥未来社区被纳入浙江省首批24个未来社区试点之一。图为始版桥未来社区概念图。西子东畔、皇城故地、运河穿城、钱塘奔流，作为杭州市区位最中心、历史最悠久的城区，上城区承当着连接“西湖时代和“钱塘江时代开展通道的重要历史责任。空间、产业、人，这是城市开展的三大重要筹码。“上城区是全市辖区面积最小的城区，16平方千米的用地中，建成区比例高达85%，又叠加了西湖、皇城、歷史街区等保护要求。上城区委书记陈瑾介绍说，上城要实现有限空间、无限开展，必须要不断找寻突破口，“建设未来社区是一个重要抓手。2023年，浙江省政府工作报告首次提出“未来社区，继特色小镇之后的
2、这一概念被视为浙江“十三五期间最具比拟优势、最能带动全局的重大创新举措之一。于是，以高密度“旧城中心区改造为代表的上城区始版桥未来社区抓住了历史机遇，在规划之初就对标“浙江未来社区的国际化样板区来打造，被纳入浙江省开展和改革委员会公示的浙江省首批24个未来社区试点之一。瞄准望江 重释空间价值位于望江地块的始版桥，因毕昇在杭州创造第一块胶泥活字印版而得名。翻开始版桥未来社区的规划蓝图可以看到，这里一面连接着西湖与钱塘江，一面坐拥南宋皇城遗址与钱江新城，同时紧挨着杭州城站火车站的地标枢纽，其所蕴含的能量，足以成为撬动整个上城区开展的支点。望江指挥部副总指挥鲁军回忆说，提及杭州望江街道始版桥一带，罐
3、头厂、烟囱、锅炉房充满市井气息的元素令人印象深刻。但交通拥堵、根底设施缺乏、居住环境脏乱差等问题也令当地居民深受困扰。自2023年以来，望江地区投入资金380亿元开展城中村改造，征迁数量突破14000户，其中始版桥社区就是城中村改造升级中的“核心枢纽。腾挪出了空间，未来社区究竟该建成什么样？“我们以立体市井、立体花园、立体联通为特色，提出上城之上、空中坊巷的设计思路，打造一主三副九街区。鲁军在始版桥未来社区沙盘前向记者介绍说，未来社区并不是简单造房子，在设计规划时就应统筹考虑空间配置、资源集聚、治理机制三篇文章。“空中坊巷、立体市井这两个概念都是为了解决高密度和延续街坊邻里温情这两大问题。始版
4、桥工程总规划师、中国美术学院国际联合学院院长俞坚介绍说，这就像把原先横向的市井生活向空中纵向延伸。这一设计理念之下，未来的始版桥社区构建了三层空间。底层全部开放，打造成繁华的城市商业街巷;二层架空，做邻里公共设施，生活社区诊所、老年活动中心、托儿所、幼教机构，同时为老百姓提供茶室、棋牌、居民互助交往空间，方便居民生活;顶层长廊空间提供居民、办公者和游客的休闲空间。“立体花园更有画面感。始版桥未来社区将采用垂直绿化设计，在地面、屋面、立面、顶面都进行绿化，不仅楼房有屋顶花园和农场，家家户户还有自留的“花草阳台。更有趣的是，工程还设计了一个屋顶农场。如果蔬菜产量可观，自己家里吃不完，还可以拿到底层
5、的“无人智能菜场和“小贩市集售卖。厨房垃圾那么通过回收处理，转化成绿化肥料。“立体联通首先是空间联通。除此之外，信息化的互联互通那么是更为重要的表达。建筑的生态化、效劳的人性化，都需要智能化的支撑。在始版桥未来社区的负一楼，将建设智能化管理集成系统作为整个社区实现智能化管理的“中枢大脑。筑巢引凤 重塑产业价值始版桥未来社区摒弃“打补丁式的修修补补、坚决全拆重建的决定不仅需要勇气，更需要超强的运作能力。既要引入社会资本，又要按照“系统设计、去房地产化的原那么推进房地产开发模式从“造房子向“造社区、造生活转型。“土地出让必须带方案、带规划、带工程。鲁军介绍说，未来社区在进行土地出让时，并非一昧价高
6、者得，还要考虑是不是符合符合上城区的开展战略，符合区域的文化特性，符合杭州乃至浙江未来的开展趋势，比方新世界集团、永安国富和娃哈哈。“杭州的望江工程是目前国内唯一一个把商业中心、瑰丽酒店、K11 ARTUS效劳式公寓、K11 ATELIER 高端写字楼、国际社区五大品牌放在一块儿的综合体。新世界中国行政总裁黄少媚介绍说，这些都将带动上城区商、旅、文、居融合开展。始版桥未来社区工程建成后，不仅将回迁安置原住民，还预计引进人才3800余人。如今，娃哈哈人才租赁房工程已正式开工。除了引入社会资本布局产业，要实现未来社区的可持续营运，还要拥有源源不断的“造血能力，以实现资金的平衡。鲁军给记者算了一笔始
7、版桥的“收入账单：首先是优化控规指标，9个地块均完成控规调整，容积率从2.9调到了3.5，与原先相比增加公共空间及配套用房约6万方，为社区增加了养老、幼托、商业等业态的用地空间，兼顾居民居住体验和盈利能力。其次是创新融资模式，探索企业债券发行等市场融资模式。成功注册“2023望海潮公司债券共30亿元，后续还将发行浙江省首单未来社区工程收益专项公司债，为未来社区工程建设提供资金保障。数字先导 彰显治理价值眼下进入始版桥未来社区，虽然还是正在紧张建设的工地，但是社区建设给原住民的感觉始终是“看得见“摸得着“融得进：VR影像提前“剧透、智慧生活提前“模拟、现场观摩提前“踩点等方式让老百姓感受到实实在
8、在的变化。8月25日，在始版桥未来社区展厅，召开了一场别开生面的民情恳谈会，十余名望江地区的居民代表、新乡贤、设计方代表等集聚一堂，为未来社区以及周边地块的开展纷纷献计献策。“我看过了规划图，不仅有大面积的绿化，而且教育、医疗、养老设施都很齐全。想到未来能在社区里享受到这么便捷的效劳，我就打心眼里快乐。在原始版桥住了20多年的潘顺培大伯喜滋滋地说道。事实上，始版桥未来社区工程自征迁起，就依托原有的民生议事厅、征迁圆桌会、物业咨询台等效劳平台，深入了解群众需求、强化预判研究，以期构建“人民共同建设、共同享有、共同开展的建设格局。而设计中涌现的不少“金点子，正是出于对群众建议的考虑。比方，通过智能
9、绿道串联贴沙河运动广场、绿地健身空间与室内健身房，打造适合全龄段的运动活力空间;结合屋顶农场、小贩市集和无人菜场等开放式场景图，构筑一站式颐乐生活社交空间“我们今天来探讨社区能力治理现代化，主要集中在两个方面。第一个是我们的社区治理如何实现科学化、精细化和智能化，另一个方面是要表达社区居民的互动性、共享性的可持续性。浙江工商大学校长郁建兴在接受记者采访时表示。作为“数字经济应用示范第一区，近年来，上城区一直聚焦智慧城市建设精准施策，用大数据为城市治理“赋能。通过结合绿城效劳及阿里云技术，提前谋划后期运营思路，始版桥在整个未来社区实施单元打造平安、快捷、绿色、宜居、宜业的五大数字治理一体化。依托“城市大脑平台，这里将打造社区智慧效劳中枢，集CIM系统、能源管理系统、物业管理系统于一体，并整合智慧物业、智慧停车、智慧安防、智慧医疗等智能信息系统，为居民提供简易化、精准化个性效劳。基于阿里健康，连接本地优质医疗资源实现分级诊疗体系的未来社区，让社区居民足不出户即可享受到名医名院的优质健康效劳;以软硬一体的“口碑菜食场数字化系统，解决传统菜场无法实现的信息化、智能化、可溯源的管理和经营问题这些数字化应用场景都将在不久的将来成为现实。“最终将在2023年亚运会之前精彩亮相。陈瑾坦言，未来社区建设并不是捷径，而是上城为高密度老城区活力再生提供的先行实践。
