1、天道酬勤BIM在房产工程测绘中的应用与实现赵栋邱峰：在分析房产工程测绘系统研究现状与缺乏的根底上，指出将BIM引入房产工程测绘的可行性与必要性，并基于REVIT二次开发建成了三维房产测绘系统BMR。三维房产测绘系统BMR具有三维建模、面积分摊计算、成果图成果报表输出等核心功能，能够很好地兼容BIM设计图数据，从而将建筑工程BIM模型引入测绘管理领域，实现建筑生命周期延伸，为BIM模型在商品房交易、房屋租赁等领域的应用奠定根底。关键词：BIM技术;房产工程;测绘中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-202306-0068-72 收稿日期：2023-05-011引言房地
2、产不仅关系到国民经济开展，而且还与百姓的切身利益息息相关。随着房价不断攀升，房屋面积也成为人们关注的焦点。为了维护房屋权利人合法权益，住建部要求各地“加强房产测绘管理“房产测绘机构对房产测绘成果的真实性、准确性、合法性负责。然而，在实际工作中，房产工程测绘与建筑规划设计、建筑施工脱节，容易造成商品房预测绘与实测绘面积存在较大差异。为了保证房产测绘成果质量，只能从测绘业务受理、测绘分析、测绘检查验收等多个环节人手，加强质量控制。但是这些措施在提升测绘工作效率、成果质量方面，仍然存在较大的局限性。因此，有必要开发一种新的房产工程测绘系统，将建筑规划设计、建筑施工和测绘监管部门的测绘管理工作衔接起来
3、，使房产工程规划测算、预测绘、实测绘、拆迁测绘等多阶段、多时期、多单位参与的测绘工作成果具有连续性、完整性和可比性。2现状分析除了少数地区使用GIS平台之外，当前国内房产工程测绘系统根本上都是依托CAD平台二次开发，实现房产工程测绘图形绘制、属性信息录面积分摊、分层分户图制作等功能。但是这种平面测绘成果数据不仅因与建筑规划设计、建筑施工脱节而不方便测绘成果质量的管理，也因为信息含量较小、在空间表达与空间分析方面存在严重缺乏，极大地约束测绘成果的共享与利用。为了突破平面测绘的局限，三维扫描技术、三维GIS技术等都被引入到房产工程测绘中。但相比于BIM技术，三维扫描和三维GIS技术都不具备进行房产
4、工程测绘的先天优势。BIMBuildingInformationModeling技术可以将建筑的几何信息、非几何信息全部整合在3D建筑模型上，工程工程规划、勘察、设计、施工、运营维护等各阶段的参与者都能基于3D建筑模型协同作业。国内正在着力推进BIM在建筑领域的应用，从国家到地方也都出台了BIM应用标准文件，可以预见，未来BIM的应用将更加普遍。然而由于管理部门缺乏能够兼容BIM模型的房产工程测绘软件，开发企业在办理预现售许可之前，仍需要委托具有相关资质的测绘机构进行预测绘、实测绘，以生成平面测绘图形及成果报表等材料，提交测绘监管部门备案审核。开发基于BIM的房产工程测绘系统，可以直接对开发企
5、业手中的BIM数据进行提.取转化。这样有三个好处：一是开发企业不需要再进行预测绘、实测绘，节约了工程本钱;二是数据源唯一，对测绘监管部门开展测绘成果监管、提升成果质量有利;三是BIM模型信息量大、可视化效果好，在测绘成果展示、空间统计分析、商品房交易、房屋租赁、物业管理等方面应用前景广阔。3基于BIM的房产工程测绘系统3.1系统概述三维房产测绘系统BMR是基于目前建筑信息模型主流应用软件REVIT进行二次开发，能够实现从三维建模、实体定义、面积分摊计算、到成果图成果报表输出等全部内业测绘过程的一款三维测绘软件。系统可以为测绘机构提供测绘生產工具，实现BIM模型构建，也能为测绘监管部门提供BIM
6、模型数据读取、审查工具，如图1所示。3.2主要功能模块3.2.1工程管理模块一设计中心系统以树状结构形式展示测绘数据，数据逻辑关系更为明确，较BMFSE多了一层标准层分支，更可观的节点图例。楼层关系更清晰。同时使用右键菜单方式显示信息属性面板，BMR设计中心也可以管理单元，功能区划分，分摊计算等根本测绘功能，如图2所示。3.2.2三维建模系统支持多种方式三维建模。一是在已有BIM设计图的情况下，通过REVIT将已有设计图墙中线等导出到CAD，在BMFse平台进行作业分摊后，导入到系统中自动建模。二是直接在空白文档上完成测绘制图，实现一体化建模，如图3、图4所示。3.2.3定义实体模块用户可以在
7、BMR特有封闭轮廓线提取实体。BMR实体可直观展示起始位置与高度属性，即可展示户室的自身高度、层高信息，方便用户根据实际业务需要进行核减，如图5所示。3.2.4成果文件管理成果报告：系统支持自定义WORD报表功能，WORD报表相对于传统的CELL报表更能自主设计，也符合大多数用户的使用习惯。成果图：系统具有“一个模型，多种成果，能够输出工作视图、三维视图、立面图、剖面图、分层分户图等多种成果图件。此外，系统支持导出shape，也可以导出三维模型，供其他系统利用，如图6、图7、图8所示。3.2.5属性信息与面积线配置模块属性信息配置：系统采用可停靠属性面板，实时修改幢信息、层信息、实体信息，测绘
8、属性字段丰富，满足各类作业需求，如图9所示。面积线配置：用户可以为不同的实体类型如阁楼、封闭阳台等配置属性信息，如图10所示。3.2.6二维三维楼盘表展示系统支持二维、三维楼盘表，两种展示模式可以互相切换。用户可按层、按幢查看户室信息，并补充公用实体信息。楼盘表在二维模式下双击表格行会打上剖面居中显示，在三维模式下会切换高亮显示户室，如图11、图12所示。3.2.7样式图层管理为方便用户对轮廓进行管理，系统提供快捷的显示隐藏功能，也提供三种辅助工具处理轮廓线。3.3系统特色3.3.1基于BIM设计图纸的面积计算系统可直接提取设计图纸，并且支持墙面层、中心线、核心层边界、核心层中线提取，实现精确
9、的墙分解，使面积计算更科学真实。3.3.2三维一体化定义与输出系统可实现自动三维建模，无需转换接口三维再二次拉伸，三维一体化定义，支持BIM模型局部三维数据格式导出。3.3.3分摊与报告云化处理可以搭建私有云，实现报告模板数据集中管理，统一控制报告模板、管理分摊算法，做到标准统一。3.3.4参数化联动控制依托平台优势，具备参数化联动控制，绘图一处修改自动联动修改，减少工作量，防止低级错误。3.3.5实现建筑生命周期延申原本建筑生命周期局限于建筑工程领域从规划设计、施工营运到维护管理几个阶段，三维房产测绘系统将建筑工程BIM模型引人测绘管理领域，也使未来BIM数据在商品房交易、房屋租赁等领域的应
10、用成为可能，实现全面建筑生命周期管理。4总结与展望三维房产测绘系统是基于REVIT二次开发、面向测绘机构及测绘监管部门开展内业工作需要的三维测绘软件，系统实现了在BIM模型根底上的三维建模、实体定义、面积分摊计算以及成果输出等核心功能，使房产测绘工作融入建筑生命周期全方位的规划范畴，提高了各阶段测绘工作成果的连续性、完整性和可比性。由于BIM模型信息量较大，相对于传统的基于二维CAD平台的房产工程测绘系统而言，三维房产测绘系统BMR在大数据处理、复杂结构处理以及协同作业方面存在一定缺乏，未来将在这方面进一步改善。参考文献：1.陈军.浅析房地产测绘的质量控制.中国房地产.2023.152.梁志滔.基于GIS的房产测绘管理信息系统架构研究.科技资讯.2023.17183.满贵龙.测绘新技术在房产测绘中的应用.江西建材.2023.164.胡瑛张锋.建筑全生命周期管理中BIM技术的應用.中外建筑.2023.10
