1、高层居住建筑扩初说明篇设 计 总 说 明一、工程设计主要依据1、甲方提供规划批准的用地规划红线图及基地地形图。2、上海市宝山区规划管理局关于工程设计方案的批复，批复证号：沪宝方（2007）13070611D01274。3、方案文件及有关评审意见，批复文件。4、上海市城市规划管理技术规定(2004年4月)。5、国家及上海市有关现行法规、规定。二、工程概况1、该地块位于上海市宝山区德都路与绥化路交界处，毗邻宝山区月浦镇。该地块西邻新建居住小区，南至大卖场，东至德都路。2、基地面积为39.37亩，拟建24层、18层高层住宅各两幢，沿街二层商铺两幢,总建筑面积为55564.19 M2 ，其中地上建筑面
2、积47269.26 M2，地下建筑面积为8294.93 M2。3、本项目设计包括建筑、结构、给排水、动力、强弱电、暖通等设计内容，原则上以建设用地规范内本项目包括的设计事项为设计范围。三、技术经济指标主要技术经济指标基地面积26260M2总建筑面积55564.19M2地面总建筑面积47269.26M2其中：居委会及物业，业主委员会375.6M2高层住宅43328.2M2沿街商铺3404.25M2型变电站114.75M2门卫，监控46.46M2地下总建筑面积8294.93M2其中：地下自行车库及设备用房2065.13M2地下6级人防及车库6229.8M2项目总容积率1.8建筑占地面积3819M2
3、建筑覆盖率14.54%绿化面积13156M2绿地率50.1%道路面积8100M2 1 庆安居住区A1-1地块-嘉诚国际花园户型分层表户型编号地下一层建筑面积一层建筑面积二层建筑面积层数标准层建筑面积跃层上层设备层建筑面积单幢楼面积合计1号楼502.3552.48531.6224+1531.62256.56141.913197.662号楼502.3552.48531.6224+1531.62256.56141.913197.663号楼777.28636.29636.2918+1636.29267.6911311810.854号楼283.25262.54232.2118+1298.65165.30
4、59.185497.6335号楼1206.741255.8922462.636号楼494.04494.042988.08地下车库6229.8型变电站114.75庆安居住区A1-1地块-嘉诚国际花园户型分配表面积小计建筑面积90 M2建筑面积90 M2单元数户数单元面积面积小计单元面积合计户数合计面积合计一室户二室户三室户二室户三室户四室户及以上建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积1、2#楼a86.7348138531.6211968.7426401.2478b70.33926470.4c136.82466293.7a顶1140.912281.8a顶2127.834511.3b顶 1
5、10.714442.8c顶210.802421.63#楼a89.901817635.171528.311804.8943328.2b69.40322220.8c88.58161417.3d73.94171257.0e88.98332936.3f76.68161226.9b底73.51173.5c底110.781110.8f底117.551117.6a顶130.781130.8b顶87.402174.8c顶127.881127.9d顶112.571112.6e顶126.772253.5f顶116.901116.94#楼a118.671630298.653560.15122.07b71.52151
6、072.8a顶187.582375.2b顶114.011114.0套数37999478套数比79.3%20.7%100%建筑面积小于90的户型总建筑面积占住宅总建筑面积比例： 70.06% 14 总 平 面 说 明1.总平面布置n 项目位于德都路西侧按规划要求，建筑退红线10M，其他退边界距离均满足上海市城市规划管理技术规定第三十三条规定。n 根据地块形状，采用围合状的总体布置，通过南面两幢18层高层住宅与北面两幢24层高层住宅及东面2层商铺组合与布局，围合形成大小，形态不断变化，环环相扣的内园空间，其间布置了绿地、水景、长廊、小山、活动场地，成为集步行、休憩、交往、娱乐、观赏与一体的功能区。
7、小区主入口及车行入口均位于德都路上，主入口位于基地中央，车行入口位于基地东北角上。次入口位于基地南侧中部。2.交通组织n 本项目的主出入口位于基地东侧德都路上，在基地南侧中部设置了次出入口。n 基地内部主通道为6米宽双车道，宅前道路为4米宽单车道。道路系统采用环形布置，n 同时转弯半径满足车辆行驶要求。n 宅前道路通至住宅每单元主入口门厅。n 小区地下停车库设于基地中央，入口位于基地北面中部，出口位于基地南面中部地带。n 小区共设停车位 小区共设停车位 365辆其中地面停车 174辆地下停车 188辆 n 车行与人行适度分离，高效的车行系统与宜人的步行系统相结合。步行系统时而沿小区车道而行，时
8、而蜿蜒于中心绿化景观带中，贯穿整个小区，方便居民到达各处。3.竖向设计小区场地道路中心最低点的绝对标高暂定为4.3M，整个基地中心花园地面抬高约0.45m.建筑设计说明1.单体设计 n 高层住宅高层住宅均以一梯三户为基本单元，建筑面积为55-135M2不等。将顶层单元做成跃层，和屋顶花园，使用户享受到了不同空间的感受，兼顾了实用与舒适的双重特征，体现了设计的匠心独具。在单元平面布局上，每户均做到明厅、明厨、明卫，户内动静功能分区合理，户外设备均被安装在专用阳台上，使立面完整统一。n 沿街商铺沿德都路二层沿街商铺为小区提供集休闲健身、娱乐餐饮为一体的综合性服务设施。物业，居委会，业主委员会设于四
9、号楼1-2层，充分体现小区品质与格调的象征。n 小区配套设型变电站1座2.设计风格本项目在立面设计上强调以简洁明快体现“现代意境”, 尺度适宜阳台、顶层露台错落有致，使每一组建筑单元完成了由室内空间向外的延伸，增加了立面的光影层次变化。形成社区简洁明快的统一形象。建筑充满了体积的力度，干净的玻璃窗，金属装饰线，用最现代的语言提升了建筑的品质。石材、木材等天然材质的运用无疑软化了过硬的线条，建筑也终于平易近人了 。3剖面高度n 住宅地下室1#、2#均为4.0m 3#、4#均为3.0m一层1#-3#均为2.9m 4#为4m二层1#-3#均为2.9m 4#为3.4m三层-24层 均为 2.9m4.建
10、筑用料n 住宅以深色面砖饰面，入口台阶，装饰部分采用花岗石贴面，外门窗采用断热铝合金框镀膜中空玻璃，门窗，阳台栏板采用夹胶玻璃栏板配不锈钢扶手，空调室外机包封采用铝合金百页材质相结合的处理手法，详见外立面图。n 沿街商铺以天然石材、玻璃为主要建筑材料，辅以少量金属线条饰面，钢雨蓬、钢支架穿插其间，创造出一派简洁、鲜明的都市气息。5.人防初步设计：详见专业设计院分册设计说明专篇n 交通专篇小区用地设有2个机动车出入口，主出入口位于基地东北角沿德都路设置，另一出入口位于基地南侧中部。n 消防专篇本工程各单体建筑之间距离满足防火间距，小区内各级道路兼作消防车道，转弯半径满足消防要求，同时设有消防登高
11、面及登高场地，尺寸满足消防要求。n 卫生防疫专篇本项目所有住宅日照均满足冬至日连续日照1小时以上。所有住宅的厅、卧室、厨房和至少一个卫生间有直接通风采光，部分暗厕有排风井道。每户均考虑污水斗及洗衣机位置。水池水箱均采用不锈钢产品，保证水质。n 绿化专篇基地内沿道路设计绿化植被，配合行道树、观赏树，尽量增加绿化覆盖范围和绿化品质。结合建筑体形的变化，设计屋顶绿化，和道路绿化、景观庭院共同形成了多层次立体绿化空间。通过建筑布局，景观庭院能够被更方便的接近。扩大延伸后的景观庭院，在设计中秉承自然、人性的设计理念，并注重现代与传统相互融合。本项目绿化面积达13156m2，其中集中绿化面积4255m2。
12、绿地率达 50.1%，其中集中绿化率为16.2 %。具体绿化景观布置方案由专业景观公司另作提供。n 环保、 环卫专篇污水与废水本小区基地内雨污水分流、生活污、废水排入市政污水管网。空调机冷凝水接入专门排水管或阳台排水系统排放。废气住宅厨房设置防回流的垂直排油烟道。在屋顶设无动力风帽自然排放废气。热水器废水直接排出墙。废气与脱排油烟道严格分开。噪声与振动控制各专业设备选用低噪声设备（如水泵、风机、电梯、变配电设备等）。设备基础采用隔振处理。管道与设备接口采用软接口，根据需要安装消声装置。对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音墙、设吸音吊顶。对外采用隔音门。一般外门窗均采用中空玻璃。结合其他隔声措施，使住宅内噪声达到住宅设计规范的要求。空调机外机搁板位置的设置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止室内产生热污染及噪声污染。垃圾收集方式采用袋装垃圾定时收集，收集各类袋装垃圾后由环卫部门统一处理。n 安全保卫小区为封闭小区，设置围墙与门卫，住宅入口设有防盗门，底层和对外廊的外窗加设防护栏杆，建筑外墙装饰物，空调室外机的设置均防止室外攀爬。小区采用访客对话系统，电视监控系统，防盗报警，手动报警及煤气泄露报警等设施。n 节能专篇设计依据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ1342001）住宅建筑节能设计标准 （DG/TJ082052000）公共建筑节能设计
