1、全程法律效劳方案 一、工程开发前期的法律效劳 （一）主要法律问题 1、工程的合法性、工程规划许可等法律问题。 2、土地使用权出让或转让的法定条件、程序及相关法律问题。 3、土地使用权的转让、在建工程转让的法律问题。 4、土地使用权抵押的程序、法律效力等问题。 5、国有企业划拔土地的开发问题。 6、房地产工程规划许可的条件、程序及相关法律问题。 7、用地功能的变更与开发等法律问题。 8、房地产工程合作开发的主体资格、申报审批等法律问题。 9、工程公司的成立、股权架构与工程公司转让或股权转让法律问题。 （二）可提供的主要法律效劳 1、就工程的可行性，从法律上加以论证，提出专项法律依据或工程投资法律
2、意见书。 2、参与工程谈判，根据土地现状、性质，提出工程开发土地使用权的取得方案。 3、合作开发运作方案或风险控制方案。 4、土地使用权转让、局部转让、租赁等法律操作方案。 5、审查或协助签订土地出让合同或土地转让合同。 6、对合作各方的利益、工程运作风险控制、工程开发的合法化等提供法律咨询和实施方案。 7、在建房地产工程整体转让方案，土地方与投资方重组方案。 8、提供设立工程公司法律效劳，如工商登记咨询、起草合同、章程、董事会决议等。 9、提供或协助办理征地、拆迁过程中的法律效劳。 10、提供工程用地的抵押融资方案。 11、资源调查，对合作伙伴就企业规模、投资资信、资金营运状况、企业股权结构
3、等进行专项调查，并出具企业资信调查报告等。 二、工程建设阶段的法律效劳 （一）主要法律问题 1、工程建设工程的招投标，包括招投标的范围、条件、程序、方式及其他相关法律问题。 2、工程建设工程勘察设计相关法律问题。 3、工程工程建安施工承发包等法律问题。 4、工程施工监理涉及的法律问题。 5、工程施工平安、质量、验收、结算、保修等法律问题。 6、工程建设中存在的工期延误、缓建、停工、不交工等法律问题。 7、工程交付使用条件及工程决算等法律问题。 8、工程履约中的担保、工程保险等法律问题。 （二）可提供的主要法律效劳 1、审查招标活动的合法性，审核招标人或投标人主体资格与条件，并提供意见。 2、参
4、与制订或审查工程施工招标文件，并为评标、开标提供法律意见。 3、审查招标代理机构的资格与条件，根据招投标人要求，解答法律咨询，出具法律意见书。起草或修改工程设计合同、工程建设安装工程合同、工程施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等。 4、审查、起草或修改各类分包合同，包括根底工程、幕墙装饰工程、燃气工程、消防工程、园林绿化工程、强弱电系统工程等。 5、代为审查工程总包方提出的专项分包单位的资质、信誉、队伍素质和履行能力，审查确定专项工程分包合同。 6、协助合理安排工程保险，参与保险合同谈判，协助出险理赔。 7、协助依法履行工程总承包合同，对工程履约、索赔和反索赔资料的收集和运用提供法律意见
5、。 8、审查、起草或修改各类建材、设备的采购、加工合同，包括电梯、发电机等设备的采购和洁具、涂料等建材的采购。 9、协助审查工程根底、中间、竣工质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议。 10、协助控制工程造价，提供工程承包分包方案，提供工程签证、造价变更等控制方案，协助处理因工程造价引起的争议。 11、协助建立切实有效的工程保修与工程分项保修体系，妥善设定各分部、分项工程的最低保修期限、保修责任、保修金条款等。 12、参加对工程竣工的验收工作，对工程验收提供法律意见。 13、协助处理因工程承包、材料设备采购而引起的各类纠纷。 三、工程营销阶段的法律效劳 （一）主要法律问题 1、房地产销售的
6、条件、程序、代理及风险防范等法律问题。 2、房地产广告法律限制问题。 3、房地产按揭的条件、程序、法律效力等法律问题。 4、房地产工程包销等法律问题。 5、房地产工程租赁与抵押等法律问题。 6、房地产工程融资等法律问题。 7、房地产物业管理中的法律问题，如物业管理公约的制订、物业管理公司的选聘、业主委员会的成立运作等等。 （二）可提供的主要法律效劳 1、参与销售代理商的谈判，起草、审查或修改销售代理合同。 2、根据工程运作或合作状况，提供工程包销方案。 3、参与与工程筹划、广告代理商关于工程筹划、广告代理事宜的谈判，起草、修订或审查相关合同。 4、协助审查售楼书、楼盘模型、样板房、报刊等各类广
7、告的合法性和法律责任。 5、协助审查起草或修改工程认购书、房地产买卖预售合同补充条款等销售法律文件。 6、参与与银行有关商品房按揭抵押贷款的谈判，审查或起草相关商品房贷款法律文件。 7、协助组建或委托物业管理公司，起草、修改相关法律文件，审查或起草业主入伙资料，包括物业管理合约、业主公约、入伙通知书等。 8、协助处理销售中与业主产生的争议，针对争议出具法律意见书。 9、协助起草或审查商品房使用说明书、商品房质量保证书。 10、为工程预售许可证的办理提供法律咨询。 11、对商铺的销售、租赁、以租代售等提供法律意见和实施方案。 12、对工程销售过程中产生的拖欠楼款、迟办按揭、迟办入伙等违约行为向买方出具律师函或提供解决方案等。 13、协助审查或起草工程的入伙交楼、房地产证的办理的相关法律文件。 14、协助安排房地产信托方案，并起草或审查信托合同。 内容总结（1）全程法律效劳方案 一、工程开发前期的法律效劳 （一）主要法律问题 1、工程的合法性、工程规划许可等法律问题（2）（二）可提供的主要法律效劳 1、就工程的可行性，从法律上加以论证，提出专项法律依据或工程投资法律意见书（3）3、合作开发运作方案或风险控制方案（4）5、审查或协助签订土地出让合同或土地转让合同（5）6、协助合理安排工程保险，参与保险合同谈判，协助出险理赔
