1、危房拆迁还建方案 下集还建小区二期工程拆迁还建委托代建合同 委托方：武汉盘龙城经济开发区管理委员会（以下简称甲方）代建方：湖北万基房地产（以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，在遵循平等、公平和老实信用的原那么上，甲乙双方就下集村还建小区二期拆迁还建工程工程建设的相关事宜，经协商一致，达成如下协议： 一、建设工程概况及工作内容 1、建设工程名称：下集还建小区二期拆迁还建代建工程 2、建设地点：下集村 3、工程规模及内容。总建筑面积约30万平方米，整个工程包括拆迁、场地平整、房屋土建装饰、强弱电、道路管网、绿化、给排水市政工程。 具体详见下集还建
2、小区及相关公用配套建筑与市政设施总平面布置图。 4、合同工期 开工日期：暂按2023年8月6日 竣工日期：暂按2023年7月25日 协议工期总日历天数720天，具体开工日期以房屋拆迁、土地征用后，以甲方批准的开工报告日期为准。其中：拆迁从合同签订之日起，由乙方负责实施全额垫资拆迁。拆迁补偿、过渡、拆迁经费1 等标准按开发区文件执行，乙方垫资的拆迁总资金，在此工程完工之后，与土建工程一样由甲方负责结算，整个拆迁应控制在三个月内。 5、工程质量 工程质量标准为合格工程，单位及单项工程合格率为100%。 6、工程款结算标准 （1）工程房屋造价暂定为每平方米1600元，计总价款暂定 为48000万元。
3、室外道路管网、强弱电、绿化、给排水等市政工程，按设计图纸及变更进行结算。 （2）整个工程按以下定额对乙方进行结算： 1.2023年XX省建筑工程消耗量定额及统一基价表（基 础结构屋面） 2.2023年XX省建筑工程消耗量定额及统一基价表（装 饰装修） 3.2023年XX省市政工程消耗量定额及统一基价表 4.2023年XX省安装工程消耗量定额及单位估价表 以上定额人工单价均按照XX省住房和城乡建设厅鄂建 文202380号调整，施工主材按施工当月信息价计取。 5.取费按XX省建筑安装工程费用定额鄂建文2023 216号文的规定计取。 二、权力、责任及义务 1、甲方的权利与义务 （1）办理建设用地征
4、地手续，负责办理工程工程的房屋拆迁、土地征用等前期行政许可的有关手续。 （2）确认工程规模、设计标准、投资概算。 （3）参与并监督工程变更，确认批准工程变更。 （4）对工程质量和施工进度进行监督，参与工程验收，组织工程竣工结算和财务决定。 （5）审核乙方提出的资金方案，核准工程进度拨付款项，按协议约定支付工程款，确保工程顺利进行；假设因资金拨付延误造成的损失均由甲方承担。 （6）协助乙方协调与建设工程有关的政府主管部门的关系，协助乙方办理相关手续，及时交纳经双方与有关部门交涉认可的相关规费，尽力为乙方提供工程便利条件。 （7）委派12位工程人员，负责与乙方联系，参与工程建设全过程管理，签证等工
5、作，如需更换，提前书面告知乙方。 （8）乙方调换工程工程管理部经理，需经甲方同意。甲方尊重乙方有关工程工程建设的建议，也有权对乙方的不适当行为予以纠正。 2、乙方权力、责任及义务 （1）组建“下集还建小区拆迁代建工程工程部，设立工程建设工程资金专户，全面管理和处理工程建设事项。 按甲方委托，完善好工程设计及招投标等一系列规划、报建、招投标等手续。 （2）负责组织工程工程用地地块的拆迁工作，组织工程施工，标准工程质量管理，确保工程质量、进度、投标控制，制定与实施质量缺陷的防治措施和其他事项。 （3）审核工程变更事宜及工程量，报甲方确认后施工。 假设因地质变化等原因发生较大的工程变更，需甲方、乙方
6、及监理、设计单位签证，填写备忘录，经甲方会同有关部门审查批复后实施。 负责通过招投标形式选择监理单位，监理工程监理单位履行 好职责。 （4）完善平安措施，防止发生伤亡事故，到达平安生产、平安工地合格标准，建设工程中，假设发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应负责全部责任，并做好善后工作，及时通报给甲方。 （5）保护措施现场周围环境，施工全封闭作业，施工现场清洁卫生，物品摆放整齐有序，到达文明施工现场合格标准。 （6）编制工程资金及进度方案，报甲方批准；按月向甲方报送工程进度及资金使用情况。 （7）负责组织工程竣工、验收、决算，向委托人移交建设工程资料。 （8）委派彭军为工程管理部经理，负责工程工程
7、的管理和与甲方的联系、协调，中途不得变更，假设有变更，需提前报甲方认可。 （9）负责做好工程建设中各项协调工作，接受和服从有关职能 部门的监督和管理。 （10）建设协议约定的其他工作。 三、工程款支付及代建支付 1、工程款的支付原那么为。经甲乙双方商定，由乙方先投资建设，在还建房主体封顶时支付工程总造价的30%。工程验收合格后一周内再付工程总造价的40%，其余局部审计完成后付到工程总造价的95%，其他配套工程验收合格后支付全款的70%，工程审计完成后再付全款的25%。余下的5%的质保金按国家有关规定支付。 如需采用其他抵付的方法结算（如。商品房局部抵价、土地出让等），双方另行协议商定。 保修期
8、限按国家、省、市相关规定执行。 2、代建费的支付 （1）代建费按工程暂定投资总价款的2%计算，依以下比例支付，最终以工程决算审计额度为准结算。 （2）工程量完成一半时，支付代建费总额的30%，计人民币约288万元。 （3）待审计结果出来后七日内支付至全部代建费的95%。 （4）余下的5%的代建费用为押金，满一年后七日内甲方一次性付清。 四、违约追究 1、甲方不能及时支付投资总价款及代建费，应按未付款的每月1%的标准计算违约金。 2、工程建设质量达不到协议规定的质量标准，按有关部门确认的实际损失由乙方向甲方赔偿。 3、管理工程的进度、平安、文明施工等未到达协议标准，乙方承诺接受本协议投资总额的违
9、约罚款。 五、其他 1、在协议执行过程中引起的争议，应协商解决，如不能达成一致，提交人民法院起诉。 2、本协议未尽事宜，双方另定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 3、本协议一式六份，正本两份双方各执一份，副本四份，双方各执两份。 甲方：（盖章）乙方（盖章）法人代表：法人代表： 委托代理人：委托代理人： ： ： 合同订立地点：盘龙城经济开发区管委会 合同订立日期：年月日 内容总结（1）按甲方委托，完善好工程设计及招投标等一系列规划、报建、招投标等手续（2）（4）完善平安措施，防止发生伤亡事故，到达平安生产、平安工地合格标准，建设工程中，假设发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应负责全部责任，并做好善后工作，及时通报给甲方（3）2、本协议未尽事宜，双方另定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力
