1、房管办年度住房管理工作总结 2023年以来，在深化改革创新和做实群众工作的大形势下，房管办紧紧围绕xx市委一号课题“创新社会治理、加强基层建设文件精神，以进一步深化“大联动工作机制为重要载体，并根据党工委、管委会年度重点工作为落脚点，以落实开展“转作风、强素质、树形象主题活动为契机，通过抓落实、抓重点、抓创新、抓队伍等方面工作，全面推进年度各项工作开展。现将年度工作汇报如下： 一、根本概况 园区商品房物业小区共20个，其中已交付使用的19个，建筑总面积约200万平方，合计18713户。房管办通过加强协调力度、把握节点、全力推进园区业委会组建、换届工作，目前园区内，已成立及启动小区业主委员会率到
2、达20230%，顺利完成今年目标。 房管办通过近大半年来组织发动、学习和讨论在办事处内统一了认识，看到了差距，更新了理念，明确了目标，使“转作风、强素质、树形象主题活动取得了实效。下一步房管办将把此项工作作为一项长期性、全局性、根本性、战略性的重大举措，进一步加大力度，抓好各项措施的落实，力求“有震动、有突破、见成效。 二、行政执法与专项治理 （一）、“群租整治及人口调控 1、群租整治与人口调控相结合，促进任务顺利完成 年初，在2023年全面整治约1949户的根底上，经居委排摸出690户群租房，通过大力宣传和大范围联合整治与机动组快速处置相结合使年度“群租专项整治工作卓有成效。截止11月7日共
3、开展联合整治行动20次，共整治完毕690户，完成年度区下达方案150户的460%，出开工作人员42023余人次，强制撤除非法隔断923间，收缴无证液化钢瓶29只，撤除私接电表1347只。 同时，截至2023月底，经人口办通过对整治后的471套房屋进行人员信息核查，确认已调减外来人口1633人，完成年度区下达方案1486人的12023.9%。 2、政策宣传与教育引导相结合，形成良好舆论气氛 在开展“群租整治工作的同时，加大社区居民的宣传教育工作形成了良好的社会舆论气氛。年度在通过小区宣传栏刊登“群租宣传海报、设置横幅标语、印发2万份标准房屋租赁的宣传手册和发放“五类涉及居住平安的征信宣传品均以小
4、区为单位，发放至每一户及发出居住房屋平安整改告知书600余份；并通过社区网格化平台开展前端预防、发现、宣传劝阻等工作，使广阔居民充分认识到“群租的危害性及整治的必要性，广阔居民也逐步自觉抵抗“群租行为的蔓延，使得小区居住生活环境及平安防范工作有着明显提升。 3、夯实平台与管理机制相结合，有效遏制群租新增 根据党工委、管委会关于进一步夯实社区前端管理，做实做强居委网格化工作站前端处置，通过优化专项考核方法，从而调动网格队伍人员工作积极性，并实施对整治后群租房屋按照一户一档进行编码，由办事处网格员牵头对整治后或自行整改群租房屋进行信息比对，做到发现一户，处置一户，有效制止“群租现象反弹，遏制“群租
5、滋生蔓延。 （二）、违法建筑遏制新增，消化存量 自今年1月以来，我房管办与整违办各居委紧密配合，通过召开协调会议与业主沟通，劝阻其自行撤除的存量违法建筑共有24户，撤除总面积约为388。 据统计，现园区内存量违法建筑共1216户，现已对总量的90%进行了产权冻结（120234户），剩余局部将加快梳理并予以产权冻结，逐步消化存量违法建筑。本年度共启动执法总量2件，其中群租立案1件，不按指定位置安装空调设备1件。 三、社会治理与社区自治 （一）、深化“大联动，综合施策着力推进“平安家园建设 1、推进平安家园建设，强化评价机制 （1）为深入推进平安家园建设，构建“四位一体齐心协力群防群治的新格局，切
6、实提高小区治安防范水平，结合工业区实际，拟定关于莘庄工业区（平安家园工程）物业效劳企业管理考核方法与奖惩机制、莘庄工业区住宅小区业主委员会评价方法，坚持管理标准化，逐步形成一套具有科学依据的长效管理体系，促使社区平安家园创立落到实处，给园区广阔业主一个和谐、平安的生活环境。 （2）对社会前端管理（居委会）考核的评分标准进行细化，既明确扣分标准，又增加加分机制，结合各社区居委的实际情况，使考核评分机制更具可操作性、真实性。 （二）、推进住宅小区综合管理三年行动方案，促和谐社区建设 今年9月，根据区住宅小区综合管理联席办的要求，工业区印发了莘庄工业区加强住宅小区综合管理三年行动方案（2023-20
7、23年），从进一步理顺住宅小区综合管理体制，进一步完善住宅小区综合管理机制，明确了住宅小区综合管理工作的重点任务，实行模块管理。三年行动方案开始实施以来，在各相关部门的协同努力下，住宅小区综合管理正稳步有序的推进中。 （三）、切实加强老旧住房平安隐患处置工作的协调推进 申北路53弄32号201室的厨房间墙体开裂严重，前期初步排查结果，房屋损坏的主要原因是施工质量差，被检测房屋评估为局部严重损坏房，现经专业房屋质量检测单位检测，需对该房屋结构损坏、局部平安隐患部位进行维修加固，相关部门将进一步明确修缮方案、工程实施、验收、移交的具体事宜和工作流程。方案在2023年年底完成该户房屋的修缮及加固处置工作。 四、存在的问题 1、根据xx市居住房屋租赁管理方法的相关条款，行政处分流程时间跨度较长，与目前“群租房的现状不匹配，造成行政处分执行力不强。 2、经过之前的全面整治，现在局部承租人（或二房东）为应对强制整治，通过客厅采用拉帘子、摆橱柜、堆物品等方式进行分隔，使整治与认定难度进一步加大。 第5页 共5页
