1、(南京)开发报建实施细那么南京(市)工程开发报建实施细那么一、办理开发工程备案(立项)(办理部门:区发改局)(一)介入条件:缴纳土地出让金、签订土地出让合同、节能评估报告及专家评审意见(二)准备资料:1、营业执照;2、组织机构代码证;3、工程备案请示报告(自拟);4、企业投资工程备案申请表;5、节能评估报告及批复;6、提交的其他文件(如:通过招拍挂方式取得土地的房地产工程需提供土地出让合同(含规划要点)、支付土地出让金凭证及复印件等)(三) 办事流程:窗口经办人-处长-分管局长审批(从经办到最终审批签字的领导) (四)需其它部门配合的事项:第三方单位编制节能评估报告(五)收费标准:无(六)本卷
2、须知:无(七)办理时限:5个工作日二、办理总体规划报审(办理部门:南京市规划局)(一)介入条件:取得挂牌用的设计要点和红线图做总规设计;提供日照分析报告(二)准备资料:A、总规方案评审1、3份不同设计院设计的规划方案文本2、组织规划局专家评审会,并通过取得专家评审意见B、取得总体规划审查意见1、组织机构代码证2、建设工程根本信息表3、南京市规划局建设工程规划审批事项申请表4、符合国家设计标准的方案图 2套5、数字申报工程提交南京市规划局建设工程设计方案自审表,非数字申报工程提交建筑物指标汇总表6、规划条件(或上一轮方案审查意见)中要求提交的相关材料(如咨询考古、教育、人防、地铁等意见)C、日照
3、分析报告1、规划局开具日照分析申请单2、签订分析合同、交款3、提交日照分析资料,跟踪日照分析测算4、取得日照分析结果D、总规批前公示1、公示文本1份报审2、制作公示牌,公示10个工作日3、公示期内,无异议,提交完结报告E、取得总体规划审定意见1、组织机构代码证2、建设工程根本信息表3、南京市规划局建设工程规划审批事项申请表4、符合国家设计标准的方案图2套。5、数字申报工程提交南京市规划局建设工程设计方案自审表,非数字申报工程提交建筑物指标汇总表。6、规划条件(或上一轮方案审查意见)中要求提交的相关材料(如咨询考古、教育、人防、地铁等意见)7、日照分析报告9、其他相关图件(三) 办事流程:窗口-
4、经办人-分管局长审批-局长审批(从经办到最终审批签字的领导) (四)需其它部门配合的事项:总工室负责协调设计院出具方案册、方案单体图、外立面石材及日照分析资料(五)收费标准:无(六)本卷须知:1、在总规审批阶段需咨询下水电部门意见。2、总规批复后办理整个工程的预放线。3、需核实总规的用地红线必须与用地规划证的红线一致。取得新工程后必须核实下总规红线、用地规划红线、国土红线是否一致。(七)办理时限: 10个工作日三、办理国土证(办理部门:南京市国土局)(一)介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件):1、缴纳出让金、契税2、签订土地出让合同(二)准备资料:1、土地登记申请书一套2、国土土地使用
5、权出让合同(补充合同)3、出让土地使用范围图(原件)4、勘测定界成果报告书(原件)5、收回国有土地使用权公告(分局出具或市国土局官网上打印)6、出让金缴费发票(出具原件、收取复印件,加盖公章)7、契税发票(原件)(契税咨询:83318997)8、交地确认书和附图(原件)9、企业法人营业执照10、法定代表人、代理人身份证11、立项批文、环评批复(出让合同第14条有约定的需提供)(三) 办事流程:窗口收件-转国土局信息中心信息中心勘测队现场土地调查(对招拍挂时的定界图进行复核)信息中心复核调查结果直接出图信息中心领导签字-转地籍处经办人-地籍处处长-信息中心制证(从经办到最终审批签字的领导)(四)
6、需其它部门配合的事项:(五)收费标准:企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收110元,每超过500平方米以内加收40元,最高不超过4万元。另每个土地证需收取宗地图费500元。土地证工本费20元/本(六)本卷须知:1、有市政道路分割的,按分割后宗地数办证,如同一宗地涉及两种取得方式,需分证。2、在契税未交的前提下,协调先报入。3、取得国土证后应联系测绘单位进行用地红线测量和放桩,核实国土红线与规划红线的差异。4、在做设计时,也应核实国土红线和规划红线的区别。(七)办理时限:30个工作日四、办理环评审核意见(办理部门:各区环保局)(一)介入条件(即具备办理该
7、项报建业务的前提条件):1、方案总图、设计要点(二)准备资料:1、立项文件2、环评报告表3、建设工程环保业务咨询表4、土地出让合同5、设计要点6、公示材料(三) 办事流程:窗口收件-科长-分管副局长审批(从经办到最终审批签字的领导)(四)需其它部门配合的事项:1、招投标部甄选环评编制单位2、合同部签订合同3、总工室提供总平图及排污、商业功能分区、土方平衡方案、隔音设备等相关资料(五)收费标准:计价格【2002】125号(六)本卷须知:1、待资料准备齐全,确定环评编制单位,编制环评报告,通知评审,五次公示后,方可领取环评批复(七)办理时限:前三次公示每次5个工作日,第四次公示10个工作日,第五次
8、公示5个工作日,窗口收件后20个工作日(不含前三次公示期)五、办理用地规划许可证(办理部门:南京市规划局分管分局)(一)介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件):立项批文、土地出让合同(二)准备资料:1、组织机构代码证 1份2、建设工程根本信息表1份3、南京市规划局建设工程规划审批事项申请表1份4、现势性地形图1份,提供供图编号,应在地形图上标出拟用地范围,并加盖建设单位公章。(属于可免费供图的,无需提供地形图。)5、土地出让合同 1份6、工程批文 1份。7、其他需提供的文件(三) 办事流程:窗口经办人分管副局长(从经办到最终审批签字的领导)(四)需其它部门配合的事项:无(五)收费标准:无
9、(六)本卷须知:无(七)办理时限:10个工作日六、办理开发企业资质证书(南京市住建委开发处)(一)介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件):1、立项批文2、土地出让合同(二)准备资料:1、书面申请报告、开发资质申报表2、营业执照正副本、组织机构代码证正副本3、验资报告4、企业注册地址证明5、企业章程及股东公司章程6、合营各方企业法人营业执照复印件7、企业法定代表人、总经理的任职文件、身份证、个人简历8、企业董事会成员任职文件、身份证明、个人简历9、组织机构设置表、企业部门负责人任职文件、身份证明、个人简历10、专业技术人员明细、身份证明及职称证书、社保缴费凭证11、拟开发工程的相关文件(立
10、项、土地合同、建设用地证、土地证、总平面图等)12、公司管理方法(三) 办事流程:1、申报纸质版文件。2、同时把所有相关文件原件扫描上传至网上并用资质密码狗网上提交,南京市住建委纸质版和网上材料审核通过后,网上走审批流程通过上报省厅,省厅通过后先公示,公示合格后公告。3、住建委开发处陈处-省厅经办人-审批中心-分管彭厅长(从经办到最终审批签字的领导)(四)需其它部门配合的事项:行政人事部提供有职称的人员证件原件及劳动合同(五)收费标准:3000元。(六)本卷须知:一级和二级资质需南京市住建委审批后报江苏省住建厅审批,省厅审批并公示公告的时间较长,至少需1个月,且时间不可控。(七)办理时限:2个
11、月-3个月;延期需提前2个月办理。七、办理配套管线规划申报(办理部门:南京市规划局分管分局)(一)介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件):1、取得市政规划设计要点;2、征求相关部门意见(如水、电、气、电信、城管等)(二)准备资料:1、南京市规划局建设工程规划审批事项申请表1份。2、数字申报工程自审表(市政类)1份(由设计单位提供,并经建设单位和设计单位共同签字、盖章确认)。3、符合国家设计标准的方案图2套。4、地块内管线综合方案报审,出示各专业管线部门意见原件,提供复印件1套。工程的建筑工程方案审定总平面图复印件1份.5、规划条件(或上一轮方案审查意见)中要求提交的相关材料原件或复印件,
12、提供复印件的须出示原件,以上审批结果提出需要相关书面意见为必报材料。(三) 办事流程:窗口-经办人-分管副局长审批(从经办到最终审批签字的领导)(四)需其它部门配合的事项:总工室提供管线方案(五)收费标准:(六)本卷须知:1、首先办理管综设计要点,设计院根据设计要点编制设计图纸.开发部取得管综要点后立即申报自来水和永久电专项设计,并办理设计方案审批,待设计方案审批后根据方案答复书内容落到管综图上,同时征询电信、有线电视、地铁的意见。征求意见的同时要求签订自来水设计和监理合同(可协调顺延,因合同具体金额需等施工图预算出来后才能定)、有线电视、电信合同。有线电视合同需交款,可以协调延期。征询意见后
13、报入管综图到规划局审批,出案。管综图之后办理水、电、气、有限电视、电信、排水的设计和报批相关的工程规划许可证。2、正式电方案取得上会后的答复书之后即可签订合同。3、管综批复后分别办理水、电、气、有限电视、通讯、排水、排污的工程规划证,方可以施工。(七)办理时限:规划审批10个工作日八、办理工程规划许可证(办理部门:南京市规划局分管分局)(一)介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件):立项批文、土地证、各专业部门意见(二)准备资料:1、南京市规划局建设工程规划审批事项申请表1份。2、国土证 1份。3、立项文件 1份。4、总平面定位图4份和建筑施工图(平、立、剖面、根底图)3套。5、数字申报工
14、程提交南京市规划局建设工程设计方案自审表6、建筑节能审查回复意见书 1份。7、规划条件及方案审定意见(或上一轮施工图审查意见)中要求提交的相关材料(三) 办事流程:窗口-经办人-分管副局长-局长(从经办到最终审批签字的领导)(四)需其它部门配合的事项:(五)收费标准:1、根底设施配套费150元/平方米,需报住建委收费处业务科审核。7个工作日。2、人防易地建设费(需报人防办进行核算),即(地下室面积-人防必建面积)x100元/平方米,新建10层(含)以上或根底埋深3米(含)以上的民用建筑,按照地面首层建筑面积缴纳易地建设费:城区每平方米2800元。缴费后领取防空地下室易地建设费征收联系单;10个
15、工作日。3、墙改基金5元/平方米,散水基金1元/平方米。4、白蚁:1、普通房屋住宅7层以下(含7层、地下室)2.3元/;8层以上(含8层)0.7元/;2、特殊建筑:古建筑6元/平方米,公寓、别墅10元/平方米。3、经济适用住房工程减半收费。5、公示牌费:A类3200元/块;B类2200元/块;C类5500元/块。(六)本卷须知:1、需数字报建;2、领取规划许可证之前,以规划信息一览表办理规费审批及缴纳。(七)办理时限:15个工作日九、办理各专业审核意见A、办理消防审核意见(办理部门:南京市消防局)(一)介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件):取得工程规划许可证(二)准备资料:1、申请报告2、建设工程消防设计审核申报表3、建设工程规划许可证明文件4、设计单位资质证明文件、设计人员资格证及身份证复印件5、建设单位工商营业执照等合法身份证明文件6、全套
