1、市场调研提纲市场调研报告提纲前言调研时间，调研范围、调研方法、调研结论目录一、宏观经济与政策篇1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据；（2）房地产大势分析：近期房地产开展情况，投放量、消化量、控制量等2、目前国家房地产政策解读99、01、03、07、08、09、10、11 通过前几年政策的解读，重点引出时下执行的系列政策解读及分析3、国家房地产开展趋势分析主观分析，分解成假设干条4、润弘之观点（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对操盘工程的应对政策二、中观市场及区域篇1、富平城市概况及经济状况城区划分、下辖乡镇、人
2、口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、富平整体规划及开展方向整体规划及城市开展方向，主城区、新城区等符合划分，图例说明3、富平一级市场（土地市场）投放情况政府客观数据，并形成润弘观点：快速启开工程，快进快出，迅速回笼资金3、富平房地产现状及分析房地产市场主观区域划分，划分标准，所形成的各自的版块特征如何4、富平最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要表达为：（1）新楼盘的推出量（2）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（3）价格有无明显拉上（4）开盘工程的分析与判断（5）消费需求导向如何（6）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、驻马店房地产市场
3、解码1、个案调研含个案调研印象，优劣势分析2、在售工程总结及细分解读A、市场总体特征b、板块划分及格局状况c、建设规模分析d、建筑形态分析e、建筑风格分析f、户型分析g、价格竞争分析h、消费群体分析i、购置力分析j、营销和推广的认识营销定位、营销策略、消化率等媒体选择、媒体组合等情景式营销等k、润弘观点3、市场开展趋势预测a、住宅市场定位上，产品规划及设计上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上b、商业（综合体）随着城市开展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或者商业工程将陆续出现主要目的是提上土地价值，增加工程开发利润。c、写字楼通过对市场的调查，就全省范围而言，3年前各地市大多没有真正意义上的写字楼产品，驻马店也不例外。就是驻马店市场而言，早期办公场所主要集中在旧式住宅或临街商住楼上，市场呼唤一批具备形象及办公环境好的写字楼产品出现，d、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）作为四线城市中的新新类产品，也是在近两年才出现的，比较有代表性的楼盘有德信国贸、学府一号、爱家四、问卷调查（略）结论
