1、区城改办工作总结 按照今年省委“落实年与市委“效劳年活动的总体要求，我办确定202322年为城改工作的“突破年，在全面改造、综合整治、工业区升级改造及原村民统建都取得了较大进展。 一、今年以来旧改工作情况 （一）全面改造工程取得了突破性进展。一是首宗旧村全面改造工程土地成功挂牌出让。回龙埔旧村改造工程一期作为xx区首宗旧改工程土地挂牌出让，于4月29日以8亿元的成交价被原改造单位尚模公司成功摘牌，标志着我区城市更新全面改造工作取得了突破性进展；二是全面改造工程前期审批手续全面提速。今年以来，有多个工程专项规划经过市规划部门审批，至今经市政府审定改造范围的工程29个，16个已通过市规划局技委审批
2、，11个已通过市建环委审批，正在加紧办理规划行政许可等相关手续；三是xx区城市更新中长期总体规划正式出台。为科学统筹推进全区的城市更新改造工作，编制完成xx区旧改中长期规划纲要（202322-2023），分片区、分重点、分时序提出未来35年中长期旧城旧村改造的对策和建议，具体指导原有旧改工程的实施及各街道新工程的申报等。以中长期总体规划为指引加快社区旧改规划编制，横岗社区、鹏城社区旧改规划、金稻田片区改造专项规划、为华为配套的岗头社区片区规划正在组织编制；四是调整旧改配套政策。xx区城中村（旧村）全面改造工作试行方法目前已经区城中村（旧村）改造领导小组202322年第1次会议审议讨论。由于xx
3、市城市更新方法即将出台，因此xx区的方法暂缓出台，待结合xx市城市更新方法修改完善后报区政府审议。 （二）全面启动深惠路沿线城市更新。为高标准迎办大运会，美化龙岗，消除隐患，全面启动深惠路沿线综合整治工作。6月4日区政府专门召开深惠路沿线城市更新及景观整治工作发动大会。会议要求精心部署，迅速开展深惠路沿线综合整治各项前期工作。通过立面美化、街道绿化、灯光整治等措施，全力塑造深惠路沿线城市大运形象。据估算，深惠路沿线整治概算总造价4.0亿元。已将整治任务详细分配到各街道及相关职能部门，目前已初步完成规划设计工作，施工图设计正在加紧进行，龙岗街道200米示范段工程即将完工，发起了深惠路整治“我为大
4、运种棵树绿色行动。 （三）城中村综合整治得到有力推动。全区综合整治工程现已有140个，整治面积13.82平方公里，需投资约31.5亿元。已编制完成65个综合整治工程规划，已申请到25个工程市扶持资金1.14亿元，其中50%即5700多万元市扶持资金已拨到区财政。目前，已完工的工程有坑梓街道禾场吓、横岗六约麻地村、布吉三联玉石文化村、龙城爱联岗贝小区等4个，正在组织施工22个，局部街道城中村整治到达了全覆盖。今年已安排葵涌金葵小区等37个综合整治规划编制单位招投标，22个工程已向市城改办申请扶持资金5337万元，现按新政策要求，重新编制工程建议书向市发改局申请前期费1.2023亿元。协助社区向区
5、发改局申请下达了30个工程投资方案或批复，总投资3.68亿元，其中下达区扶持资金1.21亿元。根据区政府的安排，开始组织实施了以消防平安治理为重点的新一轮城中村综合整治工作，认真落实“7个1消防整治工程。 （四）工业区升级改造拉开序幕。黄阁坑工业区试点升级改造产业规划、专项规划已获审批，正在办理非农用地调整等规划国土行政许可手续。坂田雅宝工业城、下李朗工业区等2个工程已列入xx市第二批工业区升级改造工程，并正开展专项规划编制。选择了平湖鹅公岭工业区作为探索政府主导投资或合作改造后自主经营的工业区改造模式试点，已完成改造初步规划方案。 （五）原村民统建工作得到进一步推进。目前，南澳新大碧洲统建楼
6、已竣工，葵涌金葵丰花园、坂田黄金山统建楼等已封顶或局部封顶，横岗安良社区、南澳南渔水头沙等工程正在加紧施工。今年以来拨付六约统建新村公共设施扶持费和设计扶持费共计600多万元。 （六）加强队伍建设。推进“落实年、效劳年和突破年活开工作方案，制定了十大措施，坚持做到“实、细、深，在积极谋求xx区城市更新改造工作新突破的同时，努力建设“无缝隙、效劳型、创新型机关；深入到街道、社区及工程现场协调沟通及指导效劳，有效推动了旧改、统建及综合整治工程的开展；认真组织区人大代表视察深惠路沿线城中村改造建设情况。 二、当前城市更新存在的问题和困难 （一）全面改造工程“实施难未根本解决。一是xx市城市更新方法迟
7、迟未能出台，xx区城中村（旧村）全面改造工作试行方法的出台需结合市政府城中村改造政策的调整作修改，导致一批改造工程尤其是历史工程仍然处在停滞或观望状态，新工程也未能全力推动；二是旧改拆迁谈判推进缓慢，谈判时间过长又造成违法建筑时有发生，房屋拆迁难度进一步加大；三是改造工程容积率受法定图那么的限制，法定图那么规定容积率普遍偏低，工程实施不具经济可行性。 （二）城中村综合整治需要加快。今年5月市城中村综合整治政策作出重大调整，城中村综合整治工作改由市城管局牵头负责，并突出对城中村消防平安隐患的整治。综合整治扶持资金比例由原4：4：2调为市、区1：1后，相关的申请下拔程序待市、区政府进一步理顺，此外
8、大局部工程在做消防初步设计审查，也影响了扶持资金下拔进度。 （三）工业区升级改造推动较为缓慢。目前全区大局部旧工业区产权情况复杂，其土地大局部是原农村集体用地，属于未征未转、未取得合法土地权属的土地，不符合现行的市工业区升级改造政策。同时，大局部旧工业区希望改造成商业或商住，对升级改造意愿不强烈，造成全区工业区升级改造整体推动不理想。 三、下一步工作思路和措施 （一）抓紧完善城改相关配套政策规定。结合即将出台的xx市城市更新方法，抓紧制定切合龙岗实际具有可操作性的推进城中村（旧村）全面改造工作试行方法，力求解决目前旧改房屋拆迁难、工程推进难等主要问题，并以上报市城市更新改造试点工程为切入点全力
9、推进。 （二）全面落实龙岗旧改中长期规划纲要。按照xx区旧改中长期规划纲要（202322-2023）的要求，继续加大改造专项规划编制报审力度，年内再报批2023个专项规划，力争根本完成历史遗留工程的改造范围审定及专项规划编制，完成“一线两片区域9个专项规划编制及5个专项规划报审。 （三）扶持社区编制旧改整体规划。加快完成横岗街道横岗社区、大鹏街道鹏城社区、龙城街道回龙埔社区的旧改整体规划，并进一步总结经验和做法，形成指导性意见推动全区社区城市更新改造工作。 （四）全力加快深惠路沿线城市更新改造工作。一是按照市城改办的工作要求，选择深惠路沿线的全面改造工程作为全区城市更新试点，在完善旧改土地出让
10、方式等方面先行先试;二是根据区委区政府的部署要求，按照工作任务分配，统筹协调街道办及有关职能部门，全面实施深惠路沿线整治工作，确保2023月底前完成龙岗街道示范段整治施工和全线整治的规划设计，尽快进入施工图设计。 （五）完成工业区改造总体规划，加快推开工业区升级改造。加快实施黄阁坑工业区升级改造并积极推广试点经验。按照xx区工业区升级改造现状调研和规划，完成第二批2个工业区升级改造工程专项规划编制。以平湖鹅公岭工业区作为试点，探索政府收购、租赁等模式的途径和实施策略。 （六）全面推进城中村综合整治和原村民统建上楼工作。按照xx市城中村综合整治规划编制内容和深度指引和消防治理的要求与突出以“七个一整治为先、城中村综合整治并行的思路，确保年内完成40%即56个城中村综合整治工程的“七个一整治任务。确保年内完成40个工程规划编制。加大综合整治工程业务指导、资金扶持力度，加强沟通协调与效劳帮扶，协助街道、社区加快整治工程审批及实施进度。尽快完成xx市xx区原村民统建工程扶持管理方法修订工作。根据有关政策规定，对符合条件的工程进行资金扶持，对于尚处于行政审批手续办理等前期阶段的工程，及时加强沟通效劳，为工程提供指导与帮助。 第6页 共6页
