1、房地产作为一个刚需型产业，在我国的开展过程中始终是国民经济开展的重要支柱。但就房地产企业自身来说，主要呈现资金需求量大、投资周期长、投资收益高的特点。就当前房地产行业的实际开展情况来看，房地产企业的融资势头不断上扬，截至2023年为止，行业开发投资数额突破，而到了2023年，我国房地产开发投资额那么到达了10.3万亿元，同比增长6.9%。在持续的投资增长过程中，融资本钱也在不断的增加，而在融资过程中，房地产企业无法防止的会遇到来自各个方面的风险。就现阶段房地产开展而言，如何在不断融资过程中保证企业在最大限度上保证企业开展的平安性与稳定性是十分关键的。在我国房地产金融市场体系逐步完善的根底上，再
2、加上市场竞争的进一步加剧，企业在融资层面的竞争力已经成为影响企业开展的关键要素，一方面，企业必须把握融资结构的合理性，另一方面又必须尽量让渠道更加丰富，防止单一的融资来源。保持着在国内房地产企业第一梯队的优良市场地位的保利房地产股份，在业绩表现各方面始终处于前列，以融资层面来说，也始终处于同行的顶端位置，具有良好的融资效果，并能够借助较低的融资本钱实现对自身核心竞争力的提升。房地产市场内各企业之间的竞争愈发剧烈，行业对于企业本身的资源整合能力要求也越来越高，对于该企业而言，其关键词：房地产企业 融资问题 融资策略 房地产信托AbstractAs a just-needed industry,
3、real estate has always been an important pillar of national economic development in the course of our countrys development. However, as far as the real estate enterprises are concerned, their main features are large demand for funds, long investment cycles and high investment returns. The current re
4、al estate industry, the actual development of the situation, the scale of real estate financing has shown a rising trend. In 2023, Chinas real estate development amounted to 8.6 trillion yuan. By 2023, Chinas real estate development investment reached 10.3 trillion yuan, an increase of 6.9% over the
5、 same period of last year. In the process of continuous investment growth, financing costs are also constantly increasing, and in the financing process, real estate companies will inevitably encounter from all aspects of investment risk. At the present stage of real estate development, how to ensure
6、 that enterprises can effectively avoid related risks in the process of continuous financing is an urgent problem to be solved. On the basis of the gradual improvement of the real estate financial market system in our country and the further aggravation of the market competition, how to expand its o
7、wn financing channels, optimize the financing structure and reduce the financing cost have become the major problems that Chinas real estate enterprises need to face seriously.As one of the large-scale real estate enterprises in China, Poly Real Estate Co., Ltd. has always been at the top of its pee
8、rs in terms of financing, has good financing results and can enhance its core competitiveness with lower financing costs. However, with the advent of such issues as competition in the industry and intensified resource integration, there are still many problems in the use of traditional financing met
9、hods in Poly Real Estate. In this paper, the concept of real estate trust is introduced to improve the financing of Poly Real Estate Co., Ltd. , So as to seek the corresponding countermeasures and suggestions, it will play a certain reference role for the financing development of Poly Real Estate Co
10、., Ltd.Key words: real estate enterprises financing problems financing strategies REITs目录第一章 引言1第一节 研究背景和意义1第二节 文献综述2一、国外研究现状2二、国内研究现状3第三节 研究方法及研究内容5一、研究方法5二、研究内容5第二章 融资策略相关理论介绍6第一节 融资规模6第二节 融资结构6第三节 融资渠道7第四节 融资方式7一、自由资金8二、预收账款8三、股权融资9四、债权融资10五、银行借贷10六、资产证券化与房地产信托（REITs）10第三章 保利地产现状及分析14第一节 保利地产公司背景
11、简介14第二节 融资风险分析17一、经营能力指标堪忧17二、偿债能力指标不佳19第三节 融资策略分析17一、股权融资24二、银行贷款25三、债权融资26第四章 保利地产开展REITs融资的可行性分析27第一节 制度环境分析27第二节 市场环境分析28一、房地产市场29二、金融市场31第五章 完善企业融资策略的建议33第一节 注重融资创新并构建多元化融资渠道33一、注重融资创新33二、增加直接融资以及非信贷占比34三、制定多元化融资策略35第二节 优化融资结构以实现资金供求均衡36第三节 增强企业盈利能力以提升企业融资能力37一、增强企业盈利能力以提升企业自我融资能力38二、增强企业融资议价能力
12、38第四节 完善内部控制制度并优化融资风险管理体系38一、完善内部控制制度39二、优化融资风险管理体系39第六章 结论40第一节 主要成果与结论40第二节 本文的缺乏及展望40参考文献42致谢44第一章 引言第一节 研究背景和意义房地产是我国重要产业之一，其自产生之日开始到现在经历了较为曲折的开展过程，其开展阶段主要有五个关键时期，分别是起步期、炒作调整期、协调期、调控期、全面调整期。其中，2023年是我国房地产业开展突飞猛进的一年，在该年度，房地产迎来了价格的飞速开展，期间虽然也遇到了一些小插曲，但其总的开展趋势依然没变，时至今日，房地产的价格变化趋势仍然没有发生变化，还是处于上升阶段，鉴于
13、房地产业价格出现的过渡上涨现象，国家也对此引起重视，并公布相关的文件对该现象进行限制。不管是房地产业的快速开展还是房价的攀升，这些现象都深深吸引着相关的投资人士，刺激更多的房地产业纷纷投入到开发房地产的潮流之中，融资规模不断刷新历史记录，房地产行业已经是我国经济体系中的关键组成局部之一。对资金的高度依赖以及在投资层面映射出来的“双高一长“特点，也就是高投入、高回报、长周期，这些都是这个行业所具备的一些突出特点。之所以说其高风险高收益并存，是因为利润丰厚往往只是房地产业的好处之一，与此对应的是房地产业往往还要面临较高的风险，此处涉及到的风险主要来自于企业的融资活动。从过去很长时间开始，我国房地产
14、企业融资的规模就处于不断的扩大当中，一直到现在仍是如此。2023年，我国在开发房地产方面的资金总量到达8. 6万亿元，这已经是该行业连续五年增长率为23%。在2023年以后，这一增速有所放缓，不过仍旧是处于不断地上升当中。不断加大的资金投入对于企业来说是一个非常大的考研，仅仅依赖自身的现金流是难以支撑这样的投资要求的，比方依靠额外的融资渠道来获得更多的必要的资金职场，对于房地产企业来说，现阶段的主要问题是寻找适宜的方法在融资过程中确保企业风险可以被控制在较低水平，同时限制本钱的过度上涨。 1岳廉. 养老地产PFIR融资模式及风险分析D.西安建筑科技大学,2023.，该项方案获上海证券交易所审议
15、批准。该方案的实施规模拟定数据高达五十亿元，保利地产租赁住房在重庆、北京、广州等区域均有所覆盖，它旗下的诺雅效劳式公寓、N+青年公寓、和熹会、瑜璟阁商务公寓是行业内知名的租赁物业，而此项保利租赁住房REITs为底部的物业项挑选了保利地产的租赁方式 2范森. G房地产公司工程融资方式案例研究D.辽宁科技大学,2023.。此项产品优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级为AAA，获得优先级评定的市场份额作为股份在上海证券交易中心均可进行交易和转让。保利地产租赁方式被用在底级物业层，将实行住房的各类产品从储存、发行都实行分期制度，放大了“用REITs打破租、住之间的屏障，将租、住结合一体形成缜密的环绕形式的可行性，实现了国内REITs产品的大胆创新和重大突破，为租赁住房资产证券化提供了借鉴的范本。 第二，针对保利地产的融资问题和问题成因提出相应的改进措施，主要措施有：更加注重非信贷和直接融资；以资金供求平衡为指导思想来进一步优化融资结构；提高企业收益水平以及企业运营管理水平；标准企业财务管理与风险防控相关执行与操作流程。为该公司解决融资方面的问题提供可行的意见，对于增强该公司核心竞争力而言意义深远。除此之外，保利地产是我国房地产行业领域的佼佼者，对其存在的负面问题进行分析研究可以为有关企业的改进提供参考依据。
