1、首套房首付比例篇一：首套房首付比例降至两成首套房首付比例降至两成21日，南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政，两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成，分别于21日和22日执行。此前一天，常州已出台一样政策。另自4月16日起，徐州面积144平方米以下的首套房，最低首付比例降为两成。锡、常、徐三地同时均将二套房公积金贷款首付比例从六成降为三成，而在去年11月时，南京已将二套房公积金首付比例降至三成。省级机关住房公积金不断与南京保持“同城效应。省级机关住房公积金治理中心主任施恩辉表示，“我们也将酝酿政策调整，本周内应会出台相应政策。“在政策未变更前，省级机关住房公积金首套房首付比例仍为三成。
2、南京住房公积金治理中心昨日晚上发文调整公积金政策，称自4月21日起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购置首套一般自住房，最低首付款比例为20；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购置一般自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30。南京住房公积金治理中心相关负责人表示，首套房公积金贷款额度降至两成是顺应央行、住建部、银监会等出台的“330新政要求。“此前未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清、名下无房的，均可享受两成首付；第二条规定那么是此前的连续，也确实是说，已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭，现有住
3、房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的，再次购房时公积金贷款最低首付比例仍维持三成。这位负责人说，假设人均建筑面积超过32平方米、家庭住房面积超过100平方米的，再次购房依然不能申请公积金贷款。“我们认为这类群体并不一定是真正的改善。而这次的政策基调依然支持居民自住和真正的改善性住房需求。南京链家地产高级分析师尹筱沁说，从他们的统计看，二手房市场上利用公积金贷款或组合贷款购房的比例超过了六成，因而政策的阻碍面较为广泛，“首套房首付降至两成，降低了刚需入市门槛，或将增加正在观望者的入市意愿。“近期一系列政策包括降息、降准、二套房首付比例降低、营业税五改二等等，加之公积金新政，种
4、种政策红利将对市场构成叠加效应。总体而言，有利于楼市平稳健康开展。弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为。当前，不少城市在调整公积金贷款政策时，纷纷提高了贷款额度，如上海4月9日出台的政策就规定，公积金贷款上限可高达120万。“当前南京住房公积金使用率仍高于100%，资金仍然十分紧张，因而并不具备提高贷款额度的条件。上述负责人说，个人贷款最高额度仍为30万、家庭60万。锡、徐两地公积金贷款额度也均未有变化，仅常州住房公积金上调了两人贷款最高可贷额度，从50万元上调至60万元，另从5月1日起，父母或子女买房可互用公积金。引人留意的是，在降低首付比例时，除无锡二套房公积金贷款利率与首套一样执行基准利率外
5、，宁、常、徐三地公积金贷款利率均未进展调整，即初次公积金贷款和第二次公积金贷款的利率仍分别为基准利率和基准利率的1.1倍。此外，四地均仍对第三套房禁贷。南京房地产开发建立促进会秘书长张辉说，南京公积金“蓄水池中的“水明显缺乏，因而无法提高贷款额度，但即便提些额度，也未必能对楼市有多大阻碍。后市主要依然看贷款利率能否下浮，利率调整对市场的阻碍效果大得多。而从常州搜房网于4月15日起发起的公积金新政咨询卷调查结果看，500余参与者中的44%表示“首付比例下调对他们阻碍最大，由于能够缓解前期压力，提早完成置业梦想；35%的人认为“贷款额度提高阻碍最大，可减轻购房者压力。但是，正是由于贷款利率未下调，
6、47%的人表示仍会观望，由于首付尽管降低，却意味着可贷额度增加，如利率不下调，每月利息归还额度反而会加大，购房本钱不降反升。南工大天诚不动产研究所所长吴翔华分析，利好政策出台，会推进局部区域房价上涨，但在整体经济下行时，房地产非常难一枝独秀。开发商依然应抓紧去化库存。篇二：首套房首付比例规定_首付_买房全攻略一套房首付比例多少 一套房买房政策一、一套房认定执行一套房必须满足的条件：1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，不管贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住
7、房)。2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和2023元以上)二、申请个人住房贷款需提供的材料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。3、借款人婚姻情况证明。4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。5、首付款收据原件及复印件。6、房屋购房及附件原件。7、中国银行存折或卡(结算账户)。三、利率：一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。四、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购置时的市场价作为参考，并依照个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进展多方面的审核来制定贷款比例。
8、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)80%(初次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。篇三：首套房首付比例最低降至20首套房首付比例最低降至20%！房地产进入“青铜时代2023-02-02周二：投资理财央行再放房地产救市大招！中国央行2日发文称，在不施行“限购措施的城市，居民家庭初次购置一般住房的商业性个人住房贷款，原那么上最低首付款比例
9、为25%，各地可向下浮动5个百分点。也确实是说，首套房首付比例最低能够降低至20%！比原来的30%下降了整整10%。这意味着，人们购置首套房的杠杆从原来的1:3.3升至1:5！任志强此前要将房地产多余库存“炸掉的言犹在耳，现在为了“去库存，政府不惜一边让企业和资本市场去杠杆，一边给房地产行业加杠杆。以下是央行公告：中国人民银行上海总部，各分行、营业治理部、省会首府城市中心支行、副省级城市中心支行；各省自治区、直辖市银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康开展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项如下：一、在不施行“限
10、购措施的城市，居民家庭初次购置一般住房的商业性个人住房贷款，原那么上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购置一般住房，最低首付款比例调整为不低于30%。关于施行“限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此根底上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策的原那么，加强与地点政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业
11、性个人住房贷款投放政策、风险防控等要素，并依照借款人的信誉情况、还款才能等合理确定详细首付款比例和利率水平。四、加强住房金融宏观审慎治理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；催促各省级市场利率定价自律机制依照房地产情势变化及地点政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进展自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运转和当地房地产市场平稳健康开展。请人民银行上海总部、各分行、营业治理部、省会首府城市中心支行、副省级城市中心支行，各省自治区、直辖市银监局将本通知结合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、
12、城乡信誉社、外资银行、村镇银行。中国运营报12月底报道称，随着中央经济工作会议落幕，房地产去库存措施或将非常快出台。由于库存主要集中在二、三、四线城市，措施不涉一线城市取消限购。当月的中央经济工作会议提出“化解房地产库存，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。从去年来一系列的政策和政府表态来看，“去库存已经成为房地产行业的“重中之重。由盛转衰房地产已进入“青铜时代中国社会科学院财经战略研究院邹琳华在上海证券报发文称，从中长期趋势看，人民币贬值所提醒的经济根本面变化已经不再支持房地产牛市。中国楼市的“白银时代已提早完毕，由此进入光华黯淡的“青铜时代。
13、文章指出，从2023年7月开场的人民币对美元持续十年的单边升值，营建了极宽松的资金气氛，有力助推了中国房价的快速上涨。现在，人民币对美元单边升值阶段告终，开场进入双边波动、贬值预期为主的新阶段，这可能是楼市由盛转衰的重要标志。它本身确实是对中国楼市“黄金时代及随后“白银时代提早完毕的再确认，中国楼市可能由此进入光华黯淡的“青铜时代。对此，文章解释称，之因而会得出这个结论，是由于人民币贬值所提醒的经济根本面变化已经不再支持房地产牛市：作出这个推断的主要考量，并不是由于随贬值预期而来的资本流出的可能性，也不是由于与货币贬值相伴生的金融系统被攻击风险。人民币汇率之因而能作为现阶段中国楼市兴衰的晴雨表
14、，主要是由于人民币贬值的压力来源与楼市息息相关。中国货币贬值压力的来源，从国际经济情势看，是由于全球经济衰退、消费才能过剩，各国间贸易竞争进入空前剧烈阶段；从国内经济情势看，是由于经济增速下滑、经济竞争力有所下降；从长期趋势看，中国国民的经济活动已经不再满足于国内舞台，全球消费与投资的欲望将不断加强，从而带来对外币需求的增加。经济快速增长和综合竞争力持续上升是支撑楼市“黄金时代或“白银时代的根本经济要素，而这些要素正在或已经发生转变。全球经济衰退、中国经济转型调整与国民经济活动空间向外转移的长期趋势，共同构成中国楼市进入“青铜时代的根本面。文章指出，在现实中，人民币汇率调整的可能途径至少有三种
15、，不同的途径对楼市的短期火上浇油效应也是有所差异的。但不管哪种途径，楼市都难以做到全身无损。慢速贬值意味着货币被动紧缩，实际利率升高，楼价将会下挫。急速贬值条件下，房地产价格将会得到一次性的直截了当向下重估。力保汇率不贬值只会给做空投机者提供便利，其结果必定事半功倍，且外汇损耗宏大。2023年房地产何去何从？“青铜时代的房地产行业会是怎么样？2023年房地产会走出怎么样的趋势？让我们来看看中国银行业协会首席经济学家、香港买卖所首席中国经济学家巴曙松的看法：当前中国内地房地产市场走势直截了当阻碍到投资、消费及经济增长。临近岁末，如何评估2023年以来的房地产市场变化，2023年的趋势是什么？本文
16、拟从政策、投资、价格的角度进展前瞻性分析。2023年，中国内地新房市场整体回暖明显，各线市场有所分化。在年内多项政策的推进下，刚性需求与改善性需求持续释放，房地产市场量价增速均处于2023年以来相对较高的水平。今年前10个月销售面积较上年同期上涨7.9%，成交均价上涨9.4%。此外，各线市场走势分化，“金九月、银十月成交中，一二线城市成交仍明显好于去年，而三线城市根本回落与去年持平，且后期仍将处于回落状态。不过，新房市场投资仍然低迷，房企投资积极性明显下降，新开工面积大幅下滑。今年前10个月住宅新开工面积较上年同期下滑14.7%，施工面积微增0.8%，主因是三四线城市库存高企。目前土地市场整体尚未摆脱低迷状态，但重点城市土
