1、工程参考方案书范文工程打算书范文一、工程简介：凤凰城工程位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。凤凰城现有的物业形态由连排别墅、一般现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层汲取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中构成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。此刻，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的
2、三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。二期小户型总销售金额可能2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证可能XX年5月底办下。由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何处理可售资源过于分散的障碍，是我们应对的严重挑战之一。二、市场概况及根本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。郑州房地产市场的东南板块主要由三局部组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线工程筹划书样
3、本-筹划书5篇工程筹划书样本-筹划书5篇。郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，那儿已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。东明路南段沿线目前竞争十分剧烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所
4、有的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房构成明确的竞争关系。b、小户型市场概况。自XX年底时髦party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速开展起来。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量冲击市场，构成了小户型的市场黑洞，完全打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降场面。燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第一批需求者，此刻燕归二期正在认购阶段。燕归园提早介入了小户型市场，同时认识到小户型的主力市场是60-80平米
5、的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全一致。此次燕归二期开发的正是此类户型(两室两厅75平米，三室两厅95平米)。可以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。工程打算书范文一、前言食用菌是可供食用的大型真菌，是全世界，尤其是欧盟区、美国和日本极为推崇的高蛋白、低脂肪、食疗兼用的绿色食品。在我国，香菇、黑木耳、磨菇、金针菇等被人们用作上等菜肴;猴头菇、灵芝、银耳等，具有极好的食疗价值，素有“山珍之美称。食用菌除鲜食外，还可进展精深加工，开发系列产品，国际国内市场潜力宏大，个性是秀珍菇、姬菇等珍稀品种，开展前景极为宽阔。我县有多年食用菌栽培历史，所处的地理位置和气候等生态条件
6、个性适宜食用菌开展，但都受分散运营，品种单一，销路不畅、效益低下等诸多征询题的阻碍，没有构成产业化运营。2023年10月18日，县人民政府出台了宁乡县蘑菇基地建立施行方案，引进了作为龙头企业的科盟菇业公司，获得了必须在成效。但作为一个农业大县，在党和国家高度注重“三农征询题的这天，应全方位的调整农业产业构造，需要多个龙头公司来带动千千万万个家庭，增加农民收入。在县科协等部门的指导和支持下，我们对食用菌市场进展了广泛调查和深化论证，制订了“珍稀食用菌亿元产业工程打算，并组建“三通食用菌公司，负责本工程打算的施行。二、目的与好处1.为农民增收、农村稳定、农业开展效劳。依照安仁等地的调查情况，一个家
7、庭利用农闲时间栽培珍稀品种姬菇、秀珍菇1万袋，一个消费周期(约6个月)可获利1万元以上。如此，既不误农时，又可消耗农闲时间，把农民从麻将桌上或其他无益活动中拉回到菇棚内，可减少诸多社会征询题。2.为农业产业化探究新的途径或方式。我县农业领域的牲猪、烟叶、养鸡、养鱼、苗木都有了非常好的根底，食用菌栽培历史尽管较长，但尚未构成气候。我们期望能探究出一条新路子，为其他农业产业化开展带给借鉴和经历。3.开展农业技术培训，表达农村职业高中的特点。我县职校非常多，但根本上都是非农专业。三通创办食用菌公司，学校也同时创办食用菌专业和培训班，从事食用菌教学、科研和产业化建立，弥补了我县职业高中在这方面的空白，
8、同时，也为校办产业闯出一条新路。三、产业化的可行性分析1.市场前景宽阔。全国人大副委员长姜春云说：食用菌产业在我国既是传统产业，又是朝阳产业。我国是食用菌消费和出口大国，2023年产量即达663万吨，占世全界产量的65%，出口创汇6亿多美元，占全球食用菌贸易额的80%，但国内外市场仍然宏大。据有关材料证明，德国、日本等兴旺国家人均年消费五公斤，而我国仅1公斤。随着人们生活水平的提高，需求量将会不断增长。姜春云副委员长指出：(食用菌)已成为菜蓝子工程的组成局部.开展潜力大、前景宽阔，我们就应把这个产业做大做强。可见，食用菌受国家领导人的高度注重，前景看好。2.生态环保产业，贴合社会礼貌进步要求。
9、食用菌栽培主要以棉籽壳和稻草为原料，不用木材，其栽培场地可在室内、可在房前屋后空坪或山坡疏林地搭设简易阴棚即可消费。稻草家家都有，既节约本钱，又废物利用，农村空屋多，空地多，不需占用耕地。产品是绿色食品，其栽培料又是蔬菜、花木、农作物有优质有机肥料，可谓一举多得。3.县情习惯开展食用菌产业。我县地处亚热带季风气候区，气候比较平和，除5月至9月这五个月因气温较高不能出菇外，一年有7个月时间可以出菇。西部山区夏季气温较低，有可能栽培反季菇，实现周年化消费。我县是农业人口多，山区贫困户多。本产业技术并不复杂，男女老少均可操作，为产业化带给了超多的劳力资源。我县有必须的栽培根底。80年代即栽培过平菇等
10、，目前有众多的散户仍在栽培，还有一批技术骨干。只要有龙头公司来组织，在我县是完全可以实现其产业化的。4.有各级政府的高度注重，“三农征询题，党中央、国务院和各级党委、政府高度注重的征询题。从县人民政府的相关文件和对科盟菇业公司的支持力度来看，充分证明了县委、政府对食用菌产业化的高度注重，并作为我县调整农业产业构造，增加农民收入的重要措施。这使我县施行食用菌产业化工程具有了坚强、有力的后盾。5.有成熟的栽培技术。食用菌栽培历史悠久。个性是近十年来，新技术、新品种的在食用菌消费中被广泛利用，大大提高民产量和质量。从农户小规模栽培到工厂化大规模消费的成套技术均相当成熟。此外，受聘但任三通茹业技术参谋
11、的省食用菌协会喻初权教授，从事食用菌研究消费、基地建立、运营治理20余年，有从育种、栽培、收买、销售、加工等一整套的经历和方式。因此，本工程技术成熟，且有专家技术支撑和保障。6.有较高的经济效益。通过调查安仁、征询专家和翻阅材料，食用菌产业的效益是传统农业的10倍左右。农户每袋栽培本钱1.0元，平均产量1公斤。按每公斤最低保护价1.2计算，可获利1.4元。有2个劳力的家庭可栽培400平方米，10000袋，即可获利12022元。此外，其出菇后的栽培料是优质有机肥料，还具有必须的价值。四、企业设计与产业组织本工程规模大，时间长，作为龙头公司，务必对企业形象进展合理设计，对产业组织进展科学规划。公司
12、相关人员专程到湖南安仁、河南安阳等地调查学习，并参加了“全国首届菌种、菌需物及投入品推介交流会，参阅和借鉴同行的产业组织、栽培技术、消费设备等材料和经历，特做如下企业设计和产业组织：(一)企业根本构架1.公司名称和性质：企业全称为“长沙市三通食用菌公司。简称为“三通菇业(以下为表达方便，统称公司)。公司性质为民营企业。2.公司住所：宁乡县玉潭镇鲁家桥。3.工程投资：800万元。其中启动资金300万元。4.运营范围：食用菌栽培技术培训、食用菌消费与运营、塑料大棚骨架及配件消费、食用菌研究。5.机构设置：总经理办、财务室、技术部、基地办(本部基地、乡村基地)、加工部。适时增设市场部和研究所。6.企
13、业主旨：订单菇业，效劳三农。7.企业精神：诚信、专业、稳健。8.组织方式：公司为龙头，基地为纽带，农户为根底。由公司统一供应原料、菌种，负责技术指导，保护价回收产品。(二)企业开展思路1.品牌化。公司将注册“三通商标(寓意绿色、营养、保健)，其鲜菇或深加工品统一品牌，并利用各种方式和时机，扩大品牌的知名度和佳誉度，使其成为消费者信任的绿色保健食品。2.标准化。从菌种培育到消费、从分级到包装等各个环节都制订严格的操作程序，实行标准化运营。3.机械化。食用菌消费环节中的装袋、接种、消毒等工作量大、繁琐，污染机率高，是制约食用菌产业化的一大要素。公司将逐步采纳最新技术，机械化直截了当消费栽培袋。4.
14、网络化。公司将开辟国际互联网站。进展产品推介和销售。在各大城市建立销售网络或渠道，并用心开辟国际市场。(三)企业开展目的1.五年内到达20个产业基地，加盟农户2022户，每个基地平均下料100万袋以上，到达2022万袋消费规模。总产量为2500万公斤，总产值1亿元以上。其中菇民纯收2500-3000万元。利税1000万元。2.五年力争做到国内知名，湖南第一的食用菌企业。(四)产业化消费组织方式采纳“公司+农户的方式。详细描绘为：以公司为龙头，基地为纽带，兼职技术员为骨干，农户为根底的产业方式。实行“四统一即：公司统一供种，统一带给原料，统一技术指导，统一回收产品。这种方式有如下优点：第一，公司
15、工厂化消费菌种，统一供应加盟农户，可保证菌种纯粹，有利提高产质量量和产量。第二，兼职技术员在地乡村选聘，既是消费者，又承当开展菇民并负责技术指导的职责，联产计酬，有利于迅速扩大规模，构成产业。第三，农户可利用空闲房屋，可自建简易用菇棚，不占用耕地;可自给局部原料，妇幼老儒均可参与消费，不阻碍主业。同时公司也不需投巨资建立菇棚。如此，对公司和农户均可起到降低本钱，提高效益，减小投资风险的作用。这种方式也有二个明显的缺点或征询题，一是难以实标准化消费，可能阻碍鲜菇的等级和质量，二是难以保证能全部回收鲜菇产品。为处理和防范这些征询题，公司考虑采纳机械生化直截了当消费栽培袋，加盟户的工作由栽培变成了养护。如此，加盟农户几乎没有风险，可大大提高农民加盟的用心性，加快公司的开展和壮大。(五)菌种选取公司通过调查、征询和论证，决定首先选用姬菇、秀珍菇为主导品种。适时引进鲍鱼菇、鸡腿菇等珍稀品种。姬菇、秀珍菇是食用菌中的后起之秀，属珍稀菌种，口感好，营养十分丰富，内含人体最需要的多种氨基酸及微量元素，具有抗病毒、抗肿瘤，加强肌体免疫力和美容健美之成效，越来越遭到消费者的欢送，鲜菇市
