1、小区业主大会议事规章参考参考范文 业主大会表决版，工作制度 小区业主大会议事规章参考参考范文 第一章 总那么 第一条 依据国家民法典、国务院物业管理条例等相关规定，结合xx小区实际状况，制定本业主大会议事规章。 其次条 本业主大会名称：xx市xx区xx小区业主大会 第三条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，履行业主大会赐予的职责，执行业主大会的事项，接受业主的监督，对业主大会负责。 业主代表会议是本小区业主大会体系的中层组织根底，负责上传下达所在单元或楼栋
2、的业方法见和有关决议的执行。本小区的业主代表会议，可以通过单元业主代表会议的形式、楼栋长业主代表会议的形式或两者的混合形式组建。 监事组是经业主大会表决同意设立的监督机构，履行业主大会赐予的职责，监督业委会执行业主大会授权事项的执行状况，接受业主的监督，对业主大会负责。 第四条 业主大会、业委会、业主代表会议、监事组应自觉接受物业所在地街道办事处、社区居委会、房产管理部门和相关行政管理部门的监督和指导，依法履行自治管理职责，标准运作。 业主大会、业委会、业主代表会议、监事组作出的，应当主动告知物业所在地社区，并认真听取社区的建议。 其次章 业主大会 第五条 本小区只设立一个业主大会、一个业委会
3、、一个业主代表会议和一个监事组。 本小区业主大会制度应秉承产权民主自治和科学合理原那么，在业主大会体系框架下应实现分权制衡的制度，各权力机构的运作应遵循功能形式对立、内在利益统一的总原那么；因此，在业主大会体系框架下，本小区应逐步推行并实现业主代表会议制度的日常化。 1.在适当情形下，可由业主代表会议依据民法典的托付原那么和业主共同原那么代行业主大会相关权限。 本业主大会同意在业委会成立后，业主代表会议的代表产生来源如下： 第一类情形，依据民法典中的授权托付代理原那么，结合本小区实际，本小区的受托人联合结成业主代表会议，该业主代表会议的总人数不应超过30人，并应经业委会盖章公示程序予以确认后，
4、成为业主代表会议的代表，可按代议制方式，并遵循民法典的业主共同原那么行使业主大会的决议权。 其次类情形，本小区业主大会可设立业主代表会议作为议事决策机构，可依据业主代表的权限履行业主大会职权。该业主代表会议的代表可以楼栋、单元、楼层或划定楼层和片区为单位，按20-100户配比1个业主代表的比例由业委会组织选出，业主代表在其代表的区域户数范围单位中应有双过半的业主赞成。获选的业主代表在其规定任期内，有权行使其代表范围内业主之投票权。业主代表会议由该类代表组成，接受业主就参与表决、履行业主代表职权的全面授权，任期5年。 第三类情形，本业主大会同意可由业委会结合小区有关自建或推举状况，选择适宜人选后，以业主代表会议名单形式经小区公示后准予确认。2023年本小区可实行第三类情形建立业主代表会议。 业主代表会议的受托人代表或推选式代表在程序上应由业委会授予其书面委任状予以确认。业主代表会议设秘书长，秘书长本身应为业主代表会议的代表，担当业主代表会议总召集人。业主代表会议的投票权利和职权功能总方案在由业委会确认并公示后，业委会应设立其机构公章交付业主代表会议予以使用。 5
