1、工商局要求定稿 房地产开发企业资质管理规定： 第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第五条房地产开发企业按照企业条件分为 一、 二、 三、四级资质等级。 各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1、注册资本不低于5000万元； 2、从事房地产开发经营5年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续5年建筑工程质量合格率达20230%； 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职
2、称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质： 1、注册资本不低于2022万元； 2、从事房地产开发经营3年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续3年建筑工程质量合格率达20230%； 5、上一年房屋建筑施工面积2023万平方米
3、以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于2023人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 1、注册资本不低于800万元； 2、从事房地产开发经营2年以上； 3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续2年建筑工程质量合格率达20230%
4、； 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于2023人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： 1、注册资本不低于500万元； 2、从事房地产开发经营1年以上； 3、已竣工的建筑工程质量合格率达20230%； 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资
5、格证书的专职会计人员不少于2人； 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6、商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 7、未发生过重大工程质量事故。 第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持以下文件到房地产开发主管部门备案： （一）营业执照复印件； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同； （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。 暂定
6、资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取暂定资质证书之日起1年内无开发工程的，暂定资质证书有效期不得延长。 第七条房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 第八条申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。 第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 第十条申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交以下证明文件： （一）企业资质等级申报表； （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
7、 （三）企业资产负债表和验资报告； （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； （五）已开发经营工程的有关证明材料； （六）房地产开发工程手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告； （七）其他有关文件、证明。 各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1.注册资本不低于5000万元； 2.从事房地产开发经营5年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续5年建筑工程质量合格率达20230； 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产
8、及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9.未发生过重大工程质量事故 （二）二级资质： 1.注册资本不低于2022万元； 2.从事房地产开发经营3年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续3年建筑工程质量合格率达20230； 5.上一年房屋建筑施工面积2023万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开
9、发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于2023人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 1.注册资本不低于800万元； 2.从事房地产开发经营2年以上； 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续2年建筑工程质量合格率达20230； 5.有职称的建筑、结构、财务、
10、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于2023人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 8.未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： 1.注册资本不低于20230万元； 2.从事房地产开发经营1年以上； 3.已竣工的建筑工程质量合格率达20230； 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
11、 5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6.商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 7.未发生过重大工程质量事故。 第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持以下文件到房地产开发主管部门备案； （一）营业执照复印件； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同； （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。 暂定资质证书有效期1年。房地产开发主
12、管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取暂定资质证书之日起1年内无开发工程的，暂定资质证书有效期不得延长。 第七条房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 第八条申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。 第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 第十条申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交以下证明文件： （一）企业资质等级申报表； （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）； （三）企业资产负债表和验资报告
13、； （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； （五）已开发经营工程的有关证明材料； （六）房地产开发工程手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告； （七）其他有关文件、证明。 第二篇：合同工商局备案要求合同格式条款备案申请须知 根据XX省合同监督条例的有关规定及XX省合同格式条款管理工作规程（暂行）的通知的要求，经营者提出合同格式条款备案申请时应当提交以下材料，并在所有书式文本上加盖公章： （一）合同格式条款备案申请书； （二）企业法人营业执照、营业执照的复印件或其他主体资格证明； （三）合同文本样本或其他含有格式条款的材料、附件等； （四）合同文本样本中格式条款的内容及其依据、说明等材料； （五）承办人的委托代理证明； （六）本条第 （三）项、第 （四）项资料的电子文档； 备案机关收讫申请材料后，应当出具合同格式条款文本备案受理单。 （七）XX省商品房买卖合同示范文本格式条款的备案，首先由各区、县（市）住建部门对XX省商品房买卖合同示范文本第二章第一条、第二条、第三条、 第四条进行备案，出卖人、买受人权利与义务的格式条款由各区、县（市）工商行政管理机关备案； （八）工商行政管理机关需要的其他备案材料。 合同格式条款备案申请书 申请人：（公章） 申请日期
