1、机电设备接管验收工作标准 列入本标准的机电设备有：供配电系统、电梯、空调系统、通风系统、给水排水系统、消防报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲与门禁系统、停车场管理系统、电子巡更系统、周边防范系统和气体灭火装置。上述系统的移交验收标准如下： 1.供配电系统 包括高压开关柜、直流屏、变压器和低压配电柜（发电机组另行验收）。安装单位将这些设备安装调试完成后，通常由供电部门直接作测试验收并签署同意投入供电证书。因此当安装单位向物业公司移交时所作的验收主要有： a.依据设备移交清单的设备名称、型号规格、数量、生产厂家逐项检查核对。b.依据技术资料单核对所提供的产品或部件使用说明书、图纸、合格证、保修卡
2、和供电部门所作的继电保护装置测试报告等。 c.检查安装单位提供的绝缘手套、绝缘靴、高压验电棒（器）和接地软线以及各类指示牌等。 d.检查各电柜的仪表指示是否正常，各部件安装和接地端子是否牢固，标牌是否齐全。如以上各项均符合要求，那么在移交清单上签字。 2.电梯 包括客梯、货梯（消防梯）、观光梯和扶梯。 电梯经劳动部门和质量技术监督部门作了专项验收并出具验收证书后由安装单位向物业公司输移交。为此可按gb2023060-93电梯安装验收标准和供货合同所规定的工程对电梯作移交验收。具体有： a.机房局部包括建筑结构、电气线路、控制柜和曳引机的有关工程检测。b.井道和底坑局部有关工程检测。 c.技术资
3、料和文件检查和核对：装箱单、产品出厂合格证、保修卡、使用维护说明书、安装说明书、安装自检记录、安装过程事故记录和处理报告、平安部件型式试验报告结论副本、电梯使用单位提出的经制造厂家同意变更设计的证明文件以及各类图纸。d.验收本卷须知： e.参加验收的物业人员必须熟悉所验收的电梯产品和gb2023060-93规定的检验方法 1/2023 和要求。 f.验收用的检验器具与试验负荷应符合gb2023059-1997电梯试验方法规定的精度要求，并均在计量检定周期内。 3.空调系统 空调系统包括冷水机组、冷冻泵和冷却泵、冷却塔、风机盘管机组、新风机、管道和阀门、电控柜等。 验收标准按gb5024-97通
4、风与空调工程施工及验收标准和随机技术文件规定执行。 3.1设备安装检查1）螺杆式制冷机组 a.机组机座的纵、横向水平度允许偏差均为0.01。b.机组与吸排气管连接后，检查电机与压缩机的同轴度。2）管道安装检查 a.冷冻水（载冷剂），冷却水及冷凝水管道安装应符合国标工业金属管道工程施工及验收标准与采暖与卫生工程施工及验收标准的有关规定。b.冷冻水管道系统应在最高处设置便于操作的放空阀。c.管道应有水压试验及气密性试验报告，两项试验应合格。 d.管道外表应按规定作油漆及防腐处理，回风管及冷冻水管道外表还要做合格的绝热层。 e.阀门安装的位置、方向与调试应符合设计要求，不得反装；带手柄的手动截止阀，
5、手柄不得向下；电磁阀、调节阀、热力膨胀、升降式止回阀等的阀头均应向上垂直安装。 3） 冷却塔安装检查 a.冷却塔应安装牢固、平稳。 b.塔的出水管口及喷嘴方向，位置应正确，布水均匀。 c.玻璃钢冷却塔和用塑料制品作填料的冷却塔，应符合防火规定。d.进出水管道及阀门安装应符合gb50243-97中的要求。e.冷却塔运转前，塔内应当无杂物、污垢。 2/2023 f.冷却塔驻冷却水管路系统用水冲干净，管路应无漏现象。g.检查自动补水阀的动作状态，应灵活可靠。4）风机盘管机组安装检查 a.风机盘管机组安装前应进行单机三速试运转检查，安装后连支管一起进行水压试验，有试验报告。 b.风机盘管安装应牢固，位置及高度正确，有便于维护保养的空间，排冷凝水的管道坡度正确。 c.风管、回风箱及风口与风机透管机组连接处应严密、牢固。 d.风管、管道的软性接管位置应符合设计要求，按管自然、无强扭现象。 3.2设备运转试验、检查验收 1）空调工程各单机均应经过有关的测试和试运转合格的根底上，进行联合试运转，试运转的要求是： a.螺杆式压缩机启动前，对油加热到25以上，滤油器前后压差0.1mpa，冷却水入口温度0.05mpa（表压），排气压力 第4页 共4页
