1、土地一级招商方案 土地一级开发协议书 甲方： 乙方：xxxxx 为贯彻落实精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着老实信用、平等互利原那么，经协商一致，签署本委托协议（以下简称本协议）。第一条 土地一级开发的范围 本协议所指的土地一级开发范围。区的开发用地。（详见区控制性规划） 区土地一级开发的实施，须按照甲方制定的土地开发投资方案进行实施。开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施的原那么进行。甲方有权对开发实施方案、开发的具体内容和投资方案作适当调整。第二条 土地一级开发的开发模式 甲方就上述开发范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套工程设施建设等以委托方式交由乙方实施。 土地一级开发的实施
2、方式： 1、征地批后实施及拆迁。甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。 2、市政设施配套建设工程的开发建设由甲方下达设计任务书，乙方委托第三方进行设计。设计完成后，由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准。乙方按批准的设计组织施工。重大设计变更（造成投资增加超过万以上）报甲方批准。第三条 土地一级开发的委托内容 1、根据本委托协议办理相关前期手续； 2、实施征地批后实施工作； 3、实施拆迁工作 4、完成地上物撤除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作； 5、组织市政根底设施的建设，市政根底设施建设工程
3、包括：道路、河道、泵站、景观绿化、供电工程、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套工程及市政府下达的其他工程。 6、甲方认为其它可由受托人承担的一级开发工作。第四条土地一级开发的总费用 土地一级开发总费用包括土地一级开发的直接本钱、间接本钱和甲方支付给乙方的土地一级开发的委托开发收益。土地一级开发总费用的最终确认以决算审计报告为准。 1、土地一级开发的直接本钱包括：、一级开发工作的有关前期费用，包括但不限于工程可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用；、征地批后实施、拆迁补偿费； 、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用； 、市政根底设施建设有关费用，主要
4、包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直接费用包括：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用；间接费用包括：临时设施摊销费用以及为组织和管理施工生产活动所发生的相关费用； 、土地储藏开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出； 2、土地一级开发的间接本钱包括：、财务费用； 、管理费，按直接开发本钱的1%计算；、营业税及附加。 3、委托开发收益暂按照土地一级开发直接本钱的6计算。今后假设有调整，双方另行协商。 4、以下情况引起本钱费用的增加局部，不作为实际开发本钱，由乙方自行承担：、各种集资、赞助、
5、捐赠等费用； 、应由乙方承担的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿，以及因违法行为应承担的罚款等费用； 、乙方违反规划要求、建设方案或设计图纸造成的改正费用；、工程工程验收中，发现质量等问题，乙方进行整改所发生的费用；、已减免征收的其他费用；、其他未经甲方认可的费用。 5、土地一级开发总费用的结算与支付。 为满足财务日常核算的需要，土地一级开发总费用（包括土地一级开发的直接本钱、间接本钱和土地一级开发的委托开发收益）的结算按照月末暂结算、年终预结算和审计最终决算三阶段进行。每月末甲、乙双方财务暂以乙方实际支出的土地一级开发的直接本钱和间接本钱以及相应的委托开发收益先行确认产值； 年末再根据乙方当年实
6、际支出的土地一级开发的直接本钱和间接本钱以及相应的委托开发收益，经甲方审核后并以工程产值确认书的方式进行预结算； 工程竣工验收后再以土地一级开发总费用的决算审计报告进行最终的决算。工程预结算后，甲方在次年内按不低于预结算工程产值的90%支付开发费用，每季度的支付进度不低于预结算工程产值的20%，在办理工程工程竣工决算审计后的三个月内全额将款项支付给乙方。第五条 土地一级开发的验收 1、验收内容 土地一级开发验收由甲方组织，分为土地整理验收和根底设施及市政管网建设验收两种情况： 、土地整理验收 乙方应按照甲方指定的土地开发投资方案分期实施分块整理。场地方面要求宗地到达原自然状况或自然地坪标高，在
7、宗地四周设置围墙（围栏），并使宗地到达“三通一平（即具备施工车辆主要进出道路的路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头接通条件）。、根底设施及市政管网建设验收 乙方应按照甲方指定的根底设施及市政管网投资方案分期实施建设，并到达竣工验收要求。乙方应提供完备的竣工验收资料。 2、验收组织 乙方完成甲方确定的分期、分块土地整理方案到达验收条件，并提供完备的竣工验收资料后，应向甲方提出相关验收申请，甲方在组织验收后应出具验收合格证明或整改意见通知。、乙方提前15天向甲方提出验收申请，并备齐相关验收资料。甲方应在收到申请和相关验收资料后15个工作日内，组织竣工验收。并在验收后10个工作日内出具验收意见。
8、、甲方在收到申请及齐备的竣工验收资料后30日内不组织验收或不出具验收意见，将视为验收合格。第六条 土地一级开发的监管制度 1、重大事项或重要环节的审核制度。主要指包括而不限于甲方对征地批后实施方案、拆迁方案、市政根底设施建设等方案的审核和批准。 2、资金的使用监督制度。甲方有权对资金到位和使用情况进行监督。 3、定期报表制度。主要指乙方应在土地一级开发的过程中完成定期报表的制作。包括一级开发进度报表、资金使用情况报表、手续办理情况报表等。 4、招标参与制度。包括甲方参与工程拆迁、市政设计、施工等外包工作招标的评标工作，并对招标评标工作进行监督。 5、审计制度。在乙方工程实施过程中，由甲方委派审
9、计单位进行跟踪审计，乙方有义务将合同支付款项凭证、手续办理批复等资料及时提供应审计单位。第七条 甲方的权利义务 1、负责制定土地一级开发分期进度方案，在实施过程中有权根据实际情况及时调整。保证获得土地一级开发实施的相关批准文件。 2、确定分段土地整理实施目标和市政设施建设进度方案并在相应工作完成后积极组织验收。 3、甲方有义务为乙方融资提供可能的便利条件，如。乙方融资所需要的XX县区开发建设总体规划、土地出让情况等相应的证明资料的提供以及贷款所需要信用担保的提供、动产或不动产的抵押、应收帐款的质押等。 4、甲方有权对乙方实施的土地一级开发全过程进行监督，但监督过程本身不应影响开发进度。 5、积
10、极组织开发本钱审计和确认工作并及时或按约定向乙方支付土地一级开发费用。 6、鉴于乙方承建的工程均为市政配套设施工程，因此甲方应协助其办理发票领用及税收返还工作。第八条 乙方的权利义务 1、乙方应确保土地一级开发所需资金到位，同时依据开发进度，制定资金使用方案。 2、负责征地批后实施、拆迁以及根底设施等土地一级开发具体工作的实施。 3、接受甲方对土地一级开发全过程的监督管理。 4、按时提供工程验收和审计资料，并配合甲方做好验收和竣工审计工作。 5、乙方应积极配合甲方工作，在领取发票后，对已结算价款中的委托开发收益局部向甲方开具发票，对已结算价款中的土地一级开发本钱局部向甲方开具收据并根据需要向甲
11、方提供施工单位开具的发票的复印件。 6、乙方应及时办理各工程工程的付款结算审核工作，一旦条件具备应及时办理工程工程竣工决算审计，并按照第四条的约定%作为双方最终的结算金额，当工程工程竣工决算后，乙方应向甲方进行工程移交，并配合甲方向XX市建委进行工程的进一步移交工作。 7、未经甲方同意，乙方不得向第三方转让一级开发工程。第九条 违约责任及解除条款 甲方未能按上述约定及时支付土地一级开发费用时，应承担导致土地一级开发进度方案实施迟延的相关责任，并按照应付未付款项每日万分之三的标准支付违约金。延迟付款逾期超过6个月的，乙方有权解除本协议并有权要求甲方承担违约责任。乙方未能按约定时间使资金足额到位，
12、造成相关土地一级开发方案迟延完成的，应按照每日万分之三的标准向甲方支付违约金。逾期超过6个月的，甲方有权解除本协议并追究乙方的违约责任。 第十条协议的终止 1、如果出现如下情况之一，甲方有权终止本协议。 、未经甲方同意，乙方向第三方转让一级开发工程，或乙方的股东向第三方转让其在乙方公司所享有的股权的。 、根据甲方开发进度方案，乙方投入的一级开发资金，不能及时到位，影响到工程按方案完成的； 、乙方进行土地一级开发过程中，违反规划条件和要求、不按原定工程设计方案和施工图实施，或者未经甲方同意擅自修改设计方案，并且不能及时改正的；严重违反法律法规，在工程进行过程中发生重大平安等生产事故和情况，足以导
13、致一级开发无法正常进行的； 2、因乙方违约，甲方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地一级开发权。双方即根据实际完成投资情况，乙方在30天内提供验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于收到完整资料后十五天内委托审计机构进行决算审计。并在委托审计机构6个月内付清扣除乙方应付违约金及甲方相关损失后的土地一级开发费用。 3、因甲方违约原因，乙方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地一级开发权。乙方在30天内提供验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于十五天内委托审计机构进行决算审计。并在委托审计机构3个月内付清土地一级开发费用。第十一条其他 1、一级开发分期分段实施，双方另立补充
14、协议。 2、开发期内，遇到政府政策调整，按政府政策调整后的有关规定执行。 3、本协议未尽事宜，由协议各方另行商定。 4、本协议一式壹拾贰份，每方各执陆份。 第一章合作范围、内容及方式 第一条合作范围、内容 1、工程名称。xxxxxxxxxxx土地一级开发工程（以下简称“该工程）。 2、工程地点：xxxxxxxxxxx 3、开发整理规模。土地一及开发面积约xx平方公里，其中一期工程约xx亩。 4、投资合作内容。投资该工程的土地一级开发工程内容（以审定批准实施的施工图内容为准）。 5、土地一级开发工期约为202x年。 6、概算总投资额。约xxx亿元人民币。第二章合作原那么及前期确认 第三条合作原那么及前期确认 1、该工程土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推进的原那么进行。 2、甲方保证乙方（工程公司）参与政府编制红线范围内各类规那么（主要为概念性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制）。甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准工程整体规划，保证工程的建筑面积不低于总体地块面积的百分之，其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之。 3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供应，保证工程一期中工程公司确定的地块在x20
