1、XX省土地权属争议处理条例 【公布单位】 省人大 【实施日期】 19940226 第一章总那么 第一条为保障土地所有者和使用者的合法权益，正确、合地处理土地权属争议，依据有关法律、法规规定，结合本省实际，制定本条例。 第二条本条例适用于本省行政区域内的土地所有权和使用权争议的处理。 第三条土地权属争议的处理，应本着从实际出发，尊重历史，有利于经济社会开展和安定团结的原那么。 本条例施行前，土地权属争议已经当事人协商解决，或经人民政府、司法机关调处裁决生效的，不再重新处理。同一争议有数次协议的，以最后一次协议为准。 第四条土地权属争议处理后，需要重新确认所有权和使用权的，以当事人之间达成的协议、
2、处理机关的调解协议或处理决定为依据，申请土地登记。 第五条省人民政府主管全省土地权属争议处理工作，行署和市、县（市、区）、乡（镇）人民政府主管本辖区内土地权属争议处理工作，各级土地管理部门办理土地权属争议处理的具体工作。 第六条林业、水产、水利、水电、农垦、地矿、铁路、交通、军私等方面的土地权属争议，由县级以上人民政府组织土地管理等有关部门依法处理。 第二章处理原那么和依据 第七条确定土地权属应当以土地登记证件为依据；未进行土地登记的，以土地利用现状调查、农村“四固定（固定劳力、土地、耕畜、农具）和合法的用地批准文件等权属资料为依据。无上述资料的，可以参照林业“三定（稳定山林权、划定自留山、确
3、定林业生产责任制）、土改登记及其他主据确定土地权属。 对发生权属争议的土地，各方均无权属凭证，或依各方提供的凭证难以认定土地权属，经协商达不成协议的，由县级以上人民政府裁定。 第八条农村集体土地，按照一九六二年九月二十七日农村人民公社工作条例修正草案（以下简称六十条）实施时划定的范围确定所有权： （一）行政区界变动； （二）农村集体经济组织或乡（镇）、村、村民小组、场合并、分立； （三）因开发土地、农田根本建设调整土地； （四）因其他原因重新划界。 第九条农民集体使用另一农民集体所有的土地，连续使用满二十年，县原所有者在此期间未向现使用者或有关部门提出归还要求的，其土地所有权属于现使用者；连续
4、使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前原所有者曾向现使用者或有关部门提出异议要求归还，经查证属实的，由县级人民政府依法确定土地所有权。 第十条乡（镇）村办企业、事业使用集体所有的土地，按以下规定确定权属： （一）六十条实施以前使用的，乡（镇）办的属于乡（镇）农民集体所有，村办的属于村农民集体所有，其使用权属现用地单位； （二）六十条实施至一九八二年二月十二日期间使用的，其土地所有权按前项规定处理，土地使用权由县级人民政府土地管理部门审核、确认。占多用少、占而未用或土地利用不合理的，原土地所用者有归还要求的，应全部或局部退还； （三）一九八二年二月十三日至一九八六年十二月三十一日期间未
5、经批准占用的土地，退复原所有者。无法退还或确需继续使用的，可补办用地手续，土地所有权按本条第一项规定的原那么处理。 第十一条一九八七年一月一日以前，乡（镇）村公共设施、公益事业使用农民集体所有的土地，乡（镇）办属于乡（镇）农民集体所有，村办属于村农民集体所有。 第十二条全民所有制单位和城市集体所有制单位占用农民集体所有的土地进行非农业建设的，按以下规定确定权属： （一）一九六六年五月十六日以前占用的，其所有权属于国家，使用权属于用地单位； （二）一九六六年五月十六日至一九八二年五月十三日期间占用，经县级以上人民政府批准，或双方已签订用地协议的，或已通过调换土地、安置劳力、物资支援、经济资助等形
6、式作了补偿的，其土地所有权属于国家，使用权属于用地单位。不符合上述情况的，土地所有权应退复原所有者；无法退还的，应当对原所有者酌情给予补偿，并办理土地登记手续，其土地所有权属于国家，使用权属于用地单位； （三）一九八二年五月十四日至一九八六年十二月三十一日期间，未经批准用地的，应予退还；无法退还或确需继续使用的，由土地管理部门依法处分后，补办用地手续，按当时规定的补偿标准酌情给予补偿，其土地所有权属于国家，使用权属于用地单位。 第十三条国有农、林、牧、渔场（含劳改、劳教农场、下同）和国有农业科研单位占用农民集体所有的土地进行农业生产或科研活动的，按以下规定确定土地权属： （一）一九六六年五月十
7、六日以前占用的，其所有权属于国家，使用权属于现用地单位； （二）一九六六年五月十六日至一九八六年十二月三十一日期间占用，经县级以上人民政府批准，或已签订用地协议，或已给予补偿的，其土地所有权属于国家，使用权属于用地单位。不符合上述情况的，退复原所有者，但从事农业科研、良种培育且土地利用合理的，经县级以上人民政府批准，可维持土地使用现状，参照当时规定的补偿标准酌情给予补偿。 第十四条农村集体经济组织和个人占用国有农、林、牧、渔场和科研单位的生产、科研用地，参照前条款定的原那么确定国有土地使用权。 第十五条修建公路（不包括乡道），占用农民集体土地发生权属争议，按以下规定处理： （一）一九六六年五月
8、十六日以前占用的，其土地所有权属于国家，使用权属于用地单位； （二）一九六六年五月十六日至一九八六年十二月三十一日期间占用，已作补偿的，其土地所有权属于国家，使用权属于用地单位；无偿占用的，参照当时规定的标准酌情给予补偿，办理土地登记手续，按前项规定确定土地权属。 第十六条农民或农村集体经济组织将集体土地上的建筑物、其他附着物依法出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位及城镇非农业户口居民，其使用范围内的土地权属按以下规定确定： （一）一九八二年五月十四日以前卖房及其他附着物，其土地所有权按国家有关规定确认，使用权属于现用地单位或个人； （二）一九八二年五月十四日至一九八六年十二月三十一日期间
9、卖房及其他附着物的，由买方依法申请补办征地手续后，土地所有权属于国家，使用权属于现使用单位或个人。 第十七条国有土地使用权发生争议、除法律、法规另有规定外，按以下规定处理： （一）一九八二年五月十四日以前使用的，土地使用权属于现使用单位或个人； （二）一九八二年五月十四日至一九八六年十二月三十一日期间，未经批准使用的，退复原使用单位；无法退还或确需继续使用的，补办土地划拨手续，确定使用权。 第十八条国有土地使用权出租、转让发生争议的，按以下规定确定使用权： （一）土地使用权出租或随同地上建筑物、其他附着物出租的，使用权属于出租人； （二）土地使用权转让或随同地上建筑物、其他附着物转让（包括出售
10、、交换、赠与、继承）的，使用权属于受让人； （三）以土地使用权进行联营、联建、入股，或者以其他形式转让土地使用权的，按法律规定和协议确定使用权。 第十九条农民集体所有土地使用权出租、转让发生争议的，依照国务院有关规定处理。 第二十条铁路留用土地权属不清的，按照铁路留用土地的有关规定确定权属。 铁路用地在土改时已分给农民且有据可查的，其土地所有权属于农业集体经济组织。土改时未分给农民，但一直由农民使用，且不影响铁路正常运行和生产建设的，可继续使用，铁路建设需要予以收回的，按照XX省实施土地管理法方法（以下简称方法）第二十七条的规定给予补偿。现由其他单位使用的，在不影响铁路正常运行的情况下，按本条
11、例第十七条规定办理。 第二十一条农村集体经济组织使用国有荒山、荒地，经县级以上人民政府批准的，其土地使用权属于用地单位，土地所有权不变。未经批准或者虽经批准但使用界线不清的，由当地县级以上人民政府确定使用权及其范围。国家需要收回时，按照方法第二十七条规定办理。 第二十二条城镇居民宅基地使用权发生争议，按以下规定处理： （一）一九八二年五月十四日以前建房（包括买房、继承房产，下同）的，按照方法规定确认宅基地使用权；超标准局部，可临时使用，在房屋改建、分户时核减、调整； （二）一九八二年五月十四日至一九八六年十二月三十一日期间建房，经依法批准的，按前项规定确定宅基地使用权；未经批准的，补办用地审批
12、手续后，确定使用权； （三）一九八二年五月十四日至一九八六年十二月三十一日期间，城镇居民私自购置农村集体土地建房的，依法处理后确定宅基地使用权。 第二十三条农村居民宅基地使用权发生争议，按照以下规定处理： （一）一九八二年二月十三日以前建房的，按照方法规定确定使用权。超标准局部，可临时使用，在村镇规划、房屋改建和分户时核减、调整； （二）一九八二年二月十三日以后建房，已办理用地批准手续的，按照方法规定确定使用权。超标准局部，按前项规定处理。违法占地建房的，依法处理后确定宅基地使用权。 第二十四条一九八七年一月一日以后占用地土地发生权属争议的，按照中华人民共和国土地管理法及有关法律、法规的规定处
13、理。 第二十五条依法收回的土地使用权，由县级以上人民政府重新确定。 国家征用土地后，剩作的农民集体所有的土地，在农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口之后，归国家所有，并由县级以上人民政府土地管理部门登记造册，重新确定使用权。 第二十六条国家在不同时期对同一块土地重复划拨、征用、土地权属有争议的，按照目前实际使用情况或根据最后一次划拨、征用文件确定使用权。 第二十七条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线，确定土地的所有权或使用权。 第三章处理程序 第二十八条发生土地权属争议，当事人应首先协商解决；协商不成的，当事人可按本条例第二十
14、九条、第三十条规定向同级人民政府土地管理部门或乡（镇）人民政府（以下简称受理机关）提出处理申请。 当事人协商达成的协议不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他公民的合法权益。 第二十九条单位之间发生的土地权属争议，按以下规定确定处理机关： （一）争议土地在县（市、区）行政区域内的由其所在县（市、区）人民政府处理； （二）争议土地跨行政区域的，由其共同的上一级人民政府处理； （三）省外或省属以上单位（含省属单位）与其他单位发生争议的，由争议土地所在地的县级人民政府提出处理意见，报行署或省辖市人民政府与省土地管理部门协商一致后裁定；协定不一致的，报省人民政府裁定。 第三十条农村个人之
15、间、个人与农村集体所有制单位之间发生土地权属争议，由争议土地所在地乡（镇）人民政府处理。 城市个人之间、个人与全民所有制单位、城市集体所有制单位之间发生土地权属争议，由县级人民政府处理。 争议土地跨行政区域的，由其共同的上一级人民政府处理。 第三十一条处理机关因处理权限发生争议的，由争议各方协商解决；协商不成的，由其共同的上一级机关指定处理机关。 第三十二条申请处理应以书面形式，并载明以下事项： （一）申请人、对方当事人的名称、地址，法定代表人的姓名、职务； （二）申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图； （三）有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。 第三十三条受理机关接到处理申请后，应在十五日内决定是否受理。决定
