1、皓宇地产公司财务风险问题及防范对策摘 要在宏观环境的影响下，房地产行业逐渐呈现出新的格局，这对房地产企业而言，既是突出重围的拐点时机，也是颇为艰巨的重要挑战。相较于综合实力雄厚且根基扎实的大型房地产公司，中小型房地产公司在这一特殊时期的处境更为被动和艰难。皓宇地产公司作为近年来发展较快的中小型房地产公司，不仅处于由本土区域型公司迈向跨区域经营的全国性公司的重要时期，而且其筹资活动、对外投资、经营周转、收益分配等方面存在一定问题，如不加以改善，必然会对皓宇地产公司的发展产生影响。因此，准确评价并且有效防范房地产企业的财务风险，提高其财务管理质量已刻不容缓。本论文就是在这样的背景下，结合皓宇地产公
2、司的财务状况，为其构建系统的财务风险评价体系，以促进企业健康良性发展。本文以皓宇地产公司为研究对象，首先，组织了财务风险的理论研究成果，明确了财务风险的定义，分析了财务风险的类型和特征，以及财务风险控制的特征。皓宇地产公司结合当前的房地产生产和经营状况来识别皓宇地产公司当前的财务风险，以及房地产的财务风险评估，合理评估风险情况并提出建议以及相应的管理措施，以便帮助公司改善财务风险管理职能。同时，它还可以为其他房地产公司提供一些预防和控制财务风险的参考，并为中国房地产行业的投资者提供相关决策的依据。 关键词：房地产公司；财务风险；风险识别目 录1绪论 11.1 研究背景 11.2 研究目的和研究
3、意义 11.2.1 研究目的 11.2.2 研究意义 11.3 国内外研究现状 21.3.1 国外研究现状 21.3.2 国内研究现状 21.4 研究内容与研究方法 31.4.1 研究内容 31.4.2 研究方法 41.5本文拟解决的问题 42财务风险相关理论概述 52.1 财务风险的概念 52.2 财务风险特征 52.2.1不确定性 52.2.2客观性 62.2.3收益和损失共存性 62.2.4全面性 62.3 财务风险的分类 62.3.1筹资风险 62.3.2投资风险 62.3.3营运风险 72.3.4收益分配风险 72.4 财务风险控制 73 皓宇地产公司财务风险存在的问题 83.1 皓
4、宇地产公司简介 83.2 皓宇地产公司财务风险的现状 83.3 皓宇地产公司财务风险存在的问题 93.3.1 短期偿债能力弱 93.3.2 筹资方式过于单一 103.3.3 外部因素变动带来全新财务风险 114降低皓宇地产公司财务风险的对策 124.1 提高公司短期偿债能力 124.1.1 优化公司长短期债务结构 124.1.2 合理规划资本结构 124.2 筹资方式多元化 124.2.1 开展具有多元化的融资方式 124.2.2 建立公司风险管理制度 124.3 提高公司应对外来风险的能力 134.3.1 找准筹资时机 134.3.2 加强公司财务风险管理意识 13结论 14致谢 15参考文
5、献 16皓宇地产公司财务风险问题及防范对策1绪论1.1 研究背景房地产行业从发展开始到今天，我们很多人目睹了这个行业的发展过程，因为这个行业发展的太快、太猛，无论是从消费者的角度，还是从开发者的角度来看，都会感叹不已。房地产业与其他行业有很高的相关性。房地产业的发展可以为其他行业的发展注入强大的力量。同时，它还可以提高人民的生活水平，增加就业，促进经济发展。房地产业的发展具有强大的政治结构。自20世纪90年代末以来，住房市场的快速发展得益于中国金融市场的变化。房地产公司逐渐成为中国经济发展的重要工厂。目前，中国将进一步增加城市。预计未来住房需求将继续增长。但是，中国房地产业的快速发展背后存在许
6、多问题。大多数公司的财务状况不佳，政府可以防范房地产行业日益增长的财务状况。随着风险的引入，严格的宏观经济法规和监管政策，房地产公司在借贷和融资方面受到限制。此外，中国的经济发展正在加快其速度，导致房地产业放缓。对于大多数房地产公司而言，这是一项新挑战1。1.2 研究目的和研究意义1.2.1 研究目的公司在发展过程中，财务风险是不可避免的。本文的目的就是确定皓宇地产公司管理过程中遇到的具体风险，识别皓宇地产公司管理漏洞，识别风险源，并针对皓宇地产公司风险管理提出更有针对性的优化建议。可以加强公司的管理和抗风险能力，以确保公司的健康和可持续发展。因此，本文研究的目的是帮助公司高管快速识别风险，提
7、高皓宇地产公司风险应对水平，并改善皓宇地产公司风险防范体系。同时，它还可以为皓宇地产公司等中小型房地产公司的财务风险管理提供指导。1.2.2 研究意义风险时刻伴随着经营业务，公司的每一项决定，在看到有利一面的同时，更要想到背面隐藏的的风险，让各级决策者全盘考虑，顾全大局。比如公司增加贷款，好处是资金支付更加便利，在交易谈判中企业容易掌握主动，但同时增加了公司财务费用的负担和到期偿还的压力，如何有机的平衡二者的关系就是财务风险管理的内容之一2。本文从皓宇地产公司所面临的实际财务风险问题出发，对存在的问题进行分析,并利用所学知识，从理论层面加以升华完善，丰富公司目前的财务风险管理理论，为公司的发展
8、保驾、护航，让管理者始终保持清醒的头脑，公司经营财务稳健的发展思路，只有公司存续并健康发展，在竞争中立于不败之地，才能更好的为股东、为社会创造效益。1.3 国内外研究现状1.3.1 国外研究现状Hwang（2015）在Risk quanta: an approach to understanding modern financial risk研究认为要想使价格达到均衡状态，可以采用资本资产定价模型来研究企业资产的预期收益率与企业风险之间的关系。该研究结论为企业财务风险识别、财务风险控制、财务风险检测等相关方案的设计提供了研究基础3。Osypenko（2015）在The Sense and Su
9、pport of a Mechanism of Industrial Enterprise Financial Risk Management认为，有效地将数学模型融入企业财务风险管理，甚至能够在保证零增加额外费用的情况下降低财务风险，从而达到财务风险有效控制和企业价值随之提升的双赢效果4。Tomas（2016）在Description and Experience:How Experimental Investors Learn About Booms and Busts Affects Their Financial Risk Taking指出了财务风险学习模式关键性作用，更扩展到了规则领
10、域5。1.3.2 国内研究现状朱清香，徐琳琳，谢姝琳等（2016）在新常态背景下中小板企业财务预警模型构建提出基于BP神经网络方法为我国中小板上市公司构建了恰当的财务预警模型，并对模型的预测准确性进行了检验，认为模型误差较小，准确率较高，预警效果较好，并结合中小板上市公司的特点提出了财务风险的防范措施6。胡春生，李强，田丽艳（2016）在浅谈中小企业财务风险管理存在的问题及对策提出，由于对风险的认识不足，防范意识不强，从业人员素质低下等原因，导致了我国中小企业对财务的风险管理意识淡薄，财务管理的观念陈旧，财务人员的专业素质不足，财务控制薄弱，资产的管理混乱等问题7。强琴琴（2016）在中小企业
11、财务风险及其规避中提出市场大环境的多变复杂性，非对称性与非完整性，经营方式多元化，财务管理控制制度不完善等都会增加企业财务风险8。杨柳，王丹（2016）在浅析中小企业财务风险分析与防范提出通过转变经营管理理念，强化风险意识，建立健全中小企业财务风险管理机制体系，培养良好的财务团队等途径来增强中小企业防范和控制财务风险的能力9。朱恩香（2016）在中小企业财务风险管理与控制分析从内部和外部研究了中小企业财务风险发生的原因，提出通过人才培养，加强监督管理以及完善内部审计制度等防范和控制财务风险10。唐丽萍（2017）在浅谈企业财务风险的识别与内部控制对策提出重视内部管理，提高资金的周转速度，重点关
12、注对现金流量的预算控制，抓好财务队伍建设，提高财务管理水平等可以有效防范财务风险11。魏宏（2017）在企业财务风险评价体系研究通过对相关企业财务风险评价体系深入细致的研究，提出企业财务风险评价体系的建立和应用应当具体问题具体分析，不应千篇一律。应当按行业分别建立相关的评价模型，在指标的选择上应当考虑企业的行业特点，使定性指标与定量指标相结合12。胡敏（2017）在企业财务风险管理与对策分析提出财务风险管理工作效率的提升，应当从建立完善的责任问责机制，以三方监督的形式，加强企业与高校的联动合作，有针对性培养风险管理人才等方面入手13。1.4 研究内容与研究方法1.4.1 研究内容由于财务风险客
13、观存在，无法完全消除，唯有采用有效的方式对其进行评价、控制和防范，才能减少财务风险对皓宇地产公司的影响。因此，对皓宇地产公司进行财务风险评价和控制的重要性不言而喻。本文共分为四个部分，结构如下：第一部分介绍了本文的研究背景，研究目的与意义，国内外研究现状，研究的内容与方法并阐述了本文拟解决的问题。第二部分介绍了财务风险的相关理论，阐述了财务风险的概念、特征以及分类等。第三部分主要介绍了皓宇地产公司的具体情况，分析了皓宇地产公司财务风险的现状，分析了皓宇地产公司存在的财务风险问题，存在的问题有公司短期偿债能力弱、筹资方式过于单一、外部因素变动带来全新财务风险。第四部分针对皓宇地产公司存在的具体财
14、务风险问题提出解决对策，如提高公司的偿债能力、使公司的筹资方式多元化、提高公司应对外来风险的能力等。1.4.2 研究方法本文采用的研究方法有：案例分析法：本文以皓宇地产公司为研究对象，紧密贴合当下房地产企业的特点，分析论述了当前房地产公司在经营过程中将会遇到的各种财务风险问题，并且采用皓宇地产公司为本文的的案例进行研究，具体分析该房地产公司将面临的风险、形成财务风险的原因和应对措施，使房地产公司财务风险控制的研究更具有针对性、现实性和指导性。 文献研究法：通过对大量文献的查找与阅读，整理了与财务风险相关的具体理论及发展演变历程。通过对前人相关研究成果的借鉴与对相关理论的分析，对皓宇地产公司的财
15、务风险管理存在的问题进行研究。1.5本文拟解决的问题本文通过对财务风险理论知识的总结以及对皓宇地产公司各种财务数据进行分析，针对皓宇地产公司存在的财务风险提出具体的问题：公司短期偿债能力弱、筹资方式过于单一、外部因素可能带来新的财务风险等，同时提出皓宇地产公司财务风险的解决对策。希望本文的研究可以完善皓宇地产公司财务风险存在的问题，提高皓宇地产公司应对财务风险的能力，让皓宇地产公司财务风险管理逐渐走向科学化和合理化。2财务风险相关理论概述2.1 财务风险的概念财务风险伴随着企业日常性经营活动的发生而产生，贯穿企业生产经营的方方面面，是会损害企业经济价值，威胁企业良性发展的一种不可能完全消除的微观经济风险，如不加以防范控制，轻则引发企业财务危机，重则致使企业破产倒闭。目前，可以从狭义和广义两个层面对财务风险的概念进行区分。 狭义的财务风险亦称偿债风险，特指企业由于负债融资行为不当，或出现运营脱节现象所引发的经营获利受阻，从而导致其丧失债务清偿能力，以致无法偿还债务的可能。现代环境下，适度的负债经营会形成财务杠杆收益，因此，企业将负债经营作为其惯用的经营策略，意在给企业带来利好。在举债有度的情况下，此行为不仅能够弥补其内部资金的不足，更能够帮助企业利用债权人资金实现盈利。但负债融资所产生的财务杠杆效应犹如一把双刃剑，如果企业负债程
