1、主题公园建设工程筹划书 xxxxx主题公园建设工程 工程筹划书 二零一一年十月 目录contents第一章概要.41.1工程简介.41.2工程管理模式.51.3工程投资.51.4工程运作方式.6第二章主题公园名称提出原因.72.1xx啤酒的品牌效应.72.2xx啤酒节的品牌效应.82.3xx啤酒之都的美誉.9第三章工程建设的意义.11第四章工程规划设计方案.124.1工程规划设计原那么.124.2工程规划设计方案.12第五章工程经营与营销策略.145.1工程经营策略.145.2主题公园十大主题区经营策略.205.3主题公园附属区经营策略.23第六章效益分析.256.1社会效益分析.256.2经
2、济效益分析.25 26.3综合分析.27 第一章概要 1.1工程简介 工程名称：xxxx主题公园旅游工程 素有啤酒之都美称的xx市，位于xx北部中心地带，依傍在天上脚下，矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上，踞伊犁、塔城、阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果斯三大国门的咽喉，距自治区首府XX市260公里，是自治区西部大开发扶优扶强、优先开展的县（市）之一，也是国家和自治区优质棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一。著名的独山子石化城、美丽的XX县区和兵团的农七师同xx市各族人民一起共同构筑起xx经济开展最快的金三角地区，区域总人口近百万，各地相距缺乏2023公里，经济开展上相互依存、相互补充、
3、相互支持，共同打造出了xx境内最正确的投资环境。 xx待开发的旅游资源十分丰富。这里不仅有xx的布达拉宫遗址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正在喷发的泥火山群，世界面积最大保存最完整的白梭梭林保护区，甘家湖梭梭林保护区，还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。独特的区域优势，方便的交通条件，西部大开发的优惠政策，丰富的自然资源，良好的投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给xx带来开展的无限空间。 4xx啤酒自1986年建厂生产以来，经过20多年艰苦奋斗，从一年产5000吨的县办小企业开展成为拥有11家子公司、年销售收入9亿元、
4、利税3亿元的现代大型企业。xx啤酒成为知名品牌，啤酒产业也成为xx市的一大支柱产业。 近年来，xx市通过举办xx啤酒节，结合xx当地丰富的旅游资源，大力宣传xx啤酒品牌，树立xx啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促进xx经济社会经济开展在更高平台上实现新跨越。 本工程充分利用“啤酒之都城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的筹划，塑造一个注重运用高科技，将xx啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐工程。 1.2工程管理模式 工程前期成立xxxx主
5、题公园工程部，负责工程规划、资金运作、工程招商、工程审核报批、施工建设，后期成立xxxx主题公园，负责主题公园的运营管理。 1.3工程投资 本工程总投资54亿元，其中政府以土地入股投资方式投资4亿元，企业固定资产投资50亿元。 51.4工程运作方式 本工程采用以下六种运作方式，以到达最正确运营效果。（1）政府土地入股投资（2）企业联合体投资（3）国家相关工程投入（4）对口援建工程投入（5）各主题区分区招商（6）旅游房地产开发模式。 第二章主题公园名称提出原因 2.1xx啤酒的品牌效应 xx啤酒是由xxxx啤酒有限责任公司研制生产的，xxxx啤酒有限责任公司是由四川蓝剑集团、全球啤酒行业排名第四
6、的嘉士伯啤酒公司共同出资组建的分公司，是全疆最大的集啤酒酿造、麦芽加工、玻璃制品为一体的现代化龙头企业。 xx啤酒拥有先进的生产设备、生产工艺、生产技术、管理经验和营销策略，拥有“嘉士伯国际知名品牌和“xx啤酒、“xx啤酒两大区域强势品牌，疆内市场综合占有率达87%。2022年跻身全国啤酒行业30强，2022年技术中心被自治区经贸委、财政厅、国税局和海关联合命名为自治区认定的企业技术中心，是中国“绿色食品开展中心a级认证的啤酒企业，2022年，“新世纪xx啤酒被中国酿酒工业协会授予“全国优质新品啤酒称号，xx啤酒“新一代产品获“2023年度中国啤酒著名创新产品，xx啤酒从202223年正式升格
7、为“国宾宴用酒 22年来，xx啤酒从一个年产5000吨的县办小企业开展成为全国啤酒同行业15强之一，步入自治区30强大型企业行列，成为xx和西北啤酒产业的龙头企业。目前，xx啤酒公司总资产达5.6亿元，规模60万吨，拥有11家子公司，开展了xx、xx、天山、托峰等四大疆内强势品牌37个品种，年销售收入9亿元，利税3亿元，在全疆市场占有率近90%。xx以xx啤酒扬名天下，xx啤酒也必将 7促进xx社会经济的开展。 xx啤酒，给xx市的招商引资工作带来了极大的推动效应，国民生产总值以每年20%的速度增长，202223年，农牧民人均纯收入已达7557元，率先在自治区进入小康前列。 2.2xx啤酒节的
8、品牌效应 醇香的酒花、绚丽的表演、畅快的笑声，每当xx啤酒节举办时，xxxx市人头攒动、彩旗飘飘，到处洋溢着节日的气氛，以“啤酒之都，价值xx；xx骄傲，情结xx为主题的xxxx啤酒节在xx市深受人们的欢迎。 xx啤酒节，无处不在的啤酒意象，在xx的每一个细节处满溢、渗透。户外标牌、建筑墙体、甚至果皮箱、隔离墩、地板、雕塑，都充满着铺天盖地的关于xx啤酒和啤酒文化的广告，而大大小小的商超、便利店或者洒落在这座城市路边每一个角落的小吃冷饮摊，也都无处不在、无时不有地出售着产销距离最近的xx啤酒，当地不遗余力地做大做强一个地产品牌，将其作为一张响当当的城市名片，并且培育和引导与之息息相关的啤酒文化
9、，使这座古老的城市和这个现代的城市工业品牌不再支离，而是共存共荣、你中有我、我中有你般紧紧地捆绑在一起。 xx啤酒节不仅是企业的大舞台，它更是百姓的狂欢节。啤酒节上，xx城乡居民像赶集市、逛庙会一样，扶老携幼，举家出动，人们徜徉在xx大街的人海之中，脸上写满了欢笑和自豪，大家感 8受着啤酒节给这座城市带来的开放空气人们的打扮更时尚了，言谈举止更文雅了，在兴致勃勃的气氛中感受着杯杯啤酒带来的放松和愉悦 xx啤酒给人们带来的是一种文化，任何企业的开展，都需要一种文化的支撑，xx啤酒节不仅是xx和我们XX市的盛事和骄傲，更是整个xx的盛事和骄傲，xx啤酒节，使xx啤酒文化深入老百姓的心中，更好地宣传
10、了xx啤酒，更多的人更加深入了解了xx，对宣传xx有很大的作用。 xx啤酒节着力打造集经贸、旅游和文化于一体、全体市民广泛参与的啤酒文化盛会。每年一度的xx啤酒节，都有成千上万的疆内外各界人士前来xx，各大媒体争相报导，将xx市全方位地展示于世人面前。在xx，无论是在繁华的都市、还是遥远的乡村，处处都有xx啤酒的“身影。xx啤酒已成为xx人民生活中不可缺少的一个组成局部。 2.3xx啤酒之都的美誉 xx的城市性格，就像这片2.2023平方公里拥有的风光一样，坚强干练果敢而又细腻慎密温婉。上世纪八十年代，xx人民用纯洁的天山冰川水酿造出甘醇的xx啤酒，享誉疆内外并远销中亚，xx啤酒成就了xx啤酒
11、之都的美誉。 xx啤酒节突出了xx啤酒故土、xx第一啤酒名城的特点，打造时尚休闲美城、浪漫啤酒之都的城市名片，进一步提高xx市的知 9名度、美誉度，促进xx经济社会又好又快开展。 第三章工程建设的意义 1、工程的建设是xx啤酒节的实体化，经营xx啤酒节，使xx啤酒节成为永不落幕的啤酒节，xx啤酒文化的具体传播载体。 2、工程建设是xx市民乃至全疆人民落实娱乐福利和享受娱乐之民生快乐的具体表达。 3、工程的建设极大地拉动xx三产效劳业。为xx市创造了大量的就业岗位，解决了xx市的就业压力。 4、工程建设凸显xx的现代城市气息，增强xx的区域竞争力。 5、工程建设符合xx城市开展规划中休闲娱乐的城
12、市定位。 6、工程建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其“集客设施和“收益设施的优势得到极大发挥。 11第四章工程规划设计方案 4.1工程规划设计原那么 （1）坚持珍惜合理利用土地和切实保护地表的原那么。（2）坚持经济、社会、生态效益相统一的原那么。（3）坚持因地制宜的原那么。 4.2工程规划设计方案 本工程规划设计充分利用“啤酒之都城市形象，以全新的理念和全新的筹划，塑造一个注重运用高科技，将xx啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐工程。
13、 本工程规划用地2300亩，其中公园主题区占地1500亩，附属区占地800亩。 1、主题区 公园主题区占地1500亩，规划设计十大主题区。大型户外娱乐嘉年华、啤酒狂欢广场（xx啤酒历史、啤酒工艺演示、自酿啤酒体验、演艺广场、啤酒大棚）、智勇大冲关、影视体验城、冒险山、cs山地实战区、卡丁车俱乐部、阳光海岸洗浴城、夜总会、麒仕会等。 2、附属区 12公园附属区占地800亩，规划设计内容有。品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街、国学院（棋院、书画院、琴院、书院），疗养院等。 13第五章工程经营与营销策略 5.1工程经营策略 本工程建设通过充分利用“啤酒之都城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的筹划，塑造一个注重运用高科技，将xx啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐工
