1、农村土地流转存在的问题及对策 农村土地流转存在问题及对策研究 李瑞刘兴姝 （XX省地产开发效劳总公司陕西西安7202320235） 【】 当前，我国农村土地流转处于较低层次的开展阶段，在其开展过程中存在着农民缺乏依法转让意识、流转过程不够标准等系列问题，因而，要实现农村土地合理合法流转，政府就必须建立标准有序的土地流转机制，严格保护农民的合法权益，建立健全社会保障制度。 【关键词】 农村；土地流转；权益；社会保障机制 一、农村土地流转的内涵 农村土地流转又叫农村土地使用权流转，它是指在不改变农村土地根本用途的前提下，按照市场经济自愿、有偿、依法的原那么，由拥有土地承包经营权的用户将土地的使用权
2、让渡给其他农户或经营组织的过程。它是实现农村资源优化配置的有效形式，促进了土地承包经营权在流转过程中与生产要素的紧密结合，实现农业生产的精细化和现代化。农村土地流转的范围既包括耕地、荒地、鱼塘、山地等其它农业用地。其主体是土地承包方，客体是土地经营权，流转方式是多种多样的，流转的原那么是自愿平等协商。它是土地承包经营权在流转过程中与其他生产要素相结合，实现农业生产利润最大化的一种重要方式和途径。 二、当前农村土地流转存在的问题 1、农村土地流转程序不标准 农村土地流转在我国虽然经历了一些岁月，但无经验和规律可循，在摸索中进行，因此在实际土地流转的过程中往往出现流转程序不标准等问题。一方面，农民
3、缺乏依法转让意识，大多数流转的土地往往进行的是口头协议，因而流转双方容易发生争执和纠纷。另一方面，我国虽然公布了农村土地承包法等法律，允许农民依法流转土地，但对农村土地的流转的程序价格和管理缺乏明确的规定，这样就导致许多经营户虽然签订了合同，但合同内容和条款不明晰，流转双方缺乏在责、权、利关系上的明确规定，为以后的合同纠纷留下了许多隐患。 2、在农村土地流转过程中，权益保护意识不强 当前，在农村土地流转过程中，随意改变土地承包关系，破坏土地经营权。有些地方政府将土地流转作为增加收入的手段或作为地方“政绩的形象工程，严重地损害了农民的利益，更有甚者，有些地方政府为了短期利益，在农民不知情的情况下
4、，引入商户或大户进行经营，如当前很多外来农家乐的经营，使得失地农民的根本生活和生产失去了保障。 3、土地“惜转现象较为普遍 在我国，由于根深蒂固的思想束缚，农民普遍存在“离土不离地等现象。这样就使得很大一局部农民人不在，但不愿意放弃土地的经营权，一方面，农民无精力经营土地造成土地的大量荒废也不愿意流转，另一方面，有能力经营土地的人又缺乏经营的土地，存在着土地资源的大量破坏和浪费。“惜转现象普遍存在。这种现象严重制约着农村生产力的开展，制约着土地资源的优化配置。 4、土地收益较低，招商引资困难较大 和工业相比，农业投资大，但收益较小，所以即使很多农民自愿出让土地，也未必有大量企业承包，尤其是一些
5、遥远山区，更是少有人问津。此外，由于我国农村环境和城市相比相对较差，软硬环境的不具备使得土地在实际流转的过程中困难重重，招商引资更是难上加难。 5、土地流转的社会保障体系不健全 在农村，土地是农民赖以生存的生命线。因此，政府一方面呼吁和倡导农民进行土地流转，但另一方面，失地农民的社会保障体系却不健全，这样农民的收入单纯依靠租赁土地来维持，严重影响着农民的收入，制约着社会的开展。 三、对农村土地合理流转的建议 1、转变政府职能，保护农民合法权益 在农村土地流转的过程中，必须尊重市场规律，保护农民合法权益。而要实现这些就要求政府转变自身职能，克服其在土地流转中的“越位、“缺位、“错位等现象，政府要
6、充分发挥其有形的手的作用，引导农民，将土地流转纳入市场，让其参与竞争，同时也要为农民提供有效的信息，使其能随时洞悉市场，更好地把握市场形势，实现土地资源利用的最大化。同时，政府还应该发挥其监督者的作用，监督土地流转的程序是否合法、土地流转的合同是否标准、土地流转的行为是否合理。禁止一些以土地流转为名义的随便改变农地用途和违背农民意愿强制流转的不良行为。 2、大力开展第三产业，加快剩余劳动力的转移 土地流转最实质的变化是农民土地使用权的让渡。通过转让，这样就使得一局部农民成为闲置人口，由于其自身素质和文化水平相对较低，较难适应现代工业化的开展。因此，要让失地农民能像以前一样安居乐业，就必须加大第
7、三产业的开展，尤其是跟农业相关的第三产业的开展，这样不仅有利于产业结构的调整，更有利于剩余劳动力的转移。 3、建立健全标准有序的土地流转机制 农村土地要能实现合理流转，必须有相应的流转机制作保障，如土地交易系统平台，宏观上汇总和把握信息，克服传统的信息零散、易丧失等管理性失误。同时，还需要加大管理信息化的建设，加强土地流转的信息公开化、透明化，实现其他农村产权流转和投融资效劳，从而将零散的农村业务统一起来，方便管理。 4、完善土地流转下的农村社会保障制度 土地是农民最根本的生存保障，在土地流转的过程中如何实现流转土地但不失去生存保障是农村土地流转的难题。我国农村土地流转的过程中尚未形成统一的城
8、乡社会保障体系，养老保险、失业保险等根本保险仍然处于低级阶段，甚至有些农村依然处于空白状态。因此，在农村土地流转前，需要建立完善与流转制度和政策相适应的农村社会保障制度。首先，为了鼓励土地流转，对已经实行土地流转的农民实施补贴，以解除其生存的后顾之忧。其次，扩大失地农民的社会保障范围，设计一种符合失地农民需要的保障制度，突破传统的局限，使农民真正得到实惠。最后，加快农村社会保障制度和城市社会保障制度的融合，以实现城乡一体化、和谐化。 5、培养市场化的土地流转模式 农村土地流转要实现可持续开展，就必须从开始就纳入市场体制，让其参与竞争，在市 场经济中接受检验。因此，就要以科技为龙头，普及和推广科
9、技兴农，提高农民科学种田，促进资源的优化利用。同时，农村要改善自身环境，加大投资力度，实现企业和农户合作的模式，探索多形式的土地流转模式，培育多样化的土地经营方式，加快土地流转的速度和质量。 综上所述，农村土地流转是促进农业现代化，增加农民收入的重要方式和手段，是实现农业资源优化配置的有力武器。随着时代的开展和农业的不断进步，农业土地流转成为大势所趋。因此，只有适应时代开展，不断健全和完善农村社会保障制度，标准土地流转的程序和机制，才能推动农村土地流转的健康可持续开展。 【参考文献】 1钟威.农村土地流转制度的法律思考j.法制与社会，202223.6 2陈杰荣.我国农村土地流转问题研究j.法制与社会，202223.9 3靳淑琳.农村土地流转的思考j.现代农业科技，202223.17 4陈昊.农村土地承包经营权流转现状问题与思考j.四川农业科技，202223.5 【作者简介】 李瑞（1971-）女，陕西西安人，现工作于XX省地产开发效劳总公司，主要从事土地开发整理及行政管理工作。 刘兴姝（1980-）女，陕西西安人，现工作于XX省地产开发效劳总公司，主要从事土地开发整理工程相关工作。 第6页 共6页
