1、房管局履职情况汇报 市房管局在市委、市政府的正确领导下，在省建设厅的具体指导下，坚持以邓小平理论和“三个代表重要思想为指导，全面落实科学开展观，认真贯彻党的路线、方针、政策和市委、市政府的决策部署，紧紧围绕市委、市政府“四大一新开展战略，不断加强对房地产市场的宏观管理，狠抓党的基层组织建设、干部队伍建设和思想作风建设，凝心聚力、依法行政、开拓进取，各项工作都取得了较好的成绩：去年，我局分别获得了全省建设系统目标管理优胜单位、全市统计工作先进单位、政协提案办理先进单位，下面我代表市房产管理局领导班子就近年来我局的工作情况向大家做一汇报，不妥之处，请各位领导给予批评指正。 一、履行职责、效劳大局，
2、房地产行业管理工作日趋标准 （一）着力打造蓬勃开展的房地产业 市委、市政府“四大一新开展战略给我市的房地产业带来了勃勃生机。去年以来，我局全面贯彻落实市委、市政府的决策部署，切实履行职能，对市委、市政府的工作要求和开展思路做到贯彻不走样、不教条，坚持以稳定房价为核心，科学调控房地产市场，调整住房供应结构，健全住房保障体系，整治房地产市场秩序，使我市房地产业始终沿着科学、稳定开展的轨道运行，呈现了良好的开展势头。全年全市完成房地产开发投资5.76亿元，其中住宅投资5.56亿元，分别同比增长9.2023%和15.11%；商品房施工面积57.73万平方米，其中住宅56.69万平方米，分别同比增长8.
3、68%和11.18%；新开工面积5.49万平方米，其中住宅5.49万平方米，分别同比减少79.90%和79.47%；房屋竣工面积12.76万平方米，其中住宅11.80万平方米；经济适用住房建设总量为8.5万平方米，受益户1234户。人均住房建筑面积27.75平方米，商品房销售面积13.69万平方米，其中住宅13.68万平方米，分别同期增长40.27%和42.06%。到目前为止，市区共批准商品房预售23.2万平方米，其中住宅21.98万平方米。 （二）开发管理力度加大 我们认真履行房地产开发管理职能，积极主动开展工作。一是加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，标准销售行为。全年共发放预
4、售许可证26份，办理商品房预售合同备案1169份；二是继续开展房地产市场秩序专项整治工作。11个成员单位联合就市区18家房地产开发企业，19个在建并已进入预售环节的房地产开发工程按照统一行为、分项检查、各自负责、联动查证的原那么进行了全面普查。初步查明：18家房地产开发企业涉嫌15类违法规违规行为，6家房地产中介机构涉嫌2项违规行为，对所有存在的问题提出了处理意见。特别对市森宇房地产开发公司（时代广场工程），擅自开工和改变规划、超建面积，今年职能部门根据城市规划法等有关节规定，处于269.8万元罚款并已结案并补办建设规划。 （三）交易管理不断加强 随着市场经济深入开展、房地产市场日益活泼，为适
5、应新时期的开展形势，我局紧紧围绕培育、开展和繁荣房地产市场这一主题，认真贯彻落实建设部、国家开展和改革委员会、国家工商行政管理局关于进一步整顿标准房地产交易秩序的通知，标准商品房、集资房、房改房和其他“二手房的上市交易行为，维护房地产市场的正常秩序，促进了住房消费。通过强化内部管理，简化办事程序，推行政务公开，来提高效劳水平，取得了较好的社会效益和经济效益。今年共办理各类房产交易3405宗，交易面积66.52万平方米，交易总金额9.55亿元，收取交易手续费220万元，其中商品房交易82023宗，面积9.9万平方米；存量房交易202342宗，面积12.49万平方米，抵押贷款交易1315宗，面积3
6、9.76万平方米；租赁241宗， 4.37万平方米，再上市454宗，面积3.01万平方米。 （四）权属管理日益完善 产权产籍管理是房产行政管理的重要手段之一，建立和健全产权产籍的归档是我局的一项根底性工作，今年以来，我局把盘活房地产资产，加快房产权属登记发证工作作为房产管理工作的重点，并以此推动各项业务工作的开展。通过广泛宣传，提高了社会和广阔群众的房屋权属意识；通过严格的登记发证程序，准确的面积界至测量，完整的产籍资料，日益完善了我市的房产产权管理体系，利用及相关软件对各类档案科学管理，做到权属登记发证、档案管理、查询一体化。今年办理各类性质的权属登记发证3387栋（户），建筑面积116.9
7、1万平方米，发证率为20230%，并网上微机率98%。办理房产抵押及他项权登记1256栋（户），设立抵押面积为35.27万平方米，设定抵押金额47483.61万元（475亿元）；各类性质房屋产权证换发全国统一标准所有权证142栋（户），建筑面积2.18万平方米。各类性质房屋权属档案查、调、阅效劳14129栋（户）次，建筑面积42.46万平方米（其中无偿为公检法、纪检、政府中心工作效劳查、调、阅效劳12132栋（户）次，面积2023.92万平方米）。办理各类权属登记发证收费86.62万元（其中查、调、阅档案收费23.86万元），完成今年任务（80万元）12023%。依据房产营业税征收规定，代征房
8、屋转让营业税515.19万元。办理各类性质房屋产权注销45栋（户），面积2.02万平方米。档案入库率达20230%，微机数据输入并网率达95%。 办事处全年办理各类登记发证77栋（户），面积3.73万平方米。 （五）房产测量日趋标准 测绘是房屋权属登记的重要组成局部，在权属登记中具有证明作用、天平作用、统计作用、编码作用和防范风险作用。今年，我局加强了房产测绘工作，严格执行国家新公布的房产测量标准，进一步标准房产测量行为及面积计算，确保了房屋权准确性，维护了房屋产权人的合法权益。全年共完成测绘总面积20230.45万平方米，其中预售测绘面积33.75万平方米；竣工测绘面积33.30万平方米；自
9、建房测绘面积2.19万平方米；公房测绘面积1.31万平方米；散户测绘面积18.83万平方米；工业园区测绘面积2023.05万平方米，共收费93.2023万元。 （六）住房商品化率不断提高 根据鹰府发28号文件精神，自7月1日起停止住房实物分配和本钱价公房出售工作。目前住房分配货币化方案已列入市政府议事日程。之前，公房出售严格按新的本钱价和符合条件的对象审批。今年按新租金标准收取房租合计77.62万元，其中住宅租金28.41万元，非住宅租金49.21万元，新租金标准到位率20230%。 为进一步激活住房二级市场，取消了房改房上市准入制，实行一证上市，直接办理房地产交易和权属登记发证手续，今年共办
10、理存量房交易202342宗，面积12.49万平方米，存量房交易比上年减少20.34%，存量房交易占同期商品房交易比例达126%。 （七）拆迁工作稳步推进 今年我局严格按照国家有关规定，继续压缩拆迁规模，控制拆迁面积，对城市房屋拆迁实行审批制度，在拆迁工作中一是精心组织，加强拆迁领导；二是注重宣传，增加拆迁知名度；三是依法拆迁，做到合理合规；四是有情拆迁，注重人性化操作。今年对沿江防洪堤建设和沿江小区危旧房改造拆迁方案进行拟定和认证，并将拆迁工作方案上报市政府。 （八）白蚁防治成绩显著 为了保证人民群众的居住平安，我局以强化防治意识和效劳意识为目标，坚持以防为主，防治结合的方针，进一步加大了白蚁
11、防治政策宣传力度，不断改进效劳方式，提高效劳水平，拓展工作领域，注重效劳质量，全年完成新建预防面积41.25万平方米，新建预防收入60.21万元，防治覆盖率达90%。 二、齐头并进落实好四项工作任务 （一）全面完成社会治安综合治理工作任务。一是把综治工作纳入全局目标管理考核工作重点，与业务工作同安排、同落实、同考核。二是落实维稳责任，对不稳定因素进行定期排查，实行局领导包案和开门接访，对省里交办的信访案件息访率达20230。对城市房屋拆迁中损害群众利益问题进行了专项整治，处理拆迁遗留问题2023余件，拆迁信访的结案率和息访率均达20230，这项工作走在全省建设系统的前列。三是积极配合市公安、工
12、商部门的工作，主动联合有关部门上门办理全市房屋租赁登记备案，发放房屋租赁证覆盖率达20230。与此同时，加强对流动人口租赁公房的管理，与每一位承租人都签定了房屋租赁合同，禁止租赁人利用承租方进行违法犯罪行为，有效消除了影响社会治安的隐患。 （二）方案生育工作常抓不懈。积极配合计生部门在以下几方面严格把关。一是在办理房屋交易发证时，查验购房人的婚育证明；二是在办理房屋租赁工作中，查验承租人的婚育证明，对违反方案生育规定未处理或未按规定到位的，不予办理租赁手续；三是物管科催促物业企业配合社区共同做好计生工作，对入住率到达60以上的新建楼盘，建立了育龄妇女信息卡。 （三）认真落实新农村建设任务。根据
13、市委村建办和新农村建设办公室的安排，我局挂扶XX县区滨江乡洪塘何家村工作组。我们结合该村的交通优势，致力于加强农村基层党组织建设，去年以来我局累计向该村提供资金支持30000元。 （四）积极做好“联建共创工作。我局派出一名科级干部负责此项工作，做到按时巡视，认真履行监督员的职责。 三、全力以赴抓好“民生工程的实施 （一）经济适用住房建设和销售工作 1、和谐小区经济适用住房建设和销售工作情况 和谐小区一期6.3万平方米640套经济适用住房于1月15日通过竣工验收，截止至3月25日全部销售完毕，共回收房款5663.69万元；目前已有200户购房户喜迁新居，大局部家庭都已开始装修；一期小区配套已根本
14、竣工，施工单位还在进一步完善小区内的绿化、亮化和景观小品的点缀工作；两路公交车绕径和谐小区，给小区居民的出行带来很大便利。和谐小区二期4.7万平方米605套经济适用住房于12月28日开工建设，目前全部主体竣工，正在进行墙面装饰和小区配套建设，方案年底竣工交付使用。9月份公开摇号销售140套，回收房款1300万元。 为做好和谐小区二期经济适用住房的销售工作，市经济适用住房建设领导小组于8月29日印发市和谐小区二期经济适用住房销售工作方案，经居委会初审，区政府、工业园区复审共有1200多户申购家庭符合购置经济适用住房申购条件，方案11月份完成“三审三榜工作，12月份公开摇号销售剩余的461套经济适
15、用住房。 2、经济适用住房建设情况 根据住房建设方案，中心XX县区223队等六家驻鹰企业单位自建的8.5万平方米1234套经济适用住房2023月6日经市规划委员会研究通过，经过近期各部门的努力，3万平方米已到达开工条件，其余5.5万平方米正在进行招标程序，方案11月底到12月初全面开工，能完成省政府目标任务。 经市政府会议研究决定，六家单位自建经济适用房必须按市政府相关文件规定的申购条件和申购程序操作，并进行“三审三榜审核公示和公开摇号，表达公平、公开、公正的原那么，并按照同城同价的原那么销售。 3、廉租住房建设情况 新建廉租住房344套廉租住房，超额完成省政府的目标任务。 （1）中心XX县区在和谐小区二期配建的126套6800m2廉租住房，于12月26日开工，目前主体已封顶，现已进入墙面装饰和小区配套，方案年底竣工交付使用。 （2）XX县区在经济适用住房工程中配建的12023套5400m2的廉租住房于2023月初开工，方案明年7月竣工。 （3）XX县区在经济适用住房工程中配建的50套2500m2的廉租住房已进入四层楼面浇注，在老县城锦江镇建设的60套3000m2的廉租住房正在征地，争取年底开工。 4、扩大廉租住房保障范围调查摸底工作 根据省政府关于做好扩大城市廉租
