1、我国农村土地产权制度改革研究 【】 ：随着家庭联产承包责任制内在潜能的进一步释放，被改革初期农村经济迅速增长所掩盖的农地产权制度缺陷也逐步显现，从而影响了我国农村经济的进一步开展。本文认为，现有农地产权制度是影响农民增收、农业生产方式转变的主要原因。因此，加强对农村土地产权制度的研究，分析目前我国农地产权制度存在的问题，提出下一步我国农地产权制度改革的建议与对策，并在此根底上构建符合市场经济运行规律的农地产权制度，具有重要的理论和现实意义。本文在马克思土地所有权理论、新制度经济学产权理论、交易费用理论及制度变迁理论的理论根底上，采用标准分析和实证分析相结合的方法，分析了当前我国农地产权制度存在
2、的问题，阐述了农地产权制度改革的现实依据，并提出了农地产权制度改革的建议和对策。通过对现有农地产权制度的研究，本文认为，我国现行农地产权制度主要存在以下问题：一是农地所有权主体模糊;二是农地承包经营权缺乏排他性;三是农地征用制度不合理，农民的土地收益得不到保证;四是农地流转制度存在缺陷，导致土地分割细碎分散，规模不经济。问题固然存在，但随着我国经济的开展，同时也演化出有利于我国农村土地产权制度改革的条件：首先，农民收入多样化缓解了农地产权改革压力;其次，农村人口转移为农地产权改革创造了条件;最后，当前国际经济形势变化也迫使我国必须进行农地产权改革，以增加农民收入扩大内需，从而转变我国经济增长方
3、式，实现我国经济的可持续性开展。因此，我们应以此为契机，从 以下几个方面着手，对我国农地产权制度进行改革：第一，立足于现阶段我国农村经济开展水平;第二，坚持农村土地集体所有;第三，明确农村土地所有权主体;第四，通过完善农地使用权流转机制，实现农地规模经营;最后，通过承包经营权股份化改革，转变农地经营方式，实现农业产业化开展。本文的创新之处是提出了农地产权制度改革的具体措施：一是主张在坚持农村土地集体所有的前提下，通过农地承包经营权股份化改革成立农业公司，转变现有分散、零碎的农地经营方式;通过完善农地使用权流转机制，实现农地规模经营;二是在实现农地规模经营的根底上，建立农产品深加工企业。农产品深
4、加工企业的建立一方面能够提供就业时机，解决局部农民就业问题;另一方面能够拉伸产业链条，提高农产品附加值，从整体上提高农产品价格，增加农民收入。农民收入的增加、农业的开展及农村的繁荣可以最终有效的缓解我国内需缺乏的问题，从而转变我国经济增长方式，实现我国经济的可持续性开展。【关键词】 ：农村土地产权制度规模经营农民收入【学位授予单位】 ：山西财经大学【学位级别】 ：硕士【学位授予年份】 ：202223【分类号】 ：f321.1【目录】 ：6-8abstract8-12第1章导论12-211.1选题背景及研究意义12-141.1.1选题背景12-131.1.2研究意义13-141.2国内相关研究综
5、述14-181.2.1关于农村土地产权制度现状研究综述141.2.2关于农村土地产权制度对农村经济开展的影响研究综述14-151.2.3关 于农村土地产权改革的现实依据研究综述15-161.2.4关于农地产权改革方向研究综述16-171.2.5关于农村土地产权改革建议研究综述17-181.3研究内容及研究方法18-191.4研究思路及结构安排19-201.5论文的创新与缺乏20-21第2章农村土地产权制度现状分析21-272.1产权、农地与农村土地产权制度21-222.2现行农地产权制度确实立22-242.3现行农地产权制度存在的问题24-272.3.1农地所有权主体模糊、边界不清和缺乏产权稳
6、定性24-252.3.2土地承包经营权缺乏排他性，农地承包经营权、责、利缺乏对称性252.3.3农地征用制度不合理，农民的土地收益权得不到保证25-262.3.4农地流转制度存在缺陷，土地分割细碎分散，规模不经济26-27第3章农地产权制度改革的必要性和现实依据27-383.1农地产权制度改革的必要性分析27-323.1.1农地征用制度对农民收入的影响27-283.1.2农地承包经营制度对农业开展的影响28-303.1.3农地产权制度影响我国经济可持续开展30-323.2农地产权制度改革的现实依据32-383.2.1农民收入多样化缓解农村土地产权制度改革压力32-343.2.2农村人口转移为农
7、村土地产权制度改革创造条件34-363.2.3当前国际国内经济形势加速我国农村土地产权制度改革36-38第4章农地产权制度改革的理论根底、政策依据及其思路38-454.1农地产权制度改革的理论根底38-424.1.1马克思土地所有权理论38-404.1.2新制度经济学的产权、交易费用及制度变迁理论40-424.2农地产权制度改革的政策依据42-434.3农地产权制度改革的总体思路43-45第5章农地产权制度改革的建议与对策45-545.1立足于现阶段农村经济开展水平455.2明确农地产权主体 45-465.3坚持农村土地集体所有46-485.4完善农地使用权流转机制，实现农地规模经营48-50
8、5.5农地承包经营权股份化，转变农地经营方式50-54第6章本文的研究结论及需要进一步研究的问题54-556.1本文的研究结论546.2需要进一步研究的问题54-55参考文献55-57致谢57-58攻读硕士期间写作的文章及发表的论文58-59请联系页眉网站。 本论文购置 第二篇：论我国农村土地产权制度试点改革论我国农村土地产权制度试点改革 。长期以来，由于农村集体土地产权不清和产权制度的鼓励约束等功能的缺失，农村土地资源配置低效、农民权益受损问题较为严重。为了改变这个现状，解放农村生产力，全国各地就农村土地产权制度改革纷纷进行试点。十八届三中全会后，农村土地制度改革更是受到极大关注，并提上了政
9、府工作日程。本文在这样的背景下，对中国农村土地产权制度改革的试点情况进行分析，以期进一步确定中国农村土地产权制度改革方向。 关键词：宅基地产权；集体建设用地使用权；土地承包经营权；农村土地产权 基金工程：2023年XX省高等学校青年英才工程 主持人：欧阳苏芳 工程编号：yetp1430 工程内容：不动产统一登记制度研究 中国是个农业大国，农民及其农村土地问题一直是我国的主要问题。新中国成立60多年以来，我国的土地制度经历了屡次变革。近年来，为了促进农村土地的进一步改革，各地进行了试点。本文就各地试点情况做综述。 1成都土地产权制度改革实践 XX市我国的一个特大城市，市域国土面积的绝大局部在农村
10、，半数以上的居民为农民。自2022年“城乡统筹工作实施以来，成都城市居民人均可支配收入增长1.76倍，农村居民收入增长了1.77倍。成都在此过程中进行的农村土地制度改革，为其经济开展奠定了很好的根底。 XX市农村产权改革主要经历了以下几个进程：1 1.1确权与颁证 XX市农村产权改革确实权与颁证工作于202223年启动，至202223年末，全市共有257个乡镇、2661个村（社区）启动了农村产权确权工作，涉及农户190.04万户，已经完成确权颁证37.2万户。在确权和颁证过程中，还对发现的问题及时进行了整改。 1.2成立投资公司集合社会资本 XX市政府于202223年12月成立了XX市农发投公
11、司，该公司利用到位财政资金27.85亿元，累计推进工程398个，市农发投公司累计直接投入89亿元，带动社会资金投入94.4亿元，使得财政投入的资金扩大6.6倍，充分发挥杠杆效应，增强了对农业的投入力度。同时，该公司下辖的两个担保公司利用其高达6亿元的注册资本，集合社会投入资金25.4亿元。 1.3成立农村产权交易所促进产权流转 202223年2023月13日在全国率先成立了XX市农村产权交易所，各区县搭建了产权流转有形市场。截至202223年末，产权实现流转6.63万宗，流转金额33.62亿元。 成都通过试点改革，保持了城市经济快速开展，又遏制了城乡差距的拉大。但是成都在改革中也存在一些问题：
12、如城乡建联（农户出让宅基地使用权，从而获得建立新房的基金）政策使得小产权楼盘出现；政府在农地综合治理中并未定位于效劳的地位，加大了政府财政压力，也难以保证融资平台公司的积极推东作用。 2XX省XX市天崖镇力村农村集体土地产权制度改革 2023年国土部在XX省XX市天崖镇力村开始试点农村土地产权制度改革，试点改革的核心内容主要在于促进集体建设用地使用权的流转。为此，2023年XX市政府出台了XX市试点地区集体土地登记发证方法、XX市试点地区农用地流转管理方法、XX市试点地区集体建设用地使用权流转管理方法等文件，对农村集体土地产权改革在制度上作出了顶层的设计，并在力村开始改革试点。试点主要措施如下
13、：2 （一）根据XX市试点地区集体土地登记发证方法的规定，市人民政府分别向村集体、农户发放了集体土地所有证、集体土地使用证、集体土地他项权利证，使得村集体、农户和村民拥有长久的土地产权，改变村民和村集体在城镇化过程中失地的状况。 （二）建立试点农村集体建设用地使用权流转制度。建设用地流转方法通过具体的规定，建立国有土地和农村集体建设用地使用权同地、同价、同权入市的统一土地市场。 （三）建立试点农村集体农地使用权流转制度。农用地流转方法指出，农民或土地使用权受让方在不改变农业生产用途，不对本地区造成生态环境破坏和水土流失，不违反国家环境保护相关规定的条件下，可以通过出让、转让、出租、抵押等方式自
14、由的处置已经取得集体农地使用权。 （四）建立试点农民长久生产生活保障制度。建设用地流转方法规定，集体建设用地享有与城镇土地使用权同等权益。收益的5%用于村民社会保障，40%缴纳市政府，用于城市综合配套设施建设；30%分配给被征地村民；15%用于开展集体经济；2023%用于集体经济组织公益设施和根底设施建设。 3苏州土地产权制度改革。 苏州的土地产权改革主要采取了以下措施：3 （一）在宅基地产权制度改革上，直接按照户籍、婚龄等进行房屋、宅基地的产权置换。 （二）在集体建设用地产权制度改革上，苏州集体出租或转让厂房、土地等获得巨大的收益，集体成员通过成员全分享集体土地的收益，之后通过股份制改革农民
15、成了集体资产的股东，以股东的方式进行分红。 （四）在农村承包地产权制度改革上，其重要模式是当地农村居民放弃承包地进入失地农民社会保障范围。苏州土地产权改革有其显著的特点，主要原因在于苏州的城乡一体化进程开展较快，非农就业比例很高。 四、XX省农村土地制度改革。北京农村土地制度改革一直在稳步的进行，其采取的措施主要如下： （一）宅基地流转改革。北京宅基地流转主要有三个阶段。上世纪80-90年代很多城镇居民在农村买房或者申请宅基地建房，1999年被国务院办公厅以发布通知的方式禁止；之后，北京农村宅基地更多的是以出租的方式流转，房屋出租收益成为近郊农民财产性收入的主要来源；2023年，XX省政府开始在XX县区干峪沟试点宅基地流转，在农民自愿的前提下盘活闲置房屋开展旅游，增加了农民收入。然而，宅基地的流转受到法律等方面因素的制约，其开展遭遇瓶颈。对宅基地进行全方位确实权确价，使得宅基地得到有效的流转，是今后农村土地制度改革的重点之一。 （二）集体建设用地改革。北京集体建设用地改革模式有两个阶段：一是2022年202223年的改革，主要是以货币形式安置农民“转居或“转工，此模式带来许多诟病，后弃之不用。二是202223年至今的改革，主要是逐渐实
